Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

а вот проститутки подорожали конкретно, в Одессе от 800 грн., в Киеве от 1000

Это с НДС или без? НН выписывают?

это в год, в польше столько было бы в месяц

У меня у знакомого дочка учится в Польше, не помню подробностей, в Кракове. Платили 4000$/год. Потом пошла пушка среди наших студентов - можно просить скидку.
Он приехал, написал в деканате заявление, что мол мы из Украины, бедная страна, война и все такое, ему сразу дали скидку 50%.

Но Польша ИМХО фиговый вариант. Нужно или в МГУ/Бауманку ребенка толкать, или в Германию (но нужно знать немецкий), тогда есть перспектива. Ну или в США/Канаду, но это сложнее и дороже, особенно США

Пора мне переходить на работу в VW (то о чем я писал Троллоло несколько дней тому и даже про задранную цену акций компании не забыли упомянуть): https://news.finance.ua/ru/news/-/45619 ... upit-tesla

Ваг облажался со своим массовым електровозыком. Тесла вчера +5% . А купить то могут, конечно. Но цена будет выше нынешней) вспомните через два года, что я вам советовал купить и заплачьте

Да ну нафиг. Я люблю Теслу. Но очередной квартальный отчет и акции сделают -10%.

Не выйдет. Попробую объяснить.

Вариант 1. Заказчиком строительства ЖК выступает обыкновенное юридическое лицо (не КУА!). В таком случае первая поставка жилья произойдет от Генподрядчика Заказчику, последний получит даже налоговую накладную по НДС и благополучно завернет в нее рыбу Дальнейшая передача квартир будет уже не первой поставкой, без НДС, и даже Заказчик не сможет воспользоваться налоговым кредитом, т.к. у него обычно весь объем реализации (ну или почти весь) - без НДС (напоминаю, что если в структуре реализации есть операции с НДС и без НДС, Вы вправе воспользоваться налоговым кредитом по НДС в соответствующей пропорции).

Вон оно как?
Генподрядчик значит выписывет налоговую накладную , в которой так и написано
Квартира 1 шт 2000 000 грн
квартира 1 шт 2 500 000 грн
и всё потому, что в договоре между заказчиком и Генподрядчиком написано "Поставка квартир". Там именно так написано?
Очень хочется, чтоб к Вашему Заказчик пришла налоговая инспекция.

Нет, не так.
Честно говоря, я уже несколько устал. Но попробую ответить, хотя и не понимаю, какое это имеет отношение к началу разговора. При этом точно понимаю, что объяснить все нюансы организации не самого простого бизнеса на форуме – маловероятно.

Между Генподрядчиком и Заказчиком нет договора на продажу квартиры. Или заказа на строительство одной квартиры. Есть Генподрядный договор на выполнение СМР по возведению строительного объекта (я кажется повторяюсь) на туеву хучу миллионов гривен. Поэтому и налоговые накладные (повторюсь еще раз, практически бесполезные для заказчика) выписываются скопом за выполненные в данном календарном месяце СМР согласно подписанным процентовкам. Каждый месяц. Никаких накладных за квартиру не выписывается.

После окончания строительства и подписания акта (вот она – первая поставка!) накопленная у Заказчика инвестиция в строительство ЖК (где бы она в балансе не висела – дебиторка или незаконченное строительство или долгосрочные инвестиции – там могут быть разные варианты) переходит в балансе в товар – квартиры (которые потом уже продаются по договору купли-продажи, без НДС). Ну это уже чисто бухгалтерские нюансы.

Надеюсь, тему закрыли.

ЗЫ. Не переживайте, налоговая инспекция приходила. Все ОК.

Между Генподрядчиком и Заказчиком нет договора на продажу квартиры. Или заказа на строительство одной квартиры. Есть Генподрядный договор на выполнение СМР по возведению строительного объекта (я кажется повторяюсь) на туеву хучу миллионов гривен. Поэтому и налоговые накладные (повторюсь еще раз, практически бесполезные для заказчика) выписываются скопом за выполненные в данном календарном месяце СМР согласно подписанным процентовкам. Каждый месяц. Никаких накладных за квартиру не выписывается.

Сплошь и рядом заказчик имеет и своего генподрядчика и именно он сдает квартиры жильцам и собирает их претензии, а не представитель заказчика.
А налоговая ходит ко всем, но к подрядчику, конечно,чаще.

Заказчиком строительства ЖК выступает КУА, которая создала ФФС. Ваше юрлицо может приобрести квартиру через ФФС, став Доверителем этого фонда. После введения объекта в эксплуатацию Генподрядчик передаст квартиру Вашему юрлицу напрямую, и это будет первая поставка. Но! Так как деньги на строительство всего ЖК Генподрядчик получал от КУА, он и налоговые накладные (не)выписывал на КУА, в которые КУА заворачивала рыбу, т.к. КУА не являются плательщиками НДС (возможно какие-то КУА бывают плательщиками НДС - честно не знаю, но вряд ли; но и в этом случае механизм "передать" эту накладную Вам как минимум не отработан).

