Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

http://zn.ua/ECONOMICS/yaponiya-vydelila-380-mln-grn-na-rekonstrukciyu-bortnicheskoy-stancii-aeracii-207719_.html
http://kiev.segodnya.ua/kommunalka/kabm ... 37732.html
http://kiev.segodnya.ua/kpower/vitaliy- ... 49362.html
Думаю Позняки-Осокорки в случае поднятия экономики вполне могут вырасти из хорошего спального района во второй бизнес-центр столицы

на Позняках нужно построить несколько офисных центров размером Паруса.... и было бы всем хорошо....

Думаю, так должно быть в будущем

reus не видали?
Активисты озеро Качыне ждут от законика реуса помощи - надо чтобы реус вышел под КМДА с плакатом Его Кличко как увидит так сразу перестанет интригами заниматся для уничтожения озера. https://m.censor.net.ua/news/413281/ras ... vsoveta_10

Захар, я уже давно на вашей стороне. Попросите крепких ребят из ЦБ и они вам бесплатно быстро наведут порядок. Что вы теряете драгоценное время.

http://zn.ua/ECONOMICS/yaponiya-vydelila-380-mln-grn-na-rekonstrukciyu-bortnicheskoy-stancii-aeracii-207719_.html
http://kiev.segodnya.ua/kommunalka/kabm ... 37732.html
http://kiev.segodnya.ua/kpower/vitaliy- ... 49362.html
Думаю Позняки-Осокорки в случае поднятия экономики вполне могут вырасти из хорошего спального района во второй бизнес-центр столицы

Не смог удержаться

[1]

Влад442- типовий ріелтор. Ти його в двері, а він у вікно.

абсолютно типичный риэлтор

И как это относится к Кр?

Однажды мой знакомый, 3 года назад, подбирал объект для инвестирования (рассматривалось все, от офисов и магазинов и заканчивая жилой недвижимостью). Очень интересно было наблюдать за его подходом (за несколько минут просчитывались множество вариантов и выводилась ориентировочная рентабельность. Там было и условное деление большого офиса на мелкие и капитальный ремонт квартиры с дальнейшей сдачей под офис и многое другое). Концовка была неожиданной и выбор пал на недвижимость в Крыму. Я просто офигел от такого неожиданного поворота и мне конечно было интересен ход мысли.
1) Стоимость годовой аренды в Киеве , сопоставима с 2,5 месячной арендой в Ялте при примерно одинаковых ценах.
2) В Ялте отдыхают круглогодично и все что более 2,5 месяцев аренды - это уже бонус.
3)В Ялте ограничена земля близостью к морю, а в Киеве, даже если в центре купил, то непонятно, что завтра построят напротив
4) Самое главное! Сдавая квартиру по 100$ в сутки, имеешь дело в своем большинстве, с приличным контингентом и амортизацию не 12 месяцев, а 3. Т.е. затраты на обслуживание в разы дешевле, что отражается в итоге на прибыльности.
Вот последний пункт - это с точностью наоборот относится к вам. Вы купили самую дешевую квартиру в самом плохом месте и радуетесь, что у вас самая низкая стоимость, что условно, позволит вам снизить стоимость аренды и всегда найти арендаторов. Именно так, но это будут самые плохие из плохих арендаторы. Это те кто только приехал в Киев и главное не остаться на улице. Они будут жить по 4 человека в квартире, загаживать её за неделю, платить с большими задержками и частями, а периодически и вообще пытаясь сбежать не только не оплатив, но ещё и оставив всевозможные долги и поломанную мебель, сантехнику, разбитый унитаз .... Не потому, что они сволочи, а потому что не могут рассчитать свои доходы и живут одним днем. Если вы планируете купить 4 такие квартиры, сдавать их, получать оплату на карту Привата и при этом находиться на Мальдивах, то вы даже не успеете доехать в Бориполь, как у вас начнутся проблемы и эти проблемы будут ВСЕГДА, потому что вы иметь будете дело с соответствующим контингентом. Поменять контингент вы не сможете, т.к. никто из нормальных (ответственных, зарабатывающих пусть минимально, но стабильно. Таких ценят на работе и у них более, менее устаканенная жизнь с перспективой развития) людей не поедет жить в вашу квартиру.

Так мы и оцениваем в долгосроке. А в долгосроке - у нас по плану девал и не один. Так все-таки, че при плановом девале будем делать? Фиксанем в уме убыток в размере n лет аренды и будем жить дальше (только скромнее - как те две близняшки с хатой на Крещатике, а потом еще скромнее, и еще скромнее..)?

а когда ты девал планируешь? я наоборот собрался в январе в гривну переходить.......

Девал будет рано или поздно. Доказано историей гривны.
Беда в том, что сейчас гривна стоит таким "раком", которого в предыдущие периоды не было.
Чтобы раскрутить экономику, нужен платежеспособный спрос. Чтобы он появился - нужно повышать зарплаты. Как только повысятся зарплаты - пойдет вверх импорт, а у нас и так сальдо отрицательное.
Не повышать ЗП - гарантированный путь к схлопыванию остатков экономики.
Цугцванг получается.
Но с контролируемой раскруткой инфляционного маховика хоть какой-то шанс будет выйти из стагнации.

