Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Это прекрасно характеризует ваш устой жизни.

Извините- не удержался: как характеризует ваши личные устои ответ трибеке о том, что раз его банкир откусил кусок у своих работодателей, то он нехороший чел?
а если бы он откусил у внешних клиентов? я уже спрашивал об этом, безответно кстати.
между прочим, с этой дефиниции "чужой-свой" начинаются все проблемы "этих стран" имхо

плять, сколько жлобской мудрости в этом посте.
для таких хитров%банных есть такие варианты действий:
а), б)
PS: а вообще платится за первый и последний месяцы

барака, извините, но уже две пятилетки платится месяц впирод и залог.

ага, ок, сори, не был курсе

и не очень понимаю, откуда столько возмущения к посту трибеки, кроме как к форме выражения мысли. но это просто самолюбование считающего себя успешным лендлорда.
если нанесен ущерб, помимо естественной амортизации- его не нужно оплачивать? или как, по-вашему? если человек, предупрежденный в оговоренный срок, отказывается съезжать или отказывается платить- нужно дожидаться столько, сколько бог пошлет или пусть живет за спасибо? договора вообще соблюдать нужно?

если нанесён ущерб или человек не хочет съезжать - арандодатель должен первым вызывать милицию.

моё возмущение вызвано тем, что пост трибеки не том, как возместить ущерб, а о том как кинуть арендатора на залог. Или у Вас другое мнение и мне нужно процитировать тот её месседж ?

baraka тот пост, что читал я, содержал хвастовато выраженное описание, как удержать залог за ущерб, а не как не вернуть его вовсе.
арендодатель не вызывает милицию, кроме эктренных случаев, по очевидным, во всяком случае для меня, причинам.

Влад, что значит "выставляют арендодателя"?

На выселение приходить нужно вдвоем, осматриваете квартиру, неспешно выставляете претензии, в интернете ищите цены устранения дефектов.

Из квартиры уже НИКУДА не выходите.

Понятно что это будет игра на нервах, поэтому нужно настроиться на это и ничего на этот день не планировать.

Арендатор не выходит из квартиры? ну так и вы сидите. у вас должны быть в рюкзаке водичка и бутерброды, и если что - наготове мобильный телефон звонить 102, если квартирант вдруг разбушуется.

В моей практике милицию ни разу не вызывали, ограничивались угрозами.

В итоге квартирант с вероятностью 99% сдается первый - он же в процессе переезда, вещи уже в машине, которая его ждет и т.д.

Для снижения градуса конфликта скажите: "я постараюсь все починить дешевле и разницу обязательно скину вам на карточку, дайте номер карточки".

Как он/она/они сдались и ушли - посидите еще в квартире на всякий случай полчасика, посмотрите ТВ, потом закройте НА ВЕРХНИЙ ЗАМОК (не стоит обьяснять, что ключи у квартиранта должны были быть только от одного замка - от нижнего, поэтому даже если он сделал дубликат - то в квартиру не попадет. Хотя я ни разу не помню что-бы у кого-то был дубликат, но подстраховаться не помешает) и спокойненько себе уходите.

Ушли - едете в ресторан отмечать успешное завершение вопроса.

К вечеру того же дня уже можно показывать новым квартирантам, что-бы не было простоев.

Да, может звучит не очень красиво, но бизнес есть бизнес.

Конечно, это все работает когда вы занимаетесь профессионально вопросами аренды и у вас все подготовлено, и смена арендаторов - рутинная хоть и неприятная процедура.

Конкретно в вашем случае - когда вы живете в Харькове, сдаете в Киеве, и обьемы не позволяют тут организовать людей надлежащим образом - то наилучший выход действительно - расходиться полюбовно, возвращать залог, даже если есть небольшие повреждения в квартире - то устранять их за свои деньги. Отсутсвие конфликтов на расстоянии - самый дешевый способ. Опять же - ничего личного.

Каждый конфликт должен быть оправдан материальной выгодой. В вашем случае это не так. В случае со стояком однушек в одном комплексе и наличии управляющего - то наверное оправдано.

Ну и более того. Если живет один мужчина, или двое мужчин - то могут быть серьезные конфликты на месте - тогда нужно угрожать милицией. Если же живет семья, или Мальвина, или двое Мальвин - то все ограничится истерикой. Но это эмоции, а денежки уже зачислены в прибыль.

плять, сколько жлобской мудрости в этом посте.

так и не могу сложить себе понимание - зачем вам был МБА ? Или может его и нет ?

ps: для таких хитров%банных как вы есть такие варианты действий:

а) если у чувака есть бумаги - он вызывает полицию, плюс пишет в налоговую что вы не платите налоги
б) если у чувака нет бумаг (ну лох он) - бьёт вам окна, а вы уже доказываете полиции (если вызовете, конечно) что вы сдавали ему квартиру. Но если таки вызываете полицию - то вернуть ему придётся залог (ведь вы скажете полиции что он снимал квратиру + соседи подтвердят), плюс нарваться на налоговую тоже придётся

PS: а вообще платится за первый и последний месяцы

барака трибека крутая только в виртуале. Не переймайтесь и не покупайтесь на её фантазиями.
В реальности если она кинет покупателя на залог, тот сообщит о ней в налоговую и с трибеки скачают налог за полученную прибыль.
И квартира будет на крючке у налоговой.
Реальные арендодатели кидками клиентов не занимаются.
Язык у неё хорошо подвешен, только и всего

baraka тот пост, что читал я, содержал хвастовато выраженное описание, как удержать залог за ущерб, а не как не вернуть его вовсе.
арендодатель не вызывает милицию, кроме эктренных случаев, по очевидным, во всяком случае для меня, причинам.

ок, может мы по-разному воспринимаем тот её пост.

уверен, что если бы его написал, например, Айрмакс, я бы нейтрально его восприянял (ну или просто бы не понял как Айрмакс может написать такой пост и проскипал).

про трибеку у меня уже сложилось весьма негативное впечатление, которое дополнилось тем её постом, который вы видите как "возместить", а я вижу "кинуть" (кстати, её слова "нагнуть" недалеко от "кинуть") арендаторов.

барака трибека крутая только в виртуале. Не переймайтесь и не покупайтесь на её фантазиями.
В реальности если она кинет покупателя на залог, тот сообщит о ней в налоговую и с трибеки скачают налог за полученную прибыль.
И квартира будет на крючке у налоговой.
Реальные арендодатели кидками клиентов не занимаются.
Язык у неё хорошо подвешен, только и всего

Захар, а расскажите, как вы сдаете гостинки на Лесном?

Пользуетесь ли услугами брокеров?
Берете ли залог или оплату за первый и последний месяц?
Если берете залог - сколько денег из него возвращали?
Повышали ли уже аренду?
Выселяли ли жильцов за пьянки?
Как боретесь с неплательщиками?
Платите ли налоги?
Докупаете ли что-то в квартиру по просьбе клиентов?

к вам лично

обращу внимание, что всё вышеприведённое вы написали не в тему.

предыдущий ваш пост был не том, что арендаторы мого хотят, а том как кинуть арендатора на залог со всеми подробностями. Это прекрасно характеризует ваш устой жизни.

а когда вы обращаетесь к Владу, он недолюбливает ВАС лично
по его словам ваш ресурс ворует информацию, это правда? что лучше - кинуть квартиранта на залог или украсть интеллектуальную собственность у Влада?

к вам лично

обращу внимание, что всё вышеприведённое вы написали не в тему.

предыдущий ваш пост был не том, что арендаторы мого хотят, а том как кинуть арендатора на залог со всеми подробностями. Это прекрасно характеризует ваш устой жизни.

а когда вы обращаетесь к Владу, он недолюбливает ВАС лично
по его словам ваш ресурс ворует информацию, это правда? что лучше - кинуть квартиранта на залог или украсть интеллектуальную собственность у Влада?

кидок - в вашем случае свершившийся факт: вы либо отдали бабосы либо нет.

в моём случае - факт правонарушения владу442 надо ещё доказать юридически (у меня есть все основания считать что я ничего не нарушаю, но владу442 мой ресурс не нравится и он считает, что я нарушаю, но доказать он не может)

кидок - в вашем случае свершившийся факт: вы либо отдали бабосы либо нет.

в моём случае - факт правонарушения владу442 надо ещё доказать юридически (у меня есть все основания считать что я ничего не нарушаю, но владу442 мой ресурс не нравится и он считает, что я нарушаю, но доказать он не может)

а я тоже утверждаю, что никакого кидка с моей стороны нет.

Я любовно покажу каждую царапинку на обоях/ламинате/мебели, в интернете найду и обосную стоимость реставрации/замены. Ведь по договору квартиранты должны сдать квартиру в первозданном виде. Они сами этот договор подписали (читали или нет - это их проблемы).
Ну а буду ли я восстанавливать эти царапины - это уже мое дело, имущество то мое.

Так что вы же не глупый человек, должны видеть, сколько тут субьективизма в отношении к разным ситуациям (вашей с инт.собственностью и этой с залогом).

Будьте толерантнее, смотрите на ситуации шире.
В нашей стране все риски традиционно несет инвестор/кредитор. Должен же он как-то и зарабатывать, не правда ли?

Вай-вай, що ж це буде????

"Конкуренция на рынке недвижимости Киева усиливается. Данных за весь прошлый год еще нет. По итогам 9 месяцев, в столице велись продажи в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, говорится в исследовании City Development Solutions.

Суммарно в столице на 1 октября прошлого года продавалось 66 000 квартир. То есть при текущем объеме сделок продать все предложенное на рынке жилье можно за 28 лет."

http://kontrakty.ua/article/112029