cellar написав:это то, как думает продаван опуская цену на 10 уо.это не ненависть, это злорадство.а снижать цену их заставит изменения расклада на рынке недвиги, что чтоб что-то продать,- надо потрудиться, а зачастую таки и снизить цену ниже средней хотелки.
ну вот в днепре цены за два года выросли на 5...8%
я например продал не по средней хотелке, а по верхней.
а так как продавал эпизодически в разных годах то в 2012 была определенно наивысшая цена из тех которые были готовы платить покупаны
как я писал некогда, продал в конце 2010 на красном камне 40м. за 28 (продал быстро, т.к. кататься из Киева показывать квартиру настроения не было). Сейчас Авизо показывает те же хотелки по данным квартирам. Вывод: роста нет. Я не даю этому оценку (хорошо ли, плохо ли), просто констатирую. Извините за оффтоп.
yopti написав:как я писал некогда, продал в конце 2010 на красном камне 40м. за 28 (продал быстро, т.к. кататься из Киева показывать квартиру настроения не было). Сейчас Авизо показывает те же хотелки по данным квартирам. Вывод: роста нет. Я не даю этому оценку (хорошо ли, плохо ли), просто констатирую.
и правильно сделали за 3 года у вас капитал увеличился больше, нежели,если вы бы за эти метры держались бы или сдавали бы в аренду с помощью процентов, у вас накопилось достаточная сумма как и после продажи чешки т.е. прирост в полтора раза
в диапазоне 40...45 - падение предложения в 1,5+ раза в диапазоне 45...50 - падение предложения на 10+% в диапазоне 50...55 - рост предложения почти в 3 раза.
felicity написав:и правильно сделали за 3 года у вас капитал увеличился больше, нежели,если вы бы за эти метры держались бы или сдавали бы в аренду с помощью процентов, у вас накопилось достаточная сумма как и после продажи чешки т.е. прирост в полтора раза
ага, а он типа идиот и продав квартиру положил сумму на гривнедепо...
Оператор БД написав:Совершенно верно. "Курс" необходим лишь для средней цены, которая с этого года чаще встречается в гривне (Авизо). Другие же источники типа Сландо, Дом.Риа, не ограничивают пользователей в этом.
а чего нельзя поставить курс 8.0 ?
Потому же, почему нельзя поставить 10. Я беру "реальные" цены из объявлений и реальный рыночный курс валюты. Я не могу знать, какой курс заложен в объявлении, а гадать не хочу. Из того источника на который Вы ссылаетесь (Авизо), очень много цен не приводятся к курсу 8. Вот пример пятничного Авизо (где указаны цены):
6931 Днепровский 4 Продажа 4к. квартиры. По адресу Строителей ул., 32/2. На 1\5 этаже. Площадь 80.80\--\--. Цена 1059500₴. Соцгород, Строителей ул., 32/2, 1/5-эт. дома, сталинка, h=3.2м, квартира-офис. 80.8 кв.м, 5мин до ст.м. "Дарница", 4 раздельных комнаты, 21 раб. мес., сервер, сетка, 4 телефонных линии, бронированная дверь, сигнализация, домофон, раздельный с/у, кондиционеры, металлопластиковые окна, металлические жалюзи. Возможность отдельного входа. Хозяин. Посредникам не беспокоить. 1059500грн, торг. Тел.: (67) 5062580, моб. Добавлено/Обновлено: Авизо - 2013.05.31 0675062580
6933 Голосеевский 3 Продажа 3к. квартиры. По адресу Саперно-Слободская ул. 22. На 18\34 этаже. Площадь 138.00\75.00\18.00. Цена 2200000₴. Саперно-Слободская ул. 22, 18/34-эт. дома, 138/75/18 кв.м, дизайнерский ремонт 2012г., 2 паркоместа. Собственник, 2200000грн, торг. Тел.: (95) 4200354, Елена E-mail: 0139003@mail.ru. Добавлено/Обновлено: Авизо - 2013.05.31 0954200354
