|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: П'ят 26 кві, 2013 11:03
Чтобы ожил рынок жилья, квадратный метр в Киеве должен стоить в диапазоне $600-800. Такое мнение в четверг, 25 апреля, в ходе круглого стола в Институте Горшенина высказал президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.
По его словам, это была бы приемлемая цена квадратного метра по Киеву, однако от $300 до $400 в структуре цены квадратного метра составляют «коррупционные» расходы и потери от затянутого периода оформления документов, который составляет, в среднем, 3-5 лет. Поэтому перспективным направлением является жилье в пригородах: «На сегодняшний день люди активно интересуются жильем в пригороде, - отметил эксперт. – Если говорить об этом сегменте на фоне ситуации на рынке в целом, то там наблюдается даже улучшение ситуации».
-
alexandrslob
-
-
- Повідомлень: 1853
- З нами з: 10.06.09
- Подякував: 17 раз.
- Подякували: 85 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 26 кві, 2013 11:05
Прошу заметить, речь идет не о нормальном функционировании, росте или подорожании. Рыл банально срывает покровы и утверждает, что рынок ЛЕЖИТ.
-
alexandrslob
-
-
- Повідомлень: 1853
- З нами з: 10.06.09
- Подякував: 17 раз.
- Подякували: 85 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 26 кві, 2013 11:07
budivelnik написав:Serg-ik На мою думку - Ваша помилка в тому що Ви ототожнюєте тривалість життя людини і тривалість експлуатації нерухомості Це нормально , адже Ви звикли мати тільки свою білизну і не хочете дожовувати за кимось бутерброд.... Але житло служить в 2-3-4 рази довше від життя людини. От і виходить , що в одній квартирі починається і закінчується життєвий цикл дідуся/бабусі+сина/дочки+внука/внучки. І саме тому Тільки 30% населення України ( при чому тільки тих 30% чиї доходи більші від середньостатистичних) і виходять на ринок нового житла , адже вони краще від інших працюють , а тому крім кращої їжі/освіт/медобслуговування/речей/авто - хочуть мати й кращі від середньостатистичних житлові умови. Найсмішніше те Що якщо в когось в родині всього в одному покоління були ті хто працював і входив в 30% найуспішніших - життєві умови покращились за рахунок цього найуспішнішого і в подальшому знаходячись на рівні вище середнього - не погіршуються навіть якщо члени цієї родини схильні до неробства.
Згоден
-
alexandrslob
-
-
- Повідомлень: 1853
- З нами з: 10.06.09
- Подякував: 17 раз.
- Подякували: 85 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 26 кві, 2013 11:07
Serg-ik написав:Кто-то через 35 лет становится президентом, а кто-то (и таких большинство)остаются рабочими, при этом их заработок тем ниже, чем ближе пенсия. Для Вас это новость? И большое количество людей начинают и заканчивают жизнь на рабочих должностях.
Да пусть и на рабочих должностях. Но даже по рабочей специальности обычно человек с опытом, в возрасте за 30-35, зарабатывает намного больше чем молодой и неопытный в 18-20. Если человек как пришел на работу в 20 лет, и так и работает, с одним функционалом, с одним уровнем квалификации (с которым пришел), с одним и тем же доходом - он просто безнадежен. Serg-ik написав:Вы не станете отрицать, что большинство продаж на рынке жилья Киева ( да и всей страны)-эконом класс, особенно жильё СССР, а вот цена на него-никак не соответствует доходам тех, кто вынужден экономить.
То, что большинство рынка - жилье СССР - понять элементарно просто. Мы не в СССР всего-то 22 года, а перед этим в СССР 50 лет шла массовая застройка. Что тут странного? Так как жилье - не авто, и его в глобальном смысле обновить очень непросто, то выбор, естественно, ограничен - в большинстве приходится довольствоваться этим самым эконом-жильем родом из Союза. Ну а цена - вы должны понимать, что: - это вам не рынок картошки, тут цена не может быть настолько волатильной - срабатывает эффект храповика, ценам намного проще расти, а вот падают они туго и со скрипом - рынок недвижимости не вполне прозрачен и конкурентен Serg-ik написав:Насчёт инфляции по продуктовой корзине. Что не нравится? Если у значительной части населения на еду, одежду, жильё и ведение домашнего хозяйства уходит 80-100% дохода, то для них инфляция-это рост ценника в магазине.
