Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Та в виграші ви, сума виграшу просто мізерна за такий термін

Якщо продам наступного літа по переуступці за 26Кдол чистими, то хіба це погано за 1,5р.?

Надо искать такую доходность чтобы начать получать проффит уже завтра, а не через 2-3 года

Так щось ви шукаєте вже пів року, а варіантів нормальних "не густо".
Що краще - купити готову квартиру в старому фонді з ремонтом і здати її завтра за 6% річних, чи ризикнути(але з розумом) і вкластись в котлован, який через 1,5-2р. принесе 25-30% річних?
Так, це ризик - але інвестиції, там де вищі відсотки - завжди більший ризик!

чи ризикнути(але з розумом) і вкластись в котлован, який через 1,5-2р. принесе 25-30% річних?

какие гарантии а) что его достроят б) что он прирастёт на 30% годовых?

Так щось ви шукаєте вже пів року, а варіантів нормальних "не густо".

у меня не так много денег чтобы вляпаться в неликвид или недострой. Уже говорил, деньги работают и приносят 8-9% чистыми, влезть куда то ради лишних 8% и получить геморрой я не готов, мне мои нервы дороже,

цена ликвидной недвижимости надута, это видно и по доходности и по отрыву от условного неликвида. Кроме того строят много, прямо конвейером. Любой +/- серьёзный пук легко даст обвал 20-50% в долларах (а может и в гривнах). Цена цоколя уже рухнула в 3 раза
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodam- ... IubQw.html
до 187$/m2 (с 500$/m2 в 2012г). Точно так же может рухнуть и всё остальное.

риски космические.

чи ризикнути(але з розумом) і вкластись в котлован, який через 1,5-2р. принесе 25-30% річних?

какие гарантии а) что его достроят б) что он прирастёт на 30% годовых?

Так щось ви шукаєте вже пів року, а варіантів нормальних "не густо".

у меня не так много денег чтобы вляпаться в неликвид или недострой. Уже говорил, деньги работают и приносят 8-9% чистыми, влезть куда то ради лишних 8% и получить геморрой я не готов, мне мои нервы дороже,

цена ликвидной недвижимости надута, это видно и по доходности и по отрыву от условного неликвида. Кроме того строят много, прямо конвейером. Любой +/- серьёзный пук легко даст обвал 20-50% в долларах (а может и в гривнах). Цена цоколя уже рухнула в 3 раза
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodam- ... IubQw.html
до 187$/m2 (с 500$/m2 в 2012г). Точно так же может рухнуть и всё остальное.

риски космические.

Приятно читать посты Vitallian, без эмоциональных привязок к предмету обсуждения. Абсолютно согласен насчёт ЛЮБОГО ПУКА, которые в Украине происходят, к сожалению но РЕГУЛЯРНО. Долярчик просто размышляет на "хлопський розум" ("куди біжить юрба, туди і я"), а трезвой оценки инвестиционных рисков, увы нет. С другой стороны - а какая она может быть у "ЧИСТИЛЬЩИКОВ ОБУВИ"???

какие гарантии а) что его достроят б) что он прирастёт на 30% годовых?

а) Вибирати не омнозабудовника, тоді шанси що добудують, будуть вищі 50%
б) 20-30%(буває і більше) - приріст "від котловану до готового" - це вже швидше "як правило"(якщо без фос-мажорів)

у меня не так много денег чтобы

В мене - теж, але ризикую

Любой +/- серьёзный пук легко даст обвал 20-50% в долларах (а может и в гривнах).

20% - легко в долярі, а от 50% - це вже треба великого "пуку"))
Обвал в гривні - не вірю, від слова "взагалі"!

Цена цоколя уже рухнула в 3 раза
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodam- ... IubQw.html
до 187$/m2 (с 500$/m2 в 2012г). Точно так же может рухнуть и всё остальное

Чому ви його не візьмете під комерцію?
Там щось аж 74м2!!!

20-30%(буває і більше) - приріст "від котловану до готового" - це вже швидше "як правило"(якщо без фос-мажорів)

бесконечного роста не бывает, рост от котлована до готового будет пока есть спрос. Я вам кидал ссылку на цоколь, думаете на котловане он стоил дешевле?

Чому ви його не візьмете під комерцію?
Там щось аж 74м2!!!

к цоколям высоких чувств не испытываю) это флая тема.

Обвал в гривні - не вірю, від слова "взагалі"!

приведу пример из жизни. В 2010 я понаехал в Киев и снял квартиру в советской панеле за 4500 (свою купил только в 2011). по курсу 8 это было 562$ Сейчас такая же квартира сдается за 5500 по курсу 27 это 203$ . Прикольно в гривнах подорожала а Какая инфляция за этот период? рост цены на аренду не покрыл даже её, на 4500 в 2010 можно было неплохо жить, питаться по кафе, заправлять машину, посещать концерты, ездить на море (в 2012 я снял в Ялте дом новострой с техникой за 3500 в месяц в разгар сезона, только далеко от моря, почти на горе где зоопарк "поляна сказок").
Сейчас 5500грн едва хватит не протянуть ноги.
Цены сделали х3 (комунальные все х8) а аренда +25% в гривнах. Новострои может +35% прибавили.

