Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

3 км, це 30хв., а 25 хв, то 2,5 км.
Є шанс отримати метро там в найближчі 5 років в 5хв доступності.

Де Трібека, в мене 5хв до метро.
До речі, купував останній поверх в низькоповерховій забудові без ліфта. А тепер буде середній і з ліфтом.

Ніфіга собі у вас швидкість змін! Дивіться, до кінця будівництва виявиться, що у вас дуже низький поверх, на якому швидкістні ліфти не зупинятимуться!
п.с. Добре памьятаю обіцянку Омельченка-метро на трою до 2011. Невже ви ще в цю байку вірите?
Ви ж мабуть мали на увазі лінію Жуляни-Троещіна?

ця гілка метро поки що під прицілом, але якщо її збудують, то буде в мене козирне місце, навіть два

Якщо її збудують, то до того часу твоє козирне місце буде 1*2м розміром, та 1м вглиб))))

Десятки тысяч - это весь тот купленный на перепродажу, или в валютный кредит бетон в 2007-2008, обвалившийся к сегодняшнему дню уже на 70%.

Тот бетон обвалился в том числе потому что в 2010-х годах в Киев завезли людей, которые внезапно подняли уровень проектов на определенную высоту )
Людям показали что такое модные МОПы, людям показали что придомовая территория это не асфальтовая парковка для машин, а что-то более красивое, людям показали что бывают панорамные окна, людям показали что дом может быть не только из оранжевого кирпича. Опять таки людям показали что на территории комплекса могут быть активности.
Поэтому логично что теперь в глазах потенциального покупателя "украинский кирпич" с дутыми планировками под 100 квадратов на двуху и парковкой под окнами времен Юща смотрится как какой-то неликвид.

Кек... Я понимаю, конечно, что пятница, и можно позволить себе шутку, но бред писать - это явно лишнее

МОПы завезли с 2010-го, но рынок почему-то рушился с декабря 2008-го Сантехнику, возможно, и не положено разбираться в высоких материях, но вы уж прямо очень узко мыслите...

Зрадио, я так и не понял твоего посыла: продавать прямо сейчас, пока дают хоть что-то?

Десятки тысяч - это весь тот купленный на перепродажу, или в валютный кредит бетон в 2007-2008, обвалившийся к сегодняшнему дню уже на 70%.

Тот бетон обвалился в том числе потому что в 2010-х годах в Киев завезли людей, которые внезапно подняли уровень проектов на определенную высоту )
Людям показали что такое модные МОПы, людям показали что придомовая территория это не асфальтовая парковка для машин, а что-то более красивое, людям показали что бывают панорамные окна, людям показали что дом может быть не только из оранжевого кирпича. Опять таки людям показали что на территории комплекса могут быть активности.
Поэтому логично что теперь в глазах потенциального покупателя "украинский кирпич" с дутыми планировками под 100 квадратов на двуху и парковкой под окнами времен Юща смотрится как какой-то неликвид.

Кек... Я понимаю, конечно, что пятница, и можно позволить себе шутку, но бред писать - это явно лишнее

МОПы завезли с 2010-го, но рынок почему-то рушился с декабря 2008-го Сантехнику, возможно, и не положено разбираться в высоких материях, но вы уж прямо очень узко мыслите...

Понятно. Минская уже в 10ке.

Очереди только в Варшавских, как бы в других ОП не наблюдаются толпы страждущих.

Это закон Трибеки про остановку строек в действии. В других ОП либо всё закончилось, либо цена в неадеквате.
Например Метрополис - 30 этажный дом на окружной, окна на развязку, вместо нормального отопления электрокотлы. И они на полном серьезе хотят 1300 баксов за ЭТО.

А какая же у них выделенная мощность на квартиру?

Зрадио, я так и не понял твоего посыла: продавать прямо сейчас, пока дают хоть что-то?

