Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Спасибо, приятно и неожиданно, когда безхатченко жалеет многопенисного лендлорда-мародера ))

Не хочу Вас огорчать, но среди моих чувств к Вам, жалости точно нет.

Пару уточняющих вопросов относительно вашей массажистки:
1) если массажистка легко может купить 2 квартиры под инвестицию, то значит и таксисты, баристы и т.д - тоже могут? Не считаете ли вы жилье в Киеве недооцененным?

Да у неё ещё как бы и муж есть, который не плохо вроде зарабатывал.

2) сколько минут пешком до ближайшего метро от этих инвестиционных квартир?

Слово ``пешком`` здесь неуместно.

3) сколько она вложила и сколько имела аренды в феврале? И сколько аренда сейчас? Какая доходность была/стала?

Я же не её риелтор или муж. Это прям совсем дальняя знакомая.

4) какую альтернативу вложения средств с сопоставимой доходностью/рисками лично вы посоветовали бы данной масажистке вместо покупки квартир? Не забываем, что у массажистки врядли есть МБА.
Потрудитесь ответить по пунктам. Спасибо.

Потрудитесь …
А Вас в МБА учили квартиры только возле метро выбирать? Там не объясняли, что покупая в новом, большом комплексе Вы по определению попадаете в дикую конкуренцию и предоставить, что-то уникальное, кроме ремонта и цены - ничего нельзя. С ремонтом, как понял особо не заморачивались, то останется только конкурировать ценой. Удачи Вам в нелегкой конкурентной борьбе сначала по арендным ставкам, а далее по стоимости продажи!

P.S. Напишите на бумаге, не почему цены станут высокими, а почему они были высокими. Сможете понять почему сложилась такая уникальная ситуация, которая привела к 10% рентабельности арендного бизнеса. Может так Вам станет понятно, что это стечение обстоятельств (звёзды сошлись), которые вряд ли повторится в ближайшие 20-30 лет.

я тут подписался на WSJ за 1 бакс...и

короче, пришлось на англ отменить подписку

От чомусь мало у нас параноїків - які свою карту нікому не дають ( ну крім банку ) . Або хоча б не заводять для такої різної фігні якусь додаткову карту ( це морока ) . Маю підозру , що багато хто не знає навіть залишок коштів на карті - так - плюс-мінус дуже грубо .
"Виживають тільки параноїки" - Ендрю Гроув

То, что это единственный в Киеве парикмахер - я не рассматриваю.

А зря.

люди покупает Тетрис но не могут позволить премиум акк)

Надо экономить деньги - тогда на Тетрис хватит. А не просаживать на мелочи (вроде премиум-аккаунта Ютюб) которые не нужны. А чтобы реклама не лезла на ютюбе ставим плагин Adblock Plus в броузере.

Кстати о тетрисе - как думаете, замануха для лохов?
https://fn.ua/view.php?ad_id=13414862

покупая в новом, большом комплексе Вы по определению попадаете в дикую конкуренцию

но при том стабильный спрос

Квартирант пришел на просмотр и тебе такой говорит: давайте -500грн/мес к цене. Вроде мелочь, ну что такое 500 грн. Но это -5% к доходности, было 18% годовых, стало 17% годовых.
-500 грн/мес, это -6000 грн в год. На несчастном полстояке в 10 квартир это -60000грн/год. Просто потери. Минус поездка в Египет на ровном месте.

ltv = life time value
этот принцип работает в обе стороны, если квартирант у вас живет 5 лет, мебель и ремонт не портит то можно и минус 500 сделать, в этом случае принцип ltv гарантирует что квартира не будет простаивать, вы не будете нанимать клининговую компанию для ген.уборки, делать каждые 3 года косметику и покупать мебель взамен убитой. И главный бонус, имея надёжного квартиранта вы можете уехать далеко и надолго, а ваш квартирант продолжит вам платить и поддерживать порядок. В крупных компаниях считается дурным тоном гонка за максимальной доходностью в ущерб принципу ltv. На этом многие прогорают. Но наш менталитет считает что прибыль важнее стабильности, поэтому пару лет жирной прибыли (которую конечно же проели) сменяется на десятилетие перманентного кризиса.

люди покупает Тетрис но не могут позволить премиум акк)

Надо экономить деньги - тогда на Тетрис хватит. А не просаживать на мелочи (вроде премиум-аккаунта Ютюб) которые не нужны. А чтобы реклама не лезла на ютюбе ставим плагин Adblock Plus в броузере.

Кстати о тетрисе - как думаете, замануха для лохов?
https://fn.ua/view.php?ad_id=13414862

да,видел, очень мутная объява.
один рыл с которым счас веду переговоры по другому объекту говорит что его 5 дней кормили завтраками по этой рекламе, а потом заблокировали.

Дані переписів населення.
В формі графіка.
В 2020 населення України - як в 1963 році!!!
Падіння на 57 років вниз! Акуєть!
Жодного зростання цін КРЖН вже не буде - з провінції немає кому їхати в Київ.

P.S. На графіку чомусь немає втраченого населення Криму і ОРДЛО в 2014.
Очевидно, укро-їліта стидається своїх "досягнень."




https://uk.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0 ... 0%B8_(2020)

Квартирант пришел на просмотр и тебе такой говорит: давайте -500грн/мес к цене. Вроде мелочь, ну что такое 500 грн. Но это -5% к доходности, было 18% годовых, стало 17% годовых.
-500 грн/мес, это -6000 грн в год. На несчастном полстояке в 10 квартир это -60000грн/год. Просто потери. Минус поездка в Египет на ровном месте.

ltv = life time value
этот принцип работает в обе стороны, если квартирант у вас живет 5 лет, мебель и ремонт не портит то можно и минус 500 сделать, в этом случае принцип ltv гарантирует что квартира не будет простаивать, вы не будете нанимать клининговую компанию для ген.уборки, делать каждые 3 года косметику и покупать мебель взамен убитой. И главный бонус, имея надёжного квартиранта вы можете уехать далеко и надолго, а ваш квартирант продолжит вам платить и поддерживать порядок. В крупных компаниях считается дурным тоном гонка за максимальной доходностью в ущерб принципу ltv. На этом многие прогорают. Но наш менталитет считает что прибыль важнее стабильности, поэтому пару лет жирной прибыли (которую конечно же проели) сменяется на десятилетие перманентного кризиса.

и как этот принцип сработал в Ирпене?

у меня в договорах прописан пункт о оплате арендатором уборки клининговой компанией при выезде

[1]

у меня в договорах прописан пункт о оплате арендатором уборки клининговой компанией при выезде

а механизм? удерживаете из залоговой суммы?
клининг клинингу рознь. цены могут отличаться и в два, и в три раза.
арендатор влияет на бюджет клининга или ставится перед фактом?