Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Чтобы ожил рынок жилья, квадратный метр в Киеве должен стоить в диапазоне $600-800. Такое мнение в четверг, 25 апреля, в ходе круглого стола в Институте Горшенина высказал президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.

По его словам, это была бы приемлемая цена квадратного метра по Киеву, однако от $300 до $400 в структуре цены квадратного метра составляют «коррупционные» расходы и потери от затянутого периода оформления документов, который составляет, в среднем, 3-5 лет. Поэтому перспективным направлением является жилье в пригородах: «На сегодняшний день люди активно интересуются жильем в пригороде, - отметил эксперт. – Если говорить об этом сегменте на фоне ситуации на рынке в целом, то там наблюдается даже улучшение ситуации».

Прошу заметить, речь идет не о нормальном функционировании, росте или подорожании.
Рыл банально срывает покровы и утверждает, что рынок ЛЕЖИТ.

Serg-ik
На мою думку - Ваша помилка в тому що Ви ототожнюєте тривалість життя людини і тривалість експлуатації нерухомості
Це нормально , адже Ви звикли мати тільки свою білизну і не хочете дожовувати за кимось бутерброд....
Але житло служить в 2-3-4 рази довше від життя людини.
От і виходить , що в одній квартирі починається і закінчується життєвий цикл
дідуся/бабусі+сина/дочки+внука/внучки.
І саме тому
Тільки 30% населення України ( при чому тільки тих 30% чиї доходи більші від середньостатистичних) і виходять на ринок нового житла , адже вони краще від інших працюють , а тому крім кращої їжі/освіт/медобслуговування/речей/авто - хочуть мати й кращі від середньостатистичних житлові умови.

Найсмішніше те
Що якщо в когось в родині всього в одному покоління були ті хто працював і входив в 30% найуспішніших - життєві умови покращились за рахунок цього найуспішнішого і в подальшому знаходячись на рівні вище середнього - не погіршуються навіть якщо члени цієї родини схильні до неробства.

Згоден

Кто-то через 35 лет становится президентом, а кто-то (и таких большинство)остаются рабочими, при этом их заработок тем ниже, чем ближе пенсия. Для Вас это новость?
И большое количество людей начинают и заканчивают жизнь на рабочих должностях.

Да пусть и на рабочих должностях. Но даже по рабочей специальности обычно человек с опытом, в возрасте за 30-35, зарабатывает намного больше чем молодой и неопытный в 18-20. Если человек как пришел на работу в 20 лет, и так и работает, с одним функционалом, с одним уровнем квалификации (с которым пришел), с одним и тем же доходом - он просто безнадежен.

Вы не станете отрицать, что большинство продаж на рынке жилья Киева ( да и всей страны)-эконом класс, особенно жильё СССР, а вот цена на него-никак не соответствует доходам тех, кто вынужден экономить.

То, что большинство рынка - жилье СССР - понять элементарно просто. Мы не в СССР всего-то 22 года, а перед этим в СССР 50 лет шла массовая застройка. Что тут странного? Так как жилье - не авто, и его в глобальном смысле обновить очень непросто, то выбор, естественно, ограничен - в большинстве приходится довольствоваться этим самым эконом-жильем родом из Союза. Ну а цена - вы должны понимать, что:
- это вам не рынок картошки, тут цена не может быть настолько волатильной
- срабатывает эффект храповика, ценам намного проще расти, а вот падают они туго и со скрипом
- рынок недвижимости не вполне прозрачен и конкурентен

Насчёт инфляции по продуктовой корзине. Что не нравится? Если у значительной части населения на еду, одежду, жильё и ведение домашнего хозяйства уходит 80-100% дохода, то для них инфляция-это рост ценника в магазине.

Тем, у кого на еду и одежду уходит 80-100% дохода, можно не заморачиваться высокими материями о темпах роста сбережений, реальных доходов и целесообразности покупки недвижимости в ипотеку или без. Их удел - спадщина, и ничего более.

при таких раскладах надо 12 000 грн зарабатывать на протяжении 10 лет, жить одному и тогда будет "па-бам" -радость жизни: выплаченная 1к .квартира к 40-ка годам. Грустно.

А жизнь она в общем-то и не всегда веселая штука. Кроме того:
- почему вы рассматриваете опять таки неизменный номинальных доход на протяжении 10 лет?
- почему "жить одному"?
- даже если выплаченная 1к к 40 годам, то жить-то в ней он будет намного раньше. И семью может завести, и ребенка. А лучше мотаться до 40 лет по арендам?
Грустно или нет, вы собственно можете что-то изменить? Ударить кулаком по столу, крикнуть что так не годится, и раз! - квартирка, хоть однокомнатная, станет доступна каждому столяру к 30 годам?

Надо делать выводы из истории и понимать, чем революция 1905 года отличалась от революции 1917 г. Ильич сделал ставку на рабочий класс

Уже нет как такового рабочего класса. По крайней мере того "пролетариата" начала века.

Попов хочет одолжить у России $700 млн. для метро на Троещину



Председатель Киевской городской государственной администрации Александр Попов заявляет, что намерен при содействии Внешэкономбанка России привлечь кредит на сумму $700 млн. для строительства метро на Троещину.

"В первом случае (при строительстве первого пускового участка из пяти станции, - ред.) это могут быть заемные ресурсы - это предлагает Внешэкономбанк, и они готовы быть партнерами в поиске таких ресурсов. Для этого необходимы межправительственные контракты по поддержке этого проекта как с нашей стороны, так и со стороны Российской Федерации", - сказал Попов 25 апреля в интервью Интерфакс-Украина.

"Мы разбили этот проект на три части. Первая часть - пять станций, которые соединят Правый берег и одну станцию "Радужная" на Левом берегу. Это даст возможность в сжатые сроки, например, до конца 2015 года запустить этот участок. Далее перспектива строительства еще семи станций", - отметил он.

В целом, по словам Попова, на реализацию всего проекта по постройке четвертой линии столичного метро нужно около $2 млрд., а первого этапа - около $700 млн. "Что касается дальнейшего строительства семи станций, то здесь может быть частно-государственное партнерство, где за счет привлечения частного бизнеса можно уменьшить стоимость контракта. Суть в том, что линия проходит под землей, а над ней земельные участки могут быть использованы для строительства интересных для бизнеса объектов", - сказал он.

Попов отмечает, что КГГА готовится к дальнейшим переговорам с Внешэкономбанком РФ, однако все-таки собирается провести тендер на привлечение кредита. "Мы однозначно будем проводить тендер, чтобы определить нашего партнера в этом плане. Сегодня мы находимся на этапе консультаций с финансовым блоком правительства и правительством в целом по принятию совместного решения, потому что, как я сказал, должна быть официальная поддержка правительства этого проекта, и может быть даже предоставление определенных гарантий или подписания межправительственных соглашений", - подчеркнул он.

Попов сообщил, что КГГА определится со схемой финансирования строительства первого участка метро на Троещину до конца мая.

[1]

Попов хочет одолжить у России $700 млн. для метро на Троещину

Пацану надо в общак что-то класть, а бюджет Киева пуст. Приходится брать кредит под видом потребности на строительство метро

[1]

Пацану надо в общак что-то класть, а бюджет Киева пуст. Приходится брать кредит под видом потребности на строительство метро

именно так... несмотря на затишье, госдолг за первый квартал +3млрд баксов

У меня тётка живёт в доме, построенном примерно в 1960 г, -попы для себя строили. Недалеко стоит дом, в котором жил Карпенко-Карый (помните такого по школьной программе?) году эдак в 1860.

Кировоград??? да,ужас, грязный город, раньше был закрытым городом - урановые рудники

Люди за свою жизнь при нормальной организации общества имеют возможность построить для себя жильё и не расплачиваться за него 30 лет. Рассказы про успешных-это отмазки. С 1955 по 1990 почему-то успешных было гораздо больше, чем сейчас. в разы. Тогда с нуля жильё получило пол-страны. А сейчас-только через спадщину.

На жаль у Вас емоції і нічого більше
1 З 1955 по 1990 (35 років) житловий фонд з 500 млн м2 збільшився до 920 млн м2
Що при кількості населення в 50 млн осіб становило
420 млн м2 / 35 років / 50 млн осіб =0,24 м2 в рік на особу
2 З 1990 до 2012( 22 роки) житловий фонд з 920 млн м2 зріс до 1095
Що при кількості населення в 46 млн осіб становило
175 млн м2 / 22 роки / 46 млн осіб = 0,17 м2 в рік на особу

Я мовчу про порівняння якості хрущовки і моноліта . я мовчу що покращення на 10 м2(за 35 років) з 5 м2 до 15 м2 - це вау(бо в 3 рази) , а покращення з 17 до 22 м2 ( це фігня бо на 30%)

Тому дуже легко розповідати що десь колись в когось- все було чудово.
Повірте . моя мама ще ло сьогодні в кульочку в шафі пару цукорків тримає , це вже десь на підсвідомості ( хоча пенсія в неї 2300 і двоє дітей живі/здорові і непогано заробляють , так що як мінімум голоду їй нічого боятись - але маємо те що маємо і жила вона в якраз у Ваших 1955-1990 і за цих 35 років на сімю з 4 осіб отримала 3 квартири
1 кімнатну в 1962(28 м2), яку здала в 1972 щоб отримати в тьмутаракані(на той частрьохкімнатну в 55 м2) і в 1990 отримала 1 кімнатну в 30 м2
Такми чином
Мама+тато за 35 років - отримали ( з того що не потрібно було здавати) -85 м2
85 м2 / 35 років / 4 особи = 0,6 м2 на особу( це в 2,5 краще ніж середньостатистично по державі)
Я з 1990 по 2012 , крім житла на продаж купив/побудував - 270 м2 на 7 осіб
270 м2 / 22 роки / 7 осіб =1,75 м2 на особу в рік

Тепер розумієте
Що той хто хоче - зараз має більше можливостей ніж тоді
Тим більше що 1,75 м2 на особу в рік - це навіть по Київським цінам не такі вже й фантастичні заощадження ( єдине що я враховую всіх . а не тільки працюючих , тому якщо у вас сімя з 3 осіб то Вам потрібно в рік заощаджувати по 5 м2 , але тоді швидкість накопичення Вами житла буде в 5-10 разів більша ніж середньостатистична по державі.

[1]

Faceless
Ну зарабатывает трудяга в 20 лет 3000, а в 35-6000 грн. и что? с таким доходом и нынешними ценами можно рассчитывать только на то, что насобираешь на первый взнос для внука.
Я не волатильности писал, не о картошке, не о конкурентности. А о том, что цена «эконом» класса вовсе не для соответствует «экономрасходам»
При желании жильё обновить просто: сносится старое, строится новое.
В Киеве, Вы правы, почти нет рабочего класса-заводы остановлены, идут под снос. Но кто-то баранку крутит, кто-то новострои делает, ремонты в них, грузит продукты в фуры и из них, собирает мебель и т.д. Вы его не видите…или не хотите видеть

Александрслоб написал несколько сообщений назад, точнее-процитировал, что рынок оживится, если будет 600-800 за метр.