Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Serg-ik написав:Мы ждём реакцию прайсов Укрбуда прайсы вверх, потому что надо оплатить залог
полагаю, не все так скоро. Между перерывами в судах и аппеляциями, найдут правильных пацанов и откашляют кому надо. Сейчас проблемы в "междувластии" - неясно кому давать, так чтобы потом второй раз не пришлось )) Укрбуд не может прайсы в космос отправить, они не одиноки на рынке. Разве что для несчастных, что платят рассрочку по бланковой цене
Оранжевый-хит сезона написав:Что скажите про первый этаж в Навигаторе под комерцию?
Треба купляти! ____________________________
Ну, скоро почнеться потужний "дорожай" КРЖН!!!
"За кордон заробітчани дедалі більше виїжджають сім’ями, обсяг переказів грошей в Україну скорочуватиметься.
За даними Міністерства соціальної політики, за кордоном постійно працюють 3,2 млн українців, а в принципі в процес трудової міграції залучено до 9 млн осіб - чверть населення країни. І якщо у 2013 році кількість трудових запрошень для українців від Польщі становила 218 тис., то вже в 2017 році зросла до 1,7 млн. Головним чином, це відбувається у зв'язку з тим, що розмір як мінімальної, так і середньої зарплати в Україні значно нижчий порівняно з усіма країнами ЄС, включно з країнами Східної Європи. Компанії на території колишньої Східної Німеччини платять працівникам у середньому 2700 євро, а в Західній Німеччині - 3300 євро. Розмір мінімальної зарплати в Німеччині - 1600 євро. У Польщі середня зарплата становить 1150 євро, а мінімальна - близько 550 євро. В Україні з 1 січня 2019 року мінімальна зарплата становить 4170 грн, або приблизно 150 дол., а середня зарплата коливається в районі 9 тис. грн."
Банки ринулись в сегмент розничного кредитования. За 2018 год портфель гривневых потребительских кредитов увеличился на 34,2% — до 125,4 млрд грн. Катализатором роста стали беззалоговые займы. «Они сейчас формируют свыше 80% всех розничных кредитов в гривне по сравнению со скромными 14%, поделенными поровну между сегментами ипотеки и автокредитов», — говорит зампред правления — директор по розничному бизнесу Банка Кредит Днепр Олег Пахомов.
Банки наращивали кредитование активнее (+32 млрд грн), чем годом ранее (+28,6 млрд грн), но из-за высокой базы сравнения темпы роста снизились с 44,1% до 34,2%.
Слабую динамику восстановления — всего +4,8% за год — демонстрирует ипотечный рынок. Портфель гривневых кредитов физлиц на покупку, строительство и реконструкцию недвижимости увеличился лишь на 461 млн грн — до 10,1 млрд грн, поскольку новые кредиты не могут перекрыть погашение выданных в прошлые годы займов. «Последние два года на банковском рынке наблюдается «возрождение» ипотечного кредитования. С начала 2018 года Ощадбанк выдал более 1100 ипотечных кредитов на 506 млн грн — рост на 30%. Ощадбанк вышел на рекордные темпы роста ипотечного кредитования: в ноябре мы выдали 122 кредита на покупку жилья на 54 млн грн. Это позволило банку укрепить статус лидера ипотечного кредитования, — подчеркивает Валерия Малахова. — В начале 2018 года Ощадбанк запустил кредитование на первичном рынке в рамках партнерских программ с крупнейшими застройщиками KAN Development, предложив заемщикам льготную процентную ставку на первые два года от 8,9%». «Укрзализныця», ДТЭК, «Эпицентр» выбрали Ощадбанк для ипотечного кредитования своих сотрудников.
В борьбе за клиента банки снижали первоначальные взносы до 10–15% во всех сегментах. Ощадбанк снизил первоначальный взнос по кредиту на покупку недвижимости на вторичном рынке до 10% (при условии дополнительного обеспечения). «Минимальный первоначальный взнос по автокредитам составляет от 10%, по ипотечным кредитам — от 20%, по кредиту «ЭКО-энергия» — от 15% от стоимости покупки и установки оборудования, по беззалоговым кредитам на энергоэффективное оборудование — от 10%», — говорит Олег Кляпко. А для кредитов на покупку жилья на первичном рынке под залог недвижимости первоначальный взнос может и вовсе не понадобиться.
В то же время проблемы в обоих сегментах похожи. «Программы автокредитования и особенно ипотечного кредитования являются долгосрочными и высокочувствительными к срочности и стоимости ресурсов, которые банки вынуждены учитывать в стоимости кредитов. Кроме того, на рынке наблюдается дефицит платежеспособных заемщиков с официальными и постоянными доходами, соответствующих ужесточившимся внутренним стандартам кредитования банков и требованиям финмониторинга со стороны Нацбанка», — сетует Олег Пахомов.
Отсутствие дешевых длинных денег — одна из причин, почему многие банки обходят эти сегменты стороной. «Для фондирования кредитных программ банк использует привлеченные ресурсы, а ставки по депозитам в последние полгода имеют тенденцию к росту. Поэтому пока мы не видим прочной основы для развития авто- и ипотечного кредитования», — объясняет Евгений Благинин. «Если говорить об ипотечном кредитовании, то текущая рыночная ставка остается достаточно высокой, а предпосылок к ее снижению по-прежнему нет», — считает Игорь Жмуренко. По данным исследования «50 ведущих банков», средняя ставка по автокредитам в прошлом году составляла 19,61% годовых, а по ипотечным займам — 23,31% (без учета льготных партнерских программ на первичном рынке).
Банки, особенно с иностранным капиталом, не спешат возвращаться в ипотеку. «Многие обожглись на ипотечном портфеле в 2006—2009 годах и до сих пор продолжают расчищать свои балансы. Вторым фактором является высокая стоимость привлекаемых средств в локальной валюте и их краткосрочность», — признает Алексей Пузняк. Рынок должен созреть до того, чтобы ипотека стала массовым сегментом. «На серьезный рост объемов кредитования можно рассчитывать при условии снижения годовых депозитных ставок в гривне до 8–10%.До этого ипотека будет носить скорее избирательный характер в формате «докредитовки» небольшой части общей суммы сделки по покупке недвижимости», — констатирует он.
Банки могут изменить свои кредитные стратегии после вступления в силу нового Кодекса по процедурам банкротства, который был принят парламентом еще в октябре 2018 года. Он должен вступить в силу через полгода после официального обнародования, но к концу марта подпись президента под документом так и не появилась. Кодекс позволит физлицам легально избавиться от кредитов с помощью банкротства. Помимо этого отменяется мораторий на взыскание залога по валютной ипотеке. «Заемщики — физические лица в ходе банкротства будут отвечать перед банком всем своим имуществом. И пока нет практики использования новой процедуры, сложно оценить все риски и преимущества от ее реализации», — говорит Олег Кляпко.
После отмены моратория банкам станет проще работать с задолженностью, накопленной за 2006—2009 годы. «Кодекс призван минимизировать возможность фиктивного банкротства недобросовестных заемщиков. Закон строго регламентирует каждый шаг процедуры банкротства физлиц, что сделает невозможным искусственное затягивание процедуры с целью махинаций и обмана кредиторов. Усиление роли банков-кредиторов в процессе банкротства должно придать банкам уверенности в прозрачности процедур, а это в свою очередь положительно скажется на кредитовании», — убеждена Валерия Малахова.
Это то о чем я многократно уже писал, что объем переводов от мигрантов будет только сокращаться....
На фоне масштабной трудовой миграции, в которую вовлечены около четверти населения Украины, вызывает беспокойство тот факт, что ежегодно в общей структуре доходов украинских трудовых мигрантов удельный вес переводов в страну своим семьям сокращается. Это свидетельствует о том, что все больше семей воссоединяются, забирают детей и остаются жить за границей. Такое мнение 112.ua озвучил исполнительный директор международного фонда Блейзера Олег Устенко в статье "Будем платить за себя и за того дядю: Почему трудовая миграция ведет Украину в тупик".
"Все больше семей воссоединяются, забирают детей и остаются жить за границей. То есть, если раньше, например, у человека за границей работала жена и отправляла переводы в Украину, то после переезда у нее отпадает необходимость переводить в страну деньги", - сказал Устенко.
По данным Всемирного банка, общая сумма частных трансфертов в прошлом году составила 14 млрд долл., а НБУ дает несколько иные данные – 11 млрд долл. В то же время, из 11 млрд долл., которые поступают в Украину, до 3 млрд долл. приходятся на схемные транзакции, когда по фиктивным договорам выполнения услуг на те же ФОПы заводится валюта, которая затем используется в теневой экономике и в коррупционном обороте. Из оставшихся 8 млрд долл. часть идет как оплата работы украинских специалистов на аутсорсе (тот же ИТ) либо как оплата за продажу товаров "хендмейд" на международных торговых площадках. Что касается переводов от трудовых мигрантов, которые пребывают за рубежом более года, то их взнос крайне невелик – менее 1 млрд долл. Что касается маятниковой миграции, на нее приходится только несколько миллиардов поступлений. Источник:
zzzzzz написав:Это то о чем я многократно уже писал, что объем переводов от мигрантов будет только сокращаться....
На фоне масштабной трудовой миграции, в которую вовлечены около четверти населения Украины, вызывает беспокойство тот факт, что ежегодно в общей структуре доходов украинских трудовых мигрантов удельный вес переводов в страну своим семьям сокращается. Это свидетельствует о том, что все больше семей воссоединяются, забирают детей и остаются жить за границей. Такое мнение 112.ua озвучил исполнительный директор международного фонда Блейзера Олег Устенко в статье "Будем платить за себя и за того дядю: Почему трудовая миграция ведет Украину в тупик".
"Все больше семей воссоединяются, забирают детей и остаются жить за границей. То есть, если раньше, например, у человека за границей работала жена и отправляла переводы в Украину, то после переезда у нее отпадает необходимость переводить в страну деньги", - сказал Устенко.
По данным Всемирного банка, общая сумма частных трансфертов в прошлом году составила 14 млрд долл., а НБУ дает несколько иные данные – 11 млрд долл. В то же время, из 11 млрд долл., которые поступают в Украину, до 3 млрд долл. приходятся на схемные транзакции, когда по фиктивным договорам выполнения услуг на те же ФОПы заводится валюта, которая затем используется в теневой экономике и в коррупционном обороте. Из оставшихся 8 млрд долл. часть идет как оплата работы украинских специалистов на аутсорсе (тот же ИТ) либо как оплата за продажу товаров "хендмейд" на международных торговых площадках. Что касается переводов от трудовых мигрантов, которые пребывают за рубежом более года, то их взнос крайне невелик – менее 1 млрд долл. Что касается маятниковой миграции, на нее приходится только несколько миллиардов поступлений. Источник:
Спокуха, кржн непоколебим. Еще Одесса, Львов, Харьков. Остальное нам не очень то и нужно.
zzzzzz написав:Это то о чем я многократно уже писал, что объем переводов от мигрантов будет только сокращаться....
Не верю, что поток валюты резко начнёт сокращаться по причине воссоединения семей. Не такое это простое дело перетащить семью на пмж, сужу по опыту своих брата/сестры/друга - нужны многие годы. Да и то, родителям здесь всё равно регулярно какая-то денежка капает. Гораздо вероятнее другой фактор - жахнет мировой черный лебедь, обвал производства, банально поедут многие заробитчане домой. Может быть, уже потихоньку едут, а "оналитеги" воссоединение семей фантазируют )
Додано: Сер 15 тра, 2019 12:54
)) 
