Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 6162636465 ... 4770>
Повідомлення Додано: Чет 05 січ, 2017 14:58

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Унуноктий написав:можно хотя бы один пример цены покупки... в сданном новострое... и ещё один вопрос, он не депутат киевсовета "покупающий" с 25% скидкой от прайса

Бизнесмен никогда не был при власти. Покупал на общих основаниях, но конечно выискивал интересные варианты. Пример: ФК 1к. 42 м.кв. в августе 2016 купил за 67куе., сделал ремонт и в декабре продал за 100куе.
reus
 
Повідомлень: 4562
З нами з: 21.03.12
Подякував: 430 раз.
Подякували: 1499 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 05 січ, 2017 15:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  flyman написав:1. на свільки оцінюєш "вльот" від інвестиції (відносно якби купував зараз)

То була ж покупка для життя, а в цьому випадку, як відомо, "ціна не має значення"
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36510
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8233 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Чет 05 січ, 2017 15:10

  reus написав:Бизнесмен никогда не был при власти. Покупал на общих основаниях, но конечно выискивал интересные варианты. Пример: ФК 1к. 42 м.кв. в августе 2016 купил за 67куе., сделал ремонт и в декабре продал за 100куе.

Одного не могу понять, зачем люди переплачивают за чужой ремонт не по их вкусу и стилю? Да еще и в маленькой однушке. :roll:
Востаннє редагувалось Эгоист в Чет 05 січ, 2017 15:10, всього редагувалось 1 раз.
Эгоист
 
Повідомлень: 3203
З нами з: 22.08.16
Подякував: 65 раз.
Подякували: 181 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 05 січ, 2017 15:10

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Reus, а по чем бы он взял такой вариант, интересный Захару:
"
Сдам 1-комнатную квартиру в Бортничах. Особого ремонта нет. 43 квадрата, 1 этаж, без балкона, на окнах решетки, окна- металлопластик.На все счетчики. 4000+ком+залог. Есть бойлер, большой холодильник, газовая плита с духовкой, стиралка, гладильная доска, пылесос, 2 телека. До метро Бориспольская 10 минут на автобусе (3 грн) или на маршрутке (4 грн), без пробок. До остановки общественного транспорта 1 минута"

Особенно подкупает "без ремонта"- значит там вообще трэш.

Ну и спор Захара о транспорте в эти ипеня. Хотя Бортничи это не просто ипеня - это еще и постоянная вонь, каждый может понюхать её на м.Бориспольская. Это жесть просто.
Итого вариант по факту не пригодный для жилья стоит 4000грн/мес. Жесть :)

Жаль у Захара нет фоток этой прэлэсти.
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3222
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 05 січ, 2017 15:18

  Эгоист написав:
  reus написав:Бизнесмен никогда не был при власти. Покупал на общих основаниях, но конечно выискивал интересные варианты. Пример: ФК 1к. 42 м.кв. в августе 2016 купил за 67куе., сделал ремонт и в декабре продал за 100куе.

Одного не могу понять, зачем люди переплачивают за чужой ремонт не по их вкусу и стилю? Да еще и в маленькой однушке. :roll:

Почему вы считаете, что не по их вкусу и стилю? По словам приятеля, было достаточно много просмотров, купили те, кому понравилось.
reus
 
Повідомлень: 4562
З нами з: 21.03.12
Подякував: 430 раз.
Подякували: 1499 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 05 січ, 2017 15:23

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Рыба-сом написав:А с риском снижения стоимости актива как дела обстоят?

Сегодня падает, завтра растет... Вложения в недвижимость долгосрочные. Может я никогда не буду ее продавать, а буду пользоваться кешфлоу. Может это будет резерв на случай операции в Израиле и т. п.
Вопрос, готов ли я сыграть на понижение? Продать инвестквартиры, чтобы потом откупиться с прибылью. В 14-ом был не готов. Много возни и расходов. Сейчас прибыль от этого дела, когда падение, фактически, остановилось, вообще под вопросом.
  yura_ написав:когда настанет дно и начнется рист то мы сразу это заметим, будет много работ

Строительная область переживала бум в 14-16 годах. Когда начнется рост, топлива для спекуляций на первичке (и желания покупателей ждать годами) не будет и основной спрос будет на вторичку, которой настроили на годы вперед.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Чет 05 січ, 2017 15:26

  reus написав:
  Эгоист написав:
  reus написав:Бизнесмен никогда не был при власти. Покупал на общих основаниях, но конечно выискивал интересные варианты. Пример: ФК 1к. 42 м.кв. в августе 2016 купил за 67куе., сделал ремонт и в декабре продал за 100куе.

Одного не могу понять, зачем люди переплачивают за чужой ремонт не по их вкусу и стилю? Да еще и в маленькой однушке. :roll:

Почему вы считаете, что не по их вкусу и стилю? По словам приятеля, было достаточно много просмотров, купили те, кому понравилось.

1к. 42 м.кв. иначе как временным жильем неприспособленным для жизни назвать нельзя, будь она хот в ФК, хоть в ЦП или РТ. За что там вообще можно платить 100куе? За тесноту и неудобства? Это всё равно, что "лучше жить в собачей будке, зато с золотым унитазом". Нет предела рагулизму наших людей. :mrgreen:
Хотел бы я посмотреть на морды этих покупателей. :twisted:
Эгоист
 
Повідомлень: 3203
З нами з: 22.08.16
Подякував: 65 раз.
Подякували: 181 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 05 січ, 2017 15:30

  Tribeca написав:
Расскажите нам о недвиге в Щецыне.

Сколько там стоит нормальная однушка в нормальном доме? Какова доходность аренды?

нормальна 1к в номальному буд. десь 125 000 злотих
оренда порядка 700...900 злотих + комуналь
питав у ріелтора, той казав, що має 8% чистими (там є нюанси із податком або фіксований 8% або на ПДФО але із винятком затрат, наприклад % іпотеки мінус оренда, я в дебрі оподаткування ще не ліз)
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40453
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1606 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Чет 05 січ, 2017 15:30

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  hume написав:Перепроизводство квартирок как-то все таки скажется на рынке аренды/продажи, вот только все стремятся к совершенству, кто-то на апгрейт своих апартаментов идет, а при снижении аренды пойдут на апгрейт арендованых квартир в итоге квартиры в старье и новострои в местах массовой застройки в дупе окажутся всегда в пролете перед хорошей локацией с инфраструктурой и адекватными новостроями. Так что 10 раз подумать нужно при вкидывании куе в бетон.

По аренде ситуация в случае перепроизводства будет похожа на коммерческую недвигу. Можно как хорошо выиграть, так и хорошо влететь. Раньше что ни купи, сдавалось примерно с одной рентабельностью. Скоро будет сегментация и некоторые инвесторы могут оказаться в ситуации - сдавать за копейки, продать только сверхдешево. Поэтому при выборе объекта под аренду не стоит бросаться на самое дешевое по принципу арендаторы все стерпят. Нужно покупать объекты в которых и сам бы не отказался жить.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Чет 05 січ, 2017 15:38

  Эгоист написав:
  reus написав:
  Эгоист написав:Одного не могу понять, зачем люди переплачивают за чужой ремонт не по их вкусу и стилю? Да еще и в маленькой однушке. :roll:

Почему вы считаете, что не по их вкусу и стилю? По словам приятеля, было достаточно много просмотров, купили те, кому понравилось.

1к. 42 м.кв. иначе как временным жильем неприспособленным для жизни назвать нельзя, будь она хот в ФК, хоть в ЦП или РТ. За что там вообще можно платить 100куе? За тесноту и неудобства? Это всё равно, что "лучше жить в собачей будке, зато с золотым унитазом". Нет предела рагулизму наших людей. :mrgreen:
Хотел бы я посмотреть на морды этих покупателей. :twisted:


А че так агрессивно? 42 м2 - полноценная однушка, о таком жилье мечтает много молодых людей (жить отдельно от родителей). Для семьи да, не айс, для одного норм. Цена, да, это зашквар.
Стесняюсь спросить, а сколько ваше нынешнее жилье в м2 на человека?
Oak
 
Повідомлень: 786
З нами з: 18.12.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 54 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 6162636465 ... 4770>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
57909 1239086
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 15:39
Модератор
62848 1833582
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1129999
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама