Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я перечитываю ветку и не могу понять. Цена на покупку/аренды квартиры растет/падает?
Или в новостроях и старом жилом фонде разные ситуации?
Одни вещают, что цена аренды или падает или простой долгий. Другие, что цены выросли на продажу, а в аренду загоняют квартиру за пару дней.

А ведь 45К - это недорогой диван.

сколько в этих "45" -аренды площади в ТЦ и прибыли продавца? 200% ? 300%?

Аренды немного - это ж на заказ диван делался. Прибыли - тоже не думаю что очень много.

Я перечитываю ветку и не могу понять. Цена на покупку/аренды квартиры растет/падает?
Или в новостроях и старом жилом фонде разные ситуации?
Одни вещают, что цена аренды или падает или простой долгий. Другие, что цены выросли на продажу, а в аренду загоняют квартиру за пару дней.

Аренда немного присела.
Цены продаж небольших квартир в востребованных местах растут. Очень многие покупают под аренду.
Квартиры больших площадей дешевеют.
Пока так.
Ждем осени.

[1]

А ведь 45К - это недорогой диван.

сколько в этих "45" -аренды площади в ТЦ и прибыли продавца? 200% ? 300%?

Аренды немного - это ж на заказ диван делался. Прибыли - тоже не думаю что очень много.

Аренда дорогостоящего шоурума не влияет на стоимость конечного изделия от малого предприятия? Максим, вы мыслите категориями В2В

Не про конкретный объект, а вообще.
Все может быть. Но я именно так и продавал. Знаете, сколько покупанов ходит, которые сегодня на груди тельняшку рвут что "стопудово беру! приезжайте!", а завтра уже на связь не выходят? Я бы узнал за агентство: как долго работают, какие отзывы? Зашел бы в офис. Если нормальное, то оставил бы долларов 100-200. Но у меня с риелторами опыт общения большой. Как-то сразу видно: где нормальные, а где нет.

Для того, чтобы не возникало вопросов, продавану нужно всего-то оставить нотариальную доверенность агенту на право взять задаток до 20000 гривен с нотариальным оформлением. Если он боится это сделать, почему покупатель не должен бояться отдавать деньги под честное слово левым людям?
Продавец не подумал, агентам пофиг, что на таких условиях продать квартиру трудно, поэтому и цена дешевая. Либо мошенники, либо продавец не очень-то хочет продавать, либо просто глупые продавец и агенты, что не смогли придумать приемлемую для покупателя схему. Любой из вариантов меня не устроил бы.

Согласен. Доверенность на агента была бы нормальным вариантом. В моем случае на ее оформление просто не было времени. Но в итоге покупан нашелся во время одного из моих приездов. Так что обошлось даже без задатка.

Asti продолжает искать приключения на свою опу.

Вместо того чтобы без приключений зайти в нормальный ОП и совершить покупку

сколько в этих "45" -аренды площади в ТЦ и прибыли продавца? 200% ? 300%?

Аренды немного - это ж на заказ диван делался. Прибыли - тоже не думаю что очень много.

Аренда дорогостоящего шоурума не влияет на стоимость конечного изделия от малого предприятия? Максим, вы мыслите категориями В2В

Это же производители мебели на заказ. Нет у них, с большой вероятностью, никакого дорогостоящего шоурума.

У меня норматив ремонта в новострое с нуля под ключ (с мебелью, техникой, шторами):

-комфорт класс 270$/м
-жлоб класс 200$/м

Только при таких затратах аренда будет рентабельна.

ЗЫ: в эти цифры не включены мои личные затраты во время ремонтов, напр: обеды в ресторанах, бензин, массаж после активного дня, и т.д

У меня норматив ремонта в новострое с нуля под ключ (с мебелью, техникой, шторами):

-комфорт класс 270$/м
-жлоб класс 200$/м

Только при таких затратах аренда будет рентабельна.

ЗЫ: в эти цифры не включены мои личные затраты во время ремонтов, напр: обеды в ресторанах, бензин, массаж после активного дня, и т.д

Это с учетом дисконта по кинутым строителям или нет? Или дисконт как раз и покрывает личные затраты в течение активного дня и поэтому вы эти затраты не учитываете? "этофинансовыйфорум"(с)

Кстати, Трибека, а вы можете выложить фотку ремонта комфорт-класса па270?