Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Немного в защиту Влада.

На фотках ниже - достроенный дом-стена в 40+ этажей, и аналогичный в процессе постройки напротив.
Комплекс подразумевает 5000+ квартир, правда между этими домами-стенами симпатичный пятачок закрытого двора, даже с открытым бассейном.

Находится в 3 минутах пешком от метро- аналог нашего академгородка.

Внимание, цена! 3000уе/метр. Однушка с поставкой через полтора года - 120куе. Трешка - 240куе.
Из плюсов - ипотека шпарит на полную, 8.5% на 30 лет минимум от 5 банков, и продажа идет через аккредитивы и эскроу-счета: риски минимальны, деньги держит банк до конца стройки, а застройщику выдает кредит и контролирует целевое использование, поэтому 99% успешного завершения стройки.

Так ли плоха Оркада на фоне этого Мордора (в прямом и переносном смысле)?

ЗЫ: всего 1500кв.м коммерческих площадей, Конговец был бы в восторге, на такую плотность не самого бедного населения.

Пост в защиту Влада не удался. Оркада рядом с этими домами рядом не валялась.

Так ли плоха Оркада на фоне этого Мордора (в прямом и переносном смысле)?

З

Увы да.

ПС
Я давно понял откуда дует ветер маленьких мордороров, но, стоит отметить, что в москве развивается инфраструктура, чтоб вывезти такие комплексы. Места катастрофически не хватает, застроено все, включая все болота между городами подмосковья и непосредственно москвой. И нужно ли брать пример застройки оттуда, или все таки лучше из Польши тягать идеи.

Ни в одном нормальном европейском государстве люди не живут в таком УГ которое строят Оркада, ДБК, и т.п.

Квартал Столипиново в Пловдиве ждет тебя со своим европейским блеском

[1]

Расскажите учителю или водителю маршрутки, что в Киеве недвига стоит копейки. Относительно местных доходов при отсутствии ипотеки совсем не копейки.

Копейки как в абсолютных, так и относительных числах.
Водитель маршрутки сейчас меньше чем за 1000 в день за руль не садится и в месяц зарабатывает ~25 тысяч грн в месяц. При ценнике в 800 тысяч за однокомнатную квартиру это 32 зарплаты.
В Берне водитель автобуса будет зарабатывать 3500-4000 евро. 32 его зарплаты это 130 тыс евро. За такие деньги в Берне ничего не купить. И даже за 200 тыс евро там ничего не купить. Поэтому водителю автобуса в Берне своя хата не светит впринципе, в то время как водитель маршрутки в Киеве если захочет - может. Другое дело что они идут чуть по другому пути и выкупают автобусы на которых они работают, а потом сдают в аренду другим водителям, им недвига малоинтересна.
Учитель чуть другая тема, школьный - да живет на минималку. Но учитель в частной школе или препод в универе это уже совсем другой уровень заработка и там уже будут варианты.
Я сейчас веду речь больше об обычном среднем человеке. В Европе многие люди никогда в жизни не жили и уже не смогут пожить в своем жилье, там оно нереально дорогое даже при их зарабоктах. У нас же у людей есть как варианты зарабывать у нас и покупать так есть варианты поехать на заработки и покупать. У них такой возможности нет.

А местные доходы - это официальная (!) средняя зарплата в Киеве равна стоимости квадратного метра в жк эконом класса. Посмотрите сколько квадратов можно купить на одну среднюю зарплату в Берлине каком-нить. И если у нас официальная средняя это такое и многие работают не по официальным зарплатам, то в Берлине таких опций нет)

Там на расклад очень сильно влияет копеечная ипотека и большая положительная миграция.

[1]

Наконец-то !!!
Завтра, 1 ноября наконец-то откроют проезд через Русановскую протоку моста Метро. Я думал этот треш никогда не закончится.

Перекрытие проезжей части началось 8 сентября 2018 года. Первоначальный срок окончания работ должен был быть 14 мая 2019 года. Но в связи с затягиванием финансирования со стороны Киева, срок работ затянулся еще на 7 месяцев.


https://kyivcity.gov.ua/news/News_1_lis ... ovoroznik/

Мальчики не ссорьтесь, вы смотрите на слона с разных сторон. Так было и будет всегда - кому хобот, кому - хвост и окрестности

Первое жилье, которе я купила - была комната в коммуналке без удобств, и была счастлива. Сейчас, если бы мне весь тот дом подарили, то подарок бы не приняла ))

Немного в защиту Влада.

На фотках ниже - достроенный дом-стена в 40+ этажей, и аналогичный в процессе постройки напротив.
Комплекс подразумевает 5000+ квартир, правда между этими домами-стенами симпатичный пятачок закрытого двора, даже с открытым бассейном.

Находится в 3 минутах пешком от метро- аналог нашего академгородка.

Внимание, цена! 3000уе/метр. Однушка с поставкой через полтора года - 120куе. Трешка - 240куе.
Из плюсов - ипотека шпарит на полную, 8.5% на 30 лет минимум от 5 банков, и продажа идет через аккредитивы и эскроу-счета: риски минимальны, деньги держит банк до конца стройки, а застройщику выдает кредит и контролирует целевое использование, поэтому 99% успешного завершения стройки.

Так ли плоха Оркада на фоне этого Мордора (в прямом и переносном смысле)?

ЗЫ: всего 1500кв.м коммерческих площадей, Конговец был бы в восторге, на такую плотность не самого бедного населения.

Пост в защиту Влада не удался. Оркада рядом с этими домами рядом не валялась.

Что вы имеете в виду? Думаете это вентфасад на фотках??? Неееет!!!
Это панель, облепленная какой то хренью типа декоративных кирпичиков. Ее краном поднимают и сразу на метсо устанавливают.

Вообще от технологий прозрел.
Крупнейший застройщик открыл завод санузлов.
Санузел делается на заводе под ключ (с плиткой, унитазом, душевой, а потом краном как-то устанавливается на место.
Много квартир сдается уже с ремонтом, получше чем Оркада, но ничего особенного.

Самый крупный застройщик, одна компания- Пик- сдает в год столько жилья, сколько все застройщики в Киеве вместе взятые.
За 2018 год эта компания построила 35000 квартир. Компания торгуется на бирже (кажется Ipo был в Лондоне).

Мальчики не ссорьтесь, вы смотрите на слона с разных сторон. Так было и будет всегда - кому хобот, кому - хвост и окрестности

Первое жилье, которе я купила - была комната в коммуналке без удобств, и была счастлива. Сейчас, если бы мне весь тот дом подарили, то подарок бы не приняла ))

Это принципиальный на самом деле вопрос. Влады не стоят перед альтернативой: жить в коммуналке или в муравейнике Оркады. Влады сознательно голосуют своими деньгами за застройку Киева унылым г0вн0м, финансируют его с котлована. А потом мы становимся виноватыми в том, что Киев похож не на Варшаву, а на Мурино - власть, оказывается, не ту выбрали. Но когда эта власть пытается этот строительный ПЦ остановить - это "политические трупы занимаются рейдерством".

airmax78 не ищите в жизни справедливости
мое ихмо - спрос всегда будет на все, начни сторить коммуналки, и их будут покупать.
Виновен тот, кто разрешает строить.

смертность в киеве превышает рождаемость http://www.kiev.ukrstat.gov.ua/p.php3?c=1127&lang=1