Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Недвижимость в Европе — это:
низкая доходность (3–5% в лучшем случае),
жёсткие налоги,
контроль происхождения средств,
дорогая эксплуатация,
и рынок, где вы никто и звать вас никак.

"Угадал все буквы, не угадал слово" (с)

Ты постоянно рассказываешь, что Украина тебе ничего не дала, ты всё сам, ты всё сам.

Сам.
Сам же признал, что твоя бизнес-модель приносит прибыль только в Украине и вообще не применима к европейским реалиями

То чего тебе Украина не дала ?
Всё ты получил, получил возможность

И не едешь в Европу, не потому что ТЦК, а потому что фиг ты там столько заработаешь

Тому що українська Ыліта (зв'язка корумпованих вусмерть бЫзнесмєнів і чиновників) збудувала тут маленьку Московію, і не хоче переінакшувати економічну модель на європейський лад. Зе-команда багато чого обіцяла, а на ділі - пшик. Розквіт корупції, безвідповідальності, некомпетентністі.

Якщо почнеться реальна боротьба з корупцією, несплатою податків - ціни новобудів Кржн посиплються, як горіхи в коляску пана добродія Флаймена

Для этого нужно самому себе задать вопрос:
Что в Европе даст недвижимость?
Если вы мыслите разрядом сборщика киндер сюрпризов в коробки, то я вас разочарую.

Я писав конкретно про ЖК Біоритм, який можливо добудується з прогнозованою вартістю квартири після забудовника 0,5млн доларів плюс ремонт. Якщо оцінювати об'єктивно перспективи розвитку країни в найближчі роки, то витрачати цю суму на житло розумно за межами України. Наприклад, як зробив Хотаб: за 200 купується бетон, а 300+ залишається на духовний розвиток від комплектувальника кіндер-сюрпризів до... підставте потрібне.

"Разумно" для чего?
В Европе рост недвижимости дай бог в ноль выйти.
В Киеве пятый год войны. Люди, которые начинают такие проекты уже понимают примерный сюжет. И выхлоп несомзмерим с европейским

Розумно для життя. Почалося з того, що Хотаб припустив , що цільова аудиторія квартир по 0,5млн це мешканці дніпра та запоріжжя. Але будинок буде в кращому випадку через пару років готовий. Тож ніт, кому потрібно житло прямо зараз, їм не годиться через пару років.
Якщо для спекуляції, то розкази про продуманих бізнесменів теж мимо: пів ляма баксів за голий бетон може відвалити якійсь крадун, який не мислить категоріями про бізнес. Який потенціал квартири за пів ляма плюс ремонт? Перепродати за лям? Ви особисто зацікавлені в цьому проекті?
Хотаб вас підтримує стосовно цього кейсу ( з чим він згоден - не зрозуміло), але сам, як я і писав, «для жізні» планує осісти подалі від дикого поля

whois2010

чим він згоден - не зрозуміло)

З тим, що вдається людині заробляти - хай заробляє. Головне якщо що, встигнути вискочити з бетону. У мене нема таких можливостей ні заробляти на укр бетоні, ні своєчасно вистрибнути. Я вклався в інше. Хто правіший - покаже сам. Але ж лукін бек Бетон має більші успіхи в інвестуванні. Хто я такий щоб ставити в приклад себе чи критикувати його .

[b]
Але ж лукін бек Бетон має більші успіхи в інвестуванні. Хто я такий щоб ставити в приклад себе чи критикувати його .

ти, як і багато інших тут не розумієш різницю між інвестиціями та спекуляціями

Бетон не інвестор, він спекулянт
інвестиціі - це про інше

[b]
Але ж лукін бек Бетон має більші успіхи в інвестуванні. Хто я такий щоб ставити в приклад себе чи критикувати його .

ти, як і багато інших тут не розумієш різницю між інвестиціями та спекуляціями

Бетон не інвестор, він спекулянт
інвестиціі - це про інше

тут интересна математика процесса...
насколько понял Бетон каждый новый бетон(каламбур ) покупает дороже предыдущего и каждый новый ремонт выходит дороже(если однотипный), учитывая короткий временной промежуток покупка/ремонт/продажа можно прийти к схеме "мама заканчивайте торгувать бо скоро нечем будет сдачу давать"(утрирую )

Недвижимость в Европе — это:
низкая доходность (3–5% в лучшем случае),
жёсткие налоги,
контроль происхождения средств,
дорогая эксплуатация,
и рынок, где вы никто и звать вас никак.

"Угадал все буквы, не угадал слово" (с)

Ты постоянно рассказываешь, что Украина тебе ничего не дала, ты всё сам, ты всё сам.

Сам.
Сам же признал, что твоя бизнес-модель приносит прибыль только в Украине и вообще не применима к европейским реалиями

То чего тебе Украина не дала ?
Всё ты получил, получил возможность

И не едешь в Европу, не потому что ТЦК, а потому что фиг ты там столько заработаешь

Может ты пойдёшь на свою ветку рандомных буковок?

Вот как раз ты не угадал ни одного слова.
Что Украина мне дала??

Мне что, чиновник зарплату платил?
Или государство заходило со мной в долю?
Или риски брало на себя?
Я зарабатывал не потому, что «Украина дала».
Я зарабатывал потому, что видел дисбаланс рынка, брал на себя риск. И работаю с людьми, а не с Украиной.

Бизнес-модель работает там, где есть перекос цены и риск.
В Украине риск выше — значит и маржа выше. Это экономика, а не благодарность флагу.
В Европе я тоже могу зарабатывать.
Просто там маржа ниже и вход дороже.
Поэтому решение — это вопрос эффективности капитала, а не кто кому что дал

[b]
Але ж лукін бек Бетон має більші успіхи в інвестуванні. Хто я такий щоб ставити в приклад себе чи критикувати його .

ти, як і багато інших тут не розумієш різницю між інвестиціями та спекуляціями

Бетон не інвестор, він спекулянт
інвестиціі - це про інше

Спекуляция — это купить дешевле и продать дороже, не создавая добавленной стоимости, просто на изменении цены.

Я вкладываю свой капитал в ремонт, повышаю ликвидность и продаю дороже. Это не перекупил-перепродал без изменений

Бетон, в Європі і тим більше, в США, крім 5-10 років тюрми за корупцію, ти нічого не заробиш.
Там інші правила гри.

[b]
Але ж лукін бек Бетон має більші успіхи в інвестуванні. Хто я такий щоб ставити в приклад себе чи критикувати його .

ти, як і багато інших тут не розумієш різницю між інвестиціями та спекуляціями

Бетон не інвестор, він спекулянт
інвестиціі - це про інше

не інвестор, не спекулянт, а фліпер