Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Армия арендаторов не бесконечна.
Даже при нынешних ценах, неискушенные арендодатели легко загоняют недвижимость в сегмент - "Лучше продать за сколько дают, чем ремонтировать".
ПС Например ликвидация упрощенки в налогообложении, сильно ипанет по айтишникам.
Выезд даже трети айтишников из Киева, сильно изменит ситуацию на арендном рынке.
Айтишники, пожалуй сейчас самая мобильная группа населения.

я тоже думал шо не бесконечна и шо затоварка после стахановских объемов сдачи наступит гораздо быстрее - ан нет
кто то же снимает все эти однушки в бюджетных говностроях в ипенях, кто бы шо ни говорил
сам удивляюсь

Юлянасспасет. "Ипотека 3% без первого взноса" отправит цены в космос.

Тут уже писали про чёрную дыру в космосе. И мы уже на ее орбите. Или вы думаете, что если в падающем самолете твердый пол то он не разобьется?

[1]

неискушенные арендодатели легко загоняют недвижимость в сегмент - "Лучше продать за сколько дают, чем ремонтировать".

и что делают с полученными деньгами?

-Автосалон
- долги отдать
- Египет

Новый Айфон
Как вариант, деньги на учебу детям.

Армия арендаторов не бесконечна.
Даже при нынешних ценах, неискушенные арендодатели легко загоняют недвижимость в сегмент - "Лучше продать за сколько дают, чем ремонтировать".
ПС Например ликвидация упрощенки в налогообложении, сильно ипанет по айтишникам.
Выезд даже трети айтишников из Киева, сильно изменит ситуацию на арендном рынке.
Айтишники, пожалуй сейчас самая мобильная группа населения.

я тоже думал шо не бесконечна и шо затоварка после стахановских объемов сдачи наступит гораздо быстрее - ан нет
кто то же снимает все эти однушки в бюджетных говностроях в ипенях, кто бы шо ни говорил
сам удивляюсь

Я думаю, процесс будет несколько иначе происходить: те, кто снимает комнаты, переберется в отдельные квартиры, из пригорода и зажопий - ближе к метро и т.д.
+ Может снижаться доходность аренды
Так что, ИМнХО, показателем затоваренности рынка аренды будут не забитые окна Патриотики, и исход из пригородных ипеней и сдача "за коммуналь" хрущиков на ДВРЗ и Ветряных Горах

я тоже думал шо не бесконечна и шо затоварка после стахановских объемов сдачи наступит гораздо быстрее - ан нет
кто то же снимает все эти однушки в бюджетных говностроях в ипенях, кто бы шо ни говорил
сам удивляюсь

О времени экспозиции этих квартир, никто не признается))
Дефицита уже давно нет. (с лета - осени 2014 - переселенцы)

я тоже думал шо не бесконечна и шо затоварка после стахановских объемов сдачи наступит гораздо быстрее - ан нет
кто то же снимает все эти однушки в бюджетных говностроях в ипенях, кто бы шо ни говорил
сам удивляюсь

О времени экспозиции этих квартир, никто не признается))
Дефицита уже давно нет. (с лета - осени 2014 - переселенцы)

дефицита то вроде и нет, но и шары нет тоже - норм варианты улетают со свистом, застройщики по минимальным ценам на котловане выставляют тока неликвид, тоже и с акциями
на вторичке тоже самое - на олх годами висят варианты с неадекватными хотелками и их хозяева почему то не торопятся опускаться даже на 10 процентов, не говоря уже о продаже "в ноль", а нормальные уходят сразу

Я думаю, процесс будет несколько иначе происходить: те, кто снимает комнаты, переберется в отдельные квартиры, из пригорода и зажопий - ближе к метро и т.д.
+ Может снижаться доходность аренды
Так что, ИМнХО, показателем затоваренности рынка аренды будут не забитые окна Патриотики, и исход из пригородных ипеней и сдача "за коммуналь" хрущиков на ДВРЗ и Ветряных Горах

Есть один фактор: Тема строительства, ремонтов, предметов интерьера, быт. техники и т.д. это по треть всей экономики Киева. И это высокорентабельный сектор.
Спад в строительстве резко сократит количество арендаторов.

дефицита то вроде и нет, но и шары нет тоже - норм варианты улетают со свистом, застройщики по минимальным ценам на котловане выставляют тока неликвид, тоже и с акциями
на вторичке тоже самое - на олх годами висят варианты с неадекватными хотелками и их хозяева почему то не торопятся опускаться даже на 10 процентов, не говоря уже о продаже "в ноль", а нормальные уходят сразу

Спрос на покупку квартир под аренду огромен.
Спрос на саму аренду уже не ажиотажный

Юлянасспасет. "Ипотека 3% без первого взноса" отправит цены в космос.

Тут уже писали про чёрную дыру в космосе. И мы уже на ее орбите. Или вы думаете, что если в падающем самолете твердый пол то он не разобьется?

В падающем самолете/лифте достаточно подпрыгнуть перед самым падением - и тебе ничего не будет.

Спад в строительстве резко сократит количество арендаторов.

Плять, гримотеї))))
Ставлять підводу перед конем)))
Насправді так повинно бути:

"Спад количеств аарендаторов резко сократит строительство в Киеве"

У меня просо сводки свежее