Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Зачем об этом трындеть здесь? Плодить конкурентов

Конкурентів в тебе маже немає.
Ти багато знаешь кваліфікованих та працездатних сантехніків, електриків, плиточників... віком до 30 років?
Тільки інстаграмні.
Дедушек похіщають на війну, а зміни немає.

У 2026 дешевше буде?

Свободный рыночек оказался свободным американцам не по карману. "Як так" (С).
Я извиняюсь, а вы сами по рыночным ценам арендуете, или тоже за социалочкой гоняетесь?

Причем тут свободный рынок свободным американцам?
Просто рентконтрол есть только в демштатах типа НЙ и Калихворнии.
Чистый популизм для своего электората.
И рентконтрол и рентстайбалайзд - это не социалка.
Социалка - это секшн эйт или по народному 8-я программа.
8-я программа может быть в любом билдинге и даже частном доме (теоретически), если будут выполнены требования 8-й программы, в том числе цена.
Еще социалка - это праджекты, то есть, субсидированные дома, где за смешную плату люди снимают жилье.
Под рентконтрол и рентстайбалайзд, это не одно и то-же, подпадают дома, построенные (ЕМНИП) до 1992 года и если одному лендлорду принадлежит более одного юнита, который он сдает в рент. Это примерно и из ЮТуба, поэтому если инфа несколько отличается, то мопед не мой.
Но не рентконтрол ни рентстайбалайзд не являются социалкой.
Это ограничения частных лендлордов в поднятии цены, то есть, не рыночный механизм, но он экономит нервы теннантам. Потому как в домах без этих ограничений лендлорды порой и поднимают рент довольно радикально, а переезд в НЙ - занятие хлопотное.
Ну и я рентую по очень интересной как на сейчас цене, но она вполне рыночная.
Допускаю, что лендлорд сдал-бы и на %%20 выше. Но это явно не тянет на социалку .
У меня знакомые снимают примерно на 30% ниже чем у меня, но и они не на социалке.
Просто повезло, но это намного ниже рынка.

У нас с вами разные определения рыночной цены.
Дефицит, который надо выхватывать в момент появления? Ничего не напоминает?

Дефицит, который надо выхватывать - это про социализм.
Но это не про социализм.
Это про превыщение спроса над предложением.
Рынок лендлорда.
Что и не удивительно для города, в который стремятся попасть миллионы, десятки миллионов людей со всего мира.
Но городские власти по (возможно) политическим мотивам ввели законодательное регулирование для старой застройки. Почему? Это вопрос не ко мне.Я могу только гадать.
Например, для того, чтобы был стимул сносить старое и строить новое. Это так, предположение. Пальцем в небо.

Бетон, ты считаешь прибыль считая цену по которой ты покупал квартиру 3-6 месяцев назад. А ты посчитай прибыль с учетом теущей цены квартиры под ремонт.
Может нужно просто купить квартиру после строителей и ничего не делать. Может так выгоднее чем работать?

Так ему ужке миллион раз на пальцах поясняли, что нет смысла покупать,делать ремонт, продавать, а потом покупать по той цене что продал, но уже без ремонта.
У него какая-то своя угла (не угол, угол - это понятно) зрения.

Всё у меня получается.
Зачем об этом трындеть здесь? Плодить конкурентов

Не обижайтесь.
Я уже когда-то задал Вам этот вопрос, но ответ был мне не понятен с математической/финансовой точки зрения, но я не стал дальше допытываться.
Но в голове вопрос остался. Вы-же сами приводили цифры. И мне эта бизнес-модель была не понятна.

