Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

можно хотя бы один пример цены покупки... в сданном новострое... и ещё один вопрос, он не депутат киевсовета "покупающий" с 25% скидкой от прайса

Бизнесмен никогда не был при власти. Покупал на общих основаниях, но конечно выискивал интересные варианты. Пример: ФК 1к. 42 м.кв. в августе 2016 купил за 67куе., сделал ремонт и в декабре продал за 100куе.

1. на свільки оцінюєш "вльот" від інвестиції (відносно якби купував зараз)

То була ж покупка для життя, а в цьому випадку, як відомо, "ціна не має значення"

Бизнесмен никогда не был при власти. Покупал на общих основаниях, но конечно выискивал интересные варианты. Пример: ФК 1к. 42 м.кв. в августе 2016 купил за 67куе., сделал ремонт и в декабре продал за 100куе.

Одного не могу понять, зачем люди переплачивают за чужой ремонт не по их вкусу и стилю? Да еще и в маленькой однушке.

Reus, а по чем бы он взял такой вариант, интересный Захару:
"
Сдам 1-комнатную квартиру в Бортничах. Особого ремонта нет. 43 квадрата, 1 этаж, без балкона, на окнах решетки, окна- металлопластик.На все счетчики. 4000+ком+залог. Есть бойлер, большой холодильник, газовая плита с духовкой, стиралка, гладильная доска, пылесос, 2 телека. До метро Бориспольская 10 минут на автобусе (3 грн) или на маршрутке (4 грн), без пробок. До остановки общественного транспорта 1 минута"

Особенно подкупает "без ремонта"- значит там вообще трэш.

Ну и спор Захара о транспорте в эти ипеня. Хотя Бортничи это не просто ипеня - это еще и постоянная вонь, каждый может понюхать её на м.Бориспольская. Это жесть просто.
Итого вариант по факту не пригодный для жилья стоит 4000грн/мес. Жесть

Жаль у Захара нет фоток этой прэлэсти.

Бизнесмен никогда не был при власти. Покупал на общих основаниях, но конечно выискивал интересные варианты. Пример: ФК 1к. 42 м.кв. в августе 2016 купил за 67куе., сделал ремонт и в декабре продал за 100куе.

Одного не могу понять, зачем люди переплачивают за чужой ремонт не по их вкусу и стилю? Да еще и в маленькой однушке.

Почему вы считаете, что не по их вкусу и стилю? По словам приятеля, было достаточно много просмотров, купили те, кому понравилось.

А с риском снижения стоимости актива как дела обстоят?

Сегодня падает, завтра растет... Вложения в недвижимость долгосрочные. Может я никогда не буду ее продавать, а буду пользоваться кешфлоу. Может это будет резерв на случай операции в Израиле и т. п.
Вопрос, готов ли я сыграть на понижение? Продать инвестквартиры, чтобы потом откупиться с прибылью. В 14-ом был не готов. Много возни и расходов. Сейчас прибыль от этого дела, когда падение, фактически, остановилось, вообще под вопросом.

когда настанет дно и начнется рист то мы сразу это заметим, будет много работ

Строительная область переживала бум в 14-16 годах. Когда начнется рост, топлива для спекуляций на первичке (и желания покупателей ждать годами) не будет и основной спрос будет на вторичку, которой настроили на годы вперед.

Бизнесмен никогда не был при власти. Покупал на общих основаниях, но конечно выискивал интересные варианты. Пример: ФК 1к. 42 м.кв. в августе 2016 купил за 67куе., сделал ремонт и в декабре продал за 100куе.

Одного не могу понять, зачем люди переплачивают за чужой ремонт не по их вкусу и стилю? Да еще и в маленькой однушке.

Почему вы считаете, что не по их вкусу и стилю? По словам приятеля, было достаточно много просмотров, купили те, кому понравилось.

1к. 42 м.кв. иначе как временным жильем неприспособленным для жизни назвать нельзя, будь она хот в ФК, хоть в ЦП или РТ. За что там вообще можно платить 100куе? За тесноту и неудобства? Это всё равно, что "лучше жить в собачей будке, зато с золотым унитазом". Нет предела рагулизму наших людей.
Хотел бы я посмотреть на морды этих покупателей.

Расскажите нам о недвиге в Щецыне.

Сколько там стоит нормальная однушка в нормальном доме? Какова доходность аренды?

нормальна 1к в номальному буд. десь 125 000 злотих
оренда порядка 700...900 злотих + комуналь
питав у ріелтора, той казав, що має 8% чистими (там є нюанси із податком або фіксований 8% або на ПДФО але із винятком затрат, наприклад % іпотеки мінус оренда, я в дебрі оподаткування ще не ліз)

Перепроизводство квартирок как-то все таки скажется на рынке аренды/продажи, вот только все стремятся к совершенству, кто-то на апгрейт своих апартаментов идет, а при снижении аренды пойдут на апгрейт арендованых квартир в итоге квартиры в старье и новострои в местах массовой застройки в дупе окажутся всегда в пролете перед хорошей локацией с инфраструктурой и адекватными новостроями. Так что 10 раз подумать нужно при вкидывании куе в бетон.

По аренде ситуация в случае перепроизводства будет похожа на коммерческую недвигу. Можно как хорошо выиграть, так и хорошо влететь. Раньше что ни купи, сдавалось примерно с одной рентабельностью. Скоро будет сегментация и некоторые инвесторы могут оказаться в ситуации - сдавать за копейки, продать только сверхдешево. Поэтому при выборе объекта под аренду не стоит бросаться на самое дешевое по принципу арендаторы все стерпят. Нужно покупать объекты в которых и сам бы не отказался жить.

Одного не могу понять, зачем люди переплачивают за чужой ремонт не по их вкусу и стилю? Да еще и в маленькой однушке.

Почему вы считаете, что не по их вкусу и стилю? По словам приятеля, было достаточно много просмотров, купили те, кому понравилось.

1к. 42 м.кв. иначе как временным жильем неприспособленным для жизни назвать нельзя, будь она хот в ФК, хоть в ЦП или РТ. За что там вообще можно платить 100куе? За тесноту и неудобства? Это всё равно, что "лучше жить в собачей будке, зато с золотым унитазом". Нет предела рагулизму наших людей.
Хотел бы я посмотреть на морды этих покупателей.

А че так агрессивно? 42 м2 - полноценная однушка, о таком жилье мечтает много молодых людей (жить отдельно от родителей). Для семьи да, не айс, для одного норм. Цена, да, это зашквар.
Стесняюсь спросить, а сколько ваше нынешнее жилье в м2 на человека?