|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 15 кві, 2020 03:38
rjkz написав:Вот кто из них прав? Один - активный, деятельный,но....в ж***, а второй - в меру ленивый (или рациональный?), не стремиться ухватить все звезды сразу...но баланс у него положительный.
 совмещение двух несовместимых историй, в которых миллионы факторов, индивидуальных особенностей, и т.п., чтобы задать наводящий вопрос. и это для дискуссии? чистый софизм. как если бы бабушка со стороны мамы спрашивала у восьмилетних детей: "детки, так кто лучше? ваш папа - бабник, алкоголик, тунеядец и подлец, или ваша мама - добрая, любящая, заботливая и сама лучшая мама на свете?
-
Yuri_T
-
1
-
- Повідомлень: 15021
- З нами з: 09.10.08
- Подякував: 2079 раз.
- Подякували: 4497 раз.
-
-
Профіль
-
-
5
2
Додано: Сер 15 кві, 2020 05:10
Trast написав: rjkz написав:Ни первый ни второй и не врут и не понтятся. Просто нет смысла. Я с обоими имел дела на протяжении многих лет, с середины 00-х. Видел как развивается их деятельность. У нас были взаимовыгодные отношения, где-то немного бодались на объектах, но в общем доверительные и благожелательные. Тому кто в не очень хорошей ситуации, я периодически подбрасываю заказы на безвозмездной основе, он мне когда-то тоже помогал выбираться из ямы. Второй - тихо вошел в сферу деятельности, тихо поработал и потом тихо отошел от дел. Иногда общаемся.
Не хочу вас засмучувати, але кожна людина ніколи не розповість вам правди, навіть тільки з тої причини, що бреше навіть собі і все починається з дитинстства з якихось дрібниць, а потім вже в дорослому віці людина бреше і іноді не знає чому, бо так звик. Щоб дійсно почути правду, треба відчути, що у людині на дущі, тому я і спитав, хто на вашу думку з них дійсно щасливий. Я до чого це все розповів вам, щоб ви зрозуміли, що люди обманюють себе самостійно і бачать тільки те, що хочуть побачити. Хочете побачити перші квіти ви все обшукаєте і їх знайдете, але якщо ви загубили ключі від квартири, то ви будете шукати ключі і коли вас спитають при тому, чи бачили ви квіти, то ви з впевненностю відповісте-ні, і навпаки. Тобто ми бачимо лише те, що хочемо знайти. Трибека та Влад шукає ракету і бачить її в кожній новині, а Сержик бачить зниження цін і теж це бачить в кожній новині. На різницях бачення і працюють форуми.
Очень красиво сказано! Первого я не могу назвать счастливым - у него проблем выше крыши не только в бизнесе, к сожалению. Второму кроме того образа жизни, к которому он всегда стремился и который обрел, ничего особо не надо. Возможно он и счастлив. Насчет врак - первого проблемы я тоже пытался решать, находил где перекредитоваться. Второй со мной советовался насчет ремонта под аренду в новострое - показывал проект. Врать ему тоже не резон - он вообще человек беспонтовый, деньги любят тишину. А он любит рыбалку)))
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17638
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8653 раз.
- Подякували: 5449 раз.
-
-
Профіль
-
-
9
5
7
Додано: Сер 15 кві, 2020 05:51
Libo написав: rjkz написав: Для меня вообще не понятны мотивы рентного предпринимательства в США - таксы и мейнтанс съедает почти весь рентный платеж.
Здрасьте! Еще как выгодно. Описываю типичную модель, изначально задуманную как инвестиционная. Средний дом в районе с хорошими школами и высокой деловой активностью стоит порядка $500 тыщ. Аренда - $3 тыщи в месяц. Если это дорогой штат - налоги и страховка максимум $500 в месяц. Management company fee - $200. HOA (ЖЭК) - $150. Ежемесячно в среднем $100 на мелкий ремонт и доработки, которые выполняет management company. Чистоганом $2 тыщи в месяц или $24 тыщи в год. Очень даже нормально. Плюс защита капитала от инфляции. Плюс диверсифай портфолио. 
