Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Почему в Киеве еще никто купил ( не построил, не профинансировал) ни одного доходного дома?

Налоги (трудно конкурировать с частными ленлордами) и законодательство - там где обычный ленлорд придет с кумом и выселит на улицу, там фирма будет год судиться.

Как вы отличаете "туалетную" плитку от хорошей? Ричмонд, например, какой плиткой отделан? Или ЦП?

Проще подойти к фк 1, а потом повернуться и посмотреть на БФ.

Лейпцигская

убого

вот уровень кгс, не понимаю почему просто большую букву П не построить, ну или О печатное. А потом в весёлый оранжевыый цвет покрасить

Почему в Киеве еще никто купил ( не построил, не профинансировал) ни одного доходного дома?

Налоги (трудно конкурировать с частными ленлордами) и законодательство - там где обычный ленлорд придет с кумом и выселит на улицу, там фирма будет год судиться.

Может просто стаи товарищей типа нашего Корбана и БАФ-со имеющие тонны кэша и могущие построить пару доходных кварталов не видят смысла связываться с рентабельностью в 10% в то время, когда на схемах можно поднимать грамотно два конца?
Кинг лучше бы рассказал по коммнедвиге как туда по гланды такие персонажи входят и какой выхлоп потом имеют(Меламуд с Гариком тоже не на Трибекиных 13% годовых от прелестей раз в 20 распухли со времени постройки первого молла).

Как вы отличаете "туалетную" плитку от хорошей? Ричмонд, например, какой плиткой отделан? Или ЦП?

Проще подойти к фк 1, а потом повернуться и посмотреть на БФ.

Лейпцигская

убого

Ну в БФ и ценник почти в 2 раза выше.

Почему в Киеве еще никто купил ( не построил, не профинансировал) ни одного доходного дома?

Налоги (трудно конкурировать с частными ленлордами) и законодательство - там где обычный ленлорд придет с кумом и выселит на улицу, там фирма будет год судиться.

S1 это по сути доходный дом

Проще подойти к фк 1, а потом повернуться и посмотреть на БФ.

Лейпцигская

убого

Ничего подобного. Убого было бы рядом с каким-нибудь БФ (и то, спорно), а рядом с 9-этажечкой, что там стоит - это просто лакшери какое-то.

Почему в Киеве еще никто купил ( не построил, не профинансировал) ни одного доходного дома?

Налоги (трудно конкурировать с частными ленлордами) и законодательство - там где обычный ленлорд придет с кумом и выселит на улицу, там фирма будет год судиться.

S1 это по сути доходный дом

S1 это доходный дом, но владельцами будет куча мелких инвесторов. У нас рынок в зародышевом состоянии. По уму нужно было делать АО, и администрация занималсь бы арендой, ремонтами, заселением-выселением и т. п. Инвесторы бы получали свои дивиденды на карточку и не имели бы головной боли. Для того, чтобы это сделать, нужна лучшая организация общества, так как у нас это закончится предсказуемо. Все, начиная от председателя правления и заканчивая последним менеджером/сантехником, будут воровать и инвестору останется 1% годовых, а то и вообще убытки покажут.
Плюс проблемы с налогами и законодательной системой, как я писал выше, где мелкий арендодатель уделает любое ООО. Почему? Потому что слабые государственные институты.

Лефф пытается имитировать бурную деятельность?
Застройщики ищут куда сбагрить своё жильё?
Почему в Киеве еще никто купил ( не построил, не профинансировал) ни одного доходного дома? Не 7-10% в валюте? ЖК Элизиум уже рубит капусту?
Зачем государство будет палить бабло там, где бизнес не видит перспектив?

"70% орендованого житла перебуває у тіні". Мінрегіон планує врегулювати ринок
"70% орендованого житла перебуває у тіні". Мінрегіон планує врегулювати ринок Міністерство регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ готує законопроект щодо регулювання ринку оренди житла. Про це повідомив заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ Лев Парцхаладзе. .....наразі Мінрегіон розробляє законопроект, що дозволить створити дієвий ринок орендного житла в Україні. "Адже сьогодні більше 70% такого житла знаходиться в тіні, ринок не контролюється", - додав чиновник.
Читайте більше тут: http://expres.ua/news/2018/07/27/303010 ... vaty-rynok

Прокомментирую выделенное.
То ли эти чиновники живут в парралельной реальности, то ли идиоты.
В Германии это бы звучало грозно. У нас смешно. У государства нет сил навести порядок с парковкой, со скоростным режимом, с единщиками, котроые платят символические налоги, и тут "чиновник" замахивается на огромный пласт общества. 30-40% людей (избирателей) так или иначе у нас вовлечены в отношение аренды. Миллиарды долларов в тени. При этом все без исключения воспринимают эту фразу, как попытку коррупционеров залезть им в карман.

створити дієвий ринок орендного житла в Україні. "Адже сьогодні більше 70% такого житла знаходиться в тіні, ринок не контролюється"

Моська лает на слона.

S1 это доходный дом, но владельцами будет куча мелких инвесторов. У нас рынок в зародышевом состоянии. По уму нужно было делать АО, и администрация занималсь бы арендой, ремонтами, заселением-выселением и т. п. Инвесторы бы получали свои дивиденды на карточку и не имели бы головной боли. Для того, чтобы это сделать, нужна лучшая организация общества, так как у нас это закончится предсказуемо. Все, начиная от председателя правления и заканчивая последним менеджером/сантехником, будут воровать и инвестору останется 1% годовых, а то и вообще убытки покажут.
Плюс проблемы с налогами и законодательной системой, как я писал выше, где мелкий арендодатель уделает любое ООО. Почему? Потому что слабые государственные институты.

это снова голая теория, колхоз всегда проигрывает кулаку-единоличнику в эффективности управления
а в ао львиная доля энергии будет уходить в гудок
просто в более цивилизованном мире доходные дома и кондоминиумы гораздо меньше по количеству квартир и жильцов, многоэтажные человейники там либо в центре, где самая дорогая земля, либо это муниципальное жилье для неимущих типа америкосовских праджектов