Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Первый день показа варшавского, второй просмотр и сразу покупают. Правда по е оселе, что неприемлемо наверное. Нужно подумать

чё там думать задаток 3куе и срок на сделку 30 дней. 99% что 3куе вам достанутся на шару (там задержки по несколько месяцев). У меня так приятель уже 2 раза заработал (правда не по 3, а по 2куе, ну всё равно на дороге не валяются). Выгоднее чем аренда. По задатку обязательно договор и 2 свидетеля, готовых таскаться по судам, если можно снять на видео процесс подписания.

Я правильно понял, вы рады тому что вашему приятелю удалось вымутить задаток у покупателей? И теперь советуете эту схему другим?

Я правильно понял, вы рады тому что вашему приятелю удалось вымутить задаток у покупателей? И теперь советуете эту схему другим?

какую схему, где тут мутка? задаток обычная практика, если срывается сделка он переходит к продавцу.

Или продавцу надо заняться благотворительностью, бесплатно под честное слово снимать объект с продажи, ждать недели - месяцы, а потом у покупателя меняются планы (находит другой вариант или ещё что-то), а продавцу как почётному лоху, достанутся извинения. А если это был не покупатель, а конкурент, сосед по этажу, хочет чтобы вы сняли объект с продажи, чтобы купили у него?

Е-оселя абсолютно ничего не меняет, причин почему со стороны покупателя срываются сделки гораздо больше, особенно когда денег на руках нет.

Покупателя не заставляют покупать по е-оселе или давать задатки. Для beee я расписал наиболее вероятный сценарий, включая суды, куда вероятно побежит нервный покупатель.

На счёт радоваться чужим деньгам, это странно, мне всё равно продал приятель квартиры или нет, жив-здоров и слава Богу.

в рамках традиційного недільного офтопу:

https://youtu.be/njRY6hWxI0k?si=ezVavt3npid70p4i

vitaliiangel , предположу, что непорядочность здесь может быть в том, что продаван заведомо знает , что вопросы по е-оселе не решаются за 30 дней, но берет задаток это понимая. Вместо сказать «чувак, у тебя не выйдет так быстро, а реальные 90 дней не интересно мне».

vitaliiangel , предположу, что непорядочность здесь может быть в том, что продаван заведомо знает , что вопросы по е-оселе не решаются за 30 дней, но берет задаток это понимая. Вместо сказать «чувак, у тебя не выйдет так быстро, а реальные 90 дней не интересно мне».

смотри
1. продавца вообще не должно интересовать за какие средства покупается его квартира, по идее это конфиденциальная информация. Ты же не рассказываешь всем в подряд где деньги хранишь и сколько? Есть сумма сделки, конечная дата её завершения и размер задатка. Что в этом случае более порядочно, начать выспрашивать откуда у тебя деньги (вдруг е-оселя) или не совать свой нос в чужой карман? Если покупатель проболтался, это его решение. По дефолту продавец не знает и знать не должен.

2. откуда у beee или другого продавца выборка по срокам и успешности сделок в е-оселя? опираться можно только на неё. 10-20 частных случаев, которые можно нарыть в интернете - ни о чём не говорят. Заинтересованное лицо должно приложить усилие и всё выяснить. Итоговое решение принимает покупатель. Обвинять в чём то продавца (даже в непорядочности) это перекладывание ответственности с больной головы на здоровую.

3. квартира - относительно дорогой актив, который можно сдать в аренду или продать с последующим вложением средств. Человек который даёт задаток должен понимать, это не просто каприз продавца, а его упущенная выгода. Безотносительно по какой причине не состоялась сделка (кроме смерти покупателя или членов его семьи, в этом случае я бы вернул залог без вопросов, потому что такие обстоятельства - форсмажор).

Первый день показа варшавского, второй просмотр и сразу покупают. Правда по е оселе, что неприемлемо наверное. Нужно подумать. Нужно право собственности получать, гемор кароч

Так ви продаєте голі стіни чи з ремонтом?
Якщо без, то наче ж відносно недавно запитували за покупку Варшавського чи Грейта, і вже встигло щось відрости?

vitaliiangel , предположу, что непорядочность здесь может быть в том, что продаван заведомо знает , что вопросы по е-оселе не решаются за 30 дней, но берет задаток это понимая. Вместо сказать «чувак, у тебя не выйдет так быстро, а реальные 90 дней не интересно мне».

смотри
1. продавца вообще не должно интересовать за какие средства покупается его квартира, по идее это конфиденциальная информация. Ты же не рассказываешь всем в подряд где деньги хранишь и сколько? Есть сумма сделки, конечная дата её завершения и размер задатка. Что в этом случае более порядочно, начать выспрашивать откуда у тебя деньги (вдруг е-оселя) или не совать свой нос в чужой карман? Если покупатель проболтался, это его решение. По дефолту продавец не знает и знать не должен.

2. откуда у beee или другого продавца выборка по срокам и успешности сделок в е-оселя? опираться можно только на неё. 10-20 частных случаев, которые можно нарыть в интернете - ни о чём не говорят. Заинтересованное лицо должно приложить усилие и всё выяснить. Итоговое решение принимает покупатель. Обвинять в чём то продавца (даже в непорядочности) это перекладывание ответственности с больной головы на здоровую.

3. квартира - относительно дорогой актив, который можно сдать в аренду или продать с последующим вложением средств. Человек который даёт задаток должен понимать, это не просто каприз продавца, а его упущенная выгода. Безотносительно по какой причине не состоялась сделка (кроме смерти покупателя или членов его семьи, в этом случае я бы вернул залог без вопросов, потому что такие обстоятельства - форсмажор).

Якщо покупець буде з іпотекою, то він при всьому бажанні цього не приховає, і це завжди дещо довше й складніше - тому якраз одразу сказати про це продавцю - це розумно й порядно зі сторони покупця, що от є обставини, що можуть дещо затягнути процес.
Якщо продавця це влаштовує, то теж цілком порядно було б домовитися про прийнятний термін щодо завдатку. А розраховувати розвести покупця на завдаток, знаючи, що єОселю малоймовірно зможуть оформити за місяць з усією бюрократією - от це непорядно. Покупець може цього не знати, це може бути взагалі для нього перша і єдина покупка нерухомості, але це не привід наживатися на його необізнаності.

vitaliiangel

выбираю квартиру полгода уже (с перерывами)
звоню и сразу спрашиваю за просмотр. если хата существует, всегда посмотреть можно хоть завтра, ну или в течение недели максимум.
по телефону говорить бессмысленно, рылы (или друг/родственник, который показывает) об объекте ничего не знают, кроме дежурных фраз, фоток подъезда и вида из окна не существует и никто их по звонку не сделает.
да и нормальных фоток самого объекта часто тоже.
пока сам не увидишь, толку нет.

если бы рылы за свои 3 и больше % с 250тысяч баксов хотя бы выехали на объект, сфоткали там его на нормальную камеру при нормальном свете, подъезд, фасад дома, вид из окна, входную группу в дом, и взяли у хозяина инфу о объекте и записали в файл, чтоб скидывать клиентам на телегу, то и смотреть в 80% случаев было бы не нужно. ну и сразу озвучивали, что 3 собственника за границей и будет доверенность, или что хотят скроить налоги и занизить стоимость продажи.
а так маємо те що маємо

Для вирішення цього питання можна зробити просто, як зробили в Австрії з 1 липня: тепер згідно з законодавством маклера сплачує той, хто цого наймає. Тобто поеупець або орендар не сплачує жодної комісії, якщо побачив обяву в інтернеті

все вы жалуетесь на рыл, на правительство на язык замість мови.
и тут же разворачиваетесь на 180 и посылаете этих рыл искать вам квартиры.
почему вы не звоните хозяевам сами?
почему україномовну версію сайту на 80% меньше просмотров?
приходят и жалуются - нам не хватает на комиссию. спрашиваю, зачем вы их сюда припёрли с собой? телефон есть на всех ресурсах. ах вам лень или мозгов не хватает. ну тогда платите за это сами

Тому що спочатку запалили російськомовну версію - синдром меншовартості який поступово проходить

vitaliiangel

выбираю квартиру полгода уже (с перерывами)
звоню и сразу спрашиваю за просмотр. если хата существует, всегда посмотреть можно хоть завтра, ну или в течение недели максимум.
по телефону говорить бессмысленно, рылы (или друг/родственник, который показывает) об объекте ничего не знают, кроме дежурных фраз, фоток подъезда и вида из окна не существует и никто их по звонку не сделает.
да и нормальных фоток самого объекта часто тоже.
пока сам не увидишь, толку нет.

если бы рылы за свои 3 и больше % с 250тысяч баксов хотя бы выехали на объект, сфоткали там его на нормальную камеру при нормальном свете, подъезд, фасад дома, вид из окна, входную группу в дом, и взяли у хозяина инфу о объекте и записали в файл, чтоб скидывать клиентам на телегу, то и смотреть в 80% случаев было бы не нужно. ну и сразу озвучивали, что 3 собственника за границей и будет доверенность, или что хотят скроить налоги и занизить стоимость продажи.
а так маємо те що маємо

Для вирішення цього питання можна зробити просто, як зробили в Австрії з 1 липня: тепер згідно з законодавством маклера сплачує той, хто цого наймає. Тобто поеупець або орендар не сплачує жодної комісії, якщо побачив обяву в інтернеті

От за що можна (не)любити німців, так це за логічність. Але не всім заходить жити в світі біороботів де логічно-законно, крок вліво-вправо штраф/цугундер