Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Вы все время говорите только о том, что предложение просело.
и тут же заявляете о том, что есть дефицит.
при этом - ни слова о спросе

Я не ігнорую попит . Просто коли заявляють про відсутність попиту я задаю два запитання
1 Чому вартість хрущовки і новобудови - однакові
2 Звідки взялись гроші на будівництво 5 млн кв м житла в 2009 році
На мою думку , відповідь очевидна
Якби не було попиту то будівельники не продали б 5 млн кв м в 2009 і ціна на хрущовки вже сьогодні була б нижчою в 1,5 рази ніж на новобудови ( під новобудовами я маю на увазі те житло яке використало не більше 20-30 % свого ресурсу )
До речі , зверніть увагу , я постійно заявляю про наявність в Україні 1 млн осіб які можуть купувати житло раз в 3-5 років і 3 млн осіб які в стані купувати раз в 5-15 років і ця група населення на мій погляд в стані скупити до 15-20 млн кв м житла в рік , тому при будівництві 10 млн кв м , дефіцит буде стабільним і постійним.

Блин, как надоел будивельник со своим дифицитом... Ему уже сто раз объясняли, что дифицит есть, там где есть спрос. Уже много раз объясняли, что у нас в стране такой же дифицит например как на феррари или майбахи. В кризис их производство сократилось, а-я-яй, у нас теперь в стране дифицит на феррари и майбахи Каждые 10 страниц мусолиться одно и тоже. Сколько можно. Придумайте что-то новое.

Блин, как надоел будивельник со своим дифицитом...

Якщо зможете придумати струнку , достовірну теорію , яка пояснить чому хрущовка коштує дорожче ніж новобудова ( не старше 5 років)+ звідки в 2009 році в будівельників взялось 30 млрд грн на роботи і при цьому не будете використовувати емоційні викрики про стадо яке дурне , я Вас обовязково постараюсь зрозуміти
А поки що з Вашого боку нічого крім викриків

Ему уже сто раз объясняли

Ви спочатку не мені , а собі поясніть

budivelnik
Новострой сейчас дешевле чем хрущёвки, если считать цену квадрата. Так там больше метров. Сейчас важна абсолютная цена за объект. Если бы новострой был такой же метраж как и хрущёвка, новострой был бы в абсолюте дешевле.

А достроили на старых дрожах и тех небольших инвестициях, которые были. Плюс это говорит ещё про один фактор - строить стало дешевле.

С чего вы взяли, что продали 5 млн? Я слышал что 1.7423 млн

кстати цены на недвигу очень скоро эту тему подтвердят

1 Скоро це коли , і в яких цифрах це буде виражатись ( як дата так і ціна )

вобще, давать цифровые прогнозы к опр датам нереально, этим занимаются только крайне заинтересованные лица, такие как вы

я могу лишь говорить о тенденции,
опираясь на табличку(в отличие от вашей она реальна, как сама жизнь)))

ВВП Украины (млрд грн)/цена квадрата в Киеве (на декабрь) (грн)
вторая колонка изменение ВВП/изменение стоимости квадрата (%)
2001 204/2014
2002 225/2495___10/24
2003 267/3890___18/56
2004 345/4930___29/27
2005 441/7777___27/58
2006 544/13000___23/68
2007 720/15000___32/15
2008 949/26000___31/73
2009 820/16700___-15/-35

мы можем сравнить рост недвиги к ВВП, а также просчитать разрыв между ростом на недвигу и ростом цен на металл,
который с 2002 по 2008 вырос в 3 раза, а не в 10, как квадрат
на 2009 дела обстоят так
металл 2002/2000-2500 грн 2009/4000-4500 грн
т.е. в 2 раза рост
а квадрат 2002/2500 грн 2009/16700 грн
в 6,5 раз, т.е. разрыв в 3 раза

на основании вышеизложенного можно сделать вывод, шо это классический пузырище
и для устранения этой диспропорции квадрат должен подешеветь в 2-3 раза

думаю на это уйдет 2-3 года
если конечно обвальчик те же АН(и пр заинтересованные лица) не устроят

конечно, данный анализ немного прост, но он отражает общую картину в привязке к металлу, то от чего вся наша экономика пляшет, так сказать государствообразующая отрасль (переделал из "градообразующее предприятие"))), то на чем мы все живем в конечном итоге

кстати, я приводил несколько дней назад пример по Ланосу, который в 2002 стоил 32000 грн а сейчас стоит 75000 грн,
в 2,3 раза с 2002 г
а ведь он на 50% украинский

С чего вы взяли, что продали 5 млн? Я слышал что 1.7423 млн

Фінансування не було , тому працювали виключно за вирученні гроші , якщо Ви допускаєте що можна продавши 1,7423 збудувати 5 , то я не розумію чому Ви ще не вдягнули кеди і не побігли будувати . Прибуток 5 / 1,7423 = 287 % , навіть у випадку падіння ціни в два рази , все одно отримаєте більше 100 % річних. Ви ще сидите за компом

budivelnik
причём 1.7423 по всей украине влючая переоформелние собственности и прочие фиктивные сделки. Так что реальных было продано 0.34574858589 млн квадратных метров ))

budivelnik
Ещё вспомнил, что в Киеве не проданно 14 тысяч новых квартир. При реальных продажах 100 в месяц. Так что у нас очень большой дифицит

Так что реальных было продано 0.34574858589 млн квадратных метров

Для Вас ще краще . Дохідність росте космічними темпами
5 / 0.34574858589 = 1446 %
Ви мене переконали , я вже думав міняти спеціальність і перейти на престижнішу - валютний спекулянт , але коли побачив що 4 % в день можна отримати , вирішив залишитись.
+ Ще поясніть чому дурні спекулянти всі однокімнатні викупили . Напевно щось знають , а може уважніше і з більшою довірою до моїх повідомлень відносяться

Посмотрите стоимость недвижимости в Польше, она Вас очень удивит если вы говорите о том что у нас она европейчская.

вы не говорите загадками, а напишите
в Варшаве такая то квартира стоит столько то, а в Киеве аналогичная столько то

а мы потом все вместе сравним и посмеемся, где кто живет, кто в ЕС и может работать в любом городе евросоюза, и кто сколько получает, да и вобще общий уровень жизни, пенсий, медицины и т.п.
экономику тоже сравним а заодно и ВВП на нос)))