В 2010 я понаехал в Киев и снял квартиру в советской панеле за 4500 (свою купил в 2011). по курсу 8 это было 562$ Сейчас такая же квартира сдается за 5500 по курсу 27 это 203$ . Прикольно в гривнах подорожала а Какая инфляция за этот период? рост цены на аренду не покрыл даже её, на 4500 в 2010 можно было неплохо жить, питаться по кафе, заправлять машину, ездить на море (в 2012 я снял в Ялте дом новострой с техникой за 3500 в месяц в разгар сезона, только далеко от моря, почти на горе где зоопарк). А сейчас 5500грн едва хватит не протянуть ноги.

Та це все я знаю/розумію))
Просто в цифрах/в гривні дешевше бути не може.
Тобто, квартира(якщо не в зовсім старому бабушатнику) - якщо коштувала 10р. тому 1 лям грн., то і через 5-10р. не буде вона коштувати дешевше 1 ляма грн.
А те, що 1 лям грн тоді, тепер і через 10р. буде мати різну цінність - то і так зрозуміло.

А те, що 1 лям грн тоді, тепер і через 10р. буде мати різну цінність - то і так зрозуміло.

считать что либо в гривнах на периоде больше 1 года это вводить себя в заблуждение, гривна год назад и сейчас уже разные деньги. В гривне вопреки инфляции дешевеет только полнейший неликвид. Теперь смотрите эконом аренда всегда привязана к гривне и растёт она гораздо медленнее инфляции. Вопрос а оно надо такое счастье? Может где то в Польше 6% годовых при инфляции 1-2% это круто, но у нас все что ниже 15% годовых это убыток.

на текущих счетах с выходом в доллар как по мне сидеть перспективнее. Жаль таких счетов мало (3-4 банка) и фонд всего 200 тыс

А те, що 1 лям грн тоді, тепер і через 10р. буде мати різну цінність - то і так зрозуміло.

считать что либо в гривнах на периоде больше 1 года это вводить себя в заблуждение, гривна год назад и сейчас уже разные деньги. В гривне вопреки инфляции дешевеет только полнейший неликвид. Теперь смотрите эконом аренда всегда привязана к гривне и растёт она гораздо медленнее инфляции. Вопрос а оно надо такое счастье? Может где то в Польше 6% годовых при инфляции 1-2% это круто, но у нас все что ниже 15% годовых это убыток.

на текущих счетах с выходом в доллар как по мне сидеть перспективнее. Жаль таких счетов мало (3-4 банка) и фонд всего 200 тыс

І то правда

п.с.
Згадуючи те, що ви в приват написали("не буде з ким поговорити") - я вже ловив себе на думці, чому тут немає Віталіана зі Львова, з яким тут би можна кожний об'єкт/бізнес-ідею ретельно обдумати/обжувати/розкласти по поличках))
А ще краще, щоб тут було таких 5-6 Віталіанів, щоб ми взагалі, весь Львів "прошерстерили" і тільки, якщо б з'являвся якийсь цікавий об'єкт - ми б їздили разом дивитись на той об'єкт і, якщо він "гуд", то хтось би з нас брав би собі його, або якщо об'єкт дуже великий - купили б до спілки(грамотно оформивши договір)
Чи б вкладали в якийсь діючий бізнес...

А так що тут - половина заходить лиш би потролити, а друга половина - якась озлоблена, і їй би лиш пообливати опонента брудом.

І я, що одну, а що другу гілку створював, щоб на ній в основному заходили такі, як Віталіан.
Щоб обговорювали різні об'єкти/бізнес-ідеї/ділились досвідом/допомагали одне одному словом/порадою.

Де, де поховалися і чому сюди не заходять "львівські Віталіани"?

Де, де поховалися і чому сюди не заходять "львівські Віталіани"?

в 2008 я сидел на одесском форуме про недвижимость (думал покупать квартиру там) где были очень грамотные люди, от кого я почерпнул много чего в теме недвижимости, цикличность, доходность и тд Потом заходил туда же через 10 лет, нет там давно тех людей а форум превратился в кидстафф, наверное в вайбер группах общаются или кто действительно умный перестали интересоваться бетоном.

Конечно причина в другом, люди поменялись, я знал немало грамотных людей с предыдущих работ, некоторых встречаю совсем другой человек, в каких то своих проблемах, семейных, здоровье и материальные. Многих реально проблемами накрыло.

Де, де поховалися і чому сюди не заходять "львівські Віталіани"?

в 2008 я сидел на одесском форуме про недвижимость (думал покупать квартиру там) где были очень грамотные люди, от кого я почерпнул много чего в теме недвижимости, цикличность, доходность и тд Потом заходил туда же через 10 лет, нет там давно тех людей а форум превратился в кидстафф, наверное в вайбер группах общаются или кто действительно умный перестали интересоваться бетоном.

Конечно причина в другом, люди поменялись, я знал немало грамотных людей с предыдущих работ, некоторых встречаю совсем другой человек, в каких то своих проблемах, семейных, здоровье и материальные. Многих реально проблемами накрыло.

А вы не задумывались, что ГРАМОТНОСТЬ И СЧАСТЬЕ не обязательно коррелируются? Также как семейные и физические проблемы могут накрывать ОЧЕНЬ УСПЕШНЫХ И БОГАТЫХ людей. Версия с бетоном причём тут вообще?