Влад, пока пройдет 10-15 лет переделывать ремонт, квартира уже полностью арендой окупится.
И тогда, через 10-15 лет перед вами будет стоять выбор: продолжать сдавать но дешевле, или сделать ремонт и сдавать дороже. Выбираете 1й вариант и продолжаете еще 10 лет стричь капусту, но уже в меньших обьемах.
А за 20 лет столько всего изменится - и ваша жизнь, и цены на квартиры, и ваши приоритеты. Тогда уже и будете решать.
Tribeca написав:Влад, пока пройдет 10-15 лет переделывать ремонт, квартира уже полностью арендой окупится.
И тогда, через 10-15 лет перед вами будет стоять выбор: продолжать сдавать но дешевле, или сделать ремонт и сдавать дороже. Выбираете 1й вариант и продолжаете еще 10 лет стричь капусту, но уже в меньших обьемах.
А за 20 лет столько всего изменится - и ваша жизнь, и цены на квартиры, и ваши приоритеты. Тогда уже и будете решать.
а чому би не взяти гастінку, за 10 лєт атработать і прадать, в ітогє цена продажі = чістий прохвіт. Навастрой - слішком ріскованно, шо і за 10 лєт не вийдеш в 0, не те що в профіт.
flyman написав:а чому би не взяти гастінку, за 10 лєт атработать і прадать, в ітогє цена продажі = чістий прохвіт. Навастрой - слішком ріскованно, шо і за 10 лєт не вийдеш в 0, не те що в профіт.
А чого ти сам не взяв гастінок на всі 100куе? Бо через 10 років ціна/аренда впаде настільки, що може виявитись, що необхідно ще 20 років, щоб вони окупилася.
flyman написав:а чому би не взяти гастінку, за 10 лєт атработать і прадать, в ітогє цена продажі = чістий прохвіт. Навастрой - слішком ріскованно, шо і за 10 лєт не вийдеш в 0, не те що в профіт.
А чого ти сам не взяв гастінок на всі 100куе? Бо через 10 років ціна/аренда впаде настільки, що може виявитись, що необхідно ще 20 років, щоб вони окупилася.
патаму що план акружєнія Києва ісчо в разработкє, я жду дна донного, коли капійчужки впадуть в істєріку і злягатимуться нєвозбранно і самоотрвєржєнно, как в послєдній раз
Tribeca написав:Влад, пока пройдет 10-15 лет переделывать ремонт, квартира уже полностью арендой окупится.
И тогда, через 10-15 лет перед вами будет стоять выбор: продолжать сдавать но дешевле, или сделать ремонт и сдавать дороже. Выбираете 1й вариант и продолжаете еще 10 лет стричь капусту, но уже в меньших обьемах.
А за 20 лет столько всего изменится - и ваша жизнь, и цены на квартиры, и ваши приоритеты. Тогда уже и будете решать.
а чому би не взяти гастінку, за 10 лєт атработать і прадать, в ітогє цена продажі = чістий прохвіт. Навастрой - слішком ріскованно, шо і за 10 лєт не вийдеш в 0, не те що в профіт.
Я вижу бОльший риск что за 10-15 лет гостинки развалятся и/или превратятся в гетто где ничего продать будет нереально. Мы ж уже обсуждали соседей-алкашей, изношенные лифты и т.д.
Флай, я серьезно: берите хоть цоколи, хоть творчи майстерни (последний этаж с низким потолком) -это даже лучше цоколя, но в новострое. Не ввязывайтесь в жесткий совкошлак, особенно низшего сегмента - гостинки. Не дай Б-г по голове вечером наркоманы трубой огреют за вашу нокию 3310 и пачку сигарет.
Помните как Аирмакс бегал от гопников, спасая мобилку?
flyman написав:а чому би не взяти гастінку, за 10 лєт атработать і прадать, в ітогє цена продажі = чістий прохвіт. Навастрой - слішком ріскованно, шо і за 10 лєт не вийдеш в 0, не те що в профіт.
А чого ти сам не взяв гастінок на всі 100куе? Бо через 10 років ціна/аренда впаде настільки, що може виявитись, що необхідно ще 20 років, щоб вони окупилася.
патаму що план акружєнія Києва ісчо в разработкє, я жду дна донного, коли капійчужки впадуть в істєріку і злягатимуться нєвозбранно і самоотрвєржєнно, как в послєдній раз
Не тупи. Гостинка в шлаке точно не нужна. Лучше ничего не покупай.
вопрос в том - какой интервал устанавливать? если интервал больше - будут широкие столбики (первая картинка). если интервал меньше - будут тоненькие столбики (вторая картинка).
что-то я думаю, что мнение будет за вторую картинку.
PS: теперь все прониклись пониманием почему мы на 1000 баксов/м2 так долго стояли ?
pravdolub написав:Обращаюсь ко всем читателям форума! Последние полгода я активно занимался изучением КРЖН с целью покупки сыном квартиры для себя. Ходил смотреть готовые новострои, котлованы и вторичку. Вижу следующие тенденции: 1) Жилья в Киеве как о_вна - любого навалом. Были бы деньги. 2) Схема "покупайте любое жилье в Киеве - будете в профите" умерла. 3) На вторичке начали выбрасываться в продажу квартиры, которые сдавались в аренду годами. 4) Все -и отделы продаж застройщиков, и хозяева вторичек - хватаются за покупателей. Наступил рынок покупателя. На просмотре вторички сразу скидывают пару штук еще до реального торга. 5) В перспективе с течением времени станут неактуальными многие локации и некачественный новострой. Поэтому, для себя сделал вывод: - сидеть в кэше и скирдовать на данном этапе эффективнее. - Чем дальше, тем больше сумма накоплений и появляется больше хороших предложений на рынке. - Нужно тщательно выбирать локацию и технологию строительства в расчете на перспективу. Покупать только такое, чтобы в случае продажи эту квартиру "оторвали бы с руками" в считанные дни по заявленной цене. - игнорировать загонял в стремные локации и о_внострои. У них сейчас паника/истерика, т.к. усиливается конкуренция и уменьшается количество покупателей.
Вполне здравые рассуждения, но смешались в кучу кони, люди... Вам для себя, или заработать? Вам вроде как для себя, а рассуждаете как инвестор. Этот перекос рвет всю логику и искажает выводы.
Додано: Чет 02 лют, 2017 19:07
