Serg-ik написав:вчера на ТСН об этом сюжет был, там немного статистики было по количеству хрущёвок и метрам в них, как по Киеву, так и по стране с 14:40 смотреть
кстати интересный сюжет. не знаю, раздувают ли они проблему, но озвучили что 5% хрущей (пред)аварийные, а 7,5 млн кв.м. (3000 домов, хотя цифры что-то не очень вяжутся - видимо сюда посчитали и общаги) - вот-вот станут аварийными. Это 5 лет строительства сегодняшними темпами. Фейслесс, вы смотрели эту передачу? остаетесь при своем мнении, что аварийных домов очень мало и что убыль жилого фонда не повлияет на КРЖН?
Serg-ik написав:вчера на ТСН об этом сюжет был, там немного статистики было по количеству хрущёвок и метрам в них, как по Киеву, так и по стране с 14:40 смотреть
кстати интересный сюжет. не знаю, раздувают ли они проблему, но озвучили что 5% хрущей (пред)аварийные, а 7,5 млн кв.м. (3000 домов, хотя цифры что-то не очень вяжутся - видимо сюда посчитали и общаги) - вот-вот станут аварийными. Это 5 лет строительства сегодняшними темпами. Фейслесс, вы смотрели эту передачу? остаетесь при своем мнении, что аварийных домов очень мало и что убыль жилого фонда не повлияет на КРЖН?
эта программа * реновации * максимум на Киев . Некоторые областные и все районные центры не имеет смысла строить новые многоэтажки , вместо старых .
В Киеве есть куча бараков из 3х этажей, прогнивших насквозь, со времен ВОВ.
Но еще больше, просто огромное количество панельных пятиэтажек, которым по 60 лет. Сколько они еще простоят?
И самое интересное - что будет с ценами на недвижимость когда они начнут так же массово (как массово строились в 50-60х годах) выбывать из эксплуатации? Ведь с каждым годом, с каждой зимой на неутепленных крышах и неизолированных панельных стыках, это время все ближе.
Не видел ни одной аналитики на этот счет. Мы снова не видим дальше собственного носа, не можем спрогнозировать на 10 лет вперед.
Что будет? Что будет? Избиратели выберут политсилу которая обеспечит "более справедливое" распределение жилых площадей среди населения. Необязательно это будет конфискация. "Правильный" налог на вторую квартиру - сами избавитесь. Сейчас звучит невероятно? Вас когда перевозили в Киев с Донбасса, поверили бы, что ВФЯ скоро убежит из страны, и вы останетесь в окружении бандеровцев? В самом деле - не выкидывать же на мороз людей? Не в одной стране мира, не было такого массированного, одномоментного возведения жилья с ограниченным сроком эксплуатации. Решение этого вопроса потребует нестандартных решений.
при обшуку співробітники СБУ вилучили кілька пристроїв з криптовалютами, що зберігаються на них, ноутбук та інші особисті речі А. Каплана. Один із співробітників СБУ робив спроби вивести біткойни на свій гаманець прямо під час обшуку, на що адвокат А. Каплана викликав поліцію, повідомив про імовірний грабіж і викликав наряд. Після цього спроби вивести біткойни на свою адресу припинилися, заявляють в ForkLog. Також у виданні додали, що на наступний день після обшуку з криптовалютного гаманця Ethereum, який належав А. Каплану, на новостворений гаманець були переведені всі монети ETH.
Крім того, увечері 16 грудня невстановленими особами була зроблена спроба зняти з його особистої банківської картки 3 тис. гривень.
цитировать не буду - читайте сами. я согласен со всем изложенным.
КГ/АМ. Дивимось структуру експорту України: аграрка 44%, метал 23%. Метал плавлять не в Києві, із аграрки в Києві - тільки овци-ріелторши і барани-иксперди. По середнім зарплатам Київ на 20-30% більше ніж в регіонах. Висновок - статья-амно.
Ипотека в Украине невыгодна, она действительно может разорить потенциального покупателя. Часто бывает, что клиентов заманивают льготными предложениями
Ипотека в Украине вовсе невыгодна, ведь она только разоряет. На сегодня кредитная ставка составляет 21%, отдельные финучреждения толкают ипотеку под "льготные" 6-15%, но такое предложение действует максимум 2 года, а после ставка взлетает до 25%. За время погашения кредита переплачивается примерно половина стоимости самого жилья. Эксперты говорят, что лучше снимать квартиру/комнату.
Serg-ik написав:Ипотека в Украине невыгодна, она действительно может разорить потенциального покупателя. Часто бывает, что клиентов заманивают льготными предложениями
Ипотека в Украине вовсе невыгодна, ведь она только разоряет. На сегодня кредитная ставка составляет 21%, отдельные финучреждения толкают ипотеку под "льготные" 6-15%, но такое предложение действует максимум 2 года, а после ставка взлетает до 25%. За время погашения кредита переплачивается примерно половина стоимости самого жилья. Эксперты говорят, что лучше снимать квартиру/комнату.
