Violator написав: Faceless лишь наполнил цифрами приведённые Вами же цитаты, насколько корректно он это сделал, пусть каждый решит для себя сам, но его расчёты никак не искажают сути процитированного Вами. А вот Ваше предположение, как "правильно" читать, является неприкрытой подтасовкой.
Неприкрытой подтасовкой есть когда слова цифрами называют - как это сделал фейслес.
А насчёт что хотел сказать автор - можно и у ресурса finance.ua спросить это ведь ему авторство принадлежит.
Faceless написав:Захар_, а вы, как эксперт, не вникнув и не проверив достоверность данных, растиражировали эту утку. Вы же должны отдавать себе отчет, что ваш авторитет и читаемость накладывают на вас определенные обязательства, вы можете непроверенной цифрой или необдуманным словом поломать судьбу доверчивого пересичного читателя.
Да-да, конструктивная критика))))
Violator написав:
zahar_ написав:Нужны цифры оценки доли Киева во вкладах. И будем считать.
Ребята, что за круть-верть? Все прекрасно понимают что наш эксперт как цабако Павлова среагировал на "в долларах упала на 25%", но случайно зацитировал СЛЕДУЮЩЕЕ утверждение, против которого некогда ЯРОСТНО возражал, про то что лишившись покоя на деповкладах пересичный кинется покупать бетон. А там именно это и написано.
Украинцы находят свои варианты, как поступить с деньгами, которые оказались у них на руках. Например, с началом девальвации национальной валюты, цена квартир в новостройках, которая формируется в гривнах, в долларах упала на 25%. Поэтому большая часть снятых с банковских счетов денег превратилась в квадратные метры.
С другой стороны опровергая статью в одном он ставит под сомнение ее всю. Поэтому наш эксперт решил попытатся дополнить утверждение про "большую часть" таким образом что она становится "меньшей частью" если верить статистике НБУ по размерам вкладов пересичного.
А все это круть-верть скрывает страх понимания что про "большую часть вкладов" эксперт с финанса написал ГЛЯДЯ В ПОТОЛОК, что наводит на мысль что и размер падения цен имеет аналогичный источник.
Да сами подумайте, откуда могло взятся число 25%, не диапазон, а именно круглое число кратное 5?! Почему не 23% или не 26%? отож...
CRUSADER написав:Пример из жизни. 1к на Льва толстого, 38 кв м, студия, куплена 90 шт а 2009, ремонт 40шт, сейчас хотелка 120 шт, макс чтш светит 75-80. Дорев дом, потолок 4 м
Пример неудачный. Сразу бросается в глаза стоимость ремонта: больше штуцера на метре. Что за дом? Можете адрес назвать?
Это со слов продавана. Но ремонт и техника действительно хорошие, перепланировку в студио с переносрм кухни. Возле красного универа напротив. Я макс 70 бы дал. Весной за 70 очень сладко будет.
В Киеве до сих пор обитает большое количество "нелохов", которые могут отдать за ту однушку 100 000 долларов. Вот они:
"Гамір дискотеки замість канонади Градів, мазераті замість танка та устриці замість тушкованки. Війна, яка їх не стосується. Попри бойові дії на Донбасі, в столиці не вгаває світське життя. Дорогі ресторани - заповнені вщерть, а вибухи святкових феєрверків подекуди вражають"
Востаннє редагувалось Frant в Чет 09 жов, 2014 21:58, всього редагувалось 1 раз.
yura_ написав:Ребята, что за круть-верть? Все прекрасно понимают что наш эксперт ....среагировал на "в долларах упала на 25%", но случайно зацитировал СЛЕДУЮЩЕЕ утверждение, против которого некогда ЯРОСТНО возражал, про то что лишившись покоя на деповкладах пересичный кинется покупать бетон. А там именно это и написано.
Украинцы находят свои варианты, как поступить с деньгами, которые оказались у них на руках. Например, с началом девальвации национальной валюты, цена квартир в новостройках, которая формируется в гривнах, в долларах упала на 25%. Поэтому большая часть снятых с банковских счетов денег превратилась в квадратные метры.
Украинцы находят свои варианты, как поступить с деньгами, которые оказались у них на руках. Например, с началом девальвации национальной валюты, цена квартир в новостройках, которая формируется в гривнах, в долларах упала на 25%. Поэтому большая часть снятых с банковских счетов денег превратилась в квадратные метры. Участники рынка подтверждают – покупатели сейчас доминируют. Однако количество сделок на столичном вторичном рынке в июле и августе пошло на спад и составило 642 и 536, а на первичном – 806 и 621 соответственно. Кто что мог потратить – уже потратил.
