Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Keggy написав:Ріелтор каже, що у нотаріуса просто обидві сторони скажуть що техпаспорт актуальний, і залишиться старий техпаспорт. А власник каже - ну хочете, відріжете батарею після купівлі.
Тобто баба Параска продає хату бабі Палажці, обидві кажуть нотаріусу, що техпаспорт актуальний і все чікі-пікі? Нах такого ріелтора.
Keggy написав:Проблема ще й у тому, що судячи з планів квартир у оголошеннях, подібне перепланування - часта ситуація у будинках цього району. Також дивився ще одну квартиру у сусідньому будинку, там теж дві лоджії приєднані до кімнат, батареї встановлені під вікнами лоджій. Власники і там, і там кажуть що "у нашому будинку багато хто так зробив, бо великі лоджії і малі кімнати". Але ж не запитаєш у сусідів "ви часом не робили незаконне перепланування, а потім якось узаконили?"
Це незаконне перепланування, навіть якщо всі 'вільнолюди' так зробили. Взагалі, якщо дуже-дуже хочеться саме таку квартиру купити - проконсультуйтесь у юриста спеціаліста в питаннях жкг.
Особисто моя думка - послати подалі продавця і шукати інші варіанти.
Архитектура — неотъемлемая часть человеческой истории, развития человечества. Во все эпохи бытие определяло жилище человека: глухие дома-крепости в древности и Средневековье, вычурные доходники рубежа XIX–XX веков, открытые простору и природе дома второй половины XX века. Картина складывается, если вспомнить, что многие новые жилые комплексы их жители ограждают забором, призванным защитить «элиту» от жителей окрестных «хрущоб». Рассмотрим упомянутый выше жилой комплекс на Рыбальском полуострове. Территория, освобожденная от завода «Ленинская кузня», нарезается на мелкие квадраты кварталов. Между ними — дороги или каналы, к которым можно будет спуститься по ступенькам. Возникает первый вопрос: сколько часов солнце будет освещать каналы и улицы 50-метровой ширины, застроенные 8-этажными зданиями? Во что превратятся эти улицы в несолнечные часы — в холодные и темные ущелья? Скорее всего. Зато есть что противопоставить модернистским дворам-пустырям.
Проектировщики предлагают устроить на первых этажах некие «бизнесы». Если это магазины и кафе, то получится ли заполнить ими все 39 кварталов Рыбальского в условиях вечно кризисной украинской экономики? Или же насколько уместным будет размещение на первых этажах офисов? Учитывая, что в ближайшее время достройка метро на Рыбальском острове не предполагается.
Еще один вопрос — хваленые замкнутые дворы. Двор-колодец не даст рассеяться, к примеру, крикам играющих там летом детей. Летом там будет слишком жарко: замкнутый двор вряд ли будет нормально проветриваться.
В конце концов, упование на разнообразие улиц: мол, разные магазины и кафе, в отличие от унылых улиц спальников. Но такой подход на самом деле уничтожает разнообразие. Возьмем любой советский жилой массив: в центре парк, на краю озеро и частный сектор, где-то в стороне — недостроенный завод или котельная, лес, линия электропередач, больница. Для маленького человека — целый мир, который можно исследовать с друзьями или родителями. Что предлагает ребенку Рыбальский? Четыре десятка одинаковых кварталов, причем ребенок вряд ли сможет выбраться за пределы своего, учитывая консьержей и заборы. А взрослый может столкнуться с той же проблемой, что и среди микрорайонных многоэтажек: будет трудно найти свой дом среди десятков одинаковых."
Сотрудники налоговой милиции ГУ ГФС в г.Киеве разоблачили схему хищения бюджетных средств, предназначенных для ремонта объектов коммунальной собственности.
Об этом сообщает Цензор.НЕТ со ссылкой на пресс-службу Государственной фискальной службы.
В рамках расследования уголовного производства по ст. 212 УК Украины под процессуальным руководством прокуратуры г. Киева было установлено, что группой лиц для участия в тендерных процедурах по предоставлению услуг по капитальному ремонту объектов коммунальной собственности на территории одного из районов города Киева был создан ряд подконтрольных компаний, которые стали победителями тендера.