Любой пук может спровоцировать очередной девал: что-то не так пошло во взаимоотношениях с МВФ; заштормило мировую экономику; "сюрприз" на выборах прездитента/ВРУ; обостроение на Востоке; не удалось договориться с кредиторами по окончании реструктуризации; и т.д. и т.п. За стабильность гривны факторов гораздо меньше.

Уже даже Домик нарисовал рост. А упоротые обвалишки все молятся на обвал. Овалишки,как там ваши пуканы,подгорели?

у меня такая чуйка, что в ближайшие месяцы будет ощутимая коррекция на понижение.
уж слишком ОШ30 оторвался вниз от общего индекса.

этот месяц будем падать, в начале декабря остановимся..... во второй половине декабря вверх пойдём

Тем более что травмат у вас уже есть.

Травмат не поможет, у меня есть кое-что посерьезней.

Вы на правильном пути в правильный ЖК - ваш будущий сосед тоже весь свой арсенал в ресторан притащил. Осталось натренировать правильную манеру общения с обслуживающим персоналом и дождаться па1500. Ну или, все-таки наступить на горло собственной песне и, "была-ни-была, живем один раз" - купить па2000.

Я, безнадежно испорчен правильным воспитанием и приличными манерами, но достойно отвечать на агрессию одноклеточных жизнь уже научила.

И как это относится к Кр?

Однажды мой знакомый, 3 года назад, подбирал объект для инвестирования (рассматривалось все, от офисов и магазинов и заканчивая жилой недвижимостью). Очень интересно было наблюдать за его подходом (за несколько минут просчитывались множество вариантов и выводилась ориентировочная рентабельность. Там было и условное деление большого офиса на мелкие и капитальный ремонт квартиры с дальнейшей сдачей под офис и многое другое). Концовка была неожиданной и выбор пал на недвижимость в Крыму. Я просто офигел от такого неожиданного поворота и мне конечно было интересен ход мысли.
1) Стоимость годовой аренды в Киеве , сопоставима с 2,5 месячной арендой в Ялте при примерно одинаковых ценах.
2) В Ялте отдыхают круглогодично и все что более 2,5 месяцев аренды - это уже бонус.
3)В Ялте ограничена земля близостью к морю, а в Киеве, даже если в центре купил, то непонятно, что завтра построят напротив
4) Самое главное! Сдавая квартиру по 100$ в сутки, имеешь дело в своем большинстве, с приличным контингентом и амортизацию не 12 месяцев, а 3. Т.е. затраты на обслуживание в разы дешевле, что отражается в итоге на прибыльности.
Вот последний пункт - это с точностью наоборот относится к вам. Вы купили самую дешевую квартиру в самом плохом месте и радуетесь, что у вас самая низкая стоимость, что условно, позволит вам снизить стоимость аренды и всегда найти арендаторов. Именно так, но это будут самые плохие из плохих арендаторы. Это те кто только приехал в Киев и главное не остаться на улице. Они будут жить по 4 человека в квартире, загаживать её за неделю, платить с большими задержками и частями, а периодически и вообще пытаясь сбежать не только не оплатив, но ещё и оставив всевозможные долги и поломанную мебель, сантехнику, разбитый унитаз .... Не потому, что они сволочи, а потому что не могут рассчитать свои доходы и живут одним днем. Если вы планируете купить 4 такие квартиры, сдавать их, получать оплату на карту Привата и при этом находиться на Мальдивах, то вы даже не успеете доехать в Бориполь, как у вас начнутся проблемы и эти проблемы будут ВСЕГДА, потому что вы иметь будете дело с соответствующим контингентом. Поменять контингент вы не сможете, т.к. никто из нормальных (ответственных, зарабатывающих пусть минимально, но стабильно. Таких ценят на работе и у них более, менее устаканенная жизнь с перспективой развития) людей не поедет жить в вашу квартиру.

красавчег!!!

Местоположение там для этой цены отличное! Инфраструктура уже есть и еще будет развиваться. Сюда бросали ссылки на реконструкцию и вынос станций аэрации дальше от города, почитайте.
За ту цену, что купил он, сейчас сложно продать. Сложно потому, что надо быть полным де***, чтоб это делать, так как сейчас цены выше. Что будет дальше конкретно в этом доме не знает никто. Понятно, что если он достроится, то цены будут еще выше. Если с течением времени продолжится общий спад цен на рынке, Трибека отобьет это арендой.

Костя, вы переигрываете.

ОК, Эйрмакс, давайте попробуем конструктивно. Где сейчас можно купить новострой площадью больше 36 квадратов в пешей доступности до метро с хорошей инфраструктурой за те деньги ,что купил Трибека (21000)? На том же этапе, что Крушельницкая, не котлован, а полностью выгнанный дом

А зачем? Зачем покупать СЕЙЧАС? Кто-то подгоняет (ну, кроме вас, Влада и авма)? Немного подождать и это будет обычная цена за эконом такой площадью на Правом берегу.