6934 Днепровский 1 Продажа 1к. квартиры. По адресу Русановская наб. 14/1. На 6\9 этаже. Площадь 32.00\18.00\6.00. Цена 555000₴. Русановка, Русановская наб. 14/1, 6/9-эт. дома, 32/18/6 кв.м, чешский проект, с эркером. Косметический ремонт, с/у совм. - кафель. Кондиционер, телефон, Интернет, кабельное ТВ, бытовая техника. Зеленая зона. Метро - 7мин. 555000грн, торг. Хозяин. Посредникам не беспокоить. Тел.: (50) 3305024, моб., (50) 3107317, моб. Добавлено/Обновлено: Авизо - 2013.05.31 0503305024 0503107317
6935 Голосеевский 1 Продажа 1к. квартиры. По адресу Голосеевская ул. 5. На 1\9 этаже. Площадь 26.00\12.70\5.30. Цена 398000₴. Голосеевская ул. 5 26/12.7/5.3 кв.м, 1/9, ст.м. "Демиевская" 5 мин, косметический ремонт, кирпич, поменяны трубы, домофон, застеклённый балкон, возможность пристройки со стороны улицы, большой санузел, решётки на окнах, счётчики воды, "чистая" продажа, налоги платит продавец, продаёт хозяин 398000грн. Тел.: (93) 0924772, моб. Добавлено/Обновлено: Авизо - 2013.05.31 0930924772
6936 Дарницкий 2 Продажа 2к. квартиры. По адресу Харьковское шоссе 17. На 16\20 этаже. Площадь 96.00\--\--. Цена 1110000₴. Харьковское шоссе 17 96 кв.м, дизайнерский евроремонт, 16/20-эт. мон.-карк. дома, двусторонняя, с видом на Лавру, меблирована, дорогие мат-ы и бытовая техника, ремонт 2013г., 1110000грн. Хозяин. Тел.: (97) 2623507, моб. Добавлено/Обновлено: Авизо - 2013.05.31 0972623507
Теперь разделим стоимость каждого объекта на 8: 1059500 / 8 = 132437,5 2200000 / 8 = 275000 555000 / 8 = 69375 398000 / 8 = 49750 1110000 / 8 = 138750 Как видите, здесь только одно объявление приводится к 8, все остальные - это "нестандартные" цены, стало быть и хозяева не используют курс "8". Вот и вся арифметика.
cellar написав:начал собирать статистику от ОператорБД,- он важное, полезное и нужное дело делает. 09.01.2013 1762,98 курс ??? 01.06.2013 1696,63 курс 8,141
1696,63/1762,98 = 0,96236 0,96236*8,141=7,8345
добавив теоретический просчет??? продавцов по этой базе подешевело примерно на 2% за 5 месяцев. и это если все цены в грн по курсу 8, но там же есть еще цены в валюте.
Сейчас по моей БД индекс с начала года просел на 4% (шаг в один год). Если поставить шаг в 6 месяцев, то проседание (на сегодняшний день) - 6%, 3 мес - 7%. Итого, получаем, что идет небольшое, но падение. При этом курс у.е. по отношению к гривне вырос незначительно. Очень много объектов идут сейчас по ценам, приближающимся к 1000 у.е. за квадрат (3-4 к). Однокомнатные квартиры в спальниках возле метро в диапазоне 50-55 т.у.е. становятся нормой. Разница между 2к и 1к становится все меньше. Много дорогих (по определению) квартир идут без ценника с "договорной ценой". Итого: рынок, имхо, в коме. Цены понемногу сползают. Что будет дальше - хз, будем посмотреть (с), как говорится.
Оператор БД написав:Теперь разделим стоимость каждого объекта на 8:1059500 / 8 = 132437,52200000 / 8 = 275000555000 / 8 = 69375398000 / 8 = 497501110000 / 8 = 138750Как видите, здесь только одно объявление приводится к 8, все остальные - это "нестандартные" цены, стало быть и хозяева не используют курс "8". Вот и вся арифметика.
гммм... в этом сегменте таки меньше используют 8.0
yura_ написав:
