Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 20532054205520562057 ... 2534>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 277
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
33%
91
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
15
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
6%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
22
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
14%
39
Всього голосів : 277
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 10:57

20 000 у.е за двушечку
Думаю, что 15% годовых будет
Дарю
https://setam.net.ua/auction/382117
Я такой сердитый, потому что у меня нет жилья в собственности?
https://www.youtube.com/watch?v=0JVzXhSj_8s
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 9962
З нами з: 10.06.11
Подякував: 174 раз.
Подякували: 867 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 11:00


цена метра - 25 000 долл
посмотрите на дом, мАскве снится жк Чикагга, ЦП, Тетрис
Востаннє редагувалось kivin в Чет 17 жов, 2019 11:01, всього редагувалось 1 раз.
https://www.iherb.com/c/iherb-exclusives?rcode=AXM3736
скидка 10% на натуральные витамины США
kivin
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 193
З нами з: 01.10.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 9 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 11:00

  Serg-ik написав:
  kingkongovets написав:может потому шо это не лесной массив?

Вот именнопотому и спрашиваю. Это не лесной массив, но при этом очень рядом. Наверняка он и окрестности знает, сможетответить поччему в том месте не продаётся? Просто плохое место ( больничка, морг) или из -за подтопления подвала в доме? или еще чего


почему не продается именно там - не знаю, не видел доков
но воскресенка и лесной - две большие разницы, на воскресенке нет метро, да и вообще райончик гнусный
ну и "покупкой" сделку на сетаме называть все же преувеличение, зачастую это просто билет на войну
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7450
З нами з: 05.06.16
Подякував: 631 раз.
Подякували: 1164 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 11:05

  kingkongovets написав:
  Dimar написав:Ну и в чем же я не прав?


вы неправы
1) в том шо проводите аналогии между бизнесом и пассивным доходом от инвестиций
2) шо валите в одну кучу удорожание актива и доход от аренды

рентабельность считается от текущей стоимости, прибыль от удорожания имеет смысл считать лишь в случае ее фиксации, и как вам справедливо заметили - где в ваших расчетах стоимость денег во время достройки объекта?
это немалый срок, знаете ли, вложенные в готовый объект деньги могут нагенерить вполне весомую сумму за это время
в общем - ламерский расчет, уж простите

Вы меня как-то по диагонали наверное читаете. Вот что я писал:
Если цена на купленную недвижимость меняется - это ни о чем до момента ее продажи не говорит (цена как выросла сегодня - так может и упасть в будущем). Это только может греть душу в виде потенциальной прибыли. А вот если недвижимость продается и эта прибыль фиксируется - тогда только можно ее "фиксировать".

В случае продажи ОС дороже - это уже другая статья

для правильного расчета рентабельности покупки "на котловане" нужно учесть время "простоя" инвестиции - пока дом строится и делается ремонт


То есть. Я как раз не валю в кучу, а разделяю арендный доход и удорожание актива. И об учете времени на достройку тоже писал.
Dimar
 
Повідомлень: 1074
З нами з: 31.08.09
Подякував: 395 раз.
Подякували: 583 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 11:05

  kingkongovets написав:
  Serg-ik написав:
  kingkongovets написав:может потому шо это не лесной массив?

Вот именнопотому и спрашиваю. Это не лесной массив, но при этом очень рядом. Наверняка он и окрестности знает, сможетответить поччему в том месте не продаётся? Просто плохое место ( больничка, морг) или из -за подтопления подвала в доме? или еще чего


почему не продается именно там - не знаю, не видел доков
но воскресенка и лесной - две большие разницы, на воскресенке нет метро, да и вообще райончик гнусный
ну и "покупкой" сделку на сетаме называть все же преувеличение, зачастуюэ то просто билет на войну


в то же время квартиры в Кристал парке по 40-45 тыс.грн/м2 очень бойко продались от ФГВФЛ
Живите своим умом!
zzzzzz
1
 
Повідомлень: 36447
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3513 раз.
Подякували: 8090 раз.
 
Профіль
38
7
2
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 11:05

  Serg-ik написав:20 000 у.е за двушечку
Думаю, что 15% годовых будет
Дарю
https://setam.net.ua/auction/382117

во сколько обойдется снять все арешти-заборрони?
на фото двушки нету, есть разные лифты

это уценка лота https://setam.net.ua/auction/373729
забавно, 6 участников но никто не заплатил гарантийний внесок
Diman
 
Повідомлень: 400
З нами з: 11.07.13
Подякував: 5 раз.
Подякували: 25 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 11:10

  kivin написав:
цена метра - 25 000 долл
посмотрите на дом, мАскве снится жк Чикагга, ЦП, Тетрис

Этот дом в разы лучше любой чикаги
Kostia
 
Повідомлень: 1261
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 167 раз.
 
Профіль
2
3
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 11:11

  kingkongovets написав:рентабельность считается от текущей стоимости

Еще вопрос.
Правильно ли я понимаю эту Вашу фразу, что рентабельность считается от текущей рыночной стоимости квартиры? Если Вы именно это имели в виду, то я не согласен. Да и сами себе Вы тогда противоречите, ведь удорожание актива, по Вашим же словам, это отдельный вопрос (с чем я согласен).
Если же под понятием "текущей стоимости" Вы имели в виду не текущую рыночную стоимость актива, а приведенную текущую стоимость инвестиции, т.е. фактические затраты с учетом стоимости денег во времени - тогда все ОК.
Dimar
 
Повідомлень: 1074
З нами з: 31.08.09
Подякував: 395 раз.
Подякували: 583 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 11:19

  Kostia написав:
  kivin написав:
цена метра - 25 000 долл
посмотрите на дом, мАскве снится жк Чикагга, ЦП, Тетрис

Этот дом в разы лучше любой чикаги

Согласен, Респект опят налажал.
hume
 
Повідомлень: 6202
З нами з: 27.12.12
Подякував: 575 раз.
Подякували: 924 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 11:25

  Dimar написав:
  kingkongovets написав:рентабельность считается от текущей стоимости

Еще вопрос.
Правильно ли я понимаю эту Вашу фразу, что рентабельность считается от текущей рыночной стоимости квартиры? Если Вы именно это имели в виду, то я не согласен. Да и сами себе Вы тогда противоречите, ведь удорожание актива, по Вашим же словам, это отдельный вопрос (с чем я согласен).
Если же под понятием "текущей стоимости" Вы имели в виду не текущую рыночную стоимость актива, а приведенную текущую стоимость инвестиции, т.е. фактические затраты с учетом стоимости денег во времени - тогда все ОК.


считать рентабельность инвестиции как предлагаете вы - это и значит сваливать в одну кучу два разных дохода, считать надо от рыночной стоимости
кроме "стоимости денег во времени" есть еще и весьма весомый элемент риска, все вместе это некая премия, которую можно виртуально положить себе в карман/записать в графу "сэкономил", и подсчитать количество седых волос за это время, а можно просто купить готовое и запустить в аренду без временного лага и нервов
впрочем все это тут уже достаточно плотно обсуждалось пару лет назад и все пришли к общему мнению, не вижу смысла вновь лезть в эту реку
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7450
З нами з: 05.06.16
Подякував: 631 раз.
Подякували: 1164 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 20532054205520562057 ... 2534>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
461 189087
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 13 гру, 2019 07:17
Frant
17333 2749672
Переглянути останнє повідомлення
Чет 12 гру, 2019 14:27
Frant
8 9615
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама