Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Отговорите плиз, какие аргументы против?

а не облом будет ходить по 200 баксов собирать? мелковато (с)

Юра, не уподобляйтесь худшим представителям троллей.

Мы берем пример на 1й однухе, а можно купить их 2,3,5,10,20. Какая разница, математика аналогичная на любом портфеле однородной недвижимости.

а не облом будет ходить по 200 баксов собирать? мелковато (с)

Зачем ходить? Перевод на карточку. В ремонте от застройщика вряд ли можно будет что-то сильно испортить
Две однушки по 20 будут гарантированно генерить 400 баксов, а двушка за 40 уже не факт.

Хочу инвестировать в Крушельницкую (ЖИБ).
Однухи 36 кв м ПА20куе, с учетом скидки, сдача через год.

Однуха 20куе, плюс ремонт 5куе=25куе.
Аренда - пусть будет 200уе (по факту сейчас 6000-7000 грн, но поправка на подорожающий комуналь).

Итого 2400$/год, или практически 10% годовых.

При всем ОШ, врядли 1к подешевеет сильно меньше 20куе. Имхо это дно для таких квартир (метро в 7 мин пешком, рядом магазины, спортзалы и т.д).


Отговорите плиз, какие аргументы против?

Почитайте Себя. Там все доединого аргументы.

В целом согласен, но:

-судьба элитки еще под вопросом, пользователи элитки сегодня в киеве, завтра за границей.
-ЦА дешевой однухи на Позняках вполне вырисовывается
-в моем понимании 20куе за квартиру возле метро (и не хрущь) - это уже гдето рядом с самым дном.
-ЖИБу здохнуть тяжелее чем ряду других застройщиков. Хоть может он с Хрещатиком и пострадал, но ему дают бюджетную сиську в виде школ, детсодов и т.д
- Крушельницкая уже не котлован, более-менее понятно что там будет
-5 единичек в экономе ликвиднее чем 1 единичка в ЦП (и делима - деньги нужны-часть можно вытащить, ЦП нужно продавать целиком и долго, с торгом и т.д).

Ваши аргументы?

а не облом будет ходить по 200 баксов собирать? мелковато (с)

Зачем ходить? Перевод на карточку. В ремонте от застройщика вряд ли можно будет что-то сильно испортить
Две однушки по 20 будут гарантированно генерить 400 баксов, а двушка за 40 уже не факт.

Та да, мелковато

Тут некоторые за месяц столько не зарабатывают судя по их постам, а некоторые только и ищут себе халтурки-подработки за плюс-минус такую сумму, а потом вещают что раз в месяц выделить пол часа-час времени чтобы заехать забрать деньги это мелковато Про перевод на карту даже не говорю

2 Tribeca
Я никогда не утверждал че нужно брать элитку под здачу. Это глупость.
А за то что Я обосновывал покупку па 20 куе за квартиру возле метро меня всем форумом мокали:-( по моему и Вы в том числе)....
Начиная от того че нах квартира в скворечнике, заканчивая че бпс это Мега жир...
Обратите внимание, как у собственника Мега жира получение к работе в 10 кгрн подработки на 7 кгрн изменило кардинально мнение. Уже квартира на берегу окружной нужна ....


Надіслано із мого iPhone за допомогою Tapatalk

На примере Юры отчетливо видно, что обвал в 2 раза, о котором говорит Макс, КРЖН не грозит. Минимальное увеличение доходов сразу воспаляет мысли о новой квартирке. Нужна она или нет - этот вопрос возникнет уже после покупки.

2 Tribeca
Я никогда не утверждал че нужно брать элитку под здачу. Это глупость.
А за то что Я обосновывал покупку па 20 куе за квартиру возле метро меня всем форумом мокали:-( по моему и Вы в том числе)....
Начиная от того че нах квартира в скворечнике, заканчивая че бпс это Мега жир...
Обратите внимание, как у собственника Мега жира получение к работе в 10 кгрн подработки на 7 кгрн изменило кардинально мнение. Уже квартира на берегу окружной нужна ....


Надіслано із мого iPhone за допомогою Tapatalk

не думаю, тре розглядати лише стабільний дохід.

В моєму випадку стабільний дохід є щомісячні % у БС, решта доходів розглядаються як нестабільні (в тому числі з\пл, так як з\пл сьогодні є, а завтра нема).

Юра, ж чітко написав, що зменшилася дельта між Києвом і Дніпром, і в нього появився інтерес до альтернативної угоди.

парочку графичков для воскресного чтива

первый - цена квадратного метра на КРЖН в зависимости от года постройки
второй - распределение относительного количества объявлений (как вы понимаете - теоретически оно очень сильно коррелирует с распределение относительного количества домов) в зависимости от года постройки

интересно - кто-то похожие графички уже строил ? всякие ЛУНы, домики и т.д. ?

ВВП
http://seosait.com/dinamika-vvp-ukrainy-s-2002-po-2016-gody/
тільки за 2016, чомусь поставлено +, хоча там мав би бути мінус

Только на горизонте засветилась цена на воздух в 20ку( не 17 как в прошлом году) так сразу пропали аргументы кому нужна хата в скворечнике, фу вид на завод энергия, там нет школ, лучше в ипенях ипеня че на скозняках, квадрат стоит как три среднемесячных, а должен одну, 20куе в Кеше могут быть только у коррупционеров, обмен Днепра на вторую квартиру в Киеве это не инвестиция а для жизни и НАДА братьи т.д. и тп.

Мега ржачь


Надіслано із мого iPhone за допомогою Tapatalk