В течение 2018 года указанные компании получили более 40 млн грн бюджетных средств на капитальный ремонт помещений музыкальной школы, общеобразовательной школы, кровли в Центре детского и юношеского творчества, а также на капитальный ремонт фасада жилого дома одного из районов г. Киева. Однако 24 млн грн из полученных были перечислены фигурантами на счета 24 предприятий, которые входили в состав выявленного работниками налоговой милиции конвертационного центра. При этом работы, на которые выделялись средства, выполнялись не в полном объеме, а бюджетные средства обналичивались через фиктивные предприятия за вычетом 10-12% от суммы и присваивались. Источник:
somilitark написав:Рыба-сом Как ваши поиски? Как цены по интересующим объектам? Что решили с покупкой? Отложить,брать,нужное подчеркнуть?
Бюджет наконец-то соприкоснулся с ценами того, что хочется брать, но есть нюансы. По ряду причин (инфраструктура, локация) вместо доступной мне первички пока что сделал выбор в пользу вторички. Средняя цена вторички медленно снижается, но сугубо за счёт урезания неадекватных хотелок, а на нижнем крае уже год как стабильность. Но со вторичкой есть свои особенности. Во-первых, если объекты поиска очень узко локализованы (как сейчас у меня), то предложений кагбэ не очень и много + оно неравномерное (сегодня ничего в продаже, завтра - сразу несколько). Во-вторых, важный фактор - адекватность продавцов. Например, одна после предварительной договоренности о цене, видимо, решила, что продешевила, и подняла на пару тысяч цену своей прелести. С такими уже даже и не хочется вести дел. Есть ещё варианты, когда свой 10-15 летний ремонт народ пытается задорого впихнуть покупану. Хотя кому в 2019 году, например, нужна "итальянская стенка!!!111". В общем, всё б ничего, но по личным обстоятельствам у меня сейчас сроки поджимают, поэтому если сейчас не найду ничего подходящего, скорее всего придется перенести поиски на полгода-год.
Рыба-сом Общаться с людьми оч. сложно,вылазит вся натура человеческая,которой лично я наелся на пару жизней вперёд. Раньше было проще,первичка на стадии "скоро домучают коробку" была по цене меньше на 20 и более % от хотелок разного рода особей, "не желающих по разным причинам сложить себе адекватную цену",нечего было думать,потерпел год\полтора,зато выиграл во всех смыслах. Судя по всему что вы описали,рынок явно не покупателя,могут ещё себе позволить повыбрыкиваться продавцы,значит не особо поджимает и покупатели есть. Удачи,я надеюсь после выгодной покупки вы похвастаетесь о том что и по чём
somilitark Спасибо. По вторичке по трёшкам, например, часто ситуация, что хотят разъехаться, нужны две квартиры, поэтому кагбэ цену особо спустить не могут, потому что больше нет денег, т.е. на две однушки не хватит. В одном случае - приличная адекватная семья, родители и сын со своей семьёй с 2 детьми - понимая всё их положение, как-то неудобно даже было начинать разговор про торг. Собственно, это одна из причин, почему некоторые объекты висят по году и больше и не снижают цен (или снижают недостаточно для потенциального покупателя).
Кстати, рекомендую всем оценить площадь наземной парковки в будущем Ретровилле: где-то как 2/3 всего Варшавского. Одного этого факта (аэродромы наземной парковки в одном из многочисленных окраинных ТРЦ) достаточно для понимания, что все крики про "дорогую киевскую землю", из-за которой на окраине строят 25-этажки плотненько друг дружке - это всё просто сказки для посполитых, а в реале - "и такое купите, а мы ещё три дома вопрем"
Keggy написав:Ріелтор каже, що у нотаріуса просто обидві сторони скажуть що техпаспорт актуальний, і залишиться старий техпаспорт. А власник каже - ну хочете, відріжете батарею після купівлі.