Ну да, за 20+ лет может быть отобьется. К этому времени дом может и вырастет в цене, но будет требовать за эти 20 лет+ много раз вложений. 500 куе...может быть и будет давать 3 куе в месяц в каких-то локациях...знакомые брали 640, который в ренте-бы стоил 3 куе, но то такое. НОА - 158 баксов (совпадает), но 100 баксов на мелкий ремонт - это разве что на типы. Действительно ремонт чего-то ну никак не будет укладываться в 200 баксов фи + 100 баксов в месяц на мелочи. Это разве что в локациях, где все грустно и печально, нет работы и соответственно рент будет намного ниже.Таксы и фи - 500 баксов в месяц? И хорошие школы? Вы смеетесь? Хорошие школы как раз там где высокие таксы. Например, мои знакомые в Нью-Джерси платят больше 11 куе в год только праперти такс. Да, школы там отличные, но и такс почти в 2 раза выше указанного. Вот сейчас не знаю или успели до карантина, собирались спринг-клининг заказать. 3 куе на секундочку. А вы говорите --100 баксов в месяц. другой вариант - знакомые сняли 1 бэдрум в южной части Бруклина, НЙ. 1100. со свежим ремонтом (все свежее - стены, двери, сантехника, паркет НОВЫЙ!, правда хреново пошлифованный и похабно вскрытый лаком, но это для НЙ норма, с совершенно новой техникой и кухонным гарнитуром (правда из Хоум Дипо, но тем не менее), с дизайнерским освещением). Вот на чем здесь заработать? 1100!!! 40 минут на трейне от самого пупа Манхеттена! Это можно сказать практически рядом! При этом надо понимать, что в НЙ рент-контрол и им не сильно-то поднимешь рент, а жить они там могут и 10 и 20 лет. Кстати, мне недавно пересказали такой вариант - в НЙ продается квартира (какая и где - не спросил) за 100 куе. НО! Она с тенантом и рент на 80 баксов ниже мейнтанса. Выселить - нельзя, рент поднять - нельзя более чем на несколько процентов в год. Не помню точно на сколько, но сущие копейки - там ценник 30-летней давности.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17638
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8653 раз.
- Подякували: 5449 раз.
-
-
Профіль
-
-
9
5
7
Додано: Сер 15 кві, 2020 05:57
Trast написав: Libo написав: rjkz написав: Для меня вообще не понятны мотивы рентного предпринимательства в США - таксы и мейнтанс съедает почти весь рентный платеж.
Здрасьте! Еще как выгодно. Описываю типичную модель, изначально задуманную как инвестиционная. Средний дом в районе с хорошими школами и высокой деловой активностью стоит порядка $500 тыщ. Аренда - $3 тыщи в месяц. Если это дорогой штат - налоги и страховка максимум $500 в месяц. Management company fee - $200. HOA (ЖЭК) - $150. Ежемесячно в среднем $100 на мелкий ремонт и доработки, которые выполняет management company. Чистоганом $2 тыщи в месяц или $24 тыщи в год. Очень даже нормально. Плюс защита капитала от инфляции. Плюс диверсифай портфолио. 
Є одне але, мало хто з американців має ті 500 тис., всі беруть моргидж. А також з податками і страховою у вас не тактичні цифри. Я вже мовчу про їнші цифри. Доходність чиста після податків максімум 3%, всі моляться на капіталізацію.
Совершенно верно. И если в локациях типа Маунтин Вью пока только затяжной рост много лет, но там и ценники другие, за 500 куе ну скажем гараж и сарай на участке, то в других локациях и жесткие обломы случаются.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17638
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8653 раз.
- Подякували: 5449 раз.
-
-
Профіль
-
-
9
5
7
Додано: Сер 15 кві, 2020 06:14
-
Libo
-
2
-
- Повідомлень: 10799
- З нами з: 14.11.11
- Подякував: 406 раз.
- Подякували: 4336 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Сер 15 кві, 2020 06:23
rjkz написав:Таксы и фи - 500 баксов в месяц? И хорошие школы? Вы смеетесь? Хорошие школы как раз там где высокие таксы. Например, мои знакомые в Нью-Джерси платят больше 11 куе в год только праперти такс. Да, школы там отличные, но и такс почти в 2 раза выше указанного.
Ну ты залупил. Нью-Джерси вообще надо выбрасывать из статистики и не рассматривать вообще. Там налоги на недвижимость аномально высокие. Я беру Мэриленд и Вирджинию, где отличные школы, достойная публика и налоги выше (иногда в два раза!), чем в целом по стране. В $500 на налоги + страховка вполне уложишься. Может кое-где и $400 получится. 
-
Libo
-
2
-
- Повідомлень: 10799
- З нами з: 14.11.11
- Подякував: 406 раз.
- Подякували: 4336 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Сер 15 кві, 2020 06:58
Libo написав: rjkz написав:Таксы и фи - 500 баксов в месяц? И хорошие школы? Вы смеетесь? Хорошие школы как раз там где высокие таксы. Например, мои знакомые в Нью-Джерси платят больше 11 куе в год только праперти такс. Да, школы там отличные, но и такс почти в 2 раза выше указанного.
Ну ты залупил. Нью-Джерси вообще надо выбрасывать из статистики и не рассматривать вообще. Там налоги на недвижимость аномально высокие. Я беру Мэриленд и Вирджинию, где отличные школы, достойная публика и налоги выше (иногда в два раза!), чем в целом по стране. В $500 на налоги + страховка вполне уложишься. Может кое-где и $400 получится. 
Не, я знаю, что в Нью-Джерси САМЫЙ высокий праперти такс (но и самый высокий уровень школ), насчет Мериленда - не скажу, а насчет Вирджинии - поинтересуюсь у друзей, потом отпишусь. Они планировали купить дом в пригородах ДС (типа Арлингтона или Фейр Факса). Но пардон, даже 2-3 года назад там очень тяжело было найти хоть что-то за 500 куе. А прошлым летом вход начинался с 650+ куе. При этом рент - да, порядка 3 куе. Они даже за 2800 рентовали и школа 10/10. Маклин (McLean).
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17638
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8653 раз.
- Подякували: 5449 раз.
-
-
Профіль
-
-
9
5
7
Додано: Сер 15 кві, 2020 07:44
rjkz написав:Не, я знаю, что в Нью-Джерси САМЫЙ высокий праперти такс (но и самый высокий уровень школ), насчет Мериленда - не скажу, а насчет Вирджинии - поинтересуюсь у друзей, потом отпишусь. Они планировали купить дом в пригородах ДС (типа Арлингтона или Фейр Факса). Но пардон, даже 2-3 года назад там очень тяжело было найти хоть что-то за 500 куе. А прошлым летом вход начинался с 650+ куе. При этом рент - да, порядка 3 куе. Они даже за 2800 рентовали и школа 10/10. Маклин (McLean).
Маклин аристократично, дорого, круто, но в лесу. Пешком никуда. У меня в Кобеляках, что на Полтавщине, больше цивилизации и веселее - в наливайку можно пешком. Арлингтон тоже дороговато, но цивилизация и 10 минут до центра Вашингтона. В Фейрфаксе приемлемо, но или убого, или в новых районах дорого. Можно и дальше в сторону аэропорта Даллас, типа в Тайсон Корнер. Там еще в $500 тыщ можно уложиться. Еще классно в тех краях в Мэриленде (через речку по 495-й) - Бетесда, Потомак и Роквилл. И школы там классные, и цивилизации больше. Но во всей этой округе приличное жилье от $500+ тыщ. А 10 лет назад там было по $300-400 тыщ. А еще 10 лет назад - по $200 тыщ, а самое крутое - $300 тыщ.  А сейчас на тех землях в районе Лаксмэнор и в Бетесде все миллион/два +. 
-
Libo
-
2
-
- Повідомлень: 10799
- З нами з: 14.11.11
- Подякував: 406 раз.
- Подякували: 4336 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Сер 15 кві, 2020 08:19
Gastarbaiter написав:Ну, в худшем случае будете получать свои 10% от вложенного в виде дивидендов (до налогов). Ничем не хуже киевского бетона, но гораздо ликвиднее, имхо. Разумеется, речь не идет о хайповых акциях, в которые инвестируют из-за имени, а не из-за реальных показателей (Тесла и т.п.). Там действительно казино. Опять же, такие шансы выпадают раз в несколько лет.
В худшем случае будет банкротство. Или серьезное сокращение бизнеса. Сейчас уже наметилась тенденция, что многие компании, которые годами платили дивиденды их отменяют. Посмотрел дивидендные компании процентов 30 нефть и газ при текущих ценах на нефть навряд-ли будут долго платить. Дальше банки, страховые, фонды недвижимости. Тоже существенное сокращение бизнеса. Есть еще компании которые платят 10% дивидендов, но и в сытые года цена падает около 10%. Причем я не отвергаю инвестиции в фонду. Но все эти призывы: надо покупать дивидендные истории или то что упало в 10 раз больше выглядят историями типа хорошо там где нас нет.
-
Бывалый
-
-
- Повідомлень: 1647
- З нами з: 10.09.11
- Подякував: 533 раз.
- Подякували: 537 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 15 кві, 2020 09:05
Libo написав:Можно и дальше в сторону аэропорта Даллас, типа в Тайсон Корнер. Там еще в $500 тыщ можно уложиться. Еще классно в тех краях в Мэриленде (через речку по 495-й) - Бетесда, Потомак и Роквилл. И школы там классные, и цивилизации больше. Но во всей этой округе приличное жилье от $500+ тыщ.
совсем не дорого. У нас Чикага без ремонта по 3000 у.е за метр без ремонта, с ремонтом соответствующим будет 4 или 4.5 тыс, а чтоб продать-все 5000 за метр. И никаких приличных школ вокруг. Так это Украина с зарплатой в 500 баксов...
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
25327 |
17112621 |
|
|
1380 |
6509526 |
|
|
3 |
70780 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|