Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

посетитель, Эти вопросы вам следует задавать в профильных ветках.
Но нужно знать одно - ИБ не является юрисдикцией УА власти.
Даже как война началась - они рассылку сделали и дали время рашистам бабло вывести в другие брокеры... Это для понимания разницы - как в УА блокнули ФФ(фридом финанс) и все кто там акции держал - пошли лесом.

И да, я не говорю что рисков на фонде нет. Есть. Но если сопоставлять риски вкладывания капитала в недвижку и доходность с аренды и вкладывания того же капитала в фондовый рынок - для меня разница очевидна. Неясно почему даже математически народ все так же несет свои кровные в бетон??

Вопрос про акции?
Вы серьезно?
У вас в гугле бан?

Поймите, у меня нет желания в чем то кого-то переубеждать. Мне просто интересно, почему люди сидят на финфоруме и до сих пор вкладывают в недвижку накопленное годами, радуясь подачке в 4-6% на вложенный капитал ))) Будеттокадаражать? Ну давайте глянем на ЛУНе. Вот стата по Куеву(не берем регионы) за 10 лет.
Вложенное тело +/- то же(хотя не, минус).
что по аренде за 10 лет? Я в жизни не поверю шо за 10 лет небыло вложений и халупный-лендлорд имел чистыми 6%\год. Но даже если и так. Что там выходит по сложному проценту за 10 лет? 100%? Так в SP500 без возни, поиском арендаторов, замены кранов, лампочек, войны с арендаторами - дал 200+% за 10 лет.

5/6/7/ %% - це про прибутки на оренді випадкових людей, які взагалі не розуміють куди і навіщо встрягли

при нормальному підході там грошей як мінімум вдвічі більше

і навіщо в цій темі постійно писати про акції, крипту чи ще щось? тут про ціни на київську нерухомість, навіщо засирати гілку?

при нормальному підході там грошей як мінімум вдвічі більше

Что есть нормальный подход? Сдать управляющей компании? И вычесть еще пару процентов из своих прибылей? Или если заниматься этим вплотную самому - то какиеж это инвестиции? Это работа. Зачем мне работа? Мне интересно капитал пристроить и чтоб он сам себя увеличивал, а не работать...

При нормальном подходе и на фонде можно обыгрывать SP500, который, к слову, без никакого подхода дает 15-20%, просто деньги вкинул, 2 кнопки жмакнул и готово.

і навіщо в цій темі постійно писати про акції, крипту чи ще щось? тут про ціни на київську нерухомість, навіщо засирати гілку?

Ок, услышал.
Просто интересно было, почему выбор Долярчика(Успиха) падает именно в бетон.

і навіщо в цій темі постійно писати про акції, крипту чи ще щось? тут про ціни на київську нерухомість, навіщо засирати гілку?

Ок, услышал.
Просто интересно было, почему выбор Долярчика(Успиха) падает именно в бетон.

Ці питання зникли ще коли Долярчик в В2В "вкладався"

при нормальному підході там грошей як мінімум вдвічі більше

Что есть нормальный подход? Сдать управляющей компании? И вычесть еще пару процентов из своих прибылей? Или если заниматься этим вплотную самому - то какиеж это инвестиции? Это работа. Зачем мне работа? Мне интересно капитал пристроить и чтоб он сам себя увеличивал, а не работать...

При нормальном подходе и на фонде можно обыгрывать SP500, который, к слову, без никакого подхода дает 15-20%, просто деньги вкинул, 2 кнопки жмакнул и готово.

так, це робота, про що я особисто тут постійно і пишу, це ніякий не «пасивний прибуток»

а коли я чую оце «капітал прістроіть і куріть бамбук» я одразу розумію, що мова про одну, максимум дві сотні куе, не більше

а у нас мінімум 80% орендодавців здають нижче ринка «хорошим людям» своє униле гівно і більше всього на світі їх лякає пошук нових орендарів та косметичні ремонти, які вони в переважній більшості робити не хочуть і не вміють

оренда - це робота, яка вимагає певних знань, досвіду і вміння спілкуватись з людьми, але «чистильщикі взуття» вперто не бажають цього чути і тільки сплять і бачать як вмочити свої роги в якесь відверте лайно (аби було дешеве) щоб потім не працювати

а так не буває

Просто интересно было, почему выбор Долярчика(Успиха) падает именно в бетон.

а навіщо вам взагалі розуміти проблеми чужих людей, які, до того ж, вперто не бажають слухати поради?

хоча саме з Долярчиком все ясно - хлопець начитався на цій гілці лендлордів і в нього зʼявилася «мрія» отримувати прибуток і не працювати)
цілком стандартна історія

при нормальному підході там грошей як мінімум вдвічі більше

Что есть нормальный подход? Сдать управляющей компании? И вычесть еще пару процентов из своих прибылей? Или если заниматься этим вплотную самому - то какиеж это инвестиции? Это работа. Зачем мне работа? Мне интересно капитал пристроить и чтоб он сам себя увеличивал, а не работать...

При нормальном подходе и на фонде можно обыгрывать SP500, который, к слову, без никакого подхода дает 15-20%, просто деньги вкинул, 2 кнопки жмакнул и готово.

а) нигде деньги не падают с неба за то что ты просто вывести деньги на необьятный западный рынок догадался
б) банкет всегда за чей то счёт с учётом интересов организаторов хоровода с "обрезом"
А так и недвига там, у них, ♤♤♤, растёт как на дрожжах обгоняя инфляцию доллара.

Я ХЗ шо більше лайно - ринок Омериги, в якій всі бежуть навіть на човнах, чи бетон у воюючий державі, з якої ЦА тікає, ще і на порозі демографичної кризи...
До речі, вже як рік-другий капітал тикає саме у то Омериганьське лайно з Китаїв та ЄС... Не в бетон в УА....
Це так, лиричне відступлення.
Якщо що в мене немає нерухомості в Київі, але є в моєму облцентрі. Тобто я теж про це все завівся не с проста )) Але бігти та купляти в Куеві - я не збираюся.

Ці питання зникли ще коли Долярчик в В2В "вкладався"

Ридко буваю, упустив це.

банкет всегда за чей то счёт с учётом интересов организаторов хоровода с "обрезом"
А так и недвига там, у них, ♤♤♤, растёт как на дрожжах обгоняя инфляцию доллара.

ХЗ, гляньте їх рейти, вони за 10 років +/- на тіх же рівнях... Але якщо туди валять всі, зі всієї кулі - то воно і ясно чого там дорожай... А чому тут в УА дорожати? Багато для видобутку зерна та копалин з дірки - не треба... Но це вже лірічне відхилення від теми )))

а так не буває

Буває. Але все залежить від витраченого часу, кілкості капіталу, ризиків. Наприклад маючи перший мільон, простіше другий взяти в кредит\долг, та мати кошти на розвиток чогось дуже сучсного, чим витрачати ще умовних 10 років роблячи з 1млн ще один.

Я ХЗ шо більше лайно - ринок Омериги, в якій всі бежуть навіть на човнах, чи бетон у воюючий державі, з якої ЦА тікає, ще і на порозі демографичної кризи...
До речі, вже як рік-другий капітал тикає саме у то Омериганьське лайно з Китаїв та ЄС... Не в бетон в УА....
Це так, лиричне відступлення.
Якщо що в мене немає нерухомості в Київі, але є в моєму облцентрі. Тобто я теж про це все завівся не с проста )) Але бігти та купляти в Куеві - я не збираюся.

так а вас тут ніхто і не агітує щось купляти, ніхто нічого не напарює

не розумієте навіщо люди вкладаються в київську нерухомість - так це нормально, не всі мають геть усе в світі розуміти)

я взагалі постійно намагаюсь дати зрозуміти умовним долярчикам, що лендлорство без відповідних знань і досвіду - це закопані під відсоток, який не покриває навіть інфляції, гроші - але ж ніхто не чує)

зи: не слід порівнювати нерухомість з акціями - це звичайні засоби виробництва, які до речі теж ростуть в ціні і під заставу яких можна спокійно брати кредити на подальший розвиток, також продаж «діючого орендного бізнеса», який ти сам створив - достатньо маржинальна штука