Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 20552056205720582059 ... 4094>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.5 5 69
зростуть більш як на 10%
3%
2
зростуть, але не більше 10%
1%
1
приблизно не зміняться
10%
7
знизяться в межах 10%
35%
24
знизяться на 10-25%
30%
21
знизяться на 25%-50%
17%
12
знизяться більше, ніж на 50%
3%
2
Всього голосів : 69
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 14:16

  kingkongovets написав:
  Dimar написав:kingkongovets
Тут основной вопрос был не в котловане совсем. Забудем его.
Пример.
Есть готовая квартира. 100 тыс. Купил, и тут же сдал в аренду за 700.
Через год рыночная стоимость квартиры 120 тыс.
Вопрос: какая доходность инвестиции?

Я утверждаю: 700*12/100000=8,4% годовых.
Вы утверждаете 700*12/120000=7% годовых.

Я с Вами не согласен. Именно бизнес подход. ROI (return on investment). Именно чтобы не сваливать в кучу доход от аренды и виртуальное подорожание актива.



стоимость выросла, а аренда осталась на том же уровне?)
слабая работа с арендаторами и недополученная прибыль
простои? ремонты? прочие форс-мажоры?
повторяю - это не депозит, тут много "аналоговых" факторов
надоело это переливание из пустого в порожнее
можете продолжать быть со мной несогласным


Конг слился от ответа :lol: :lol:
Димар плюсую
Живите своим умом!
zzzzzz
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 37776
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3632 раз.
Подякували: 10264 раз.
 
Профіль
51
16
2
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 14:30

  zzzzzz написав:Конг слился от ответа :lol: :lol:
Димар плюсую


ну ок - разжую
рентабельность надо считать исключительно от рыночной стоимости для того шоп понимать когда приходит время ее сливать
ну и никто не отменяет грамотный менеджмент и работу с арендаторами, шоп подсчет был корректным, я поэтому и упомянул о том шо если стоимость растет, то должна расти и ставка аренды
а какой прок от подсчета рентабельности исходя от стоимости покупки?
можешь плюсовать дальше, тиаретиг

зы: в след раз не трынди про игнор - палишься
если памперсы заканчиваются - игнорь молча, не позорься
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7482
З нами з: 05.06.16
Подякував: 661 раз.
Подякували: 1178 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 14:33

  Dimar написав:kingkongovets
Тут основной вопрос был не в котловане совсем. Забудем его.
Пример.
Есть готовая квартира. 100 тыс. Купил, и тут же сдал в аренду за 700.
Через год рыночная стоимость квартиры 120 тыс.
Вопрос: какая доходность инвестиции?

Я утверждаю: 700*12/100000=8,4% годовых.
Вы утверждаете 700*12/120000=7% годовых.

Я с Вами не согласен. Именно бизнес подход. ROI (return on investment). Именно чтобы не сваливать в кучу доход от аренды и виртуальное подорожание актива.


это для инвестиций ценные бумаги так считают :wink: , для недвижки нужнo "Рентабельность активов" (англ. return on assets, ROA) учитывать, а это - ROA = (Чистая прибыль/Средняя стоимость активов)*100 %, где чистая прибыль — показатель отчёта о прибылях и убытках, средняя стоимость активов — это сумма активов на начало и на конец года, делённая пополам (рассчитывается на основе показателей баланса).

8)

  kingkongovets написав:рентабельность надо считать исключительно от рыночной стоимости для того шоп понимать когда приходит время ее сливать


вот, вам на пальцах уже разжевали.
...., тоже люди, то есть склонны к невнимательности, глупости, лжи и жадности.
Kripo
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1183
З нами з: 24.07.10
Подякував: 345 раз.
Подякували: 198 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 14:42

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Про Аркаду читали ?
Банк «АРКАДА» та INDUSTRIAL INNOVATION GROUP підписали Меморандум про створення фінансово-промислового альянсу. Така угода передбачає внесення 2 млрд. євро іноземних інвестицій, які спрямують на будівництво чергового житлового масиву з кількома багатоповерхівками.
Там ще й про Патріотику на озерах є ...
https://me3.com.ua/article/8901-bank-ar ... ovi-kiyeva
Puente
 
Повідомлень: 3184
З нами з: 12.08.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 371 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 14:42

  kingkongovets написав:ну ок - разжую
рентабельность надо считать исключительно от рыночной стоимости для того шоп понимать когда приходит время ее сливать
ну и никто не отменяет грамотный менеджмент и работу с арендаторами, шоп подсчет был корректным, я поэтому и упомянул о том шо если стоимость растет, то должна расти и ставка аренды
а какой прок от подсчета рентабельности исходя от стоимости покупки?
можешь плюсовать дальше, тиаретиг

зы: в след раз не трынди про игнор - палишься
если памперсы заканчиваются - игнорь молча, не позорься


Стоимость растёт - аренда растёт. Следовательно падает -аренда вниз.

