Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
итого за последнюю неделю: количественно +200...300 объектов. львиная доля есесно недострои.
по левому берегу: часть квартир\комнат сделали +500....2000 долларов и продолжат висеть в непроданных(там где они и были последние 3-4-8 месяцев).
за всю неделю на дарнице один реальный адекватный вариант гостишка 21м2 с ремонтом и квартирантом выставлена за 24.000, на просмотрах драка и вроде как повышение до 25.000 ждут задаток. я пролетел, т.к. не приехал
итого пока как обычно последние 2-3 недели. адекватные ценники\варианты уходят моментально, ждуны растишки ждут дальше, некоторые даже поднимают цены. обвалишки при этом бегают и дерутся за адекватные варианты. количество объектов в продаже +5%
Просто Реусу сегмент карцеров в панели под снос не интересен А так бы он обосновал там цену за метр по остаточной балансовой стоимости дома исходя из смет конца 60х
итого за последнюю неделю: количественно +200...300 объектов. львиная доля есесно недострои.
по левому берегу: часть квартир\комнат сделали +500....2000 долларов и продолжат висеть в непроданных(там где они и были последние 3-4-8 месяцев).
за всю неделю на дарнице один реальный адекватный вариант гостишка 21м2 с ремонтом и квартирантом выставлена за 24.000, на просмотрах драка и вроде как повышение до 25.000 ждут задаток. я пролетел, т.к. не приехал
итого пока как обычно последние 2-3 недели. адекватные ценники\варианты уходят моментально, ждуны растишки ждут дальше, некоторые даже поднимают цены. обвалишки при этом бегают и дерутся за адекватные варианты. количество объектов в продаже +5%
итого за последнюю неделю: количественно +200...300 объектов. львиная доля есесно недострои.
по левому берегу: часть квартир\комнат сделали +500....2000 долларов и продолжат висеть в непроданных(там где они и были последние 3-4-8 месяцев).
за всю неделю на дарнице один реальный адекватный вариант гостишка 21м2 с ремонтом и квартирантом выставлена за 24.000, на просмотрах драка и вроде как повышение до 25.000 ждут задаток. я пролетел, т.к. не приехал
итого пока как обычно последние 2-3 недели. адекватные ценники\варианты уходят моментально, ждуны растишки ждут дальше, некоторые даже поднимают цены. обвалишки при этом бегают и дерутся за адекватные варианты. количество объектов в продаже +5%
21м за $25K це $1190 м2. Приблизно як купити ПА$800 м2 і вкласти ще ПА$400му в ремонт. Не скажу, що дорого. Але і не дешево як на теперішній час.
beee написав:У Київській області збудували найбільше квартир та найбільше приватних будинків.
Але в експлуатацію ввели вдвічі менше квартир, ніж у 2021 році.
Саме тому попит на КРЖН постійно зменшується. Людей і грошей - все меньше, житла - все більше.
Я промоніторив фейсбук з усіх кого колись знав, знаю. Багато молоді мого віку 30-40 років, переважно жінки з дітьми вже живуть і працюють за кордоном, хоча ніколи там гастарбайтерами не були. Тобто реально виїхало чимало, це нова хвиля і вже там працюють. Основна причина чому не обвалюється нерухомість:
- ускладнене наслідування - донати бюджету і укріплення гривні - ускладнене зняття з реєстрації без довідки з військомату чоловікам - низькі комунальні (подешевшало у валюті) - чоловіки ще тут, але чекають на відкриття кордонів і теж виїдуть до осівших дружин з дітьми (а поки що утворюють тут ВВП, попит, знімають або мають житло)
Попереду велика срака, перемога чи ні - але комунальні будуть підвищені у 3-5 разів (е/е планується до 5-6 грн за кіловат). Викид наслідуваної нерухомості на ринок. за 3 роки хвиля емігрантів закріпиться і осяде закордоном і "запасний аеродном" у вигляді нерухомості стане непотрібен.
Ніяка валютна інфляція не перекриє сраку, що насувається.
Востаннє редагувалось Zebra в Нед 12 бер, 2023 17:22, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Суб 11 бер, 2023 18:10