Причем тут свободный рынок свободным американцам?
Просто рентконтрол есть только в демштатах типа НЙ и Калихворнии.
Чистый популизм для своего электората.
И рентконтрол и рентстайбалайзд - это не социалка.
Социалка - это секшн эйт или по народному 8-я программа.
8-я программа может быть в любом билдинге и даже частном доме (теоретически), если будут выполнены требования 8-й программы, в том числе цена.
Еще социалка - это праджекты, то есть, субсидированные дома, где за смешную плату люди снимают жилье.
Под рентконтрол и рентстайбалайзд, это не одно и то-же, подпадают дома, построенные (ЕМНИП) до 1992 года и если одному лендлорду принадлежит более одного юнита, который он сдает в рент. Это примерно и из ЮТуба, поэтому если инфа несколько отличается, то мопед не мой.
Но не рентконтрол ни рентстайбалайзд не являются социалкой.
Это ограничения частных лендлордов в поднятии цены, то есть, не рыночный механизм, но он экономит нервы теннантам. Потому как в домах без этих ограничений лендлорды порой и поднимают рент довольно радикально, а переезд в НЙ - занятие хлопотное.
Ну и я рентую по очень интересной как на сейчас цене, но она вполне рыночная.
Допускаю, что лендлорд сдал-бы и на %%20 выше. Но это явно не тянет на социалку .
У меня знакомые снимают примерно на 30% ниже чем у меня, но и они не на социалке.
Просто повезло, но это намного ниже рынка.

У нас с вами разные определения рыночной цены.
Дефицит, который надо выхватывать в момент появления? Ничего не напоминает?

Дефицит, который надо выхватывать - это про социализм.
Но это не про социализм.
Это про превыщение спроса над предложением.
Рынок лендлорда.
Что и не удивительно для города, в который стремятся попасть миллионы, десятки миллионов людей со всего мира.
Но городские власти по (возможно) политическим мотивам ввели законодательное регулирование для старой застройки. Почему? Это вопрос не ко мне.Я могу только гадать.
Например, для того, чтобы был стимул сносить старое и строить новое. Это так, предположение. Пальцем в небо.

Вывод такой: если по первому звонку от знающего человечка надо бежать с работы, ломая ноги, чтобы опередить других и выхватить - у них это дефицит, социализм и совок. А у нас это называется - рыночная цена и рынок лендлорда.
Вопросов более не имею.

У нас с вами разные определения рыночной цены.
Дефицит, который надо выхватывать в момент появления? Ничего не напоминает?

Дефицит, который надо выхватывать - это про социализм.
Но это не про социализм.
Это про превыщение спроса над предложением.
Рынок лендлорда.
Что и не удивительно для города, в который стремятся попасть миллионы, десятки миллионов людей со всего мира.
Но городские власти по (возможно) политическим мотивам ввели законодательное регулирование для старой застройки. Почему? Это вопрос не ко мне.Я могу только гадать.
Например, для того, чтобы был стимул сносить старое и строить новое. Это так, предположение. Пальцем в небо.

Вывод такой: если по первому звонку от знающего человечка надо бежать с работы, ломая ноги, чтобы опередить других и выхватить - у них это дефицит, социализм и совок. А у нас это называется - рыночная цена и рынок лендлорда.
Вопросов более не имею.

Ржу.
Когда-то в самом Киеве, невозможно было снять квартиру.
Не в курсе?
Знакомые месяцами гонялись за подходящими вариантами.
И с работы убегали на просмотры и объява появлялась в 11 вечера, на 7 утра договаривались на просмотр, уже ехали, а по приезду квартира уже сдана.
Один чувак, которого я познакомил со своей знакомой, которая ему сдала квартиру на Сырце, еще несколько лет мне говорил как ему повезло.
Да, собственно, чего это я про других?
Когда-то и я снимал квартиру в Киеве.
И пересмотрел этих квартир дофига.
Заходить в них было противно.
И тоже снял по знакомству. И даже кое что ремонтировал перед вселением, вместе с хозяином.
Совсем недавно это было...лет эдак 25 назад

Дефицит, который надо выхватывать - это про социализм.
Но это не про социализм.
Это про превыщение спроса над предложением.
Рынок лендлорда.
Что и не удивительно для города, в который стремятся попасть миллионы, десятки миллионов людей со всего мира.
Но городские власти по (возможно) политическим мотивам ввели законодательное регулирование для старой застройки. Почему? Это вопрос не ко мне.Я могу только гадать.
Например, для того, чтобы был стимул сносить старое и строить новое. Это так, предположение. Пальцем в небо.

Вывод такой: если по первому звонку от знающего человечка надо бежать с работы, ломая ноги, чтобы опередить других и выхватить - у них это дефицит, социализм и совок. А у нас это называется - рыночная цена и рынок лендлорда.
Вопросов более не имею.

Ржу.
Когда-то в самом Киеве, невозможно было снять квартиру.
Не в курсе?
Знакомые месяцами гонялись за подходящими вариантами.
И с работы убегали на просмотры и объява появлялась в 11 вечера, на 7 утра договаривались на просмотр, уже ехали, а по приезду квартира уже сдана.
Один чувак, которого я познакомил со своей знакомой, которая ему сдала квартиру на Сырце, еще несколько лет мне говорил как ему повезло.
Да, собственно, чего это я про других?
Когда-то и я снимал квартиру в Киеве.
И пересмотрел этих квартир дофига.
Заходить в них было противно.
И тоже снял по знакомству. И даже кое что ремонтировал перед вселением, вместе с хозяином.
Совсем недавно это было...лет эдак 25 назад

А тепер те саме, тільки в НЙ

Вывод такой: если по первому звонку от знающего человечка надо бежать с работы, ломая ноги, чтобы опередить других и выхватить - у них это дефицит, социализм и совок. А у нас это называется - рыночная цена и рынок лендлорда.
Вопросов более не имею.

Ржу.
Когда-то в самом Киеве, невозможно было снять квартиру.
Не в курсе?
Знакомые месяцами гонялись за подходящими вариантами.
И с работы убегали на просмотры и объява появлялась в 11 вечера, на 7 утра договаривались на просмотр, уже ехали, а по приезду квартира уже сдана.
Один чувак, которого я познакомил со своей знакомой, которая ему сдала квартиру на Сырце, еще несколько лет мне говорил как ему повезло.
Да, собственно, чего это я про других?
Когда-то и я снимал квартиру в Киеве.
И пересмотрел этих квартир дофига.
Заходить в них было противно.
И тоже снял по знакомству. И даже кое что ремонтировал перед вселением, вместе с хозяином.
Совсем недавно это было...лет эдак 25 назад

А тепер те саме, тільки в НЙ

Да, когда-то народу кроме как в Киев ломиться было не особо куда...не, ну был массовый свал в основном евреев в 90-е,но то люди умные, уже тогда Инглиш выучивали, а не как я в 40+ алфавит первый раз в глаза увидел.
А в НЙ всю практически его историю валили со всего мира.
И если-бы не массовая и хаотичная застройка Киева 30-ти этажными стенами, то до самого начала большой войны так и было-бы в Киеве.
А в НЙ нет сейчас массовой застройки.
90% жилья - старый фонд. Максимум для старого жилья - 7 этажей. Я не Манхеттен с небоскребами имею ввиду, а остальные боро.
Хз почему. И тысячи-тысячи гектаров частных домов по дендрофекальной технологии.
А! Тут кароч, народ не прохавал, что можно на месте песочницы свечки строить, так они....можете себе представить, до сих пор строят детские площадки на которых вполне может уместиться какой-нибудь киевский ЖК.
Ну, а вместо прямо у пляжа Манхеттен Бич площадку Манхеттен бич плейграунд ( с несколькими баскетбольными площадками и начиная с качелей и всяких аттракционов для начиная от малечи, детей постарше, подростков и заканчивая столиками и скамейками где сидят пенсионеры и родители, которые привели своих детей) с резиновыми покрытиями, чтобы дети свалившись с качелей или мостиков не ободрали локти, с туалетами, чтобы не обсикивали деревья/заборы/кусты)застроить и огородить, то можно получить суперпуперэлитный ЖК на берегу океана в одной из самых безопаснейших локаций НЙ.
Не взяли все так испоганили и сдалали бесплатный пляж с бесплатной площадкой, где в сезон реально все убирает штат сотрудников, а весь пляж едет несколько тракторов с какой-то хренью и просеивает верхний слой песка, чтобы там не было мусора. И это рано утром и поздно вечером. А! Еще и лайфгарды дежурят на пляже, чтобы никто не потонул и полиция постоянно.
Ну капец!
Ведь можно-ж было всю береговую линию застроить.
Так нет!
Ну есть в западной части южного Бруклина типа коттеджного мистечка Сигейт, довольно маленькое. Потом начинается длииииннннююющая пляжная линия Кони Айленд с знаменитым Луна парком, который в конечном счете переходит в "знаменитый" пляж Брайтон Бич, который прерывается буквально на немного частного сектора потом Манхеттен Бич и потом территория Кингсборо коммюнити каледжа на самом мысе .
Ничего не могут сделать по-нормальному.
Все застроить километровыми 30 этажными стенами и проблема "дефицита" жилья в НЙ будет решена!
И это только береговая линия южного Бруклина.
А есть южный Квинс с похожей ситуацией (там правда крайм ренк высокий), а есть еше целый Стейтен Айленд, застроенный дендрофекальными частными домами.
А возле практически каждой школы (а они тут на каждом шагу) свой стадион/стадионы (поле для европейского футбола, американского, бейсбола, баскетбола (плюс обязательно для баскетбола внутри школы, а во многих школы еше и бассейны), волейбола, беговые дорожки и пр хрень, и это все тоже можнно застроить.
Про дороги вообще молчу. Их слишком много. Пропадает драгоценная земля под застройку.

