Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

нужно добавить коэффициент местности

Согласен. Цены указаны для Борщаги и Трои

Буквально на днях обсуждал за чашкой чая с одним не глупым человеком вопрос вложений кровных в Киевский бетон. Этот мой собеседник скромно участвует в этой теме немного. Так вот на мои комменты, типа не разумно было покупать хруща однокомнатного пять лет назад, типа умные люди на форуме орут, что лучше баксы бы в ячейке отлежались, он просто достал калькулятор. Говорит в 2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине. Ремонт бабушкин. Вложений ноль. Сдавалось говорит такое чудо ровно за 3200. Па8 , как вы понимаете- это было аж 400 уе. В год почти пятёрочка. Так что про убытки и ячейку посмеялся) сейчас кстати эти хрущевские площадя сдаются по 5000. Даже 200 уе нет, но человек не горюет. Говорит, все меняется)))

В то же самое время он спокойно мог разбросать 45 куе по разным счетам под 18% в гривне или под 10% в долл годовых вместо 9% от недвиги. Это я еще не учитываю амортизацию мебели, ремонт и перерывы в аренде при смене арендаторов.
Сейчас его хрущик стоит 22-25 куе. То есть, "все нажитое непосильным трудом" - в лучшем случае за 5 лет оказался при своих.
Расстраиваться ему уже действительно нечего - остается делать только покер фейс.
Хороший пример неэффективного управления финансовыми ресурсами.
Это финансовый форум. То, что кажется нормальным в соцсетях, здесь выглядит как минимум глупо и вызывает только сочувствие...

О том , что форум финансовый, изредка напоминают реплики буквально нескольких участников. Разбрасывание долларов по украинским банкам не сулит ничего хорошего на мой взгляд. Риски крайне высоки. В Риме кстати, в прошлом году, под забором ватикана встретил отделение приватбанка. Процент по депо объявленный на окне отделения показывал 2,5% в евро. Уж никак не 9 как в украине. Про сочувствие и соц сети не понял, ну то такое.

Буквально на днях обсуждал за чашкой чая с одним не глупым человеком вопрос вложений кровных в Киевский бетон. Этот мой собеседник скромно участвует в этой теме немного. Так вот на мои комменты, типа не разумно было покупать хруща однокомнатного пять лет назад, типа умные люди на форуме орут, что лучше баксы бы в ячейке отлежались, он просто достал калькулятор. Говорит в 2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине. Ремонт бабушкин. Вложений ноль. Сдавалось говорит такое чудо ровно за 3200. Па8 , как вы понимаете- это было аж 400 уе. В год почти пятёрочка. Так что про убытки и ячейку посмеялся) сейчас кстати эти хрущевские площадя сдаются по 5000. Даже 200 уе нет, но человек не горюет. Говорит, все меняется)))

А ваш этот -"не глупым человеком вопрос вложений кровных в Киевский бетон"- часом не "морда" имеющая возможность покупать объекты ниже рынка и без гонорора этим жиликам риэлторам?

Помнится этак году в 2012 юрист роман озвучивал сделку на 1к на Лесном за 49 куе. И это без гонорару "морде".

Я не знаю что по вашему означает термин "морда" . Но думаю он не "морда"

Буквально на днях обсуждал за чашкой чая с одним не глупым человеком вопрос вложений кровных в Киевский бетон. Этот мой собеседник скромно участвует в этой теме немного. Так вот на мои комменты, типа не разумно было покупать хруща однокомнатного пять лет назад, типа умные люди на форуме орут, что лучше баксы бы в ячейке отлежались, он просто достал калькулятор. Говорит в 2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине. Ремонт бабушкин. Вложений ноль. Сдавалось говорит такое чудо ровно за 3200. Па8 , как вы понимаете- это было аж 400 уе. В год почти пятёрочка. Так что про убытки и ячейку посмеялся) сейчас кстати эти хрущевские площадя сдаются по 5000. Даже 200 уе нет, но человек не горюет. Говорит, все меняется)))

Не удержался.Если вы описываете РЕАЛЬНУЮ покупку хруща,то почему нет конкретики?Цена *около* район *ближе к окраине*.НЕ ВЕРЮ.

Севас, ближе к жулянам. 33/6/17 3эт 5тиэтажки вродь.

[quote="3444426:antey1969]
Сейчас его хрущик стоит 22-25 куе. [/quote]
1к классический хрущик (30-32 м2 15 комната 6-6.5 кухня не отягощённый проблемами в жилом состоянии) в "свободной продаже" пока найти тяжеловато.

Гостинок валом, а хрущиков пока особо не наблюдается.[/quote]

Думаю хрущ такой сейчас в районе 30

[1]

[quote="3444426:antey1969]
Сейчас его хрущик стоит 22-25 куе. [/quote]
1к классический хрущик (30-32 м2 15 комната 6-6.5 кухня не отягощённый проблемами в жилом состоянии) в "свободной продаже" пока найти тяжеловато.

Гостинок валом, а хрущиков пока особо не наблюдается.[/quote][/quote]


Думаю хрущ такой сейчас в районе 30[/quote][/quote][/quote]

Отстали по ценам год-полтора так)))

Ычера по инету прошла инфа о честной стоимости 10500 грн в новострое.

Эта же цифра является честной и для вторички. 350-400 бакинских. Не более.

Не согласен. Квартира в 50 летнем здании ни разу капитально неремонтированом доме не может стоять столько же как и в новом(речь о массовом панельном сегменте).

Доброе утро. Сколько по вашему они должны стоить? И когда по вашему мы увидим этот ценник?

Буквально на днях обсуждал за чашкой чая с одним не глупым человеком вопрос вложений кровных в Киевский бетон. Этот мой собеседник скромно участвует в этой теме немного. Так вот на мои комменты, типа не разумно было покупать хруща однокомнатного пять лет назад, типа умные люди на форуме орут, что лучше баксы бы в ячейке отлежались, он просто достал калькулятор. Говорит в 2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине. Ремонт бабушкин. Вложений ноль. Сдавалось говорит такое чудо ровно за 3200. Па8 , как вы понимаете- это было аж 400 уе. В год почти пятёрочка. Так что про убытки и ячейку посмеялся) сейчас кстати эти хрущевские площадя сдаются по 5000. Даже 200 уе нет, но человек не горюет. Говорит, все меняется)))

Да 100% - скоро не будет и 100 уе.

Возможно)

Итого вторичка 350 - 400 баксов обоснована

Итого, единичка - 15 куеб
двушка - 20 куе
трешка - 25

нужно добавить коэффициент местности

Когда по вашему мы увидим такой прайс?

"после бабушки". Классический хрущик идет 27-33 м кв.

Вы встречали эту самую "рыночную стоимость хрущика"? Я вот наблюдая этот сегмент за этим сегментом цену к продаже за 22-23 куе не встречал.

И классический хрущик это наверное 29-33 м2.

В январе прошла продажа 1-к хруща на Борщаговке, этаж средний, какой точно не подскажу, состояние - наследство от бабушки. Висел всю осень за 25-26 куе, но продался только зимой после торга до 23 куе.
Кстати, да, гостинок сейчас на рынке выше крыши. Потенциальные покупатели этого шлака массово уходят за Окружную (Ирпень, Буча и т.д.)

Сколько стоит готовая 1к на ОКРЖН в -"Ирпень, Буча и т.д"?

Если ниже 20 куе (с ремонтом) то пожалуй в вашем "Потенциальные покупатели этого шлака массово уходят за Окружную" есть значительная часть правды.