Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 910111213 ... 16>
Повідомлення Додано: Нед 11 сер, 2019 12:58

  Gastarbaiter написав:Свежий пример: приобретена квартира примерно 50 м.кв. в нормальном жилом состоянии на окраине Кракова за 93 тыс. дол. Вторичка, "неохрущ", дому где-то лет 12. В аренде такая может где-то за 1500-1800 злотых (400-450 дол.) идти.


Получается, если по максимуму считать - 5,8% годовых до налога + еще арендой нужно управлять.
Я приводил выше пример инвестиции в гостиничный номер в Варшаве, там чистыми получалось 6,3%.
Выгоднее инвестировать в гостиничный номер, доходность выше, а трудозатрат меньше, т.к. недвижимость полностью находится в управлении.
change_pm
 
Повідомлень: 531
З нами з: 03.02.16
Подякував: 11 раз.
Подякували: 160 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 сер, 2019 13:08

  change_pm написав:
  Gastarbaiter написав:Свежий пример: приобретена квартира примерно 50 м.кв. в нормальном жилом состоянии на окраине Кракова за 93 тыс. дол. Вторичка, "неохрущ", дому где-то лет 12. В аренде такая может где-то за 1500-1800 злотых (400-450 дол.) идти.


Получается, если по максимуму считать - 5,8% годовых до налога + еще арендой нужно управлять.
Я приводил выше пример инвестиции в гостиничный номер в Варшаве, там чистыми получалось 6,3%.
Выгоднее инвестировать в гостиничный номер, доходность выше, а трудозатрат меньше, т.к. недвижимость полностью находится в управлении.

Люди из примера брали для жизни.
А вообще, по моим наблюдениям, малые метражи выгоднее в аренде (как, наверное, и везде в мире). 2 и больше комнат - это уже скорее семейный формат и там хотелка лендлорда наталкивается на достаточно низкую ипотечную ставку. А кавалерку в ипотеку понаех себе вряд ли будет брать - соответственно, можно стричь с него чуть больше. Не говоря уже о формате гостиницы.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 987
З нами з: 26.02.18
Подякував: 248 раз.
Подякували: 163 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 сер, 2019 13:48

  Gastarbaiter написав:
  change_pm написав:
  Gastarbaiter написав:Свежий пример: приобретена квартира примерно 50 м.кв. в нормальном жилом состоянии на окраине Кракова за 93 тыс. дол. Вторичка, "неохрущ", дому где-то лет 12. В аренде такая может где-то за 1500-1800 злотых (400-450 дол.) идти.


Получается, если по максимуму считать - 5,8% годовых до налога + еще арендой нужно управлять.
Я приводил выше пример инвестиции в гостиничный номер в Варшаве, там чистыми получалось 6,3%.
Выгоднее инвестировать в гостиничный номер, доходность выше, а трудозатрат меньше, т.к. недвижимость полностью находится в управлении.

Люди из примера брали для жизни.
А вообще, по моим наблюдениям, малые метражи выгоднее в аренде (как, наверное, и везде в мире). 2 и больше комнат - это уже скорее семейный формат и там хотелка лендлорда наталкивается на достаточно низкую ипотечную ставку. А кавалерку в ипотеку понаех себе вряд ли будет брать - соответственно, можно стричь с него чуть больше. Не говоря уже о формате гостиницы.


Кстати, да. Если есть техническая возможность разделить 50 метров на 2 по 25 метро, то доходность вырастет.
Но этим нужно заниматься и на пассивный доход это уже не похоже.
Лично я более склоняюсь к меньшим трудозатратам по управлению недвижимостью, пусть и с меньшей итоговой доходностью.
change_pm
 
Повідомлень: 531
З нами з: 03.02.16
Подякував: 11 раз.
Подякували: 160 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 сер, 2019 14:18

  Gastarbaiter написав:
  change_pm написав:
  Gastarbaiter написав:Свежий пример: приобретена квартира примерно 50 м.кв. в нормальном жилом состоянии на окраине Кракова за 93 тыс. дол. Вторичка, "неохрущ", дому где-то лет 12. В аренде такая может где-то за 1500-1800 злотых (400-450 дол.) идти.


Получается, если по максимуму считать - 5,8% годовых до налога + еще арендой нужно управлять.
Я приводил выше пример инвестиции в гостиничный номер в Варшаве, там чистыми получалось 6,3%.
Выгоднее инвестировать в гостиничный номер, доходность выше, а трудозатрат меньше, т.к. недвижимость полностью находится в управлении.

Люди из примера брали для жизни.
А вообще, по моим наблюдениям, малые метражи выгоднее в аренде (как, наверное, и везде в мире). 2 и больше комнат - это уже скорее семейный формат и там хотелка лендлорда наталкивается на достаточно низкую ипотечную ставку. А кавалерку в ипотеку понаех себе вряд ли будет брать - соответственно, можно стричь с него чуть больше. Не говоря уже о формате гостиницы.

Погоджуюсь! Всё що вище 30 кв.м. вже конкурує з іпотекою. Але двушки все одно повинні бути в портфелі в пропорції 1 к 5-ти.
sinus
 
Повідомлень: 640
З нами з: 06.11.17
Подякував: 13 раз.
Подякували: 203 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 сер, 2019 16:57

А в США доходность инвестиции в недвижимость от 10% в год

У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства:

город Акрон, Огайо - дом на одну семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму).
Сдается за 850$ в месяц. Доход до налогов - 7 606 или 12,7% годовых. Все данные у табличке ниже:
Зображення

Это пример инвестиции в США, когда после покупки недвижимости, ты "паришься" всего раз в году, когда подаешь налоговую декларацию, а все остальные вопросы решает за тебя управляющая компания всего за 10%.

По опыту таких инвестиций, после оплаты налогов и каких-то непредвиденных расходов (что-то поломалось и т.д.), чистая доходность никогда ниже 9,5 - 10% не опускалась.

Вот и вопрос, какой смысл инвестировать в Восточную Европу, где чистая доходность не более 6% и это не в USD, а PLN или CZK? Налоги чаще всего выше + еще и недвижимостью нужно управлять регулярно.

Хотя, конечно, в Штаты в "трусах" 10 тыс евро не вывезти, в банк не положить и деньгами из "трусов" за недвижимость не заплатить, как в той же Польше например. Но если деньги белые, получай лицензию НБУ и выводи по 50 тыс в год, и инвестируй без проблем с большей доходностью.
change_pm
 
Повідомлень: 531
З нами з: 03.02.16
Подякував: 11 раз.
Подякували: 160 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 сер, 2019 18:21

  change_pm написав:У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства:
город Акрон, Огайо - дом на одну семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму).
Но если деньги белые, получай лицензию НБУ и выводи по 50 тыс в год, и инвестируй без проблем с большей доходностью.

Едьте с семьей- из Украины по отдельности 10к, а в США как семья общей суммой более 10к. :) на CBP декларирует и все нормально. ITIN по почте прийдет, когда заявку сделаете.
Если не тяжело скажите город- хочу поглядеть че да как. Можно в личку. Спасибо.
Понаехал
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3399
З нами з: 22.05.16
Подякував: 70 раз.
Подякували: 103 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 сер, 2019 18:40

  change_pm написав:У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства:

город Акрон, Огайо - дом на одну семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму).
Сдается за 850$ в месяц. Доход до налогов - 7 606 или 12,7% годовых.

Вы уверены, что в этом городке найдутся желающие снимать за 850 то, что можно купить за 65 тыс? В чем подвох?
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 987
З нами з: 26.02.18
Подякував: 248 раз.
Подякували: 163 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 сер, 2019 18:53

  Понаехал написав:
  change_pm написав:У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства:
город Акрон, Огайо - дом на одну семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму).
Но если деньги белые, получай лицензию НБУ и выводи по 50 тыс в год, и инвестируй без проблем с большей доходностью.

Едьте с семьей- из Украины по отдельности 10к, а в США как семья общей суммой более 10к. :) на CBP декларирует и все нормально. ITIN по почте прийдет, когда заявку сделаете.
Если не тяжело скажите город- хочу поглядеть че да как. Можно в личку. Спасибо.


Невнимательно прочитали мое сообщение, там город указан. Акрон. У меня есть частный кейс по вот такому зипу 44128 например. Недвига стоимостью 35 тыс, генерит 650$ в месяц (грязными понятно дело).
change_pm
 
Повідомлень: 531
З нами з: 03.02.16
Подякував: 11 раз.
Подякували: 160 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 сер, 2019 19:00

  Gastarbaiter написав:
  change_pm написав:У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства:

город Акрон, Огайо - дом на одну семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму).
Сдается за 850$ в месяц. Доход до налогов - 7 606 или 12,7% годовых.

Вы уверены, что в этом городке найдутся желающие снимать за 850 то, что можно купить за 65 тыс? В чем подвох?


Найдутся. Подвох в том, что это так называемая section 8, софинансирование или полное покрытие расходов на аренду недвижимости для бедных.

В этом конкретном случае там уже есть тенант, искать не придется. В одном частном случае, тенант живет с 14 года и пока никуда выезжать не собирается. Но вот если выедет, то на ремонт придется выложить круглую сумму :)
Мне озвучивали что-то около 2.5 тыс долларов, что есть дофига, но ее можно будет списать при подаче декларации.
change_pm
 
Повідомлень: 531
З нами з: 03.02.16
Подякував: 11 раз.
Подякували: 160 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 сер, 2019 19:03

  Понаехал написав:
  change_pm написав:У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства:
город Акрон, Огайо - дом на одну семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму).
Но если деньги белые, получай лицензию НБУ и выводи по 50 тыс в год, и инвестируй без проблем с большей доходностью.

Едьте с семьей- из Украины по отдельности 10к, а в США как семья общей суммой более 10к. :) на CBP декларирует и все нормально. ITIN по почте прийдет, когда заявку сделаете.
Если не тяжело скажите город- хочу поглядеть че да как. Можно в личку. Спасибо.


ITIN действительно придет по почте, но заявку нужно делать самому в Штатах.
В принципе, если поездки в Штаты время от времени в планы инвестора не входят, то этому инвестору штатовская недвига не подойдет.
change_pm
 
Повідомлень: 531
З нами з: 03.02.16
Подякував: 11 раз.
Подякували: 160 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 910111213 ... 16>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: lejko_vit, Оранжевый-хит сезона, shapo і 4 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
4375 449914
Переглянути останнє повідомлення
Вів 17 вер, 2019 15:43
clientage
4085 368075
Переглянути останнє повідомлення
Вів 17 вер, 2019 10:06
Долярчик
45 6767
Переглянути останнє повідомлення
Чет 18 лип, 2019 09:57
RealtyExpert
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама