Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 34567 ... 6285>
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 11:53

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  baraka написав:моя оценка падения - 30-35% (что, заметьте, недалеко от оценки Faceless) от цен конца 2013 года


по всему рынку или определенный сегмент?
Востаннє редагувалось Foridm в Суб 02 січ, 2016 12:20, всього редагувалось 1 раз.
Foridm
 
Повідомлень: 1075
З нами з: 20.08.15
Подякував: 136 раз.
Подякували: 79 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 11:53

  baraka написав:
  zahar_ написав:Если допустить, что оценка фейслесс верная, то выходит, что за 2014 удешевление на КРЖН составило 2-7% при ориентировочно 47% девальвации. Но при ориентировочно 47% девальвации реальное удешевление на КРЖН НЕ МОГЛО быть 2-7% - судя по падению цен на первичке КРЖН удешевление было более весомым. Отсюда вывод - заявления фейслес что уровень цен на КРЖН за 2 года снизились на 25-30% это БАСНИ.


1) если говорить про 2014 год - девальвация произошла преимущественно к концу года
Серьёзно? Это как - весь почти весь год до сентября 2014) была 10-15%, а к концу года стала 47%? Я так понимаю когда мы говорим о девальваци, то имеется ввиду реальная стоимость гривны к доллару, а не то что пеЦя с лерАй в обменниках держали.
2) девальвация имеет лаг (поэтому логично, что из-за девальвации в 2014 году падение цен "перенеслось" на 2015 года по причине этого лага)
Между прочим исходя из девальвации в 29% в МАЕ 2014 сомилитарк на мнимом дне сделав инвестицию в 1к на Донца за 42 куе. В конце 2013 такой "воздух" стоил 59 куе на стадии "песочница". И падение при покупке сомилитарка составило 29% при девальвации 29%
3) у вас нет формулы и даже понимания как посчитать зависимость между девальвацией и падением цен недвиги.
С чего вы взяли что у меня нет методологии расчёта уровня реальных цен на КРЖН?
И даже исторические примеры (какое соотношение "девальвация - падение цен на недвигу" было в других странах) привести вы не можете.
А это чем то поможет?


моя оценка падения - 30-35% (что, заметьте, недалеко от оценки Faceless) от цен конца 2013 года
На какой методологии жиздется эта ваша оценка - "моя оценка падения - 30-35%"?
Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23153
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 11:57

zahar_ на сайте написано дом 1 и 4.
возле дома бигборд Єлизиум. год назад цена была 21 тыс сейчас 22 и если все ок то срок ввода приближается. почти центр.
Nickmess
 
Повідомлень: 3490
З нами з: 16.12.09
Подякував: 74 раз.
Подякували: 135 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 12:00

  Foridm написав:
  baraka написав:моя оценка падения - 30-35% (что, заметьте, недалеко от оценки Faceless) от цен конца 2013 года


по всему рынку или определенны сегмент?


весь рынок КРЖН
baraka
 
Повідомлень: 4604
З нами з: 09.10.12
Подякував: 669 раз.
Подякували: 558 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 12:04

  zahar_ написав:
baraka написав:3) у вас нет формулы и даже понимания как посчитать зависимость между девальвацией и падением цен недвиги.
С чего вы взяли что у меня нет методологии расчёта уровня реальных цен на КРЖН?

ану-ну расскажитте, готов начать смеяться :)

И даже исторические примеры (какое соотношение "девальвация - падение цен на недвигу" было в других странах) привести вы не можете.
А это чем то поможет?

ну чтобы понимать, где история ошиблась в сравнении с вашией методологией :)

моя оценка падения - 30-35% (что, заметьте, недалеко от оценки Faceless) от цен конца 2013 года
На какой методологии жиздется эта ваша оценка - "моя оценка падения - 30-35%"?

чтобы не впадать в долгую бессмысленную дискуссию - отвечу кратко: "на методологии m2bomber". Будете спорить ? :)
baraka
 
Повідомлень: 4604
З нами з: 09.10.12
Подякував: 669 раз.
Подякували: 558 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 12:25

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  baraka написав:весь рынок КРЖН


вторичка точно просела на больше - были примеры сделок. по первичке видимо лучше ситуация - раз она так спасла медиану.
Foridm
 
Повідомлень: 1075
З нами з: 20.08.15
Подякував: 136 раз.
Подякували: 79 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 13:25

  baraka написав:
  zahar_ написав:
baraka написав:3) у вас нет формулы и даже понимания как посчитать зависимость между девальвацией и падением цен недвиги.
С чего вы взяли что у меня нет методологии расчёта уровня реальных цен на КРЖН?

ану-ну расскажитте, готов начать смеяться :)
Можете смеяться, но метод проверенный по падении уровня долларовых цен в начале 2009 при тогдашней девальвации. Сначала оценивается падение первички (в основном аналогичного "воздуха" у относительно безпроблемных застройщиков топов). Потом через коэфициенты соотношение стоимости первички и вторички в стабильное время определяется ориентировочная реальная стоимость вторички при девальвации

И даже исторические примеры (какое соотношение "девальвация - падение цен на недвигу" было в других странах) привести вы не можете.
А это чем то поможет?

ну чтобы понимать, где история ошиблась в сравнении с вашией методологией :)
Наши морды и шаромыги формируют падение уровень цен как им вздумается.

Когда им надо тулить басни о росте, они киваюют на московский рынок недвижимости. Дескать КРЖН копирурует МРЖН.

Когда им не выгодно, они эту связь забывают. Крича что КРЖН формирует цены по своим законам.

Сейчас недвижимость на МЖРН при девальвации сложилась более чем вдвое . Там даже при девальвации в рублях цены упали.

Вот вам и пример как ведут себя цены в "соседних странах", а как у наши морды и шаромыги стараются формировать выгодный им для загонов тренд


моя оценка падения - 30-35% (что, заметьте, недалеко от оценки Faceless) от цен конца 2013 года
На какой методологии жиздется эта ваша оценка - "моя оценка падения - 30-35%"?

чтобы не впадать в долгую бессмысленную дискуссию - отвечу кратко: "на методологии m2bomber". Будете спорить ? :)
А чего ж не поспорить? Отчего в 2015 при девальвации за год ориентировочно в 24% уровень падения цен на КРЖН за 2015 бомбер показал 23% (даже с техническим отскоком в конце года)
А в 2014 (при девальвации с начала года до конца года)в 47% у вас выходит падение уровня цен в среднем намного меньший процент?

К примеру. Продажная цена 1к на вторичке в конце 2013 60 куе. Исходя навеянного вам бомбер падением на 30-35% она в конце 2015 должна была стоить 39-42 куе. Выходя из показателей падения на бомбере за 2015 на конец 2014 такая квартира должна была стоить 50-55 куе. Какое-то у вас маловатое падение у вас за 2014 получается?

Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23153
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 14:02

Позняки район григоренко-ахматовой, дом 2013года, 1к квартира 44 квадрата с хорошим ремонтом без мебели ушла за 52000 дол с учетом налогов, а так отдавали за 50000
usersms
 
Повідомлень: 31
З нами з: 20.01.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 14:39

Foridm
 
Повідомлень: 1075
З нами з: 20.08.15
Подякував: 136 раз.
Подякували: 79 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 02 січ, 2016 14:58

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  stm написав:Даже если рылы заманухами играют на понижение, то поверьте рынок идёт вниз, а не вверх Так же когда рылы играли на повышение с развитием кредитования рынок шёл вверх


очень верно подмечено... похоже стм снова претендует на номинацию, после фееричного графика по курсу и бетонометрам!
Vlad442 писал(а): У инженера 10-12. В чем проблема? Нормальная высокооплачиваемая профессия. А сколько они должны получать?
yura_
1
 
Повідомлень: 21955
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 34567 ... 6285>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 407142
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 гру, 2017 23:40
airmax78
41444 395289
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 гру, 2015 23:44
Первый
29154 1868237
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 08:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама