Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 20542055205620572058 ... 2540>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 277
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
33%
91
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
15
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
6%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
22
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
14%
39
Всього голосів : 277
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 11:46

  kingkongovets написав:
  Dimar написав:
  kingkongovets написав:рентабельность считается от текущей стоимости

Правильно ли я понимаю эту Вашу фразу, что рентабельность считается ... ведь удорожание актива, по Вашим же словам, это отдельный вопрос (с чем я согласен)... имели в виду не текущую рыночную стоимость актива, а приведенную текущую стоимость инвестиции, т.е. фактические затраты с учетом стоимости денег во времени - тогда все ОК.

считать рентабельность инвестиции ...

какой смысл её считать, если 2*2=5 ?! (все же видели на ютуб матдоказательство?) :)
Клаус
 
Повідомлень: 977
З нами з: 04.10.13
Подякував: 34 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 11:50

  Serg-ik написав:20 000 у.е за двушечку
Думаю, что 15% годовых будет
Дарю
https://setam.net.ua/auction/382117

судя по тому, что нет ни одной фотки квартиры изнутри - там живут прежние жильцы и банк внутрь попасть не может.

Будем выкуривать по отработанной схеме?
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1490
З нами з: 06.03.19
Подякував: 74 раз.
Подякували: 197 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:06

  investorkiev написав:
  Serg-ik написав:20 000 у.е за двушечку
Думаю, что 15% годовых будет
Дарю
https://setam.net.ua/auction/382117

судя по тому, что нет ни одной фотки квартиры изнутри - там живут прежние жильцы и банк внутрь попасть не может.

Будем выкуривать по отработанной схеме?


Там договор ипотеки от 2007 года , стойкие заемщики :mrgreen: :mrgreen:
Живите своим умом!
zzzzzz
1
 
Повідомлень: 36459
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3513 раз.
Подякували: 8103 раз.
 
Профіль
38
7
2
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:07

  kingkongovets написав:
  Dimar написав:
  kingkongovets написав:рентабельность считается от текущей стоимости

Еще вопрос.
Правильно ли я понимаю эту Вашу фразу, что рентабельность считается от текущей рыночной стоимости квартиры? Если Вы именно это имели в виду, то я не согласен. Да и сами себе Вы тогда противоречите, ведь удорожание актива, по Вашим же словам, это отдельный вопрос (с чем я согласен).
Если же под понятием "текущей стоимости" Вы имели в виду не текущую рыночную стоимость актива, а приведенную текущую стоимость инвестиции, т.е. фактические затраты с учетом стоимости денег во времени - тогда все ОК.


считать рентабельность инвестиции как предлагаете вы - это и значит сваливать в одну кучу два разных дохода, считать надо от рыночной стоимости
кроме "стоимости денег во времени" есть еще и весьма весомый элемент риска, все вместе это некая премия, которую можно виртуально положить себе в карман/записать в графу "сэкономил", и подсчитать количество седых волос за это время, а можно просто купить готовое и запустить в аренду без временного лага и нервов
впрочем все это тут уже достаточно плотно обсуждалось пару лет назад и все пришли к общему мнению, не вижу смысла вновь лезть в эту реку

"считать надо от рыночной стоимости"-якої саме? бід чи аск, а податки, а послиги рула?
ККЦ, ти от критикуєш все і всіх, але твоїх формул не видно.
Хоча учотка Dimar досить чітко і зрозуміло розписала. А ти просто хочеш виглядати розумнішим (святішим за Папу Римського)
Життя не ціль, лише подорож...it is the journey, not the destination.
zenpencils.com/comic/131-c-p-cavafy-ithaka/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16871
З нами з: 09.03.14
Подякував: 984 раз.
Подякували: 1019 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:25

  flyman написав:"считать надо от рыночной стоимости"-якої саме? бід чи аск, а податки, а послиги рула?
ККЦ, ти от критикуєш все і всіх, але твоїх формул не видно.
Хоча учотка Dimar досить чітко і зрозуміло розписала. А ти просто хочеш виглядати розумнішим (святішим за Папу Римського)


рыночная стоимость, флай - это сумма, которую за недвигу готовы платить покупатели
налоги и комиссию рылов посчитать несложно, ты расскажи мне лучше где и как в "четкой и понятной формуле димара" учтены 1) время, 2) страховочные механизмы от недостроя, или задержки?

неправильно называть "покупкой квартиры" ставку в казино под названием "инвестиция в котлован" и уж тем более неправильно считать рентабельность исходя из этой суммы, туманно упоминая о "нюансах", когда ты вместо своего лаве имеешь несколько лет на руках лишь бумажки с обязательствами
детский сад, бл

зы: шо касается моей формулы и если бы я вдруг решился играться одновременно и в инвестиции в котлован и в аренду я бы продавал перед вводом по переуступке 3 квартиры из купленных 4 (условно ессно), 4ую пускал в аренду, а освободившиеся средства вкладывал бы в котлован снова
в казино можно выиграть, но невозможно отыграться
и главное не повышать ставки
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7450
З нами з: 05.06.16
Подякував: 631 раз.
Подякували: 1164 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:34

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

флай, как твой ремонт. запили фоточек
https://www.iherb.com/c/iherb-exclusives?rcode=AXM3736
скидка 10% на натуральные витамины США
kivin
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 193
З нами з: 01.10.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 9 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:41

kingkongovets
Тут основной вопрос был не в котловане совсем. Забудем его.
Пример.
Есть готовая квартира. 100 тыс. Купил, и тут же сдал в аренду за 700.
Через год рыночная стоимость квартиры 120 тыс.
Вопрос: какая доходность инвестиции?

Я утверждаю: 700*12/100000=8,4% годовых.
Вы утверждаете 700*12/120000=7% годовых.

Я с Вами не согласен. Именно бизнес подход. ROI (return on investment). Именно чтобы не сваливать в кучу доход от аренды и виртуальное подорожание актива.
Dimar
 
Повідомлень: 1074
З нами з: 31.08.09
Подякував: 395 раз.
Подякували: 584 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:47

  kivin написав:флай, как твой ремонт. запили фоточек

там зараз бардак, тре троха прибрати

п.с.
рєспєскт, ти? не узнав в гримі, багатим будеш
Життя не ціль, лише подорож...it is the journey, not the destination.
zenpencils.com/comic/131-c-p-cavafy-ithaka/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16871
З нами з: 09.03.14
Подякував: 984 раз.
Подякували: 1019 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:54

  Dimar написав:kingkongovets
Тут основной вопрос был не в котловане совсем. Забудем его.
Пример.
Есть готовая квартира. 100 тыс. Купил, и тут же сдал в аренду за 700.
Через год рыночная стоимость квартиры 120 тыс.
Вопрос: какая доходность инвестиции?

Я утверждаю: 700*12/100000=8,4% годовых.
Вы утверждаете 700*12/120000=7% годовых.

Я с Вами не согласен. Именно бизнес подход. ROI (return on investment). Именно чтобы не сваливать в кучу доход от аренды и виртуальное подорожание актива.



стоимость выросла, а аренда осталась на том же уровне?)
слабая работа с арендаторами и недополученная прибыль
простои? ремонты? прочие форс-мажоры?
повторяю - это не депозит, тут много "аналоговых" факторов
надоело это переливание из пустого в порожнее
можете продолжать быть со мной несогласным
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7450
З нами з: 05.06.16
Подякував: 631 раз.
Подякували: 1164 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 13:03

  kingkongovets написав:
  flyman написав:"считать надо от рыночной стоимости"-якої саме? бід чи аск, а податки, а послиги рула?
ККЦ, ти от критикуєш все і всіх, але твоїх формул не видно.
Хоча учотка Dimar досить чітко і зрозуміло розписала. А ти просто хочеш виглядати розумнішим (святішим за Папу Римського)


рыночная стоимость, флай - это сумма, которую за недвигу готовы платить покупатели
налоги и комиссию рылов посчитать несложно, ты расскажи мне лучше где и как в "четкой и понятной формуле димара" учтены 1) время, 2) страховочные механизмы от недостроя, или задержки?

неправильно называть "покупкой квартиры" ставку в казино под названием "инвестиция в котлован" и уж тем более неправильно считать рентабельность исходя из этой суммы, туманно упоминая о "нюансах", когда ты вместо своего лаве имеешь несколько лет на руках лишь бумажки с обязательствами
детский сад, бл

зы: шо касается моей формулы и если бы я вдруг решился играться одновременно и в инвестиции в котлован и в аренду я бы продавал перед вводом по переуступке 3 квартиры из купленных 4 (условно ессно), 4ую пускал в аренду, а освободившиеся средства вкладывал бы в котлован снова
в казино можно выиграть, но невозможно отыграться
и главное не повышать ставки


там нема "правильної формули", кожен рахує, як йому видається розумним, у валюті яку вважає за потрібну.

Крім того, депозити теж несуть ризики і чималі, але менші чим нерухомість.

Мій варіант: (беру гришу, в баксах буде все зовсім поіншому)
2015: 1Фонд (8К6уе)= 1 цоколь 95% готовності
2019: 1,5 Фонд (310Кг) = 1 цоколь з доками, можна жити

2015-2019 депо в Кг би дало десь 360Кг, пройоп цоколя (310Кг)
2015-2019 депо би K$ дало десь 11K7уе, виграш цоколя (12К5уе)

плюс ремонт 20Кг
мінус еономія на проживанні (х.з. як рахуванти) 31Кг (поки був в Польщі, та робив 0-ремонт, ясно що ніякого кешфло)

Якщо порівняти з орендою кімнати з холодильником (2500г) то на поточну ціну 9,1%. Якщо із орендою готового цоколя з ремонтом (4000г) 14,5% в гришах.


На початкову інвестицію буде по іншому (без врахування часової вартості грошей). ROI
Але якщо 3 роки простою (перебування в Польщі, ремонт і тд) берем тоді за 0% для них, а останній рік 13.6% і відповідно 21,8%
Життя не ціль, лише подорож...it is the journey, not the destination.
zenpencils.com/comic/131-c-p-cavafy-ithaka/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16871
З нами з: 09.03.14
Подякував: 984 раз.
Подякували: 1019 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 20542055205620572058 ... 2540>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: investorkiev і 4 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17334 2750995
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 13 гру, 2019 17:07
antonivs3
461 189218
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 13 гру, 2019 07:17
Frant
8 9626
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама