|
[Мечта идиота] Кредитное плечо имеет смысл? Опыт есть? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 25 чер, 2019 21:31
Долярчик написав:що таке було, наприклад, 350тис.грн в 2013р.(а я добре пам'ятаю, що це була ДВУХА в панельці на Сихові), а що таке вони в 2015р., чи зараз ці гроші? - плюнув і закрив би ту іпотеку, якщо взяв би її у 2012-13році!
Ну, так! Гарна двуха в Дніпрі , в спальному районі - теж...але їі треба було не купувати, а продавати ( за 43000 доларів), а в лютому-березні 2015 продати долари по 35-38, і загнати в гривнедепо, 22 % , але....банків не вистачить, щоб запулити в кожний не більше фонду
-
protefiks1959
-
-
- Повідомлень: 486
- З нами з: 11.06.16
- Подякував: 46 раз.
- Подякували: 45 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 03 лип, 2019 23:07
Долярчик написав: The_Rebel написав:Долярчик Я так і зробив у 2012 році. На той час платіж (ануїтет) складав близько половину доходу, тому зміг взяти тільки однушку. Зараз платіж складає (за рахунок курсу і збільшення доходів в гривнях) лише 10%. Поки наперед не погашаю, бо думаю преЗЕдент опустить гривню як мінімум до 35-45 за дол. Сама по собі іпотека в Україні дійсно зовсім не вигідна. Якщо б не було інфляції... І знайомі навіть сміються, що я вже майже виплатив квартиру, а сам кредит за 7 років зменшився менше ніж на 25%. Але вони не враховують, що в доларах він зменшився в 4,5 рази (включаючи курс і погашення) Зараз може також час брати іпотеку в гривнях. Думав навіть продати однушку на 1-й взнос і влізти в нову іпотеку... Бо якщо дефолт, то гривня впаде десь до 100. Але зараз проценти космічні навіть проти моїх 16% 2012 року. Все ж я думаю так ризикувати треба коли купуєш першу квартиру. Зараз знову лізти в ремонти, обмеження в фінансах, відпочинку і т.п. заради збільшення квадратних метрів?
....хотів би дещо уточнити: 1) - брали на котловані, чи перед здачею? 2) - на скільки років кредит? (10р.?) і скільки у % був перший внесок? 3) - Чому "космічні % проти Ваших 16%"? - якщо Приват дає щось під 18, а Ощад і Банк Львів - під ~ 20%річних?
Сорі, що довго не заходив, просто не бачив нові повідомлення. 1) брав на стадії будівництва (десь на етапі 10-го поверху 16-пов.будинку) 2) кредит на 15 років, перший внесок 30% 3) ну космічні, тому що розумієш, що з перших платежів 9/10 піде на проценти, якщо не більше. І лише 1/10 на погашення основного боргу. А по моєму наступному потенційному кредиту різниця в 2% - це 2 тисячі в місяць
-
The_Rebel
-
-
- Повідомлень: 262
- З нами з: 01.06.19
- Подякував: 15 раз.
- Подякували: 55 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 03 лип, 2019 23:19
proftpd66 написав:The_Rebel в 2012 Вы ~50% от сумы ложили в депозит? зачем ануїтет?? это очень много! там получается 30-50% годовых.
Десь близько 30% був початковий внесок. Які 30-50% річних? Ануїтет чи класика - це лише методика погашення основного боргу. Проценти нараховуються одинаково, на залишок кредиту (основного боргу). Ануїтет набагато вигідніший, якщо хороші умови договору. Наприклад, я брав в Укргазі. За умовами договору є можливість дострокового як часткового так і повного погашення. Тобто, якщо я хочу то можу платити і більше, наприклад, за тим же класичним графіком. Тим більше я казав, що спочатку платіж по кредиту (за ануїтетом) складав 50% від мого місячного доходу. А за класикою було би десь 80%, чого я не міг собі дозволити, та і банк не дав би кредит
-
The_Rebel
-
-
- Повідомлень: 262
- З нами з: 01.06.19
- Подякував: 15 раз.
- Подякували: 55 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 03 лип, 2019 23:52
Долярчик написав:.... шкода, що така цікава тема глохне..... - а "нові ніки" - мовчать...
Тут просто пости від новачків появляються дуже довго, тому й неохота писати щось. Бо сьогодні не дочекаєшся, а на завтра вже забув.
-
The_Rebel
-
-
- Повідомлень: 262
- З нами з: 01.06.19
- Подякував: 15 раз.
- Подякували: 55 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 10 сер, 2019 01:14
The_Rebel написав: Долярчик написав:.... шкода, що така цікава тема глохне..... - а "нові ніки" - мовчать...
Тут просто пости від новачків появляються дуже довго, тому й неохота писати щось. Бо сьогодні не дочекаєшся, а на завтра вже забув.
в этой тебе обсуждает "кредитное плече" "Кредитный рычаг". Вы брали депозит или ОВГЗ?
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4735
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Вів 13 сер, 2019 11:34
proftpd66 ... а Ви збираєтесь найближчим часом використати кредитне плече для інвестиції в нерухомість?
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 13 сер, 2019 16:55
Долярчик написав:proftpd66 ... а Ви збираєтесь найближчим часом використати кредитне плече для інвестиції в нерухомість?
швидше за все ставка буде зменшаться треба або зараз або не колись. Зараз зоряна година з 2015 року він йде, скоро закінчиться, якщо ставка буде зменшаться.
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4735
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Сер 14 сер, 2019 08:17
proftpd66 написав: Долярчик написав:proftpd66 ... а Ви збираєтесь найближчим часом використати кредитне плече для інвестиції в нерухомість?
швидше за все ставка буде зменшаться треба або зараз або не колись. Зараз зоряна година з 2015 року він йде, скоро закінчиться, якщо ставка буде зменшаться.
... то все добре.... - але ж зараз з усіх чайників кричать, що зараз час продавати, а не купляти! - бо ціни трохи неадекватні..... .... я от сам хотів використати кредитне плече наступного літа, але вже тепер дууууже сумніваюсь у правильності цієї затії, так як не хочеться брати квартиру на піку цін... - ще й оренда, якщо не буде падати, то точно рости не буде, так як на ринок виходить маса пропозицій від лендлордів! -... хоча, вже трохи меншими темпами шурують/клепають новобуди...
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 20 вер, 2019 14:39
-
yama
-
-
- Повідомлень: 4820
- З нами з: 12.08.17
- Подякував: 9020 раз.
- Подякували: 1055 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Нед 06 жов, 2019 14:37
.... от якраз в тему..... Долярчик написав:....... еееехххххх, а я то вуха розвісив, що НАРЕШТІ формула Кіосаки(про кредитне плече) працює і в Україні! ... так нам тут автор починає розказувати...(після 3-ї хв.) ... а виявляється - "сумно, б...ь!" - взяли то кредитних 375 000грн зі сплатою щомісяця 5тис. з хвостиком.... - тут і звичайно легко перекриє їхня здача за 10К іпотеку! - але ж по факту - 50% вони вклали ще своїх коштів! - більше того - чомусь не доплюсовує сюди затрати по ремонту! + простій(через який час почали здавати?) - якщо взяли на котловані, то я взагалі, сміюсь з таких підрахуїв! - що, ніби, в них ще "зверху" залишається 4тис. з гаком щомісяця! ... коротше, "пєчалька"...
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Bolt і 2 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
8 |
3485 |
Пон 04 жов, 2021 13:49 Sidus
|
|
26 |
23210 |
|
|
0 |
3191 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|