Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Будинок це величезний неліквід і гарантоване попадос на бабло. Це не погано і не добре, це просто необхідно розуміти і сприймати як є.

осознание правдивости этого приходит с опытом (как и осознание многого другого)

чомусь в США прийнято що дім краща інвестиція, чим кондо.
Американці, вони тупі (с)

Будинок це величезний неліквід і гарантоване попадос на бабло. Це не погано і не добре, це просто необхідно розуміти і сприймати як є.

осознание правдивости этого приходит с опытом (как и осознание многого другого)

чомусь в США прийнято що дім краща інвестиція, чим кондо.
Американці, вони тупі (с)

В 2008-2009м в Штатах больше всего обвалились цены как раз на дома построенные в поле (90% нашего рынка частных домов).

quote="4963183:airmax78"
---

Будинок це величезний неліквід і гарантоване попадос на бабло. Це не погано і не добре, це просто необхідно розуміти і сприймати як є.

осознание правдивости этого приходит с опытом (как и осознание многого другого)

чомусь в США прийнято що дім краща інвестиція, чим кондо.
Американці, вони тупі (с)

В 2008-2009м в Штатах больше всего обвалились цены как раз на дома построенные в поле (90% нашего рынка частных домов).
------------
І які зараз ціни в околицях НЙ, ЛА, СФ?

Путь осилит идущий:-)
У Вас все вийде, але є ньюанси. Наприклад без погашення жеком боргів, осбб договір на електрику не отримає

о, интересно, а чего так ?

допустим в жеке были козлы и насчитали жителям что-то сверху по электрике. Жители обиделись, сделали своё ООО (ой, ОСМД) и пошли в Киевэнерго. И их в Киевэнерго завернут ? С чего бы вдруг ? Им же денюжку ОСМД несёт ? Да и как Киевэнерго узнает что у жителей типа долг ?

ЖЭК задолжает Киевэнерго потому что у него нет денег, потому что не все рассчитались. Или просто из вредности.
Как по закону коммуналка на человеке - покупатель не должен платить за долги предыдущего владельца, а по факту на квартире, так и тут, если поставили услугу в дом, пока по этому дому есть задолженность, коммунальщикам без разницы кто сейчас там управляет. Пусть ОСМД гасит долги ЖЭКа.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Цікаво, що на це скаже Мукола

Тут другая ситуация. Тут нет споживача, потому что нет права собственности.
Формально человек, не оформивший ПС, не должен платить. Платить должны застройщик или другие жильцы, которые уже получили ПС. Кто из них, это уже второй вопрос, который требует исследования. Я не очень в этом разбираюсь. Ответ может различаться в зависимости от того, какая схема привлечения денег. В ФФБ, например, имущественные права закреплены за инвестором. При обмене акций на право собственности может быть другая ситуация. Там владельцем может быть и застройщик.
Застройщики себя страхуют от такой ситуации. Кто не подумал об этом, попадает на деньги. Точней другие жильцы попадают, потому что ЖЭК не пойдет судиться с застройщиком, а втихаря разбросает эти убытки на тех, кто получил ПС раньше.

ЖЭК задолжает Киевэнерго потому что у него нет денег, потому что не все рассчитались. Или просто из вредности.
Как по закону коммуналка на человеке - покупатель не должен платить за долги предыдущего владельца, а по факту на квартире, так и тут, если поставили услугу в дом, пока по этому дому есть задолженность, коммунальщикам без разницы кто сейчас там управляет. Пусть ОСМД гасит долги ЖЭКа.

следуя Вашей логике - тогда ЖЕКу надо быть как можно более убыточным, чтобы если жильцы и надуюмают сделать ОСМД - то они понимали, что им надо будет оплачивать большие долги жека. Извините, но какой-то тупняк получается.

Погодите, мне кажется дискуссия свернула не туде. Какое отношение имеет ОСМД к Киевэнерго ? Каждый же владелец картиры подключает ляктричество напрямую (минуя ОСМД или ЖЕК)

следуя Вашей логике - тогда ЖЕКу надо быть как можно более убыточным, чтобы если жильцы и надуюмают сделать ОСМД - то они понимали, что им надо будет оплачивать большие долги жека. Извините, но какой-то тупняк получается.

Так и происходит, судя по тому, что я читал в интернете.

Погодите, мне кажется дискуссия свернула не туде. Какое отношение имеет ОСМД к Киевэнерго ? Каждый же владелец картиры подключает ляктричество напрямую (минуя ОСМД или ЖЕК)

Может в некотором идеальном мире или в советской вторичке.
В Эврике люди живут 1,5 года, но все платят в ЖЭК. Никаких прямых договоров. Электрика по 1,68 без льготных 100 кВт, например.

Или же толщина перегородок должна быть не менее 20 мм.
По крайней мере, в достроенном недострое новый застройщик местами увеличил толщину перегородок еще одним слоем 10мм (2х10мм) и это таки дало результат.

В моем новострое 200м газобетон межквартирный.
Слышимость сильная.Особенно ударный шум. Такие простенки просто гудят.
Поклейка на стены всяких минват и прочие бюджетные непрофессиональные решения частично помогают заглушить речь. Любые стуки, самые слабые - вовсе нет. Нужны другие дорогие решения. Возможно у вас между 2×100 мм что-то ещё лежит, и блоки не касаются друг друга, и это лучше,чем 200 мм сплошная.

Ничего не лежит,именно то, что 2х100 думаю эффективней,чем 200, потому что звук проходя через несколько слоев материалов с разной плотностью, рассеивается больше. Кроме того, перекрылись стыки, обычно небрежно заполненные кладочной смесью. И еще - примыкание к перекрытию сверху обычно слегка замазываются кладочной смесью - это надо очситить и задуть хорошо пеной. Это-же касается примыкания к колоннам.После того как я это сделал слышимость и ушла. Одна стенка осталась с соседями в 100 мм - это конечно как в том анекдоте - "я тебя вижу!"

Какое отношение имеет ОСМД к Киевэнерго ? Каждый же владелец картиры подключает ляктричество напрямую (минуя ОСМД или ЖЕК)

эксперт, про освещение МОПов, и главное о питание насосов и лифтов забыли?

владелец может оформить договор с Киевэнерго/водоканалом и т.д. ТОЛЬКО при наличии ПС, до этого только через ЖЕК

Макс, я немного поспорю.
Дело в том, что еще будучи ребенком, часто бывал на Воздвиженке. Друг моего отца был художником и у него там была мастерская. Это миф. Воздвиженка была скопищем холобуд. Правда исторических. Я передать не могу через какие боллота по деревянным мосткам надо было пройти, чтобы попасть в его мастерскую. Вонь, грязь...Это было в начале 80-х. А до переворота 1917 года (и позже) там жила беднота и гопотня киевская. Это был очень криминализированный и бедный район. Фавеллы Рио отдыхают.
Сейчас из Подола пытаются сделать то, чем он никогда не был. Ну никак он не был аристократическим районом. Даже не был купеческим. Совсем немного и не столько купцы, в смысле деловые люди, сколько торговцы. Это был район...для отбросов общества. Но это был Киев! А вот Татарка была пригородом, правда престижным, особенно та часть, которая идет вдоль 18 троллейбуса до Подольского спуска. Там трамвай ходил до 20-х годов, потом шпалы спалили в печках.

Поэтому, если ты хочешь дух Воздвиженки, то он будет не очень аппетитный.

Много где раньше помойка была. Но это не отменяет того, что сегодня там приятно находиться. Все, конечно, в сравнении познается, и, вероятно, внутри ФТ находиться намного лучше, но если сравнивать Воздвиженку с прилегающим Подолом, то Воздвиженка это оазис. И выходя из ФТ ты попадаешь на ул. Салютную или в поле, а выходя из Воздвиженки ты попадаешь на Андреевский спуск и ул. Десятинную или на Пейзажную аллею. Качество там видно невооруженным глазом. В этом плане Укрбудовские творения, кстати, чуть лучше, чем то что построили Горбаль с Ярославским.

Там понты, безвкусица и то о чем чувак на видео говорит видны невооруженным глазом. А проблемы с конструктивом и ошибки с фундаментами - это в глаза не бросается. То что стены трещат на любителей "эстетики" не влияет.