Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Коллеги, тут становится скучно. Когда же уже утихнут эти бесконечные битвы за давным давно покинутую высоту? Хоть бы уже кто-то какую-то квартиру купил - было б хоть что обсудить. Или Киевлянка фотки свои из Крыма наконец-то выложила (а то большие сомнения есть была ли она вообще в Крыму, тем более так долго).

"Низы не могут - верхи не хотят" классика жанра

Мне кажется - это глупости, для первички особенно.
То же что производить впечатление на кассира в крупном банке .

Равно как и требовать скидку более 2% в новострое.

"Низы не могут - верхи не хотят" классика жанра

"Верхи не могут, а низы не хотят".
Низы платят. Хоть и со скрипом)))Поэтому 3 года цены стабильны.

А выйти на представителя совета директоров задаче не такая простая. Особенно на того, который заинтересован продать быстрее/получить деньги раньше, а не богатеть "виртуальной" стоимостью своего актива.

Ну да, мегапродажа уровня 50куе очень заинтересует скажем вице-президента застройщика

"Низы не могут - верхи не хотят" классика жанра

Простите, уважаемые "верхи", можно "низы" зададут вам вопрос?

А если и так,
То какой выход возможен из этой ситуации?

Кстати, а кто-то пробовал в ОП светить деньги?

Не, ну еще можно понять тех, кто таким образом надеется произвести впечатление на вторичке, перед людьми не державшими больше нескольких штук в руках, но в ОП?
Ну произведете вы эффект на девочку-манагера по продажам и что?
А если выйдете на директора по продажам, или выше, то неужели увидя кеш на одну квартиру он будет согласен на все...
Мне кажется - это глупости, для первички особенно.
То же что производить впечатление на кассира в крупном банке .

На удивление здравая мысль за исключением выделенного. Не мыслите штампами.

[1]

А выйти на представителя совета директоров задаче не такая простая. Особенно на того, который заинтересован продать быстрее/получить деньги раньше, а не богатеть "виртуальной" стоимостью своего актива.

Ну да, мегапродажа уровня 50куе очень заинтересует скажем вице-президента застройщика

когда-то мой колега покупал мицык аут, а перед этим мы офдилеру построили несколько автосалонов, коллега вышел на нашего генерального, тот пообщался с генеральным офдиллера и получилась скидка 5%

airmax78 апчхи

1. Как правильно проверить наличие наследников ? Какие типы этих наследников могут быть (несовершеннолетние; находящиеся в местах лишения свободы; дети от первого брака и т.д. ).
2. Процедура оформления купли-продажи.
3. Как правильно проверить наличие ограничений на имущество (например, арест) Только через нотариуса или ещё как-то ?
4. Какую полезную информацию может подсказать ЖЕК.
5. Как проверить действительность приватизации и нужно ли это ?
6. В каких типах домов какие типы перепланировок можно сделать (например, увеличение за счёт балкона, объединение комнаты с кухней и т.д.)
7. Как узнать и что нужно знать о ЖЕКах или ОСБ(не помню названия)

1. Именно наследники продавца не имеют значения, поскольку проданная при его жизни собственность никак не может рассматриваться в составе наследства.
2. Грамотно составленный договор покупки можно заготовить загодя с опытным юристом. И загодя поискать себе нотариуса по рекомендациям, и проработать заготовку договора еще и с ним.
3. Не отраженные в реестре ограничений запреты - это уже мошеннические заготовки, полностю обезопаситься невозможно, но для обычных квартир их задействование маловероятно. Т. е. только через нотариуса.
4. Небольшое материальное вознаграждение паспортисту (история семьи) и бухгалтеру (история оплат) с вопросом: думаю покупать эту квартиру, нет ли каких подводных камней/скелетов в шкафу
5. Действительность любого правоустанавливающего, которому менее 3 лет, обязательно проверять. Их (правоустанавливающих) много разных, единого алгоритма нет. Если свежая приватизация - особенно важно знать, не был ли кто-то выписан до нее в предшествующие 3 года.
6. Есть общие правила перепланировок. Присоединять балконы к отапливаемой площади нельзя. Нельзя располагать мокрые точки (с водопроводом) над жилыми зонами и т.п.
7. "Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", как правило, работают эффективнее. Если не были изначально созданы застройщиком как дополнительная кормушка (без возможности сменить их работников жителями дома).

Чтоб два раза не вставать, Рижская 73а в не самом плохом месте (не такий страшний чорт ця залізниця).

О! Спасибо! Это всё полезно, всё в "копилочку пойдёт" На рижскую думаю съездить вечерком, благо живу недалеко.

Вы проводите тренинги по переговорам? (шучу).
Конечно задавался этим вопросом, и практический опыт переговоров есть. И доп. образование в этом направлении.
Каким гениальным переговорщиком вы бы не были, но трудно достичь копмромиса и договориться с тем, кому это не нужно. Например, с человеком , который на самом деле не уполномочен принимать решения, но старается показать свою важность. Потому еще нужно выйти на человека которому это нужно (договориться, продать) и он уполномочен "договориться". Т.к. большинство даже начальников ОП - могут действовать только в рамках процедуры и утвержденных советом директоров цен/акций. А выйти на представителя совета директоров задаче не такая простая. Особенно на того, который заинтересован продать быстрее/получить деньги раньше, а не богатеть "виртуальной" стоимостью своего актива.

о, значит я всё-таки был прав, что вы в курсе темы.
я ею инетерсовался одно время и могу сказать что тоже определённый опыт есть (но не в области недвижимости).

[1]

То какой выход возможен из этой ситуации?

лично для вас:

1. Определится с площадью/количеством комнат необходимыми для комфортной жизни вашей семьи ближайшие 5...10лет
2. Определится с приемлемым местом
3. Собрать (депо, займы, кредиты) недостающую сумму