Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

https://t.me/lunmisto/987?single

В оригинале про будівництво мова не йде

https://t.me/kievreal1/37686?single

Ввод в эксплуатацию не означает строительство, наверное, это имеет в виду бредом

количество квартира на продаже на сайте риаелторЮА по датам. (срез на 16..17:00 каждый день)

2023-03-03 5781
2023-03-04 5733
2023-03-05 5742
2023-03-06 5934
2023-03-07 5964
2023-03-08 6153 8 березня
2023-03-09 6194 обстріл
2023-03-10 6258
2023-03-11 6171

итого за последнюю неделю:
количественно +200...300 объектов. львиная доля есесно недострои.


по левому берегу:
часть квартир\комнат сделали +500....2000 долларов и продолжат висеть в непроданных(там где они и были последние 3-4-8 месяцев).

за всю неделю на дарнице один реальный адекватный вариант гостишка 21м2 с ремонтом и квартирантом выставлена за 24.000, на просмотрах драка и вроде как повышение до 25.000
ждут задаток.
я пролетел, т.к. не приехал



итого пока как обычно последние 2-3 недели.
адекватные ценники\варианты уходят моментально, ждуны растишки ждут дальше, некоторые даже поднимают цены. обвалишки при этом бегают и дерутся за адекватные варианты.
количество объектов в продаже +5%

#днопройдено #ктонепонялтотпоймет

Просто Реусу сегмент карцеров в панели под снос не интересен
А так бы он обосновал там цену за метр по остаточной балансовой стоимости дома исходя из смет конца 60х

количество квартира на продаже на сайте риаелторЮА по датам. (срез на 16..17:00 каждый день)

2023-03-03 5781
2023-03-04 5733
2023-03-05 5742
2023-03-06 5934
2023-03-07 5964
2023-03-08 6153 8 березня
2023-03-09 6194 обстріл
2023-03-10 6258
2023-03-11 6171

итого за последнюю неделю:
количественно +200...300 объектов. львиная доля есесно недострои.


по левому берегу:
часть квартир\комнат сделали +500....2000 долларов и продолжат висеть в непроданных(там где они и были последние 3-4-8 месяцев).

за всю неделю на дарнице один реальный адекватный вариант гостишка 21м2 с ремонтом и квартирантом выставлена за 24.000, на просмотрах драка и вроде как повышение до 25.000
ждут задаток.
я пролетел, т.к. не приехал



итого пока как обычно последние 2-3 недели.
адекватные ценники\варианты уходят моментально, ждуны растишки ждут дальше, некоторые даже поднимают цены. обвалишки при этом бегают и дерутся за адекватные варианты.
количество объектов в продаже +5%

і скільки відслюнявлює в місяць квартирант?

количество квартира на продаже на сайте риаелторЮА по датам. (срез на 16..17:00 каждый день)

2023-03-03 5781
2023-03-04 5733
2023-03-05 5742
2023-03-06 5934
2023-03-07 5964
2023-03-08 6153 8 березня
2023-03-09 6194 обстріл
2023-03-10 6258
2023-03-11 6171

итого за последнюю неделю:
количественно +200...300 объектов. львиная доля есесно недострои.


по левому берегу:
часть квартир\комнат сделали +500....2000 долларов и продолжат висеть в непроданных(там где они и были последние 3-4-8 месяцев).

за всю неделю на дарнице один реальный адекватный вариант гостишка 21м2 с ремонтом и квартирантом выставлена за 24.000, на просмотрах драка и вроде как повышение до 25.000
ждут задаток.
я пролетел, т.к. не приехал



итого пока как обычно последние 2-3 недели.
адекватные ценники\варианты уходят моментально, ждуны растишки ждут дальше, некоторые даже поднимают цены. обвалишки при этом бегают и дерутся за адекватные варианты.
количество объектов в продаже +5%

21м за $25K це $1190 м2. Приблизно як купити ПА$800 м2 і вкласти ще ПА$400му в ремонт. Не скажу, що дорого. Але і не дешево як на теперішній час.

#днопройдено #ктонепонялтотпоймет

#днопройдено #ищемвтороедно

У Київській області збудували найбільше квартир та найбільше приватних будинків.

Але в експлуатацію ввели вдвічі менше квартир, ніж у 2021 році.

Саме тому попит на КРЖН постійно зменшується.
Людей і грошей - все меньше, житла - все більше.

#днопройдено #ктонепонялтотпоймет

#днопройдено #ищемвтороедно

#днопройдено #снизупостучали😏

У Київській області збудували найбільше квартир та найбільше приватних будинків.

Але в експлуатацію ввели вдвічі менше квартир, ніж у 2021 році.

Саме тому попит на КРЖН постійно зменшується.
Людей і грошей - все меньше, житла - все більше.

Я промоніторив фейсбук з усіх кого колись знав, знаю. Багато молоді мого віку 30-40 років, переважно жінки з дітьми вже живуть і працюють за кордоном, хоча ніколи там гастарбайтерами не були. Тобто реально виїхало чимало, це нова хвиля і вже там працюють. Основна причина чому не обвалюється нерухомість:

- ускладнене наслідування
- донати бюджету і укріплення гривні
- ускладнене зняття з реєстрації без довідки з військомату чоловікам
- низькі комунальні (подешевшало у валюті)
- чоловіки ще тут, але чекають на відкриття кордонів і теж виїдуть до осівших дружин з дітьми (а поки що утворюють тут ВВП, попит, знімають або мають житло)

Попереду велика срака, перемога чи ні - але комунальні будуть підвищені у 3-5 разів (е/е планується до 5-6 грн за кіловат).
Викид наслідуваної нерухомості на ринок.
за 3 роки хвиля емігрантів закріпиться і осяде закордоном і "запасний аеродном" у вигляді нерухомості стане непотрібен.

Ніяка валютна інфляція не перекриє сраку, що насувається.