"Эксперты" смотрят на вопрос крайне однобоко. Ставки по ипотеке действительно непомерно высоки, но вывод "выгодна/невыгодна" делается для конкретных входных данных, как и всякие глупости касательно того, чего и сколько переплачивается. Соответственно такого же качества и выводы о том, что выгодно снимать. Почти при любой ставке есть точка, при которой ипотека выгодна - она определяет ту часть стоимости жилья, которую целесообразно одалживать. Например (цифры чуть подогнал под круглые, больше для примера): Объект недвижимости стоимостью пусть 36куе, грубо - 1 000 000 грн. Аренда такого же пусть 7000 грн. При базовых условиях ипотеки 21% годовых на 15 лет, покупателю есть смысл взять в ипотеку до 380 тыс грн, или 38% стоимости объекта: при такой или меньшей сумме его суммарный платеж по кредиту будет меньше арендной платы за такой же объект, при этом: - недвижимость у него в собственности - сумма долга обесценивается вместе с инфляцией, она зафиксирована в гривне - платеж фиксирован в гривне, так же обесценивается, в отличие от гривневых ставок аренды, которые так или иначе вырастут уже через пару лет. Переплата за 15 (!!!) лет относительно стоимости объекта, если платить строго по графику, выходит около четверти. Если добавить в расчет прогнозируемые темпы роста арендных ставок, роста стоимости недвижимости в гривне, инфляции - все это хотя бы на горизонт несколько лет - цифру можно еще скорректировать в бОльшую сторону, но тут уже добавляется большое число предположений.
Faceless написав:При базовых условиях ипотеки 21% годовых на 15 лет
В том то и дело, что железобетонно ставку никто не фиксирует. Есть оговорки, примечания. Ипотека, явно выгодна только при условии, что цены на недвижимость растут, на процент сопоставимый с процентной ставкой по ипотеке.
Serg-ik написав:Ипотека в Украине невыгодна, она действительно может разорить потенциального покупателя. Часто бывает, что клиентов заманивают льготными предложениями
Ипотека в Украине вовсе невыгодна, ведь она только разоряет. На сегодня кредитная ставка составляет 21%, отдельные финучреждения толкают ипотеку под "льготные" 6-15%, но такое предложение действует максимум 2 года, а после ставка взлетает до 25%. За время погашения кредита переплачивается примерно половина стоимости самого жилья. Эксперты говорят, что лучше снимать квартиру/комнату.
"Эксперты" смотрят на вопрос крайне однобоко. Ставки по ипотеке действительно непомерно высоки, но вывод "выгодна/невыгодна" делается для конкретных входных данных, как и всякие глупости касательно того, чего и сколько переплачивается. Соответственно такого же качества и выводы о том, что выгодно снимать. Почти при любой ставке есть точка, при которой ипотека выгодна - она определяет ту часть стоимости жилья, которую целесообразно одалживать. Например (цифры чуть подогнал под круглые, больше для примера): Объект недвижимости стоимостью пусть 36куе, грубо - 1 000 000 грн. Аренда такого же пусть 7000 грн. При базовых условиях ипотеки 21% годовых на 15 лет, покупателю есть смысл взять в ипотеку до 380 тыс грн, или 38% стоимости объекта: при такой или меньшей сумме его суммарный платеж по кредиту будет меньше арендной платы за такой же объект, при этом: - недвижимость у него в собственности - сумма долга обесценивается вместе с инфляцией, она зафиксирована в гривне - платеж фиксирован в гривне, так же обесценивается, в отличие от гривневых ставок аренды, которые так или иначе вырастут уже через пару лет. Переплата за 15 (!!!) лет относительно стоимости объекта, если платить строго по графику, выходит около четверти. Если добавить в расчет прогнозируемые темпы роста арендных ставок, роста стоимости недвижимости в гривне, инфляции - все это хотя бы на горизонт несколько лет - цифру можно еще скорректировать в бОльшую сторону, но тут уже добавляется большое число предположений.
Маленькая поправочка - жилье не в его собственности Вот только еще есть риск того, что Вы можете случайно "заболеть" или шефа "на три буквы" послать... и "временно" на пару лет остаться без работы... И тогда вы рискуете лишиться не просто арендованного жилья за 7000 грн (которых у вас теперь нет)... Но и лишиться упомянутых ранее допустим 38%, которые вы скирдовали 3-4 года. И еще при это вы будете каждый месяц ДОЛЖНЫ все те же 7000 грн., которых у Вас нет... Ну и как я уже говорил - жилье пока еще не ваше.
А так да, в разных ситуациях и с разным начальным капиталом и т.д. и т.п. в какой-то момент времени ипотека становится дешевле аренды. Где-то примерно когда Вам нужно докинуть 20-30% и при этом не более чем за 2 года... и то, если у Вас есть хорошие родственники\друзья или машина\дача, которую вы всегда можете продать. Но тогда уже проще наверное все-таки воспользоваться текущим предложением застройщиков, которые как раз для таких клиентов и предлагают всякие программы.. И заметьте, не под 21% на 15 лет
Faceless написав:При базовых условиях ипотеки 21% годовых на 15 лет
В том то и дело, что железобетонно ставку никто не фиксирует. Есть оговорки, примечания. Ипотека, явно выгодна только при условии, что цены на недвижимость растут, на процент сопоставимый с процентной ставкой по ипотеке.
Часто фиксируют в привязке к индексу депозитов, это может быть ещё выгоднее. А одностороннего поднятия ставок в нормальных банках давно нет.
Serg-ik написав:вчера на ТСН об этом сюжет был, там немного статистики было по количеству хрущёвок и метрам в них, как по Киеву, так и по стране
