Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вообще мне не понятно, продажи новых машин зашкаливают а квартиры стоят.

Стоят? О чем ты говоришь. Повыгребали все однухи.
Зашел в ОП Варшавский+. Спрашиваю: почему нет покупателей? А она мне говорит: потому что мы уже все продали. Ждите когда следущий дом выйдет в продажу. Ни одной однухи в продаже нету.

Кстати, Варшавский уже очень здорово обжился. Людей на улице пока немного (а может изза погоды), но все очень симпатично - дорожки, велодорожки, зеленые зоны. Открылось уже много кафе и магазинов, дила/синево/нп и прочая инфраструктура. Очень достойно. В 2017 люди брали полноценные однухи 40-43 метра по 25куе, аж не верится.

Вообще мне не понятно, продажи новых машин зашкаливают а квартиры стоят.

Стоят? О чем ты говоришь. Повыгребали все однухи.
Зашел в ОП Варшавский+. Спрашиваю: почему нет покупателей? А она мне говорит: потому что мы уже все продали. Ждите когда следущий дом выйдет в продажу. Ни одной однухи в продаже нету.

Кстати, Варшавский уже очень здорово обжился. Людей на улице пока немного (а может изза погоды), но все очень симпатично - дорожки, велодорожки, зеленые зоны. Открылось уже много кафе и магазинов, дила/синево/нп и прочая инфраструктура. Очень достойно. В 2017 люди брали полноценные однухи 40-43 метра по 25куе, аж не верится.

ну не знаю, начался декабрь, в конце декабря будет видно

Стоят продажи у тех, кто слабо строит.

У тех же, кто строит по срокам, выгребают все моментально.

От безнадеги народ ломанулся на вторичку.

Космонавт Аирмакс, задраивайте шлюз!

[1]

Народ, что вы думаете о покупке квартиры в кредит под аренду как альтернативе вклаывания в недострой.
Дано:есть 35 000 долларов за которые можно взять условный Медовый, дождаться сдачи (2 года например), вложить в ремонт и мебель 10 000 и сдавать за 400 у.е.
или взять готовую за 65+оформление итого 70000 вложив тех же 35000 и кредит на вторые 35000 т.е. 50/50 и сдавать сразу за 400 у.е.
что выгоднее?

Берите кредит. Когда вакханалия с ОВГЗ закончится и курс попрет в горы, отдадите с годовой аренды.

100млрд. Это копейки. Курс в самом худщем случае на 20% девальвирует

Какой смысла платить кредит под 20%-25%? Скунс уже поставил 24%

Примат лично мне давал на 16.9%

[1]

Стоят продажи у тех, кто слабо строит.

У тех же, кто строит по срокам, выгребают все моментально.

Кто строит так?

[1]

Народ, что вы думаете о покупке квартиры в кредит под аренду как альтернативе вклаывания в недострой.
Дано:есть 35 000 долларов за которые можно взять условный Медовый, дождаться сдачи (2 года например), вложить в ремонт и мебель 10 000 и сдавать за 400 у.е.
или взять готовую за 65+оформление итого 70000 вложив тех же 35000 и кредит на вторые 35000 т.е. 50/50 и сдавать сразу за 400 у.е.
что выгоднее?

Какая цель? 5-8% годовых в гривне?

Это Вам принесет с 5-8% годовых в гривне в период 10лет с учетом амортизации ремонта. Без учета удорожания квартиры, которая, может быть с помощью инфляционных скачков в развивающихся экономик. Можно понять чтобы купить в центре и продать подороже, а что даст сдача?

[1]

Если взять любой условный дом. То после сдачи его в эксплуатацию начинается активная продажа квартир спекулями, конечным покупателям. Через год-два после сдачи остаток квартир минимальный. Далее он медленно начинает рости. И к 5 году выходит на первый пик.

Желание купить квартиру в свежем доме которому через 1-2 года связано с отсутствием предложения. Т.к. спекули уже продались, а первая волна жильцов только заселилась.

Есть свечки запалить по 40 этажей и еще кучу домов еще, и квартир около 5к на сдачи, где официально купили всего "пару штук" с 2012 года по сравнению с заявленным количеством ввода в эксплуатацию. Как тогда быть?

Стоят продажи у тех, кто слабо строит.

У тех же, кто строит по срокам, выгребают все моментально.

От безнадеги народ ломанулся на вторичку.

Космонавт Аирмакс, задраивайте шлюз!

Мне снова надо выйти. У меня ж проблемы - Уну знает. Или делать в этот раз в скафандр?

Vlad442

тридцатое объявление из 299
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9 ... nal_rank_2

Влад, я не поверю что из 299 не наберется 10-20 квартир в сданных домах.
Я уверен что 5-10% из 299 объявлений реальные. А это 15-30 квартир.


Вы же не будете мне доказывать что промониторили все объявления ?
Я согласен что там есть фейки и повторяющиеся объявления. Но штук 15 думаю будет настоящих.

Это студия 32 метра метра без ремонта по цене 1400 за метр.
Я ее пропустил, потому что ставил на олх фильтр по цене от 50 тыс - все, что дешевле за полноценную однушку, это фейки.
Там много настоящих объявлений, но это квартиры в недостроях. В сданных домах ни одной полноценной однушки или двушки.

Эта студия, кстати, если она есть в реальности, очень неплохой вариант. В ремонт и технику вполне можно вложиться до 4000. Сдастся быстро минимум за 9500. От 9,5% годовых.

Вообще мне не понятно, продажи новых машин зашкаливают а квартиры стоят.

А чего непонятного? Стандартная ситуация как и во всех странах. Милениалы