Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 20562057205820592060 ... 4084>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.5 5 67
зростуть більш як на 10%
3%
2
зростуть, але не більше 10%
1%
1
приблизно не зміняться
10%
7
знизяться в межах 10%
34%
23
знизяться на 10-25%
30%
20
знизяться на 25%-50%
18%
12
знизяться більше, ніж на 50%
3%
2
Всього голосів : 67
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 15:05

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zzzzzz написав:Конг слился от ответа

и сотня мудрецов не дадут ответа на сто вопросов которые задаст ОДИН дурак
как то так...
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11500
З нами з: 05.06.13
Подякував: 484 раз.
Подякували: 1119 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 15:06

Завтра стартует 5 очередь Республики.
Будут прямоугольники с панорамными окнами :)
Santehnik
 
Повідомлень: 371
З нами з: 17.05.12
Подякував: 7 раз.
Подякували: 97 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 15:11

  kingkongovets написав:
  sinus написав:І з вашою 8% "рентабільністю " ви замість своїх 100 тис. +8% річних отримаєте ті ж 8% річних, які ви вже отримали.
Тут погоджуюсь з Дімаром, що більш доречно вкладені грощі в нерухомість порівнювати з тілом депозита.


обожаю тиаретигов, пешыте ещо :mrgreen:

Послухайте тоді практиків, які купили однокімнатні хати у 2007-2008 більш ніж за 100 тис. доларів, 10 років здають їх з 8% рентабільністю, але вже відштовхуючись від цін 2008-2019 років, де їх 100 тис. перетворилися в 30-40 тис.,залежно від року.
Скільки вони заробили грошей за ці 10 років з вкладених в хату 100 тис.доларів, якщо брали з ремонтом і відразу почали здавати з 8% рентабільністю від ринкової ціни?
От тому не треба розповідати про те, у чому ви не знаєтесь.
sinus
 
Заблокований
Повідомлень: 743
З нами з: 06.11.17
Подякував: 15 раз.
Подякували: 285 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 15:20

  sinus написав:Послухайте тоді практиків, які купили однокімнатні хати у 2007-2008 більш ніж за 100 тис. доларів, 10 років здають їх з 8% рентабільністю, але вже відштовхуючись від цін 2008-2019 років, де їх 100 тис. перетворилися в 30-40 тис.,залежно від року.
Скільки вони заробили грошей за ці 10 років з вкладених в хату 100 тис.доларів, якщо брали з ремонтом і відразу почали здавати з 8% рентабільністю від ринкової ціни?
От тому не треба розповідати про те, у чому ви не знаєтесь.


увы в моем окружении нет столь гениальных и умудренных таким бесценным опытом людей :mrgreen:
зато я мог бы рассказать о своих покупках комм недвиги начиная с середины 90х и по сей день, и сколько эти объекты уже сгенерили прибыли за это время, и с какой доходностью
но где я, а где ВЫ
поэтому я пожалуй молча удалюсь :mrgreen:
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7482
З нами з: 05.06.16
Подякував: 661 раз.
Подякували: 1178 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 15:23

  sinus написав:
  kingkongovets написав:
  sinus написав:І з вашою 8% "рентабільністю " ви замість своїх 100 тис. +8% річних отримаєте ті ж 8% річних, які ви вже отримали.
Тут погоджуюсь з Дімаром, що більш доречно вкладені грощі в нерухомість порівнювати з тілом депозита.


обожаю тиаретигов, пешыте ещо :mrgreen:

Послухайте тоді практиків, які купили однокімнатні хати у 2007-2008 більш ніж за 100 тис. доларів, 10 років здають їх з 8% рентабільністю, але вже відштовхуючись від цін 2008-2019 років, де їх 100 тис. перетворилися в 30-40 тис.,залежно від року.
Скільки вони заробили грошей за ці 10 років з вкладених в хату 100 тис.доларів, якщо брали з ремонтом і відразу почали здавати з 8% рентабільністю від ринкової ціни?
От тому не треба розповідати про те, у чому ви не знаєтесь.


проблема этой дискуссии (как впрочем и большинства дискуссий) - в терминах, если человек хочет общепринятым терминам (таким как "рентабельность") давать собственное толкование, то зачем спорить?!

Вам и теоритически дали расшифровку, можете посчитать рентабельнось в вашем случаe для каждого года или для всего периода (кстати вот товарищ предлагает считать ТОЛЬКО ДЛЯ ВСЕГО ПЕРИОДА) :wink: , и практически объяснили для чего считают за год - для оценки "может щас провалить хату и купить акции Теслы, или дальше сдавать".

8)

Зачем ломать копья?!
...., тоже люди, то есть склонны к невнимательности, глупости, лжи и жадности.
Kripo
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1183
З нами з: 24.07.10
Подякував: 345 раз.
Подякували: 198 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 15:27

  Kripo написав:это для инвестиций ценные бумаги так считают :wink: , для недвижки нужнo "Рентабельность активов" (англ. return on assets, ROA) учитывать, а это - ROA = (Чистая прибыль/Средняя стоимость активов)*100 %, где чистая прибыль — показатель отчёта о прибылях и убытках, средняя стоимость активов — это сумма активов на начало и на конец года, делённая пополам (рассчитывается на основе показателей баланса).

Ну так в нашем примере стоимость активов по балансу что на начало что на конец года будет одинаковой и будет равна стоимости приобретения квартиры :) (ну ОК, к активам можно добавить аккумулированную арендную плату за год - но ее объем несущественен). А виртуальное увеличение рыночной стоимости квартиры в балансе никак отражено не будет.
Нет, я понимаю, что можно делать переоценку. Но в бизнесе такое редко практикуется.

Ладно, это уже почти оффтоп. Мнениями обменялись, всем спасибо.
Dimar
 
Повідомлень: 1125
З нами з: 31.08.09
Подякував: 416 раз.
Подякували: 600 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 15:44

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Подключаем МБА. У доходного объекта недвижимости есть два параметра: аренда - которая отпражается в профит энд лосс и текущая рыночная стоимость, которая отражается в балансе. Аренда всегда генерит вам положительный результат (пока не начинаете сдавать за условную коммуналь). А вот рыночная стоимость может вырасти, а может упасть. Но пока не продали - это нереализованный результат. Поэтому он отражается с + или с - в вашем капитале как переоценка.
Отсюда посчитать внутреннюю рентабельность инвестиции (без всех этих заморочек с дисконтированием) можно: как сумму чистых денежных потоков (кэша), которые инвестиция принесла + выручка от условной (если не продали, но знаете за сколько можете продать) или реальной продажи объекта. Все это делим на сумму самой инвестиции. А потом уже можно играться со ставками дисконта и дисконтированием денежных потоков во времени.
airmax78
 
Повідомлень: 34630
З нами з: 25.10.12
Подякував: 863 раз.
Подякували: 4049 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 15:52

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  kingkongovets написав:обожаю тиаретигов, пешыте ещо

Пешу
Покупает, значит Кинг, квартирко за 100 000 с ремонтом и сдаёт её за 10 000 у.е.заморским братьям. 10% годовых, Кинг парит в небесах.
Случается вдруг девал гривни в 2 раза, цена квартирки падает в валюте до 75 000 у.е., а заморские братья, как и договаривались, платят 10 000 в год.
Кинг парень правильный, он считает рентабельность от рыночной стоимости и приходит к выводу, что у него 10 000/75000=13,33% рентабельности.
-Тузенмун!!!-воскликнул Кинг и побежал на рынок покупать еще одну такую же за 75 000. Купил, выставил на аренду за 10 000, а ему новые арендаторы и говорят: цена упала, снижай аренду
Я такой сердитый, потому что у меня нет жилья в собственности?
https://www.youtube.com/watch?v=0JVzXhSj_8s
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 10892
З нами з: 10.06.11
Подякував: 186 раз.
Подякували: 983 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 15:55

  Serg-ik написав:
  kingkongovets написав:обожаю тиаретигов, пешыте ещо

Пешу
Покупает, значит Кинг, квартирко за 100 000 с ремонтом и сдаёт её за 10 000 у.е.заморским братьям. 10% годовых, Кинг парит в небесах.
Случается вдруг девал гривни в 2 раза, цена квартирки падает в валюте до 75 000 у.е., а заморские братья, как и договаривались, платят 10 000 в год.
Кинг парень правильный, он считает рентабельность от рыночной стоимости и приходит к выводу, что у него 10 000/75000=13,33% рентабельности.
-Тузенмун!!!-воскликнул Кинг и побежал на рынок покупать еще одну такую же за 75 000. Купил, выставил на аренду за 10 000, а ему новые арендаторы и говорят: цена упала, снижай аренду

наконецто бачу що МБА рулез...
а що скаже дипломований(на) Трайбека/інвесторкиєв
Життя не ціль, лише подорож...it is the journey, not the destination.
zenpencils.com/comic/131-c-p-cavafy-ithaka/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19417
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1092 раз.
Подякували: 1326 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 15:56

  Serg-ik написав:
  kingkongovets написав:обожаю тиаретигов, пешыте ещо

Пешу
Покупает, значит Кинг, квартирко за 100 000 с ремонтом и сдаёт её за 10 000 у.е.заморским братьям. 10% годовых, Кинг парит в небесах.
Случается вдруг девал гривни в 2 раза, цена квартирки падает в валюте до 75 000 у.е., а заморские братья, как и договаривались, платят 10 000 в год.
Кинг парень правильный, он считает рентабельность от рыночной стоимости и приходит к выводу, что у него 10 000/75000=13,33% рентабельности.
-Тузенмун!!!-воскликнул Кинг и побежал на рынок покупать еще одну такую же за 75 000. Купил, выставил на аренду за 10 000, а ему новые арендаторы и говорят: цена упала, снижай аренду

ви не з того конца считаєте, надо от 90х
Життя не ціль, лише подорож...it is the journey, not the destination.
zenpencils.com/comic/131-c-p-cavafy-ithaka/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19417
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1092 раз.
Подякували: 1326 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 20562057205820592060 ... 4084>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt, vitaliian і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18439 3016135
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 тра, 2020 20:19
ihorkyiv
465 197151
Переглянути останнє повідомлення
Вів 26 тра, 2020 18:38
alfaro23
13 13451
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама