Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
roberto dark писал(а):Чого бабушатник? Там на Левандівці скоро буде місто смартів і за 3000 будуть майбутні квартиранти гордо ходити, перебирати та ще й язиками цокати, якщо ремонт та меблі будуть не по останній моді
Як ви не розумієте, що з подорожчанням "усього і вся", то зробивши в смарті ремонт і купивши туди нові меблі і техніку - просто ЗОВСІМ НЕ ЦІКАВО(не доцільно/економічно не вигідно) БУДЕ ВСІМ(!) лендлордам здавати свої смарти, навіть, за 5К, не те щоб за 3К! Тому, або +/-7К/міс. - або буде більшість виставляти на продаж, чи тримати законсервованими(без ремонту) до кращих часів!
Дурних нема здавати за петрушку!
То, може, хтось зробить економічно вигідно? Бо дорожчає не все, а саме ком.послуги. І навіть якщо опалення можна(?) буде вимкнути, то ще лишиться ЖЕК та ін."абонплати". Їжа дешевшає: Ми просто так скаржимось (за звичкою), чи ми дійсно бідні? А ще ж врожай...
Можливо, не всім винаймачам потрібні "ремонт і нова техніка". Можливо, когось це не цікавить. Можливо, є люди, які би не хотіли пурхати поміж того ремонту і боятись, що завдадуть збитків, які доведеться оплачувати... І, тому, досить було би побілити стіни вапном й поставити вживаний холодильничок та якусь безплатну меблю?
Бо купити квартиру, а потім тупо на неї дивитись -- то якесь зовсім безглузде надспоживацтво...
vitaliian писал(а):К чему это я. Каждый считает свои деньги, арендатору абсолютно фиолетово почем вы брали унитаз, и сколько заплатили мастеру. Либо устраивает цена/качество, либо не устраивает, всем угодить невозможно. Ваша задача добиться такого соотношения цена/качество чтобы максимизировать ваш доход и минимизировать простои.
Bobua писал(а):Але чомусь є відчуття, що "вриватись" у верх.цін.сегмент (грн/м2) навіть не знаючи наперед яка там конкуренція - то якось необачно.
в верхний сегмент со смартом? скажите что вы пошутили...
На м2бомбері можна сортувати квартири по ціні одного м2. Можливо, і винайм квартир так само можна сортувати?
І ця ціна (за 1 м2) мені здається єдино розумною для порівняння. Так само як і харчі треба порівнювати по цінах одного кг ли літра (в Ашані пишуть) в не тупо "в лоб"...
Не знаю як тепере, але колись в Мюнхені ціна оренди колись вираховувалася від площі: більше площі - більше ціна. Тобто за базу бралася ціна м2. Ясно, що приблизно в однаковій локації.
Bobua писал(а):Але чомусь є відчуття, що "вриватись" у верх.цін.сегмент (грн/м2) навіть не знаючи наперед яка там конкуренція - то якось необачно.
в верхний сегмент со смартом? скажите что вы пошутили...
На м2бомбері можна сортувати квартири по ціні одного м2. Можливо, і винайм квартир так само можна сортувати?
І ця ціна (за 1 м2) мені здається єдино розумною для порівняння. Так само як і харчі треба порівнювати по цінах одного кг ли літра (в Ашані пишуть) в не тупо "в лоб"...
оце замахує, в одних літр 0,85 в інших 0,9 ще в когось 0,87 аналогічно із стограмовими плитками шоколаду від 0,65 до 95 гр.
Якщо податок + комуналка почнуть тягнути поза 1К грн/міс., а світлого майбутнього видко не буде, то віддадуть в оренду і за 2К + комуналь, аби не йти в мінус.
Тоді Успіху прийдеться забути про "пенсію лендлорда в 50", про рибалку і роботу від 9 до 6 п"ять днів в тиждень.
В мене все вийде! Можливо, десь-щось підкорегую і все буде пучком! )) Так що буду через декілька років готуватись виходити на пенсію "по багатству" - в проміжку від 45 до 50р. Так що і на риболовлю буду їздити, і 3-4дні/тиждень працювати у своє задоволення буду!
Але Ріел не проживе, як не затягне будівництво Першу чергу вже за тягнув на 1,5міс. - і це ще не кінець!
А крикуни тут і на Київській гілці кричали, що краще було брати в першій черзі на останньому поверсі і дорожче щось на 1,5Куя, ніж я заплатив за свій смарт у другій черзі!
І що? От взяв би я той неліквідний смарт в першій черзі.... - то його і затягнули(а це я точно знав, що так буде, бо тоді казали, що здавати будуть тільки 2 будинки одночасно - а як так, як взимку тільки шість поверхів другого будинку зводили, а здачу писали/обіцяли в другому кварталі 21го) і ще(як і казав я тоді взимку) не маю коштів на весь ремонт!
Так що я все обдумав і тепер собі спокійно скирдую на ремонт
п.с. Та і для продажу - попробуй продай зараз той смарт на останньому поверсі, якщо на нормальних поверхах не дуже за пів року "наросла" маржа!
Bobua писал(а):
