Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

а когда ты девал планируешь? я наоборот собрался в январе в гривну переходить.......

В гривну переходить надо традиционно 25 февраля, а в начале лета (тут когда как) обратно в валюту, а лучше в золотишко. Но то обычно, в следующем году может быть и не так - к февралю только выкатятся бабки от повышения минималки и пойдут в валюту, так что может быть опоздание.

Кстати, всем рекомендую ознакомиться, как красиво опустили Влада442 на ветке аренды квартир, после того, как он сунулся туда со своим "экспертным" мнением.
Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм
Представители ОП - такие самонадеянные

Опустили это односложно гавкнули из-за угла люди, которые ничего не понимают в аренде?
У каждого всего по одному объекту. rjkz вообще сдает с простоями дешевле рынка принципиально через риелторов в надежде подобрать "хороших" арендаторов. Когда у них будет мой опыт, тогда я прислушаюсь к их мнению.

вы имеете в виду как влошиться в ОркАду, в нестроящийся дом?

[1]

Когда у них будет мой опыт, тогда я прислушаюсь к их мнению.

то что ты вые*щик тут и так всем видно

вы имеете в виду как влошиться в ОркАду, в нестроящийся дом?

сейчас прискачет абсолютно безупречный риалтор и вдвоем они как-то отмахаются...

кто хочет поспорить со мной что до НГ индекс Бомбера будет не выше 985 долларов?

Уже даже Домик нарисовал рост. А упоротые обвалишки все молятся на обвал. Овалишки,как там ваши пуканы,подгорели?

у меня такая чуйка, что в ближайшие месяцы будет ощутимая коррекция на понижение.
уж слишком ОШ30 оторвался вниз от общего индекса.

[1]

Так мы и оцениваем в долгосроке. А в долгосроке - у нас по плану девал и не один. Так все-таки, че при плановом девале будем делать? Фиксанем в уме убыток в размере n лет аренды и будем жить дальше (только скромнее - как те две близняшки с хатой на Крещатике, а потом еще скромнее, и еще скромнее..)?

а когда ты девал планируешь? я наоборот собрался в январе в гривну переходить.......

Девал будет рано или поздно. Доказано историей гривны.
Беда в том, что сейчас гривна стоит таким "раком", которого в предыдущие периоды не было.
Чтобы раскрутить экономику, нужен платежеспособный спрос. Чтобы он появился - нужно повышать зарплаты. Как только повысятся зарплаты - пойдет вверх импорт, а у нас и так сальдо отрицательное.
Не повышать ЗП - гарантированный путь к схлопыванию остатков экономики.
Цугцванг получается.
Но с контролируемой раскруткой инфляционного маховика хоть какой-то шанс будет выйти из стагнации.

[1]

уж слишком ОШ30 оторвался вниз от общего индекса.

но много районов в "голубой" зоне...

awm111 В топку домики и риелты. Индекс "Пуповик" расставит все точки на ё. Барака, про-сим, про-сим!!!

покумелкал чуть.

итого, что имеем: надо сделать индекс на пару десятков объектов, который интересен нескольким людям и только для Киева. То есть показывать его на сайте бомбера смысла нет.

Дальше. Чтобы запедалить его - мне нужно несколько часов. Но, с другой сторорны проще (меньше времененных затрат) пробегаться руцями раз в неделю/месяц, собирать цены в ексель и по методу Фейслеса определять медиану.

Так что сори, конкретно это делать не буду.

Крушельницкая это чистая инвестиция, оцениваемая исключительно по:
1) ликвидности (самые дешевые однушки в Киеве -однозначно ликвидные)
2) риск (комунальный застройщик на бюджетной сиське - риск ниже среднего явно)
3) доходность (планирую 10-12%годовых, что в 2 раза выше депозита в доларах, к тому же если в стране ситуация улучшится, доход автоматом вырастет)

Я не спец по недвижимости, но кажется вы игнорировали 2 самых простых правила:
1)Многое можно поменять в недвижимости, кроме место положения.
2)Не покупайте то, что не сможете продать.

И как это относится к Кр?

Я купил с дисконтом к рынку, и продавать буду с дисконтом к рынку. Украина нищая страна, чего это я не смогу продать квартиру которая тысяч на 5 дешевле рынка? Например однуха от ДБК-4 на п-те Науки посмотрите сколько стоит. Явно не 21 куе. И даже не 25куе. А место там не очень. Рядом никакой инфраструктуры.

А вы бы вместо чтения Захара посмотрели бы на проект комплекса и сьездили на место. Там комплекс с придомовой территорией, школой, волейбольной площадкой, рядом куча магазинов, спортзалов, кино, метро, парковка.

И вы реально думаете что я за 20 куе не продам такую прэлесть? 20куе! 10 зарплат среднего айтишника. Цена Киа спортедж. 10 поездок в египет.

Посмотрите почем сейчас квартиры на Крушельницкой, там же есть дома, и живут люди. И по чем там аренда. Просто откройте Олх. Уверяю вас, квартиры с забитыми окнами там не стоят.

А поскольку Украина нищая страна, основной фактор принятия решения-деньги. Цена. В Ашане всегда толпы, в Луи Виттоне толп нет.

Антей, а сколько аренды сейчас давала бы та трешка на Хрещатике?

Я не верю что в 90х средняя хата пусть даже в центре могла позволить двум барышням "по три раза в месяц летать за границу". Тогда просто не было столько валюты чтобы обеспечить такую аренду в валюте. Сейчас поездки за границу доступнее чем тогда.

В остальном - аренда 2х однушек по 6000 грн=12000 грн, плюс еда, такси, клубы (девушек обычно там угощают ) -еще по 10000 грн на нос, итого 32000 грн аренды. Посмотрите на цену аренды на Хрещатике и в пуповых ЖК на трешки, она вас удивит. Сейчас на аренду хорошей трешки тоже двум Мальвинам можно нормально жить