Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

За весь минулий сезон опалення вийшло 5100 грн, це в хрущі 46 метрів. Температура в квартирі - 22-23 градуси, стіни неутеплені. В підвалах стоять теплові лічильники на 2-3 під'їзди.
У батьків така ж по метрам квартира в іншому місті - десь в 2 рази дорожче.
Тому раз на раз не приходиться, купа абсолютно прямопротилежних прикладів.

Вы ж на Парусе вроде живёте, откуда там хрущи???
Сталинки на Набке напротив РИО - 98метров 3.500 в марте, 78метров - почти 3000 в марте, в феврале жена ещё платила, не помню квитанций, закрутить счётчик в минус ещё ОСББ не даёт, в квартирах под 25град даже в минус 10 за бортом(посмотрим как в эту зиму они будут шкварить)
Победа считает очень по божески, но там же своя ТЭЦ на Космичке практически в 200 метрах, там меньше доллара метр выходило даже в январе.
Сталинка без АО и без возможности отрезаться это старый 600й купленный за отложенный червонец папой ещё 15 лет назад и ты его содержишь на зарплату
И заправляешь его 5-6л тоже при этих не весьма доходах

крашенные стены в разы хуже. через неделю стены в пятнах. я уже понял, что перекрашивать нужно будет.

Що трапилось? Потоп? Пробували помити? У звичайному житті які можуть бути плями?
Пофарбовані стіни перефарбовував після того, як невдало відкрив красне вино, коли з жінкою вечеряли. Вчепилось аж у глибину.

та не. достаточно грязной рукой торкнуться
моется конечно tikkurila harmony глубокий мат светлые тона.

На венике сделал штукатурку и шпаклевку фасадным материалом (на основе полимерцемента, а не гипса).
И покрасил фасадной-же силиконовой краской.
Не думаю, что будут какие-то проблемы.

идея - клёвая.
хотя можно короед им запилить в комнатах - точно не заюзают
декоративные штукатурки интерьерные + матовый лак - понадёжнее краски будут намного.
но квартиру я на продажу делал и краска выглядит красиво. декоративка, если не имитация бетона - колхозно

скажите, а чем собственно ЯГ или Art Hall лучше чем вот это https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9829089/?

как понимаю если есть такие объекты по 1400 за квадрат - то сколько будет стоить условный хрущ? по 700?

На Обсерваторной, 10 деревянные перекрытия.
Не считайте других глупыми, особенно в высоком ценовом сегменте и особенно в хороших районах.

Вы ж на Парусе вроде живёте, откуда там хрущи???

Ну, не хрущ, а панелька 80-х, однаково дешеве і жахливе житло. Для алкашів і всякої бидлоти в самий раз. Не пощастило, хотів весною продавати...

Практика каже інше. В мене опалення в квартирі з лічильником на квартиру, менше, ніж було до того в орендованій квартирі в старому фонді з куди меншою площею

Забавно, но потенциальные арендаторы информацию о наличии индивидуального (квартирного) счетчика тепла игнорируют. Нуу... или делают вид, что игнорируют.
Так же игнорируют тот факт, что на высоких этажах значительно теплее, чем внизу и следовательно счета по квартирному счётчику тепла раза в 3 меньше.

Практика каже інше. В мене опалення в квартирі з лічильником на квартиру, менше, ніж було до того в орендованій квартирі в старому фонді з куди меншою площею

Забавно, но потенциальные арендаторы информацию о наличии индивидуального (квартирного) счетчика тепла игнорируют. Нуу... или делают вид, что игнорируют.
Так же игнорируют тот факт, что на высоких этажах значительно теплее, чем внизу и следовательно счета по квартирному счётчику тепла раза в 3 меньше.

интересно, а чем объясняется то, что на высоких этажах значительно теплее ?

скажите, а чем собственно ЯГ или Art Hall лучше чем вот это https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9829089/?

как понимаю если есть такие объекты по 1400 за квадрат - то сколько будет стоить условный хрущ? по 700?

Центральное отопление, без счетчиков я так понимаю.
ХЗ какие сумы будут приходить за отопление.

Намного больше чем в новострое з крышной котельной.

Нюанс: загальнодомові теплолічильники встановлені повсюди, у всьому старому житлофонді.

А площа пересічної квартири старого житлофонда - в 1,5 рази менша за площу пересічної квартири новобуду.
В результаті зимова комуналка клятих "хрущовок" і "брежнєвок" - в 1,5 рази менша за зимове опалення новобудних квартир.

В старих особливо панельних хрущах тепловіддача набагато вища ніж в сучасних утеплених новобудовах, навіть пінопластових.
Тому при наявності будинкових лічильників платежі будуть значно відрізнятись між хрущами та сучасним будинком.
В родички в панельній кутовій квартирі в куті при мінусі за бортом все покривається інеєм і кімната фактично нежитлова.

Практика каже інше. В мене опалення в квартирі з лічильником на квартиру, менше, ніж було до того в орендованій квартирі в старому фонді з куди меншою площею

Забавно, но потенциальные арендаторы информацию о наличии индивидуального (квартирного) счетчика тепла игнорируют. Нуу... или делают вид, что игнорируют.
Так же игнорируют тот факт, что на высоких этажах значительно теплее, чем внизу и следовательно счета по квартирному счётчику тепла раза в 3 меньше.

интересно, а чем объясняется то, что на высоких этажах значительно теплее ?

Потому, что теплоноситель заходит сверху, а к нижним этажам он охлаждается.

Потому, что теплоноситель заходит сверху, а к нижним этажам он охлаждается.

Точно ? Всегда соблюдаеться ?
Или могут быть варианты ?

Потому, что теплоноситель заходит сверху, а к нижним этажам он охлаждается.

Точно ? Всегда соблюдаеться ?
Или могут быть варианты ?

В стандартных советских домах по крайней мере так. У нас на седьмом этаже до 26 т-ра доходила, тогда как на первых была Ниже 20.Сейчас, кстати ОСББ провело термомодернизацию дома, паралельно батарее поставили перепускную трубу и термовентили, теперь можна будет регулировать поток тепла через батарею. Неудобно, что в отличие от схем с горизонтальной разводкой счётчик будет стоять на каждой батарее, и передавать данные на общий сервак в доме, а от туда в теплоенерго. Ко всему дом утеплили 15 см пенопласта, короче этой зимой будем посмотреть на результат.