"Пока дают хоть что-то" - это не мое. Амбарных замков на дверях жилой недвижимости висеть не будет! Волна снижения в рамках цикла, усиленная глобальным кризисом. Дно - минус 20-40% от докризисного хая. Коррекция будет длиться до 2022-2023 гг. Решения принимай сам

Тихая гавань (с)

Так, в течение 2017-2019 годов участники преступной организации с использованием поддельных документов и электронных ключей доступа к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество завладели земельными участками, жилыми и нежилыми помещениями на территории Киева.

Банда "черных риелторов" завладела недвижимостью в Киеве более чем на 200 млн грн
https://news.finance.ua/ru/news/-/47651 ... 00-mln-grn

МОПы завезли с 2010-го, но рынок почему-то рушился с декабря 2008-го Сантехнику, возможно, и не положено разбираться в высоких материях, но вы уж прямо очень узко мыслите...

Узко мыслю тут не я. Я написал о том что цены на новострой 00-х рушили не только события 2008-2009 годов.
Я например во время своего студенчества в универе который окружен Ликоградом смотрел на него с открытым ртом.
Тогда это считалось огого, мечта! А сейчас это просто убого и я там жить вообще не хотел бы. Пару лет назад там активно Эврику строили... Она еще хуже чем Ликоград, но она была в более чем 2 раза дешевле. Само собой такое соседство еще больше утянуло на дно Ликоград.
При этом если бы вместо Ликограда была Республика - да хоть 10 эврик там построй - цена от этого не двигалась бы.

А модные дома 2010-го это Комфорт-таун и Паркове Місто.
Если с Комфортом всё понятно - откровенно слабый проект который к тому же добили колхозом сами жильцы, то Паркове місто находящийся в жутчайшей заднице города, в дали от метро и нормальных дорог, по прежнему держится в цене, хотя за этот бюджет можно найти предложения в более свежих новостройках у метро и поближе к центру.

Вот нарыл для MBA на графике. Скорость обращения денег в США - на историческом антирекорде...

И шо? Вот реально и шо с того?
Проблема в том что в ОП на все эти ваши аргументы посмеются и попросят не задерживать очередь.
Цены на первичном рынке КРЖН формируются по совсем другому принципу и он далеко не рыночный.
Многие уже заметили насколько сильно подорожали котлованы. Сейчас воздух продается по цене, как почти готовый бетон. Да, те кто покупали "пашисот" сейчас продают по 900 и радуются своим иксам, а застройщики сейчас воздух продают патысяче.
Теперь вопрос - за сколько инвесторы будут продавать через 3 года воздух купленый патысяче? Пашисот? Да они скорее удавятся и поставят квартиру в экспозицию десятилетнюю, чем скинут цены.
Живой тому пример комплекс Видпочинок на который я люто... вобщем я бы там жить хотел, но он зараза строился в 2013 году, когда ценники были от 1500 за квадрат. В 2014 в последних очередях был шанс там за 1300 отовариваться.
Результатом этого является целая экспозиция квартир с ремонтом с ценником от 1800$ за квадрат.
И эта цена там была и в прошлом году и в позапрошлом.
Люди купили по 1300-1500, сделали ремонты и продают. Им глубоко было плевать на то что продавались стояки круш по 500 баксов с ремонтом.
Они держали цену и всё.
Нравится - бери, не нравится проходи.
Вот так это работает на практике, а не в теории по которой у нас уже давно доплачивать должны были за то что ты эти никому ненужные навесные квадраты берешь.

Да, "Видпочинок" - неплохой пример того, как в реальной жизни до одного места бывают графики оборачиваемости денежной массы и собираемость арендной платы в американских городах.

тобто, купили воздух ПА1500 у 2013, вложили в дешманський ремонт нехай ПА200, у 2020 продають за ПА1800. Профіт за 7 років 100 у.е. на вкладені 1500 у.е, це виходить 6,7% за весь період, або 1,1% в рік.
В УкрСибі, думаю, можна було більше наколядувати.

В 2007-2008 людям кредиты погашать надо было - никто ж не знал, что в 2014-2019м эти кредиты большинству закроют за 10% от задолженности, а то и ниже.

Іпатєка ПА10