Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Реальний ВВП у I кварталі 2019 року порівняно з попереднім кварталом (з урахуванням сезонного фактору) збільшився на 0,2%, а порівняно з I кварталом 2018 року – на 2,2%.
Банки ринулись в сегмент розничного кредитования. За 2018 год портфель гривневых потребительских кредитов увеличился на 34,2% — до 125,4 млрд грн. Катализатором роста стали беззалоговые займы. «Они сейчас формируют свыше 80% всех розничных кредитов в гривне по сравнению со скромными 14%, поделенными поровну между сегментами ипотеки и автокредитов», — говорит зампред правления — директор по розничному бизнесу Банка Кредит Днепр Олег Пахомов.
Банки наращивали кредитование активнее (+32 млрд грн), чем годом ранее (+28,6 млрд грн), но из-за высокой базы сравнения темпы роста снизились с 44,1% до 34,2%.
Слабую динамику восстановления — всего +4,8% за год — демонстрирует ипотечный рынок. Портфель гривневых кредитов физлиц на покупку, строительство и реконструкцию недвижимости увеличился лишь на 461 млн грн — до 10,1 млрд грн, поскольку новые кредиты не могут перекрыть погашение выданных в прошлые годы займов. «Последние два года на банковском рынке наблюдается «возрождение» ипотечного кредитования. С начала 2018 года Ощадбанк выдал более 1100 ипотечных кредитов на 506 млн грн — рост на 30%. Ощадбанк вышел на рекордные темпы роста ипотечного кредитования: в ноябре мы выдали 122 кредита на покупку жилья на 54 млн грн. Это позволило банку укрепить статус лидера ипотечного кредитования, — подчеркивает Валерия Малахова. — В начале 2018 года Ощадбанк запустил кредитование на первичном рынке в рамках партнерских программ с крупнейшими застройщиками KAN Development, предложив заемщикам льготную процентную ставку на первые два года от 8,9%». «Укрзализныця», ДТЭК, «Эпицентр» выбрали Ощадбанк для ипотечного кредитования своих сотрудников.
В борьбе за клиента банки снижали первоначальные взносы до 10–15% во всех сегментах. Ощадбанк снизил первоначальный взнос по кредиту на покупку недвижимости на вторичном рынке до 10% (при условии дополнительного обеспечения). «Минимальный первоначальный взнос по автокредитам составляет от 10%, по ипотечным кредитам — от 20%, по кредиту «ЭКО-энергия» — от 15% от стоимости покупки и установки оборудования, по беззалоговым кредитам на энергоэффективное оборудование — от 10%», — говорит Олег Кляпко. А для кредитов на покупку жилья на первичном рынке под залог недвижимости первоначальный взнос может и вовсе не понадобиться.
В то же время проблемы в обоих сегментах похожи. «Программы автокредитования и особенно ипотечного кредитования являются долгосрочными и высокочувствительными к срочности и стоимости ресурсов, которые банки вынуждены учитывать в стоимости кредитов. Кроме того, на рынке наблюдается дефицит платежеспособных заемщиков с официальными и постоянными доходами, соответствующих ужесточившимся внутренним стандартам кредитования банков и требованиям финмониторинга со стороны Нацбанка», — сетует Олег Пахомов.
Отсутствие дешевых длинных денег — одна из причин, почему многие банки обходят эти сегменты стороной. «Для фондирования кредитных программ банк использует привлеченные ресурсы, а ставки по депозитам в последние полгода имеют тенденцию к росту. Поэтому пока мы не видим прочной основы для развития авто- и ипотечного кредитования», — объясняет Евгений Благинин. «Если говорить об ипотечном кредитовании, то текущая рыночная ставка остается достаточно высокой, а предпосылок к ее снижению по-прежнему нет», — считает Игорь Жмуренко. По данным исследования «50 ведущих банков», средняя ставка по автокредитам в прошлом году составляла 19,61% годовых, а по ипотечным займам — 23,31% (без учета льготных партнерских программ на первичном рынке).
Банки, особенно с иностранным капиталом, не спешат возвращаться в ипотеку. «Многие обожглись на ипотечном портфеле в 2006—2009 годах и до сих пор продолжают расчищать свои балансы. Вторым фактором является высокая стоимость привлекаемых средств в локальной валюте и их краткосрочность», — признает Алексей Пузняк. Рынок должен созреть до того, чтобы ипотека стала массовым сегментом. «На серьезный рост объемов кредитования можно рассчитывать при условии снижения годовых депозитных ставок в гривне до 8–10%.До этого ипотека будет носить скорее избирательный характер в формате «докредитовки» небольшой части общей суммы сделки по покупке недвижимости», — констатирует он.
Банки могут изменить свои кредитные стратегии после вступления в силу нового Кодекса по процедурам банкротства, который был принят парламентом еще в октябре 2018 года. Он должен вступить в силу через полгода после официального обнародования, но к концу марта подпись президента под документом так и не появилась. Кодекс позволит физлицам легально избавиться от кредитов с помощью банкротства. Помимо этого отменяется мораторий на взыскание залога по валютной ипотеке. «Заемщики — физические лица в ходе банкротства будут отвечать перед банком всем своим имуществом. И пока нет практики использования новой процедуры, сложно оценить все риски и преимущества от ее реализации», — говорит Олег Кляпко.
После отмены моратория банкам станет проще работать с задолженностью, накопленной за 2006—2009 годы. «Кодекс призван минимизировать возможность фиктивного банкротства недобросовестных заемщиков. Закон строго регламентирует каждый шаг процедуры банкротства физлиц, что сделает невозможным искусственное затягивание процедуры с целью махинаций и обмана кредиторов. Усиление роли банков-кредиторов в процессе банкротства должно придать банкам уверенности в прозрачности процедур, а это в свою очередь положительно скажется на кредитовании», — убеждена Валерия Малахова.
...дефицит платежеспособных заемщиков так платежеспособные заемщики тому і платежеспособные, бо неготові кредитуватись на таких конських умовах а так вони є, просто в банк в останню чергу підуть
kingkongovets написав:оболонская набережная и парк наталка
"Спасибо за помощь в ремонте дрона одному анонимному но очень щедрому донатору". Кто бы это мог быть?:) PS Где можно купить такую урну, как они поставили в парке?
zzzzzz написав:Это то о чем я многократно уже писал, что объем переводов от мигрантов будет только сокращаться....
Не верю, что поток валюты резко начнёт сокращаться по причине воссоединения семей. Не такое это простое дело перетащить семью на пмж, сужу по опыту своих брата/сестры/друга - нужны многие годы. Да и то, родителям здесь всё равно регулярно какая-то денежка капает. Гораздо вероятнее другой фактор - жахнет мировой черный лебедь, обвал производства, банально поедут многие заробитчане домой. Может быть, уже потихоньку едут, а "оналитеги" воссоединение семей фантазируют )
Вы серьезно? В основном ведь в Польшу едут. Если супруг/супруга тоже будет работать, то вообще никаких сложностей. Если не будет, то сложнее. Но это значит, что у другого члена семьи уже есть хороший доход, позволяющий содержать семью. У себя на работе регулярно вижу следующую картину: приезжает девочка/мальчик, получает постоянный контракт, получает голубую карту, переезжают остальные члены семьи. На все про все около полугода.
zzzzzz написав:Это то о чем я многократно уже писал, что объем переводов от мигрантов будет только сокращаться....
Не верю, что поток валюты резко начнёт сокращаться по причине воссоединения семей. Не такое это простое дело перетащить семью на пмж, сужу по опыту своих брата/сестры/друга - нужны многие годы. Да и то, родителям здесь всё равно регулярно какая-то денежка капает. Гораздо вероятнее другой фактор - жахнет мировой черный лебедь, обвал производства, банально поедут многие заробитчане домой. Может быть, уже потихоньку едут, а "оналитеги" воссоединение семей фантазируют )
Вы серьезно? В основном ведь в Польшу едут. Если супруг/супруга тоже будет работать, то вообще никаких сложностей. Если не будет, то сложнее. Но это значит, что у другого члена семьи уже есть хороший доход, позволяющий содержать семью. У себя на работе регулярно вижу следующую картину: приезжает девочка/мальчик, получает постоянный контракт, получает голубую карту, переезжают остальные члены семьи. На все про все около полугода.
Не забывайте про пожилых родителей которые остаются в Украине. Они не вечны,и они умирают. Если семья с детьми например уже уехала а пожилые родители остались, то как только пожилые родители умирают переводы прекращаются.
ЖК Артемида, просто отвалилось наружное утепление на задней стенке дома по всей высоте с первого по последний этаж....Это произошло 1-2 месяца тому назад. Классный домик,слов нет.....А ведь могло и убить кого-то...
Додано: Сер 15 тра, 2019 19:09
а так вони є, просто в банк в останню чергу підуть 
