Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

..
В нирвану нет, но в общем это вполне справедливо - это такой же доход как и прочие

в таком случае, государство мошеннически перетягивает одеяло на себя, точнее, на ОВГЗ.
Чего тогда уже не упростить схему, и все коммерческие депозиты облагать налогом, а в Ощаде и Укргазбанке нет?

Разве это упрощение? Скорее наоборот

господа теоретики, имею сразу несколько кейсов относительно спора по аренде и налогам.

1. Родственник в Москве сдает квартиру, уже лет 15. Сейчас там чтобы вывести из тени арендодателей, им разрешили регистрироваться как самозанятым - платишь 3 процента (ТРИ, не пять, не девятнадцать) с суммы, которую сам готов показать (можно и занизить - никто не проверяет, если оплаты не идут через банк) - и получаешь легализацию дохода и кучу плюшек (менты всегда будут на твоей стороне в споре с арендатором например). Платить можно с мобильного приложения, ни в какие налоговые ходить вообще не нужно - все тупо через мобильник, и регистрируешься тоже через мобильное приложение. Так вот: родственник ДУМАЕТ - регистрироваться ему или нет. Пока не решился, как и 90 процентов других московских лендлордов. Это имея такие шоколадные условия и государственные органы, сильнее наших в разы.

2. У знакомой лендлордши квартиру за овер 1куе в месяц снимал ТОП-чин НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ (правда по крупным налогоплательщикам). У него ни разу не возник вопрос платит ли она налоги. Но возник другой вопрос - МОЖЕТ ЛИ ОНА В ДОГОВОРЕ ЗАНИЗИТЬ СУММУ АРЕНДЫ В 3 РАЗА, ПОТОМУ ЧТО ЕМУ НУЖНО В ДЕКЛАРАЦИИ ОТОБРАЗИТЬ ГДЕ И ЗА СКОЛЬКО ОН СНИМАЕТ. Вот такие налоговики. Что характерно - знакомая не захотела. Вернее сделали договор на 500уе ему для декларации и сразу же в тот же день допсоглашение на 1.5куе для ее личного спокойствия - что-бы зафиксировать сколько он должен платить.

Поэтому думаю что кнутом можно сделать только хуже - нужен реальный пряник и чуть ли не микроскопические налоги, чтобы хоть как то вывести рынок из тени. 19.5 процентов никто в мире не платит - вон в Польще как сказали всего 8, обьективно наш максимум - 3 процента, который лендлорды еще морально готовы заплатить.

И вообще пока Ахметка с Беней не торопятся чехлиться на миллиарды, грешно чмырить лендлордов.

..
В нирвану нет, но в общем это вполне справедливо - это такой же доход как и прочие

в таком случае, государство мошеннически перетягивает одеяло на себя, точнее, на ОВГЗ.
Чего тогда уже не упростить схему, и все коммерческие депозиты облагать налогом, а в Ощаде и Укргазбанке нет?

Разве это упрощение? Скорее наоборот

таким образом всех рассадят по своим горшкам и укажут свое место в иерархии. Ну и да, оттягивание денех у комбанков не мошенничество, по вашему?

..
..В нирвану нет, но в общем это вполне справедливо - это такой же доход как и прочие

депозит - это пассивный доход, хотя тупо его облагать по общей схеме, а аренда - это БИЗНЕС, со всеми вытекающими. Как учитываются в налогообложении простои, амортизация, маркетинговый бюджет, риски что квартирант "покурит в постели с сожжет все к ипеням" и т,д

Если государство не хочет создать справедливые условия, то получит кукиш.

За ЗЕ голосовали как раз чтобы была справедливость

таким образом всех рассадят по своим горшкам и укажут свое место в иерархии. Ну и да, оттягивание денех у комбанков не мошенничество, по вашему?

Обвинение в мошенничестве - достаточно серьезное, не вижу вообще никаких оснований в этом. То, что ОВГЗ не облагаются НДФЛ дабы повысить их привлекательность - ну не вижу тут ничего особенного. Вы даете государству в долг, за это государство не просит заплатить налог с денег, которое вам государство заплатит за то, что вы ему одолжили. В этом есть логика.

депозит - это пассивный доход, хотя тупо его облагать по общей схеме

Найдите в НК что-то про "пассивный доход".
В мировой практике в том числе налогообложение доходов от депозитов не редкость (хоть и не повсеместно).
В целом не вижу ничего экстраординарного в налогообложении процентного дохода.

а аренда - это БИЗНЕС, со всеми вытекающими. Как учитываются в налогообложении простои, амортизация, маркетинговый бюджет, риски что квартирант "покурит в постели с сожжет все к ипеням" и т,д

Насчет налогообложения аренды - тут я считаю, что должна быть возможность либо упрощенки для арендодателей (типа отдельной группы с низкой ставкой но на оборот), либо общей схемы, налогообложение конкретно прибыли учетом расходов. Но с инструментом выявления неплательщиков не так просто, этот вопрос надо прорабатывать, анализировать мировой опыт. Но выводить арендный рынок из тени нужно.

..
..В нирвану нет, но в общем это вполне справедливо - это такой же доход как и прочие

депозит - это пассивный доход, хотя тупо его облагать по общей схеме, а аренда - это БИЗНЕС, со всеми вытекающими. Как учитываются в налогообложении простои, амортизация, маркетинговый бюджет, риски что квартирант "покурит в постели с сожжет все к ипеням" и т,д

Если государство не хочет создать справедливые условия, то получит кукиш.

За ЗЕ голосовали как раз чтобы была справедливость

Подайте як мау на компенсацію збитків через обліт росії:-)
Тим хто голосував за зе відшкодовують:-)



Всім процвітання!

безосновательный вывод. подписал договор но не подписал акт приема передачи (если об этом есть в договоре) - не приступил к использованию.

Все зависит от текста договора, но по умолчанию такого нет - я в одностороннем порядке не заселился, поэтому платить не должен. Это не публичная оферта и не автопролонгация договора аренды по статье ГК.

[1]

Видать с продажами ЖЖЖЖЖ

..
..В нирвану нет, но в общем это вполне справедливо - это такой же доход как и прочие

депозит - это пассивный доход, хотя тупо его облагать по общей схеме, а аренда - это БИЗНЕС, со всеми вытекающими. Как учитываются в налогообложении простои, амортизация, маркетинговый бюджет, риски что квартирант "покурит в постели с сожжет все к ипеням" и т,д

Если государство не хочет создать справедливые условия, то получит кукиш.

За ЗЕ голосовали как раз чтобы была справедливость

обкладати можна різницю між % інфляції і % по депо, як для грн. так і для твердих валют

..
Обвинение в мошенничестве - достаточно серьезное, не вижу вообще никаких оснований в этом. То, что ОВГЗ не облагаются НДФЛ дабы повысить их привлекательность - ну не вижу тут ничего особенного. Вы даете государству в долг, за это государство не просит заплатить налог с денег, которое вам государство заплатит за то, что вы ему одолжили. В этом есть логика...

в смысле, не видите оснований? А нечестная конкуренция? в обоих случаях, ОВГЗ и депозит идет конкуренция за деньги.
во втором случае теряется смысл дать в долг коммерческому банку, который одалживает деньги у населения, якобы для предоставления кредитов бизнесу.
Когда судья играет за одним столом с другими игроками, он всегда выигрывает.
В преферансе в старые времена за мухлеж отоваривали канделябром по башне.
По той логике, что я вижу, государство должно привлекать деньги под ОВГЗ под меньший процент (с учетом налогов), чем комбанки. Но предоставляя безусловную гарантию выплаты, без всяких "максимум 200 тыс." и т.д.
Знаю, что в ОВГЗ есть якобы порог входа, но он размывается посредниками