Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 56789 ... 6285>
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 18:34

  Faceless написав:
  zahar_ написав:Можете смеяться, но метод проверенный по падении уровня долларовых цен в начале 2009 при тогдашней девальвации. Сначала оценивается падение первички (в основном аналогичного "воздуха" у относительно безпроблемных застройщиков топов). Потом через коэфициенты соотношение стоимости первички и вторички в стабильное время определяется ориентировочная реальная стоимость вторички при девальвации

Т.е. ваша метода опирается на стабильность соотношения цен между первичкой и вторичкой? Но это уже многократно оспорено и показано, что это соотношение меняется.

Фейслесс вы опять встряёте в обсуждение с комментами, не разобравшись в деталях обсуждения.

Суть того что я хотел донести до барака в следующем - если реальный уровень цен на первичке ("аналогичный" воздух) упал с 2013 на 40% то реальный уровень падения цен на вторичке тоже должен находится на уровне минус 40%, но никак не 25-30% который тулите вы (беря свои данные для своей оценки то ли с "довидныка стеля" то ли из баз данных мордатых.)
Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23153
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 19:32

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Потому как домах сданных в эксплуатацию в 2015 может лишь примерно в 10-15% были начаты продажи и началось строительство в 2011-2012.

Начало проекта начинается задолго до старта продаж. Еще раз показали свое дилетанство
Поэтому:
  zahar_ написав:Так что дуйте на пересдачу
  zahar_ написав:про мою "неосведомленность" ?

Ссылка выше
  zahar_ написав:Суть того что я хотел донести до барака в следующем - если реальный уровень цен на первичке ("аналогичный" воздух) упал с 2013 на 40% то реальный уровень падения цен на вторичке тоже должен находится на уровне минус 40%, но никак не 25-30% который тулите вы (

1) Вы не предоставили достаточно доказательств касательно падения на 40%
2) Темпы падения первички и вторички не обязаны совпадать
  zahar_ написав:Фейслесс вы опять "запутались" - бы с барака не обсуждалии ваш прогноз. Мы с барака обсуждали падение уровня цен на КРЖН с 2013. И речь идёт о вашей оценке падения уровня цен с 2013, и который вы оцениваете 25-30%.

Не обсуждали мой прогноз, но речь идет о моей оценке? Круто.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 26755
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1145 раз.
Подякували: 6359 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 19:32

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  hxbbgaf написав:Это очень дорого, не верьте в эту ерунду, 2-ку на Печерске уже вам привели дешевле.
Такая однуха на Позняках - это 35 я еще поверю, но не 52 никак.


на Печерске старый хрущ, на Позняках новый дом 2013-года. И за эту разницу люди готовы платить.
Foridm
 
Повідомлень: 1075
З нами з: 20.08.15
Подякував: 136 раз.
Подякували: 79 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 19:36

  Foridm написав:
  hxbbgaf написав:Это очень дорого, не верьте в эту ерунду, 2-ку на Печерске уже вам привели дешевле.
Такая однуха на Позняках - это 35 я еще поверю, но не 52 никак.


на Печерске старый хрущ, на Позняках новый дом 2013-года. И за эту разницу люди готовы платить.

+ разный ремонт.
Но указанному персонажу аргументы приводить бессмысленно. У него новые дома не лучше (даже хуже) по характеристикам, чем старая панель и хрущи, а евроремонт делается за 2 тыс долл.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 26755
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1145 раз.
Подякували: 6359 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 19:46

  usersms написав:Позняки район григоренко-ахматовой, дом 2013года, 1к квартира 44 квадрата с хорошим ремонтом без мебели ушла за 52000 дол с учетом налогов, а так отдавали за 50000

спасибо, вот реальный пример того, что дешевле 1000 за квадрат не продают продавцы, а тут проводили голосование ответы были, но которые не отвечают реалиям

тут кто-то говорил, что первый вариант самый верный, что и есть правильным ответом
SPAIN
 
Заблокований
Повідомлень: 655
З нами з: 13.12.14
Подякував: 8 раз.
Подякували: 62 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 19:55

  Faceless написав:
  zahar_ написав:Потому как домах сданных в эксплуатацию в 2015 может лишь примерно в 10-15% были начаты продажи и началось строительство в 2011-2012.