И цифры в заметки, цифры статистики и инсайд от фейслесс (не путать с его фантазиями что инвесторы покупали квартиры по 1500 долл за кв.м и и средний метраж квартиры 70 кв м) показывает что никакая большая часть от общего объёма депозитов ориентировочно снятых в Киеве в первичку инвестирована не была.
У Вас есть вопросы к "на первичном – 806 и 621 соответственно."?
Насчёт -"случайно зацитировал СЛЕДУЮЩЕЕ утверждение" - зачем вы врёте?
Или вы по себе судите - любите вырывать фразу из контекста?
Faceless написав:Захар, не отлынивайте от обязанностей эксперта
А я и не отлыниваю.
У Вас цифры не бьют - Вы насчитали что в киеве продалось за 8 месяцев 1.4 млн кв.м на первички. Чего то у вас "в консерватории" не ладно. Надо бы подправить.
Я не насчитал. Это вытекает из ВАШЕЙ цитаты. При этом та же самая цитата одновременно указывает в несколько раз меньшие цифры.
Не файслес именно насчитали - в цитате нет придуманных вами цены 1500 долл за кв.м и средний метраж квартиры 70 кв.м,. Чтобы "вытекало" надо чтобы все цифры были максимальном приближёнными к реальному положения дел.
Те инвестиции что делались , судя по тем долларовым ценам что расматривались неоднократно на форуме, были по значительно меньшей цене кв.м.
Так к примеру 2к на Милославской 63 кв.м продавались одно время по цене 800 долл. за кв.м . А 1к 36 кв.м по 37 тыс. долл - считайте по 1000 долл за кв. м
И средний метраж кватир похоже этак на 15% меньший чем придумали вы.
zahar_ написав:И цифры в заметки, цифры статистики и инсайд от фейслесс (не путать с его фантазиями что инвесторы покупали квартиры по 1500 долл за кв.м и и средний метраж квартиры 70 кв м) показывает что никакая большая часть от общего объёма депозитов ориентировочно снятых в Киеве в первичку инвестирована не была.
Т.е. вы согласны, что информация в статье, что большая часть снятых депозитов пошли в недвигу - вранье?
zahar_ написав:Не файслес именно насчитали - в цитате нет придуманных вами цены 1500 долл за кв.м и средний метраж квартиры 70 кв.м,. Чтобы "вытекало" надо чтобы все цифры были максимальном приближёнными к реальному положения дел.
Те инвестиции что делались , судя по тем долларовым ценам что расматривались неоднократно на форуме, были по значительно меньшей цене кв.м.
Так к примеру 2к на Милославской 63 кв.м продавались одно время по цене 800 долл. за кв.м . А 1к 36 кв.м по 37 тыс. долл - считайте по 1000 долл за кв. м
И средний метраж кватир похоже этак на 15% меньший чем придумали вы.
Вот-вот. Как на эксперта вы не умеете или не хотите мыслить наперед. Думаете, я просто так указал завышенный метраж и завышенную цену в расчете? Вот я дождался от вас вашей версии. Метр - 1000 долл, средний метраж - 70*0.85 = 59.5 Подставляем к полученной ранее сумме 2,16 млрд долл. 2 160 000 000 / 1000*59.5 = 36 303 квартиры! 4500 квартир в месяц!
23 августа 2013 г. Если же озвучивать «вилку» цен на квадратные метры в этом комплексе, то данные получаются следующие:
- Однокомнатные - 13300-14650 грн за кв.м; - Двухкомнатные - 13100-14300 грн за кв.м; - Трехкомнатные - 12500-13350 грн за кв.м. Несложно подсчитать, что однокомнатная квартира (52 кв.м.) в этом комплексе обойдется порядка $86-93 тыс, двухкомнатная (73 кв.м) - порядка $120-130 тыс, а трехкомнатная - $161-172 тыс.
и что сейчас
Цены на 01.10.2014 года*
* Без учета текущих скидок и акций, с подготовкой квартиры под чистовую отделку:
1-комнатные квартиры - от 1 275 долларов США*/1 кв.м 2-комнатные квартиры - от 1 225 долларов США*/1 кв.м 3-комнатные квартиры - от 1 025 долларов США*/1 кв.м 4-комнатные квартиры - от 1 125 долларов США*/1 кв.м
* - оплата осуществляется в национальной валюте - гривне. Курс гривни по отношению к доллару США устанавливается на украинском межбанковском рынке. Берется гривневая цена в эквиваленте к доллару США. Акция! Цены выбрали правильный курс! С 22.09.2014 года в жилом комплексе "Малахит" действует акция 1 у.е.=13,0 грн.! Подробности узнавайте в отделе продаж
Осталось только посчитать снижение в баксе. в гривне выросло символически, если получить скидку при полной оплате, то.... и дом вроде как построен
Додано: Чет 09 жов, 2014 19:07
