Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Что слышно с ценами на строительные и отделочные работы и ценами и, главное, наличием строительных и отделочных материалов? Очень не хочется застрять где-то посередине ремонта.

пока ничего не изменилось, все ходовое есть, ценники на работы в гривне стабильны

Что слышно с ценами на строительные и отделочные работы и ценами и, главное, наличием строительных и отделочных материалов? Очень не хочется застрять где-то посередине ремонта.

Паникующее пенсионеры размели весь гипсокартон, плитку и плиточный клей
По работам - у вас смета в долларах?

У меня только дизайн-проект и несколько прорабов, каждый из которых предлагает фиксированную цену за метр: от 240 до 500.

без детальной сметы это все фигня и развод

investorkiev
То, по вашому, ціни на РН мало що просядуть в доларах, а в гривні - то збередуться ті самі, або ще й виростуть?
Чи можна чекати на знижки цього лінта, чи восени?

Будет зависить от развития событий. Никто не знает как оно будет. Но прям чтоб паниковать - то явно рано.

По чем ты свою прэлэсть покупал? На сколько цены должны сложиться от сегодняшних чтобы это стало убыточно для тебя? На 60% на 70%?

Так я для себе купляв!
А тепер маю бажання влізти в іпотеку(щоб колись здавати в оренду), але якщо ціни просядуть в гривні(що малоймовірно), то вартує ще зачекати, а якщо ні - то можна вже брати.
Я то на 98% на гривнедепо!

эти киевлянки за пару мес без работы и денег не на маникюр полетят, а на любую работу за похлебку. и да - всегда есть прослойка обеспеченных людей, но их 5-10%. остальные в ж...

О чем ты, дружище? Кто из форумчан за 2 месяца оголодает так, что поедет в Радомышль коровам хвосты крутить за похлебку? Может ты? Может я? Может Серж? Может Аирмакс? Может Первый/Прохожий?

Тем более что за эти 2 месяца потеряют работу не так много, в основном временные работники и самый мелкий бизнес.

Все крупные компании, все госы, олигархический предприятия и т.д - все выживут. Ну урежут надбавки на 2 месяца, и то не факт.
Кто ЦА по покупке квартир? Официанты в чебуречной?
Или ИТшники, прокуроры, банкиры, депутаты? Кто из последней группы потеряет работу изза карантина? иТшники? Прокуроры?

ИМХО довольно большая часть квартир покупалась под аренду этим официантам. Кому они будут сдаваться, если приезжие из сферы услуг уедут обратно на родину сажать картоху? Тут не все так однозначно. А вот расселять возможный увеличенный контингент силовиков надо. И это доп.спрос на жилье.

Примерно 20% арендаторов в группе риска (работают в сфере обслуживания- маникюры, ивенты и т.д) - они конечно долго карантина не выдержат.

У меня бОльшия сомнения вызывают арендаторы, которые снимают далеко от работы. С остальными можно договориться дисконтом. Если транспортый коллапс не закончится, могут, воспользовавшись ситуацией, переехать.

Интересно бы узнать как там у К-конговца дела с коммерцией- просят ли арендные каникулы или шо там происходит.

Вангую, что скоро, как в 2009 мы увидим в окнах много листов А4 с буквами А Р Е Н Д А.

Вангую, что скоро, как в 2009 мы увидим в окнах много листов А4 с буквами А Р Е Н Д А.

в пролете видовые квартиры на верхних этажах, эх баннеров просто никто не увидит )))

Получилось ~650$/м2.
Правый берег, хорошая логистика, наличие приятных точек в пешей доступности, хороший вид в 3 из 4 окон, средний этаж, эконом+.

у нормальных застройщиков таких цен за эконом+ нет, разве что большой метраж

эти киевлянки за пару мес без работы и денег не на маникюр полетят, а на любую работу за похлебку. и да - всегда есть прослойка обеспеченных людей, но их 5-10%. остальные в ж...

О чем ты, дружище? Кто из форумчан за 2 месяца оголодает так, что поедет в Радомышль коровам хвосты крутить за похлебку? Может ты? Может я? Может Серж? Может Аирмакс? Может Первый/Прохожий?

Тем более что за эти 2 месяца потеряют работу не так много, в основном временные работники и самый мелкий бизнес.

Все крупные компании, все госы, олигархический предприятия и т.д - все выживут. Ну урежут надбавки на 2 месяца, и то не факт.
Кто ЦА по покупке квартир? Официанты в чебуречной?
Или ИТшники, прокуроры, банкиры, депутаты? Кто из последней группы потеряет работу изза карантина? иТшники? Прокуроры?

ИМХО довольно большая часть квартир покупалась под аренду этим официантам. Кому они будут сдаваться, если приезжие из сферы услуг уедут обратно на родину сажать картоху? Тут не все так однозначно. А вот расселять возможный увеличенный контингент силовиков надо. И это доп.спрос на жилье.

У официанта функция простая: получил зарплату-заплатил аренду. Не получил зарплату- проел накопления (до 1 мес) и сьехал. Эта прослойка как шарик: надувается-сдувается. Временной лаг минимален.

Как только откроются кафе, в течении месяца снова официанты будут снимать квартиры. Я за это даже не переживаю.
Основная задача лендлорда сейчас: как можно больше «высосать» из официанта его накопления чтобы уменьшить свой вероятный простой. Когда у него совсем денег нет, то забирать оплату вещами (ноутбук, айфон), если это официантка- то натурой (не забываем про респираторы), как угодно. Чем больше заберете - тем лучше. И ждем когда рассосется карантин.

Vlad442 При просмотре волей-неволей но арендодатель составляет какое то мало мальское первое впечатление о потенциальном арендаторе. Какой то разговор ведётся. Ну там на какой период вам нужна квартира, как срочно нужна, что-то связанное с работой, статусом пребывания, местом регистрации. Как там уже разговор клеится-по ситуации. Одним из вопросов непринуждённого трёпа желателен о том, как потенциальный арендатор привязан к данному району. Не привязанность к локации считаю минусом при прочих равных.

Первый вариант - рядом мама живет, с ребенком поможет. Работают на другом конце города. Прошло 7 лет - ребенок давно вырос.
Второй - человек поменял работу во время аренды и в то время не захотел переезжать.
Третий - возле нужной, популярной станции метро не нашли, взяли возле другой станции, ездят (ездили пока метро работало) с пересадками. Если будет выброс недорогих предложений на рынок, почему бы не перескочить, чтобы ходить пешком.

Если карантин затянется, все варианты на окраинах возле метро станут неликвидом.