|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 17 жов, 2019 14:05
zzzzzz написав:Конг слился от ответа
и сотня мудрецов не дадут ответа на сто вопросов которые задаст ОДИН дурак как то так...
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с) "Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 11114
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 473 раз.
- Подякували: 1052 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 14:06
Завтра стартует 5 очередь Республики. Будут прямоугольники с панорамными окнами 
-
Santehnik
-
-
- Повідомлень: 239
- З нами з: 17.05.12
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 58 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 17 жов, 2019 14:11
kingkongovets написав: sinus написав:І з вашою 8% "рентабільністю " ви замість своїх 100 тис. +8% річних отримаєте ті ж 8% річних, які ви вже отримали. Тут погоджуюсь з Дімаром, що більш доречно вкладені грощі в нерухомість порівнювати з тілом депозита.
обожаю тиаретигов, пешыте ещо 
Послухайте тоді практиків, які купили однокімнатні хати у 2007-2008 більш ніж за 100 тис. доларів, 10 років здають їх з 8% рентабільністю, але вже відштовхуючись від цін 2008-2019 років, де їх 100 тис. перетворилися в 30-40 тис.,залежно від року. Скільки вони заробили грошей за ці 10 років з вкладених в хату 100 тис.доларів, якщо брали з ремонтом і відразу почали здавати з 8% рентабільністю від ринкової ціни? От тому не треба розповідати про те, у чому ви не знаєтесь.
-
sinus
-
1
-
- Повідомлень: 728
- З нами з: 06.11.17
- Подякував: 14 раз.
- Подякували: 230 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 17 жов, 2019 14:20
sinus написав:Послухайте тоді практиків, які купили однокімнатні хати у 2007-2008 більш ніж за 100 тис. доларів, 10 років здають їх з 8% рентабільністю, але вже відштовхуючись від цін 2008-2019 років, де їх 100 тис. перетворилися в 30-40 тис.,залежно від року. Скільки вони заробили грошей за ці 10 років з вкладених в хату 100 тис.доларів, якщо брали з ремонтом і відразу почали здавати з 8% рентабільністю від ринкової ціни? От тому не треба розповідати про те, у чому ви не знаєтесь.
увы в моем окружении нет столь гениальных и умудренных таким бесценным опытом людей зато я мог бы рассказать о своих покупках комм недвиги начиная с середины 90х и по сей день, и сколько эти объекты уже сгенерили прибыли за это время, и с какой доходностью но где я, а где ВЫ поэтому я пожалуй молча удалюсь 
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 7449
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 630 раз.
- Подякували: 1163 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 17 жов, 2019 14:23
sinus написав: kingkongovets написав: sinus написав:І з вашою 8% "рентабільністю " ви замість своїх 100 тис. +8% річних отримаєте ті ж 8% річних, які ви вже отримали. Тут погоджуюсь з Дімаром, що більш доречно вкладені грощі в нерухомість порівнювати з тілом депозита.
обожаю тиаретигов, пешыте ещо 
Послухайте тоді практиків, які купили однокімнатні хати у 2007-2008 більш ніж за 100 тис. доларів, 10 років здають їх з 8% рентабільністю, але вже відштовхуючись від цін 2008-2019 років, де їх 100 тис. перетворилися в 30-40 тис.,залежно від року. Скільки вони заробили грошей за ці 10 років з вкладених в хату 100 тис.доларів, якщо брали з ремонтом і відразу почали здавати з 8% рентабільністю від ринкової ціни? От тому не треба розповідати про те, у чому ви не знаєтесь.
проблема этой дискуссии (как впрочем и большинства дискуссий) - в терминах, если человек хочет общепринятым терминам (таким как "рентабельность") давать собственное толкование, то зачем спорить?! Вам и теоритически дали расшифровку, можете посчитать рентабельнось в вашем случаe для каждого года или для всего периода (кстати вот товарищ предлагает считать ТОЛЬКО ДЛЯ ВСЕГО ПЕРИОДА)  , и практически объяснили для чего считают за год - для оценки "может щас провалить хату и купить акции Теслы, или дальше сдавать". Зачем ломать копья?!
...., тоже люди, то есть склонны к невнимательности, глупости, лжи и жадности.
-
Kripo
-
-
- Повідомлень: 1147
- З нами з: 24.07.10
- Подякував: 321 раз.
- Подякували: 192 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 14:27
Kripo написав:это для инвестиций ценные бумаги так считают  , для недвижки нужнo "Рентабельность активов" (англ. return on assets, ROA) учитывать, а это - ROA = (Чистая прибыль/ Средняя стоимость активов)*100 %, где чистая прибыль — показатель отчёта о прибылях и убытках, средняя стоимость активов — это сумма активов на начало и на конец года, делённая пополам (рассчитывается на основе показателей баланса).
Ну так в нашем примере стоимость активов по балансу что на начало что на конец года будет одинаковой и будет равна стоимости приобретения квартиры  (ну ОК, к активам можно добавить аккумулированную арендную плату за год - но ее объем несущественен). А виртуальное увеличение рыночной стоимости квартиры в балансе никак отражено не будет. Нет, я понимаю, что можно делать переоценку. Но в бизнесе такое редко практикуется. Ладно, это уже почти оффтоп. Мнениями обменялись, всем спасибо.
-
Dimar
-
-
- Повідомлень: 1067
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 395 раз.
- Подякували: 576 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 14:44
Подключаем МБА. У доходного объекта недвижимости есть два параметра: аренда - которая отпражается в профит энд лосс и текущая рыночная стоимость, которая отражается в балансе. Аренда всегда генерит вам положительный результат (пока не начинаете сдавать за условную коммуналь). А вот рыночная стоимость может вырасти, а может упасть. Но пока не продали - это нереализованный результат. Поэтому он отражается с + или с - в вашем капитале как переоценка. Отсюда посчитать внутреннюю рентабельность инвестиции (без всех этих заморочек с дисконтированием) можно: как сумму чистых денежных потоков (кэша), которые инвестиция принесла + выручка от условной (если не продали, но знаете за сколько можете продать) или реальной продажи объекта. Все это делим на сумму самой инвестиции. А потом уже можно играться со ставками дисконта и дисконтированием денежных потоков во времени.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 32779
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 834 раз.
- Подякували: 3778 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 14:52
kingkongovets написав:обожаю тиаретигов, пешыте ещо
Пешу Покупает, значит Кинг, квартирко за 100 000 с ремонтом и сдаёт её за 10 000 у.е.заморским братьям. 10% годовых, Кинг парит в небесах. Случается вдруг девал гривни в 2 раза, цена квартирки падает в валюте до 75 000 у.е., а заморские братья, как и договаривались, платят 10 000 в год. Кинг парень правильный, он считает рентабельность от рыночной стоимости и приходит к выводу, что у него 10 000/75000=13,33% рентабельности. -Тузенмун!!!-воскликнул Кинг и побежал на рынок покупать еще одну такую же за 75 000. Купил, выставил на аренду за 10 000, а ему новые арендаторы и говорят: цена упала, снижай аренду
Я такой сердитый, потому что у меня нет жилья в собственности? https://www.youtube.com/watch?v=0JVzXhSj_8s
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 9950
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 174 раз.
- Подякували: 866 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 17 жов, 2019 14:55
Serg-ik написав: kingkongovets написав:обожаю тиаретигов, пешыте ещо
Пешу Покупает, значит Кинг, квартирко за 100 000 с ремонтом и сдаёт её за 10 000 у.е.заморским братьям. 10% годовых, Кинг парит в небесах. Случается вдруг девал гривни в 2 раза, цена квартирки падает в валюте до 75 000 у.е., а заморские братья, как и договаривались, платят 10 000 в год. Кинг парень правильный, он считает рентабельность от рыночной стоимости и приходит к выводу, что у него 10 000/75000=13,33% рентабельности. -Тузенмун!!!-воскликнул Кинг и побежал на рынок покупать еще одну такую же за 75 000. Купил, выставил на аренду за 10 000, а ему новые арендаторы и говорят: цена упала, снижай аренду
наконецто бачу що МБА рулез... а що скаже дипломований(на) Трайбека/інвесторкиєв
Життя не ціль, лише подорож...it is the journey, not the destination. zenpencils.com/comic/131-c-p-cavafy-ithaka/
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 16855
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 984 раз.
- Подякували: 1019 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 14:56
Serg-ik написав: kingkongovets написав:обожаю тиаретигов, пешыте ещо
Пешу Покупает, значит Кинг, квартирко за 100 000 с ремонтом и сдаёт её за 10 000 у.е.заморским братьям. 10% годовых, Кинг парит в небесах. Случается вдруг девал гривни в 2 раза, цена квартирки падает в валюте до 75 000 у.е., а заморские братья, как и договаривались, платят 10 000 в год. Кинг парень правильный, он считает рентабельность от рыночной стоимости и приходит к выводу, что у него 10 000/75000=13,33% рентабельности. -Тузенмун!!!-воскликнул Кинг и побежал на рынок покупать еще одну такую же за 75 000. Купил, выставил на аренду за 10 000, а ему новые арендаторы и говорят: цена упала, снижай аренду
ви не з того конца считаєте, надо от 90х
Життя не ціль, лише подорож...it is the journey, not the destination. zenpencils.com/comic/131-c-p-cavafy-ithaka/
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 16855
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 984 раз.
- Подякували: 1019 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
17330 |
2747585 |
Пон 09 гру, 2019 12:09 Frant
|
|
459 |
188241 |
|
|
8 |
9584 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|