Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

ЗЫ. Я вижу, что Вы разбираетесь в бизнесе, бухгалтерии, налогообложении и т.п. Но просто в этом бизнесе куча нюансов и довольно нестандартных ситуаций. Специфика есть довольно серьезная.

Поверьте, нет. Сержик Вам все правильно расписал и если ваша схема прокатила, то кто-то в налоговой стал богаче.

Вам вполне доходчиво пытаются обьяснить ошибку в логике, но Вы в упор ее не хотите видеть. Не могут СМР трансформироваться в квартиру...

Начал читать закон про нулевую декларацию. Интересные времена грядут

Начал читать закон про нулевую декларацию. Интересные времена грядут

Не тратьте Ваше время.

Сейчас он примерно в том виде, в котором и был 4 года назад, и потом 2 года назад, когда его вновь начинали обсуждать. В нем масса бреда\упущений и недочетов, которые уже не раз озвучивались при обсуждениях в комитетах. Перед принятием его существенно перепишут.

Начал читать закон про нулевую декларацию. Интересные времена грядут

поэтому нужнны квартиры которые будут давать легальный доход

ЗЫ. Я вижу, что Вы разбираетесь в бизнесе, бухгалтерии, налогообложении и т.п. Но просто в этом бизнесе куча нюансов и довольно нестандартных ситуаций. Специфика есть довольно серьезная.

Поверьте, нет. Сержик Вам все правильно расписал и если ваша схема прокатила, то кто-то в налоговой стал богаче.

Вам вполне доходчиво пытаются обьяснить ошибку в логике, но Вы в упор ее не хотите видеть. Не могут СМР трансформироваться в квартиру...

Да? Ну так расскажите тогда как правильно.
Дано: Заказчик в течение длительного времени финансирует строительство ЖК - переводит деньги Генподрядчику. Потом планирует продать полученные квартиры.
Как правильно, просветите.

Начал читать закон про нулевую декларацию. Интересные времена грядут

поэтому нужнны квартиры которые будут давать легальный доход

Расскажите в чем разница между квартирами дающими легальный и нелегальный доход

Сплошь и рядом заказчик имеет и своего генподрядчика и именно он сдает квартиры жильцам и собирает их претензии, а не представитель заказчика.
А налоговая ходит ко всем, но к подрядчику, конечно,чаще.

Мы говорили о бухгалтерии, документообороте и прочих нюансах, а не кто физически водит жильцов за руку

Зачем же ему ходить если акты выполненных работ на СМР подписаны заказчиком с которым у него договор, оплачены и к жильцам генподрядчик отношения не имеет?

[1]

Я выше отписал. У КАНа не ФФС.

ЗЫ. Я вижу, что Вы разбираетесь в бизнесе, бухгалтерии, налогообложении и т.п. Но просто в этом бизнесе куча нюансов и довольно нестандартных ситуаций. Специфика есть довольно серьезная.

Ок, я ошибся, у КАНа нет ФФС. у КАНа-"сарай с пристройкой", длинное название, читайте сами.
Но прикол в том, что у него же по НДС такой же статус, как и у ФФС

180.1. Для цілей оподаткування платником податку є:

5) особа - управитель майна, яка веде окремий податковий облік з податку на додану вартість щодо господарських операцій, пов'язаних з використанням майна, що отримане в управління за договорами управління майном.

Для цілей оподаткування господарські відносини між управителем майна з власної господарської діяльності та його діяльності з управління майном прирівнюються до відносин на основі окремих цивільно-правових договорів. Норми цього підпункту не поширюються на управителів майна, які здійснюють управління активами інститутів спільного інвестування, фондів банківського управління, фондів фінансування будівництва та фондів операцій з нерухомістю, створених відповідно до закону;

[1]

Поставка-это не трансформация на балансе Заказчика из дебиторки ( фининвестиций) в товар. Поставка-это передача готового товара из рук в руки в первый раз.

Да, акт приема-передачи законченного строительством объекта.

Если никаких налоговых накладных не выписывается, то где же налоговая накладная на первую поставку квартиры???? В Вашем воображении.

Есть налоговые накладные за выполненные СМР в рамках Генподрядного договора.
Акт приема-передачи законченного строительством объекта-подтверждение того, что все части ранее принятых работ принимаются в целом, как объект. К НДС это не имеет отношения в целом. Генподрядчик принимал авансы за СМР, выписывал налоговые накладные на СМР. Ему, в принципе , по барабану, что выйдет в результате СМР-квартира, торговый центр или гараж. А налоговая накладная на КВАРТИРУ появляется тогда, когда передаётся квартира в первый раз.
Если Вам так не понять, то есть пример проще:
собственник зерна отдаёт его на мельницу и платит за услуги помола и фасовки
Мельница сделает акт выполненных работ на услуги и налоговая накладная будет на услуги, при этом будет акт приёма-передачи муки!. Но эта передача муки никак не попадает под налогообложение НДС, потому что мука-не предмет договора

Если так копаться во всех документах застройщика, то максимум вы купите аутентентичные апарты с чистыми советскими докам.

Да и вообще нах в этом копаться...