Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

Буду ждать лета и куплю летом-это две большие разницы Для сдачи в аренду сейчас покупать вообще не стОит. Пример из жизни-друг снимает на Лукьяновке 1к, хрущ за 4000 грн. год назад это было 500$, сейчас по курсу 20-это всего 200$. И теперь арендодателю для того, чтобы снова дотянуть сдачу до 500$, нужно ставить ценник в 10 000грн

Инфляция гривны за последний год около 20% (не путать с девальвацией).

http://database.ukrcensus.gov.ua/dw_inf ... ubmit.y=32.

1000 грн январь 2014 = 1210 грн в ноябре 2014.
На предприятиях на соотв. процент идет процесс переиндексации гривневых зарплат.
И на соотв. процент я так думаю должны поднять стоимость аренды.

Дальше либо инфляция грн. будет расти, либо девальвация грн по отношению к доллару будет уменьшаться, пока не будет найден равновесный показатель.
Сейчас инфляция не догнала девальвацию, потому и есть такие перекосы по аренде, если исчислять в USD.
Но надеяться, что так будет долго, думаю не стоит, возможно и 10000грн за однушку, кгда инфляция догонит девальвацию.

Интересно посмотреть на тех, кто будет снимать за такие деньги ...

Буду ждать лета и куплю летом-это две большие разницы Для сдачи в аренду сейчас покупать вообще не стОит. Пример из жизни-друг снимает на Лукьяновке 1к, хрущ за 4000 грн. год назад это было 500$, сейчас по курсу 20-это всего 200$. И теперь арендодателю для того, чтобы снова дотянуть сдачу до 500$, нужно ставить ценник в 10 000грн

Инфляция гривны за последний год около 20% (не путать с девальвацией).

http://database.ukrcensus.gov.ua/dw_inf ... ubmit.y=32.

1000 грн январь 2014 = 1210 грн в ноябре 2014.
На предприятиях на соотв. процент идет процесс переиндексации гривневых зарплат.
И на соотв. процент я так думаю должны поднять стоимость аренды.

Дальше либо инфляция грн. будет расти, либо девальвация грн по отношению к доллару будет уменьшаться, пока не будет найден равновесный показатель.
Сейчас инфляция не догнала девальвацию, потому и есть такие перекосы по аренде, если исчислять в USD.
Но надеяться, что так будет долго, думаю не стоит, возможно и 10000грн за однушку, кгда инфляция догонит девальвацию.

Интересно посмотреть на тех, кто будет снимать за такие деньги ...

Посмотреть на людей, которые покупают доллар по 19 грн. вы можете уже (хотя еще 6 мес. назад и в страшном сне себе этого не могли представить). Так же вы увидите и однухи по 10К в месяц. Вопрос только в том, какой тогда будет курс и средняя з.п.

Можете ради любопытства зайти в отдел продаж новостроев и сказать рылам

Упс, новострои в ОП продаются и покупаются за гривну...[/quote]
Да, но цены почти у всех уже привязаны к курсу бакса на МВРУ.[/quote]
Да я к тому что оплата в гривнах!
Не нужно нести баксы в кассу даже если они есть, их нужно менять на грн [/quote]

Речь была о том, что я считаю аренду и продажу в баксах, а Вы мне ответили, что мы живем в Украине, где ЗП в гривне и следовательно аренда тоже должна считаться в гривне. что по логике верно, но на практике не так. а из-за девальвации-цены на недвигу в Гривне растут как на дрожжах. Следовательно-как инвестиция-квартира теряет еще большую привлекательность-по вашей же логике-аренда должна считаться в гривне, а дефакто-цены в гривнях на покупку квартиры поднялись в два раза. итого, что бы их отбить сейчас на аренде нужно как минимум в полтора раза больше времени(а это годы)

Следовательно-как инвестиция-квартира теряет еще большую привлекательность-по вашей же логике-аренда должна считаться в гривне, а дефакто-цены в гривнях на покупку квартиры поднялись в два раза. итого, что бы их отбить сейчас на аренде нужно как минимум в полтора раза больше времени

Ну да, такие реалии, так и есть, ну как вариант можете конечно отнести в овнобанк на депозит ну или дальше матрац сторожить , кто вас знает экстремалов из зоны АТО?

Следовательно-как инвестиция-квартира теряет еще большую привлекательность-по вашей же логике-аренда должна считаться в гривне, а дефакто-цены в гривнях на покупку квартиры поднялись в два раза. итого, что бы их отбить сейчас на аренде нужно как минимум в полтора раза больше времени

Ну да, такие реалии, так и есть, ну как вариант можете конечно отнести в овнобанк на депозит ну или дальше матрац сторожить , кто вас знает экстремалов из зоны АТО?

У нас банки не работают , а везти нал через 18 блокпостов-это для безумцев

Уже есть цены на первичке по 700$ : двушки 13 375 грн., трешки 13 125 - 13 375 грн. Есть наличие. Застройщик ДБК-4. Дом построен, на этапе сдачи, правый берег! Налетай на горячие пирожки)) конечно для тех кто в баксе.
dbk4.com.ua/ua/94
dbk4.com.ua/ua/projects/rizhskaya

У нас банки не работают , а везти нал через 18 блокпостов-это для безумцев

Ну и, какие варианты рассматриваете?
У меня например знакомые за гарантированный вывоз своего авто рыночной стоимостью порядка 7куе заплатили 10кргн...

ЗЫ: почему не купите на месте ПА50?

У нас банки не работают , а везти нал через 18 блокпостов-это для безумцев

Ну и, какие варианты рассматриваете?
У меня например знакомые за гарантированный вывоз своего авто рыночной стоимостью порядка 7куе заплатили 10кргн...

ЗЫ: почему не купите на месте ПА50?

Немає, мабуть, сенсу.
1) В Лугандондії не працюють нотаріуси - віртуальна база нерухомості закрита
2) Оренда відсутня - у людей немає грошей. Тобто скупати оптом нерухомість не варто.
3) В Лугандондії - правовий бєспредєл. Апалченці можуть забрати і гроші, і квартиру, і життя.

Уже есть цены на первичке по 700$ : двушки 13 375 грн., трешки 13 125 - 13 375 грн. Есть наличие. Застройщик ДБК-4. Дом построен, на этапе сдачи, правый берег! Налетай на горячие пирожки)) конечно для тех кто в баксе.
dbk4.com.ua/ua/94
dbk4.com.ua/ua/projects/rizhskaya

Можно и у перекупщиков (у "своих" с отдела продаж ДБК) в гривне купить однушки, но будет чуть дороже.. зато за гривну)) объявлений на лун.юа море.
Думаю дешевле уже не будет.

Dentist
нужно искать застройщиков без привязки к доллару. И такие еще есть...