Тем, у кого на еду и одежду уходит 80-100% дохода, можно не заморачиваться высокими материями о темпах роста сбережений, реальных доходов и целесообразности покупки недвижимости в ипотеку или без. Их удел - спадщина, и ничего более. Serg-ik написав:при таких раскладах надо 12 000 грн зарабатывать на протяжении 10 лет, жить одному и тогда будет "па-бам" -радость жизни: выплаченная 1к .квартира к 40-ка годам. Грустно.
А жизнь она в общем-то и не всегда веселая штука. Кроме того: - почему вы рассматриваете опять таки неизменный номинальных доход на протяжении 10 лет? - почему "жить одному"? - даже если выплаченная 1к к 40 годам, то жить-то в ней он будет намного раньше. И семью может завести, и ребенка. А лучше мотаться до 40 лет по арендам? Грустно или нет, вы собственно можете что-то изменить? Ударить кулаком по столу, крикнуть что так не годится, и раз! - квартирка, хоть однокомнатная, станет доступна каждому столяру к 30 годам? Serg-ik написав:Надо делать выводы из истории и понимать, чем революция 1905 года отличалась от революции 1917 г. Ильич сделал ставку на рабочий класс
Уже нет как такового рабочего класса. По крайней мере того "пролетариата" начала века.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36450
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1494 раз.
- Подякували: 8229 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: П'ят 26 кві, 2013 11:10
Попов хочет одолжить у России $700 млн. для метро на Троещину
Председатель Киевской городской государственной администрации Александр Попов заявляет, что намерен при содействии Внешэкономбанка России привлечь кредит на сумму $700 млн. для строительства метро на Троещину.
"В первом случае (при строительстве первого пускового участка из пяти станции, - ред.) это могут быть заемные ресурсы - это предлагает Внешэкономбанк, и они готовы быть партнерами в поиске таких ресурсов. Для этого необходимы межправительственные контракты по поддержке этого проекта как с нашей стороны, так и со стороны Российской Федерации", - сказал Попов 25 апреля в интервью Интерфакс-Украина.
"Мы разбили этот проект на три части. Первая часть - пять станций, которые соединят Правый берег и одну станцию "Радужная" на Левом берегу. Это даст возможность в сжатые сроки, например, до конца 2015 года запустить этот участок. Далее перспектива строительства еще семи станций", - отметил он.
В целом, по словам Попова, на реализацию всего проекта по постройке четвертой линии столичного метро нужно около $2 млрд., а первого этапа - около $700 млн. "Что касается дальнейшего строительства семи станций, то здесь может быть частно-государственное партнерство, где за счет привлечения частного бизнеса можно уменьшить стоимость контракта. Суть в том, что линия проходит под землей, а над ней земельные участки могут быть использованы для строительства интересных для бизнеса объектов", - сказал он.
Попов отмечает, что КГГА готовится к дальнейшим переговорам с Внешэкономбанком РФ, однако все-таки собирается провести тендер на привлечение кредита. "Мы однозначно будем проводить тендер, чтобы определить нашего партнера в этом плане. Сегодня мы находимся на этапе консультаций с финансовым блоком правительства и правительством в целом по принятию совместного решения, потому что, как я сказал, должна быть официальная поддержка правительства этого проекта, и может быть даже предоставление определенных гарантий или подписания межправительственных соглашений", - подчеркнул он.
Попов сообщил, что КГГА определится со схемой финансирования строительства первого участка метро на Троещину до конца мая.
-
kievlyanka
-
-
- Повідомлень: 21084
- З нами з: 25.01.11
- Подякував: 675 раз.
- Подякували: 824 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 26 кві, 2013 11:14
kievlyanka написав:Попов хочет одолжить у России $700 млн. для метро на Троещину
Пацану надо в общак что-то класть, а бюджет Киева пуст. Приходится брать кредит под видом потребности на строительство метро
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: П'ят 26 кві, 2013 11:17
Serg-ik написав:Пацану надо в общак что-то класть, а бюджет Киева пуст. Приходится брать кредит под видом потребности на строительство метро
именно так... несмотря на затишье, госдолг за первый квартал +3млрд баксов
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 26 кві, 2013 11:17
Serg-ik написав:У меня тётка живёт в доме, построенном примерно в 1960 г, -попы для себя строили. Недалеко стоит дом, в котором жил Карпенко-Карый (помните такого по школьной программе?) году эдак в 1860.
Кировоград??? да,ужас, грязный город, раньше был закрытым городом - урановые рудники
-
kievlyanka
-
-
- Повідомлень: 21084
- З нами з: 25.01.11
- Подякував: 675 раз.
- Подякували: 824 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 26 кві, 2013 11:20
Serg-ik написав:Люди за свою жизнь при нормальной организации общества имеют возможность построить для себя жильё и не расплачиваться за него 30 лет. Рассказы про успешных-это отмазки. С 1955 по 1990 почему-то успешных было гораздо больше, чем сейчас. в разы. Тогда с нуля жильё получило пол-страны. А сейчас-только через спадщину.
На жаль у Вас емоції і нічого більше 1 З 1955 по 1990 (35 років) житловий фонд з 500 млн м2 збільшився до 920 млн м2 Що при кількості населення в 50 млн осіб становило 420 млн м2 / 35 років / 50 млн осіб =0,24 м2 в рік на особу 2 З 1990 до 2012( 22 роки) житловий фонд з 920 млн м2 зріс до 1095 Що при кількості населення в 46 млн осіб становило 175 млн м2 / 22 роки / 46 млн осіб = 0,17 м2 в рік на особу Я мовчу про порівняння якості хрущовки і моноліта . я мовчу що покращення на 10 м2(за 35 років) з 5 м2 до 15 м2 - це вау(бо в 3 рази) , а покращення з 17 до 22 м2 ( це фігня бо на 30%) Тому дуже легко розповідати що десь колись в когось- все було чудово. Повірте . моя мама ще ло сьогодні в кульочку в шафі пару цукорків тримає , це вже десь на підсвідомості ( хоча пенсія в неї 2300 і двоє дітей живі/здорові і непогано заробляють , так що як мінімум голоду їй нічого боятись - але маємо те що маємо і жила вона в якраз у Ваших 1955-1990 і за цих 35 років на сімю з 4 осіб отримала 3 квартири 1 кімнатну в 1962(28 м2), яку здала в 1972 щоб отримати в тьмутаракані(на той частрьохкімнатну в 55 м2) і в 1990 отримала 1 кімнатну в 30 м2 Такми чином Мама+тато за 35 років - отримали ( з того що не потрібно було здавати) -85 м2 85 м2 / 35 років / 4 особи = 0,6 м2 на особу( це в 2,5 краще ніж середньостатистично по державі) Я з 1990 по 2012 , крім житла на продаж купив/побудував - 270 м2 на 7 осіб 270 м2 / 22 роки / 7 осіб =1,75 м2 на особу в рік Тепер розумієте Що той хто хоче - зараз має більше можливостей ніж тоді Тим більше що 1,75 м2 на особу в рік - це навіть по Київським цінам не такі вже й фантастичні заощадження ( єдине що я враховую всіх . а не тільки працюючих , тому якщо у вас сімя з 3 осіб то Вам потрібно в рік заощаджувати по 5 м2  , але тоді швидкість накопичення Вами житла буде в 5-10 разів більша ніж середньостатистична по державі.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26662
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: П'ят 26 кві, 2013 11:25
Faceless Ну зарабатывает трудяга в 20 лет 3000, а в 35-6000 грн. и что? с таким доходом и нынешними ценами можно рассчитывать только на то, что насобираешь на первый взнос для внука. Я не волатильности писал, не о картошке, не о конкурентности. А о том, что цена «эконом» класса вовсе не для соответствует «экономрасходам» При желании жильё обновить просто: сносится старое, строится новое. В Киеве, Вы правы, почти нет рабочего класса-заводы остановлены, идут под снос. Но кто-то баранку крутит, кто-то новострои делает, ремонты в них, грузит продукты в фуры и из них, собирает мебель и т.д. Вы его не видите…или не хотите видеть  Александрслоб написал несколько сообщений назад, точнее-процитировал, что рынок оживится, если будет 600-800 за метр.
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1318312 |
|
|
62848 |
1761328 |
|
|
41443 |
1085601 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|