Ржу.
Когда-то в самом Киеве, невозможно было снять квартиру.
Не в курсе?
Знакомые месяцами гонялись за подходящими вариантами.[/quote]

2000-й рік. Здавав 1-кім. хрущика зі старим ремонтом біля метро Лук"янівська за 100 доларів. Черга стояла на два поверхи. Кастинг, фейсконтроль, місце роботи, рівень зарплати...ви вільні, наступний. Почувався господарем Всесвіту. Таж квартира після ремонту 2004 року з новими меблями: за 400 доларів моментально винайняли, 2005 рік для тих же клієнтів - 500 доларів, у липні 2007-го запропонував їм подовжити договір за 620 доларів, відмовилися, до вересня шукали іншу і ледь знайшли напівпорожню біля площі Шевченка за 500. Я здав за 700 дол., а у серпні 2008-го - за 1050 доларів для студента Інституту міжнародних відносин. Того ж місяця 1-кім. квартиру на Осокорках з ремонтом 2000-го року після будівельників протягом доби - за 750 дол. Золоті часи, які, здавалося, будуть вічними. ) Наразі три квартири в оренді - слізно назвати загальний дохід.

Ржу.
Когда-то в самом Киеве, невозможно было снять квартиру.
Не в курсе?
Знакомые месяцами гонялись за подходящими вариантами.

2000-й рік. Здавав 1-кім. хрущика зі старим ремонтом біля метро Лук"янівська за 100 доларів. Черга стояла на два поверхи. Кастинг, фейсконтроль, місце роботи, рівень зарплати...ви вільні, наступний. Почувався господарем Всесвіту. Таж квартира після ремонту 2004 року з новими меблями: за 400 доларів моментально винайняли, 2005 рік для тих же клієнтів - 500 доларів, у липні 2006-го запропонував їм подовжити договір за 620 доларів, відмовилися, до вересня шукали іншу і ледь знайшли напівпорожню біля площі Шевченка за 500. Я здав за 700 дол., а у серпні 2008-го - за 1050 доларів для студента Інституту міжнародних відносин. Того ж місяця 1-кім. квартиру на Осокорках з ремонтом 2000-го року після будівельників протягом доби - за 750 дол. Золоті часи, які, здавалося, будуть вічними. ) Наразі три квартири в оренді - слізно назвати загальний дохід.[/quote]
в 2008 чешка трёшка на окраине , ремонт 2000 за день сдал за 500 , сейчас новострой в иной локации и ремонтом за хуливар бабла за теже 500, "бизнесс"