Как считать если у вас всегда будет 7-8%. Нах вообще так считать. Перекос будет сугубо в года похожие на 2008 и то сомневаюсь.
hume
 
Повідомлень: 6510
З нами з: 27.12.12
Подякував: 634 раз.
Подякували: 1003 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 14:51

  kingkongovets написав:
  flyman написав:"считать надо от рыночной стоимости"-якої саме? бід чи аск, а податки, а послиги рула?
ККЦ, ти от критикуєш все і всіх, але твоїх формул не видно.
Хоча учотка Dimar досить чітко і зрозуміло розписала. А ти просто хочеш виглядати розумнішим (святішим за Папу Римського)


рыночная стоимость, флай - это ….


Вы с кем вообще дискутировать пытаетесь?? :twisted:
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11503
З нами з: 05.06.13
Подякував: 484 раз.
Подякували: 1121 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 14:53

  Прохожий написав:
  kingkongovets написав:
  flyman написав:"считать надо от рыночной стоимости"-якої саме? бід чи аск, а податки, а послиги рула?
ККЦ, ти от критикуєш все і всіх, але твоїх формул не видно.
Хоча учотка Dimar досить чітко і зрозуміло розписала. А ти просто хочеш виглядати розумнішим (святішим за Папу Римського)


рыночная стоимость, флай - это ….


Вы с кем вообще дискуссию ведете?


та да, шото я увлекся)
надо было время между треньками убить - на этом сеанс закончен)
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7482
З нами з: 05.06.16
Подякував: 661 раз.
Подякували: 1178 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 14:54

  kingkongovets написав:
  zzzzzz написав:Конг слился от ответа :lol: :lol:
Димар плюсую


ну ок - разжую
рентабельность надо считать исключительно от рыночной стоимости для того шоп понимать когда приходит время ее сливать
ну и никто не отменяет грамотный менеджмент и работу с арендаторами, шоп подсчет был корректным, я поэтому и упомянул о том шо если стоимость растет, то должна расти и ставка аренды
а какой прок от подсчета рентабельности исходя от стоимости покупки?
можешь плюсовать дальше, тиаретиг

зы: в след раз не трынди про игнор - палишься
если памперсы заканчиваются - игнорь молча, не позорься


Те , що ми вважали за оргазм було просто астмою. :)
Те, що ви називаєте рентабільністю називається відслідковувати риночні обставини.
Тому Дімар ближче до істини ніж ви.

Пояснюю, є 100 тис. доларів і ви їх вклали не важливо куди, в нерухомість, ОЗДП, депозит чи золото.
Через n-років ви отримати можете від 0 до n доларів.
От коли отримаєте, от тоді і будете рахувати чи збитки чи прибутки.

То, що ви називаєте рентабільністю, є не рентабільністю, а як я вже казав відслідковуванням ринку, щоб бути в тренді, до рентабільності це не має ніякого відношення бо може так статися, що вклали 100 тис., 5 років здавали з 8% рентабільністю, а потім на виході отримали нуль (будинок вибухнув від газового балону сусідів, воєнні дії, чорні рейдери і так далі).
І з вашою 8% "рентабільністю " ви замість своїх 100 тис. +8% річних отримаєте ті ж 8% річних, які ви вже отримали.
Тут погоджуюсь з Дімаром, що більш доречно вкладені грощі в нерухомість порівнювати з тілом депозита.
Востаннє редагувалось sinus в Чет 17 жов, 2019 15:03, всього редагувалось 1 раз.
sinus
 
Заблокований
Повідомлень: 743
З нами з: 06.11.17
Подякував: 15 раз.
Подякували: 285 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 14:58

  sinus написав:І з вашою 8% "рентабільністю " ви замість своїх 100 тис. +8% річних отримаєте ті ж 8% річних, які ви вже отримали.
Тут погоджуюсь з Дімаром, що більш доречно вкладені грощі в нерухомість порівнювати з тілом депозита.


обожаю тиаретигов, пешыте ещо :mrgreen:
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7482
З нами з: 05.06.16
Подякував: 661 раз.
Подякували: 1178 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 15:03

  hume написав:
  kingkongovets написав:ну ок - разжую
рентабельность надо считать исключительно от рыночной стоимости для того шоп понимать когда приходит время ее сливать
ну и никто не отменяет грамотный менеджмент и работу с арендаторами, шоп подсчет был корректным, я поэтому и упомянул о том шо если стоимость растет, то должна расти и ставка аренды
а какой прок от подсчета рентабельности исходя от стоимости покупки?
можешь плюсовать дальше, тиаретиг

зы: в след раз не трынди про игнор - палишься
если памперсы заканчиваются - игнорь молча, не позорься


Стоимость растёт - аренда растёт. Следовательно падает -аренда вниз.

Как считать если у вас всегда будет 7-8%. Нах вообще так считать. Перекос будет сугубо в года похожие на 2008 и то сомневаюсь.

хум как всегда несет неодуманную бредятину
https://www.iherb.com/c/iherb-exclusives?rcode=AXM3736
скидка 10% на натуральные витамины США
kivin
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 197
З нами з: 01.10.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 9 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 20552056205720582059 ... 4094>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
466 197226
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
18442 3017092
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 15:01
ihorkyiv
13 13465
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама