Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А як це по вашому виглядає? Все спілкування без продавця, і договір він підписує всліпу, чи як? Бо в процесі безпосередньо купівлі-продажу немає такої сторони, як АН, і воно нічого не може "забрати". Буде або угода на 63к і 3к віддасть продавець, або угода на 60к, а ще 3к віддасть покупець. Ненаївному покупцю врешті дійсно зрозуміла кухня, і врешті решт йому потрібен результат, а не умовна справедливість, але у другому варіанті у покупця є цілком резонне право не платити АН нічого, бо він з ним угоди не укладав.

В семье 1 раз была покупка с участием риелтора.
Риелтор озвучил цену 63куе, она же была в договоре. На вопрос "какова ваша комиссия ?" ответил дословно : вы платите 63куе, а с комиссией мы разбираемся между собой с собственником. На уточняющий вопрос 5% , т.е. 3 куе уже включены - кивнула. Это был риелтор не из АН.
Если это АН , то могут с продавцом заключить отдельный договор на обслуживание и сумму оплаты услуги АН прибавить к цене объекта в объявлении. Покупатель видит и платит сумму из объявления и не знает про договор АН и продавца.

Faceless, встречный вопрос. Например вы собственник АН, которое не берет комиссию с покупателя и хотите помочь некоему собственнику продать свой объект. Собственник говорит, что цена объекта 60куе и эту сумму я должен получить в результате сделки с покупателем. Каким образом в вашей кассе возникнет сумма оплаты услуг, если с покупателя вы по своей концепции ничего не взимаете, а собственник четко обозначил свое ?

Faceless, встречный вопрос. Например вы собственник АН, которое не берет комиссию с покупателя и хотите помочь некоему собственнику продать свой объект. Собственник говорит, что цена объекта 60куе и эту сумму я должен получить в результате сделки с покупателем. Каким образом в вашей кассе возникнет сумма оплаты услуг, если с покупателя вы по своей концепции ничего не взимаете, а собственник четко обозначил свое ?

Я в принципі категорично проти того, щоб комісію сплачував не той, хто замовив послугу. Якщо б я був посередником, то підписував би договір з продавцем, а там вже як домовимося, але в будь-якому разі то просто окрема сума що сплачується за послуги по результатах угоди. Або хіба що я як посередник представляв продавця і продавав по довіреності.

Faceless, встречный вопрос. Например вы собственник АН, которое не берет комиссию с покупателя и хотите помочь некоему собственнику продать свой объект. Собственник говорит, что цена объекта 60куе и эту сумму я должен получить в результате сделки с покупателем.Каким образом в вашей кассе возникнет сумма оплаты услуг, если с покупателя вы по своей концепции ничего не взимаете, а собственник четко обозначил свое ?

а ось і перша помилка недосвідченого ділетанта)

і звідки ж продавець вигадує цю цифру? він що, має достатню інфу щоб визначити реальну ринкову вартість?

а націлений на результат ріелтор, цінующий свій час, спочатку робить аналітику на підставі угод аналогічних обʼєктів і вже потім разом з власником визначається з остаточною ціною, яка звичайно ж враховує його комісію, пересічний власник доступу до такої інфи не має

нормальний рил не стане витрачати час на обʼєкт, власник якого не зважає на ринок і виставляє ціну на підставі власних потреб

але зазвичай все відбувається інакше - жлобкуватий продаван, щиро впевнений що рилу має платити виключно покупець (бо так завжди було!) виставляє ціну на підставі хотєлок на аналогічні обʼєкти, ще й трошки накидує «для торгу», робить криві сумні фотки неприбраної квартири і через пару днів його оголошення потопає під десятками оголошень-клонів від рилів, які звично плюсують туди свою комісію і ніхто з покупців вже не буде шукати оголошення від власника на обʼєкт з неконкурентноспроможною ціною

як результат - продаж підвисає на невизначений термін

і це тільки початок)

зи: а, ще - в численних оголошеннях-клонах може бути вказана ціна від балди і це стає неприємним сюрпризом для продавана, коли до нього на перегляд приходять покупці, яких привабила занижена рилами ціна та ще й починають торгуватись)