Может быть. Но у КАНа иная схема.
Читай Те[/url]

Здесь написано, что ФФС на себя оформляет объект в собственность, а потом передает её Доверителю

Тут инвестиционный фонд. Это НЕ ФФС (фонд финансирования строительства)!!!
Это схема по Варианту 1 (как я выше описывал). Инвестиционный фонд выступает как обычное юрлицо, управляемое через КУА (компания по управлению активами), финансирующее строительство. Потом "берет" квартиру на себя. И перепродает. На месте этого ивестфонда могло быть любое ООО "Рога и копыта". Просто использование фонда через КУА позволяет минимизировать налогообложение.

Но это не ФФС!!! Там совершенно другая схема финансирования.
ФФС создает Управитель строительства - тоже КУА, с соответствующей лицензией именно на управление ФФС. А сам ФФС - просто отдельный баланс в рамках КУА со своим отдельным счетом, отчетностью. Но не юрлицо! И в такой схеме Доверители (именно так, а не инвесторы) имеют дело с КУА, становятся доверителями ФФС и получают квартиры напрямую от Генподрядчика по акту.

Если Вы хотите разобраться детальнее про ФФС - все это описано в Законе Украины "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю".
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/978-15/print

ЗЫ. Схема с ФФС более защищенная для покупателя, более цивилизованная. Но ее немногие применяют. Знаю, что из известных компаний вроде Укрбуд.

Всем привет!

Залетел в Минск, чисто посмотреть.

Там запрещено фотографировать?
Я наслово не верю .

Тю, смысл мне врать

Потемкинская деревня.
Со мной учится студент с Минска, коренной, говорит что как и в Украине зимой отапливают улицу. То есть централизованное отопление, а кранов на батареях нет.
Вот и приходиться отапливать улицу. Счетчиков естественно нет.
Пока батька суверенитетом торгует и берет газ по себестоимости Ямала можно и порядок на улицах навести.
бульбостан держиться пока московия заливает дешевыми энергресурсами. Покатиться московия под откос, за ним пойдет и бульбостан

Сплошь и рядом заказчик имеет и своего генподрядчика и именно он сдает квартиры жильцам и собирает их претензии, а не представитель заказчика.
А налоговая ходит ко всем, но к подрядчику, конечно,чаще.

Мы говорили о бухгалтерии, документообороте и прочих нюансах, а не кто физически водит жильцов за руку

[1]

Между Генподрядчиком и Заказчиком нет договора на продажу квартиры. Или заказа на строительство одной квартиры. Есть Генподрядный договор на выполнение СМР по возведению строительного объекта (я кажется повторяюсь) на туеву хучу миллионов гривен. Поэтому и налоговые накладные (повторюсь еще раз, практически бесполезные для заказчика) выписываются скопом за выполненные в данном календарном месяце СМР согласно подписанным процентовкам. Каждый месяц. Никаких накладных за квартиру не выписывается.

После окончания строительства и подписания акта (вот она – первая поставка!) накопленная у Заказчика инвестиция в строительство ЖК (где бы она в балансе не висела – дебиторка или незаконченное строительство или долгосрочные инвестиции – там могут быть разные варианты) переходит в балансе в товар – квартиры (которые потом уже продаются по договору купли-продажи, без НДС). Ну это уже чисто бухгалтерские нюансы.

Надеюсь, тему закрыли.

Как это-закрыли? За Вами последнее слово???
Вы не улавливаете противоречий в том, что пишете???
Поставка-это не трансформация на балансе Заказчика из дебиторки ( фининвестиций) в товар. Поставка-это передача готового товара из рук в руки в первый раз.

Если никаких налоговых накладных не выписывается, то где же налоговая накладная на первую поставку квартиры???? В Вашем воображении.
Если налоговая приходила и всё хорошо, поверьте, у кого то из верхушки ГФС, ГНИ стало хорошо в кармане. Очень хорошо...
Так что, прав я что вы были в теме до 2011?
Договор ФФС от КАНа прочитали?

Поставка-это не трансформация на балансе Заказчика из дебиторки ( фининвестиций) в товар. Поставка-это передача готового товара из рук в руки в первый раз.

Да, акт приема-передачи законченного строительством объекта.

Если никаких налоговых накладных не выписывается, то где же налоговая накладная на первую поставку квартиры???? В Вашем воображении.

Есть налоговые накладные за выполненные СМР в рамках Генподрядного договора.

Если налоговая приходила и всё хорошо, поверьте, у кого то из верхушки ГФС, ГНИ стало хорошо в кармане. Очень хорошо...

Поверьте, нет. Я в курсе

Так что, прав я что вы были в теме до 2011?

Нет.

Договор ФФС от КАНа прочитали?

Я выше отписал. У КАНа не ФФС.

ЗЫ. Я вижу, что Вы разбираетесь в бизнесе, бухгалтерии, налогообложении и т.п. Но просто в этом бизнесе куча нюансов и довольно нестандартных ситуаций. Специфика есть довольно серьезная.