Начало проекта начинается задолго до старта продаж. Еще раз показали свое дилетанство
Поэтому:
  zahar_ написав:Так что дуйте на пересдачу

Чего вы тулите - "Начало проекта начинается задолго до старта продаж."- когда по сути обсуждается НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ работ в ЗАДЕЛЬНЫХ ПРОГРАММАХ СТРОЙПЛОЩАДОК и которые попадают в статистику когда эти строительно-монтажные работы начинаются на объекте? http://www.abcnews.com.ua/ru/analytics/ ... piechiersk
В конце этого года начато освоение нескольких крупных (от 6 до 30 га) площадок, на которых вскоре должны вырасти новые микрорайоны на тысячи квартир

И по которым вы трындели, что в августе что строительные-монтажные работы в Киеве снизились на 26%.
А я вам в общем-то предъявляю претензии что вы намеренно вбросы делаете: рассказываете басни о дефиците (или дифиСите) типа он вот начнётся в связи с резким падением строительных работ на первичке в Киеве (кивали в августе на цифру падения ВСЕХ строительных работ в Украине на 26% в ссылке которую привёл юра)

А вам говорят о падении объемов стройработ. О падении на четверть ссылку привел младший эксперт: http://news.finance.ua/ru/news/-/356887/padenie-obemov-vypolnennyh-strojrabot-v-ukraine-v-iyule-uskorilos-do-24-6
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 02 січ, 2016 20:41, всього редагувалось 3 разів.
Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23153
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 20:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  SPAIN написав:спасибо, вот реальный пример того, что дешевле 1000 за квадрат не продают продавцы, а тут проводили голосование ответы были, но которые не отвечают реалиям

тут кто-то говорил, что первый вариант самый верный, что и есть правильным ответом


голосование вообще непонятное было. среднехотелочная на 30-45м. на что? первичка, новострои? Новострои какие: воздух, готовые?
Foridm
 
Повідомлень: 1075
З нами з: 20.08.15
Подякував: 136 раз.
Подякували: 79 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 20:17

  Faceless написав:
  zahar_ написав:Суть того что я хотел донести до барака в следующем - если реальный уровень цен на первичке ("аналогичный" воздух) упал с 2013 на 40% то реальный уровень падения цен на вторичке тоже должен находится на уровне минус 40%, но никак не 25-30% который тулите вы (

1) Вы не предоставили достаточно доказательств касательно падения на 40%

Я предоставил достаточно доказательств, но интернет даёт вам возможность заявлять что это не так.

Лично вас я не в чём переубеждаю, я просто привожу аргументы для других читателей форума что ваша оценка падения цен на КРЖН за 2 года на 25-30% не отвечает реальному положению дел на КРЖН. И очень похоже что сфабриковали вы её под свой прогноз.
Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23153
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 20:17

  Foridm написав:
  SPAIN написав:спасибо, вот реальный пример того, что дешевле 1000 за квадрат не продают продавцы, а тут проводили голосование ответы были, но которые не отвечают реалиям

тут кто-то говорил, что первый вариант самый верный, что и есть правильным ответом


голосование вообще непонятное было. среднехотелочная на 30-45м. на что? первичка, новострои? Новострои какие: воздух, готовые?

от балды это голосование, а что реально покупатели с долларами приходят?
SPAIN
 
Заблокований
Повідомлень: 655
З нами з: 13.12.14
Подякував: 8 раз.
Подякували: 62 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 20:21

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  SPAIN написав:а что реально покупатели с долларами приходят?


продавцам должно быть все равно, любой валюте будут рады :)
Foridm
 
Повідомлень: 1075
З нами з: 20.08.15
Подякував: 136 раз.
Подякували: 79 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 56789 ... 6285>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 408065
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
41444 395433
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
29154 1868323
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама