Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Вот кто из них прав?
Один - активный, деятельный,но....в ж***, а второй - в меру ленивый (или рациональный?), не стремиться ухватить все звезды сразу...но баланс у него положительный.

совмещение двух несовместимых историй, в которых миллионы факторов, индивидуальных особенностей, и т.п., чтобы задать наводящий вопрос.
и это для дискуссии?
чистый софизм.
как если бы бабушка со стороны мамы спрашивала у восьмилетних детей: "детки, так кто лучше? ваш папа - бабник, алкоголик, тунеядец и подлец, или ваша мама - добрая, любящая, заботливая и сама лучшая мама на свете?

Ни первый ни второй и не врут и не понтятся. Просто нет смысла.
Я с обоими имел дела на протяжении многих лет, с середины 00-х.
Видел как развивается их деятельность. У нас были взаимовыгодные отношения, где-то немного бодались на объектах, но в общем доверительные и благожелательные. Тому кто в не очень хорошей ситуации, я периодически подбрасываю заказы на безвозмездной основе, он мне когда-то тоже помогал выбираться из ямы. Второй - тихо вошел в сферу деятельности, тихо поработал и потом тихо отошел от дел. Иногда общаемся.

Не хочу вас засмучувати, але кожна людина ніколи не розповість вам правди, навіть тільки з тої причини, що бреше навіть собі і все починається з дитинстства з якихось дрібниць, а потім вже в дорослому віці людина бреше і іноді не знає чому, бо так звик.
Щоб дійсно почути правду, треба відчути, що у людині на дущі, тому я і спитав, хто на вашу думку з них дійсно щасливий.
Я до чого це все розповів вам, щоб ви зрозуміли, що люди обманюють себе самостійно і бачать тільки те, що хочуть побачити.
Хочете побачити перші квіти ви все обшукаєте і їх знайдете, але якщо ви загубили ключі від квартири, то ви будете шукати ключі і коли вас спитають при тому, чи бачили ви квіти, то ви з впевненностю відповісте-ні, і навпаки.
Тобто ми бачимо лише те, що хочемо знайти.
Трибека та Влад шукає ракету і бачить її в кожній новині, а Сержик бачить зниження цін і теж це бачить в кожній новині.
На різницях бачення і працюють форуми.

Очень красиво сказано!
Первого я не могу назвать счастливым - у него проблем выше крыши не только в бизнесе, к сожалению. Второму кроме того образа жизни, к которому он всегда стремился и который обрел, ничего особо не надо. Возможно он и счастлив. Насчет врак - первого проблемы я тоже пытался решать, находил где перекредитоваться. Второй со мной советовался насчет ремонта под аренду в новострое - показывал проект. Врать ему тоже не резон - он вообще человек беспонтовый, деньги любят тишину. А он любит рыбалку)))

Для меня вообще не понятны мотивы рентного предпринимательства в США - таксы и мейнтанс съедает почти весь рентный платеж.

Здрасьте!
Еще как выгодно.
Описываю типичную модель, изначально задуманную как инвестиционная.
Средний дом в районе с хорошими школами и высокой деловой активностью стоит порядка $500 тыщ.
Аренда - $3 тыщи в месяц.
Если это дорогой штат - налоги и страховка максимум $500 в месяц.
Management company fee - $200.
HOA (ЖЭК) - $150.
Ежемесячно в среднем $100 на мелкий ремонт и доработки, которые выполняет management company.
Чистоганом $2 тыщи в месяц или $24 тыщи в год.
Очень даже нормально.
Плюс защита капитала от инфляции.
Плюс диверсифай портфолио.

Ну да, за 20+ лет может быть отобьется. К этому времени дом может и вырастет в цене, но будет требовать за эти 20 лет+ много раз вложений.
500 куе...может быть и будет давать 3 куе в месяц в каких-то локациях...знакомые брали 640, который в ренте-бы стоил 3 куе, но то такое. НОА - 158 баксов (совпадает), но 100 баксов на мелкий ремонт - это разве что на типы. Действительно ремонт чего-то ну никак не будет укладываться в 200 баксов фи + 100 баксов в месяц на мелочи. Это разве что в локациях, где все грустно и печально, нет работы и соответственно рент будет намного ниже.Таксы и фи - 500 баксов в месяц? И хорошие школы? Вы смеетесь? Хорошие школы как раз там где высокие таксы. Например, мои знакомые в Нью-Джерси платят больше 11 куе в год только праперти такс. Да, школы там отличные, но и такс почти в 2 раза выше указанного. Вот сейчас не знаю или успели до карантина, собирались спринг-клининг заказать. 3 куе на секундочку. А вы говорите --100 баксов в месяц.
другой вариант - знакомые сняли 1 бэдрум в южной части Бруклина, НЙ. 1100. со свежим ремонтом (все свежее - стены, двери, сантехника, паркет НОВЫЙ!, правда хреново пошлифованный и похабно вскрытый лаком, но это для НЙ норма, с совершенно новой техникой и кухонным гарнитуром (правда из Хоум Дипо, но тем не менее), с дизайнерским освещением). Вот на чем здесь заработать? 1100!!! 40 минут на трейне от самого пупа Манхеттена! Это можно сказать практически рядом! При этом надо понимать, что в НЙ рент-контрол и им не сильно-то поднимешь рент, а жить они там могут и 10 и 20 лет. Кстати, мне недавно пересказали такой вариант - в НЙ продается квартира (какая и где - не спросил) за 100 куе. НО! Она с тенантом и рент на 80 баксов ниже мейнтанса. Выселить - нельзя, рент поднять - нельзя более чем на несколько процентов в год. Не помню точно на сколько, но сущие копейки - там ценник 30-летней давности.

Для меня вообще не понятны мотивы рентного предпринимательства в США - таксы и мейнтанс съедает почти весь рентный платеж.

Здрасьте!
Еще как выгодно.
Описываю типичную модель, изначально задуманную как инвестиционная.
Средний дом в районе с хорошими школами и высокой деловой активностью стоит порядка $500 тыщ.
Аренда - $3 тыщи в месяц.
Если это дорогой штат - налоги и страховка максимум $500 в месяц.
Management company fee - $200.
HOA (ЖЭК) - $150.
Ежемесячно в среднем $100 на мелкий ремонт и доработки, которые выполняет management company.
Чистоганом $2 тыщи в месяц или $24 тыщи в год.
Очень даже нормально.
Плюс защита капитала от инфляции.
Плюс диверсифай портфолио.

Є одне але, мало хто з американців має ті 500 тис., всі беруть моргидж.
А також з податками і страховою у вас не тактичні цифри.
Я вже мовчу про їнші цифри.
Доходність чиста після податків максімум 3%, всі моляться на капіталізацію.

Совершенно верно.
И если в локациях типа Маунтин Вью пока только затяжной рост много лет, но там и ценники другие, за 500 куе ну скажем гараж и сарай на участке, то в других локациях и жесткие обломы случаются.

[2]

[2]

Таксы и фи - 500 баксов в месяц? И хорошие школы? Вы смеетесь? Хорошие школы как раз там где высокие таксы. Например, мои знакомые в Нью-Джерси платят больше 11 куе в год только праперти такс. Да, школы там отличные, но и такс почти в 2 раза выше указанного.

Ну ты залупил. Нью-Джерси вообще надо выбрасывать из статистики и не рассматривать вообще. Там налоги на недвижимость аномально высокие. Я беру Мэриленд и Вирджинию, где отличные школы, достойная публика и налоги выше (иногда в два раза!), чем в целом по стране. В $500 на налоги + страховка вполне уложишься. Может кое-где и $400 получится.

Таксы и фи - 500 баксов в месяц? И хорошие школы? Вы смеетесь? Хорошие школы как раз там где высокие таксы. Например, мои знакомые в Нью-Джерси платят больше 11 куе в год только праперти такс. Да, школы там отличные, но и такс почти в 2 раза выше указанного.

Ну ты залупил. Нью-Джерси вообще надо выбрасывать из статистики и не рассматривать вообще. Там налоги на недвижимость аномально высокие. Я беру Мэриленд и Вирджинию, где отличные школы, достойная публика и налоги выше (иногда в два раза!), чем в целом по стране. В $500 на налоги + страховка вполне уложишься. Может кое-где и $400 получится.

Не, я знаю, что в Нью-Джерси САМЫЙ высокий праперти такс (но и самый высокий уровень школ), насчет Мериленда - не скажу, а насчет Вирджинии - поинтересуюсь у друзей, потом отпишусь. Они планировали купить дом в пригородах ДС (типа Арлингтона или Фейр Факса). Но пардон, даже 2-3 года назад там очень тяжело было найти хоть что-то за 500 куе. А прошлым летом вход начинался с 650+ куе. При этом рент - да, порядка 3 куе. Они даже за 2800 рентовали и школа 10/10. Маклин (McLean).

[2]

Не, я знаю, что в Нью-Джерси САМЫЙ высокий праперти такс (но и самый высокий уровень школ), насчет Мериленда - не скажу, а насчет Вирджинии - поинтересуюсь у друзей, потом отпишусь. Они планировали купить дом в пригородах ДС (типа Арлингтона или Фейр Факса). Но пардон, даже 2-3 года назад там очень тяжело было найти хоть что-то за 500 куе. А прошлым летом вход начинался с 650+ куе. При этом рент - да, порядка 3 куе. Они даже за 2800 рентовали и школа 10/10. Маклин (McLean).

Маклин аристократично, дорого, круто, но в лесу. Пешком никуда. У меня в Кобеляках, что на Полтавщине, больше цивилизации и веселее - в наливайку можно пешком. Арлингтон тоже дороговато, но цивилизация и 10 минут до центра Вашингтона. В Фейрфаксе приемлемо, но или убого, или в новых районах дорого. Можно и дальше в сторону аэропорта Даллас, типа в Тайсон Корнер. Там еще в $500 тыщ можно уложиться. Еще классно в тех краях в Мэриленде (через речку по 495-й) - Бетесда, Потомак и Роквилл. И школы там классные, и цивилизации больше. Но во всей этой округе приличное жилье от $500+ тыщ. А 10 лет назад там было по $300-400 тыщ. А еще 10 лет назад - по $200 тыщ, а самое крутое - $300 тыщ. А сейчас на тех землях в районе Лаксмэнор и в Бетесде все миллион/два +.

Ну, в худшем случае будете получать свои 10% от вложенного в виде дивидендов (до налогов). Ничем не хуже киевского бетона, но гораздо ликвиднее, имхо. Разумеется, речь не идет о хайповых акциях, в которые инвестируют из-за имени, а не из-за реальных показателей (Тесла и т.п.). Там действительно казино.
Опять же, такие шансы выпадают раз в несколько лет.

В худшем случае будет банкротство. Или серьезное сокращение бизнеса. Сейчас уже наметилась тенденция, что многие компании, которые годами платили дивиденды их отменяют. Посмотрел дивидендные компании процентов 30 нефть и газ при текущих ценах на нефть навряд-ли будут долго платить. Дальше банки, страховые, фонды недвижимости. Тоже существенное сокращение бизнеса. Есть еще компании которые платят 10% дивидендов, но и в сытые года цена падает около 10%.
Причем я не отвергаю инвестиции в фонду. Но все эти призывы: надо покупать дивидендные истории или то что упало в 10 раз больше выглядят историями типа хорошо там где нас нет.

[1]

Можно и дальше в сторону аэропорта Даллас, типа в Тайсон Корнер. Там еще в $500 тыщ можно уложиться. Еще классно в тех краях в Мэриленде (через речку по 495-й) - Бетесда, Потомак и Роквилл. И школы там классные, и цивилизации больше. Но во всей этой округе приличное жилье от $500+ тыщ.

совсем не дорого. У нас Чикага без ремонта по 3000 у.е за метр без ремонта, с ремонтом соответствующим будет 4 или 4.5 тыс, а чтоб продать-все 5000 за метр. И никаких приличных школ вокруг. Так это Украина с зарплатой в 500 баксов...